Cùng tham dự buổi tiếp tổ chức vào chiều 29/12/2025 còn có lãnh đạo Thanh tra Chính phủ, Ban Tiếp công dân Trung ương, cùng đại diện các sở, ngành thành phố và chính quyền địa phương có liên quan.
Thẳng thắn nhìn nhận khuyết điểm để khắc phục
Theo kết luận, ông Nguyễn Văn Được nhấn mạnh: Trong quá trình triển khai Khu đô thị mới Thủ Thiêm, các hạn chế, thiếu sót đã được Thanh tra Chính phủ chỉ ra và kết luận đầy đủ, công khai, minh bạch và đã được Trung ương, trực tiếp là Thủ tướng Chính phủ, quan tâm chỉ đạo.
Thành phố đã nghiêm túc tiếp thu, chấp hành và tổ chức thực hiện đầy đủ các kết luận của Thanh tra Chính phủ và chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ; thẳng thắn nhìn nhận những hạn chế, thiếu sót trong quá trình triển khai và đã chấn chỉnh khắc phục xử lý theo quy định; đồng thời chia sẻ những khó khăn của các hộ dân, gia đình bị ảnh hưởng kéo dài thời gian qua.
Trên cơ sở đó, thành phố đã rà soát, ban hành, triển khai các chính sách bổ sung theo hướng bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân trong khuôn khổ pháp luật cho phép, trong đó có Quyết định số 70/2025/QĐ-UBND, ngày 23/5/2025 về bổ sung một số chính sách có lợi cho người dân.
Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị các hộ dân đồng thuận và chấp hành theo nội dung kết luận của Thanh tra Chính phủ, tạo điều kiện triển khai thực hiện Khu đô thị mới Thủ Thiêm đúng tiến độ, phục vụ lợi ích chung của cộng đồng và sự phát triển bền vững của thành phố.
Thời gian qua, thành phố đã nghiêm túc triển khai thực hiện đầy đủ các kết luận của Thanh tra Chính phủ và chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ. Thành phố đã rà soát, ban hành, triển khai các chính sách bổ sung theo hướng bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân trong khuôn khổ pháp luật cho phép, trong đó có Quyết định số 70/2025/QĐ-UBND, ngày 23/5/2025 của Ủy ban nhân dân thành phố về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 135/2002/QĐ-UBND, ngày 21/11/2002, Quyết định số 123/2006/QĐ-UBND, ngày 16/8/2006.
Cụ thể, Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành các chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người dân trên tinh thần quyền lợi của người dân được bảo đảm ở mức cao nhất.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố, thành phố đã xem xét, vận dụng tối đa các quy định để giải quyết bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo hướng có lợi nhất cho người dân bị giải tỏa, đã sát và phù hợp với thị trường bất động sản tại thời điểm ban hành Quyết định điều chỉnh, bổ sung.
Đặc biệt, công tác bố trí tái định cư được áp dụng theo nguyên tắc bố trí tương đương diện tích tiêu chuẩn tái định cư được hưởng, không hạn chế số lượng căn hộ chung cư hoặc nền đất ở tại khu tái định cư.
Đối với các trường hợp được bồi thường có diện tích tiêu chuẩn tái định cư nhỏ hơn 56m² hoặc đất nông nghiệp bị thu hồi từ 1.000m² trở lên sau khi quy đổi 4,5% có diện tích nhỏ hơn 56m² thì được mua căn hộ chung cư 56m² theo giá tái định cư.
Đối với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, theo quy định người dân sẽ được bố trí nhà khác tương ứng để tiếp tục thuê sử dụng, trường hợp có nhu cầu tự lo nơi ở mới sẽ được hỗ trợ 60% giá trị nhà và 60% giá trị đất.
Vận dụng nhiều chính sách đặc biệt cho người dân
Ngoài ra, thành phố đã có chính sách đặc biệt hơn khi ngoài mức hỗ trợ 60% giá trị nhà và 60% giá trị đất, người dân còn được bố trí tái định cư với giá bán tính giảm 700.000 đồng/m² so với giá tái định cư của nhà ở thuộc sở hữu tư nhân, chưa kể còn được bố trí bằng nền đất (thay vì bằng căn hộ chung cư) hoặc các trường hợp chia cắt nhà đất cho con cũng được xem xét bố trí tái định cư như các trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Các trường hợp có diện tích sử dụng nhỏ (nhỏ hơn diện tích căn hộ có diện tích nhỏ nhất tại các khu tái định cư) được bố trí tái định cư với diện tích lớn hơn (đến 56m²/hộ) theo giá bán tái định cư.
Các trường hợp chiếm dụng trên sông, kênh rạch trước và sau ngày 15/10/1993 không đủ điều kiện bồi thường vẫn được xem xét bố trí tái định cư căn hộ theo giá tái định cư hoặc xem xét bố trí chỗ ở nếu không còn nơi ở khác.
Thành phố cũng tích cực giải quyết nhiều vấn đề phát sinh từ thực tiễn. Cụ thể, hỗ trợ các trường hợp mua bán, chia tách, chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở và xây dựng nhà để ở trước và sau khi cấp Giấy chứng nhận nông nghiệp;
Hỗ trợ đối với nhà xây dựng, sửa chữa không phép, bị xử phạt vi phạm hành chính buộc tháo dỡ nhưng vẫn tồn tại công trình đến ngày di dời.
Hỗ trợ và tái định cư đối với 143 trường hợp ký hợp đồng thuê đất công để kinh doanh dọc đường Lương Định Của; bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho 305 trường hợp không đủ điều kiện hợp pháp hóa chuyển quyền thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Một số trường hợp liên quan khiếu nại đông người về ranh quy hoạch, ranh thu hồi đất, Quận ủy và Ủy ban nhân dân Quận 2 (cũ) đã có văn bản kiến nghị xem xét giải quyết những vấn đề chính sách tái định cư đặc thù, xem lại tính chất pháp lý nguồn gốc, quá trình sử dụng nhà đất và cũng đã được thành phố chấp thuận.
Quyết định 70 tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc
Quyết định số 70, ngày 23/5/2025 sửa đổi, bổ sung góp phần tạo điều kiện cho người dân ổn định cuộc sống. Theo đó, Quyết định 70 tiếp tục xem xét tháo gỡ các bất cập, khó khăn còn chưa phù hợp trong chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của khu đô thị mới do việc thực hiện kéo dài, trong quá trình thực hiện có sự thay đổi của Luật Đất đai; giải quyết phần nào các bức xúc, thắc mắc, kiến nghị của người dân (giá bồi thường, hỗ trợ thấp, tiền bồi thường, hỗ trợ không đủ trả tiền mua căn hộ chung cư, mất nhà đất mà còn phải nợ Nhà nước; sau khi bị giải tỏa đến nay vẫn chưa có chỗ ở ổn định, phải ở nhà thuê…).
Quyết định 70 cũng điều chỉnh mốc thời điểm cuối cùng được tính bồi thường, hỗ trợ từ ngày 20/12/2001 thành ngày 10/5/2002.
Quy định 70 cũng điều chỉnh tăng các mức hỗ trợ để tạo điều kiện cho người dân ổn định cuộc sống; giảm thiểu các trường hợp nợ tiền mua căn hộ chung cư (giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất, vật kiến trúc… thấp do xây dựng nhà ở trên đất có nguồn gốc lấn chiếm; xây dựng nhà ở sau thời điểm được bồi thường, hỗ trợ…).
Đặc biệt, Quyết định 70 bảo đảm cho người dân có chỗ ở ổn định sau di dời khi các trường hợp thuộc diện được điều chỉnh, bổ sung, trước đây đã chọn phương thức nhận tiền hỗ trợ giá chênh lệch được hưởng từ chính sách tái định cư (không đăng ký tái định cư, tự lo nơi ở mới) nay được nộp lại tiền hỗ trợ đã nhận và lãi suất phát sinh để nhận căn hộ chung cư; xét bán căn hộ chung cư cho các trường hợp có nhà ở trên đất bị thu hồi nhưng không đủ điều kiện tái định cư do tự chuyển mục đích sử dụng thành đất ở sau ngày 10/5/2002 trở về sau.
Tổng quan về Khu đô thị mới Thủ Thiêm
Khu đô thị mới Thủ Thiêm có tổng diện tích 930ha, bao gồm diện tích sông, rạch, đường giao thông, khu vực thu hồi đất để bố trí tái định cư (nay thuộc phường An Khánh). Tổng số hồ sơ bồi thường, hỗ trợ là 14.357, đã thu hồi mặt bằng: 14.286/14.357 hồ sơ với diện tích đất: 713,9ha/930ha. Tổng số mặt bằng còn lại chưa bàn giao là 68 hồ sơ nhà đất của hộ gia đình, cá nhân với diện tích 2,5856ha.
Khu đô thị mới Thủ Thiêm mang ý nghĩa chiến lược là trung tâm tài chính, kinh tế, văn hóa mới của Thành phố Hồ Chí Minh, hiện đại, tầm cỡ quốc tế, thay thế cho vị trí trung tâm cũ, kết nối khu đông và khu vực lân cận, giải quyết bài toán giao thông, tạo không gian xanh, sống động, thúc đẩy sự phát triển bền vững và nâng tầm vị thế Thành phố Hồ Chí Minh trong khu vực và thế giới. Trong quá trình thực hiện đã góp phần thay đổi diện mạo thành phố, tạo động lực phát triển kinh tế; tuy nhiên vẫn tồn tại, thiếu sót đã được Thanh tra Chính phủ kết luận tại Thông báo số 1483/TB-TTCP ngày 4/9/2018, Thông báo số 1169/TB-TTCP, ngày 21/7/2021, Thông báo 2859/TB-TTCP, ngày 24/11/2023 và đã được Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo thực hiện.
