Thu hàng nghìn tỷ đồng nhưng không bàn giao nhà
Dự án Usilk City nằm trên trục đường Tố Hữu, trước đây thuộc phường Văn Khê, quận Hà Đông, nay là phường Hà Đông, Hà Nội. Được khởi công từ năm 2008, đây là tổ hợp gồm 13 tòa nhà cao từ 25-50 tầng, với khoảng 2.800 căn hộ cao cấp. Tổng mức đầu tư lên tới hơn 10 nghìn tỷ đồng.
Theo kế hoạch ban đầu, giai đoạn 2012-2013, Công ty cổ phần Sông Đà - Thăng Long sẽ bàn giao nhà cho người mua. Tuy nhiên dự án vướng cảnh chậm tiến độ kéo dài. Đến tận những năm 2022-2023, phần lớn các tòa nhà nằm trong dự án mới chỉ đang xây thô đến tầng 4, 5 rồi bị bỏ hoang, khiến cỏ dại mọc um tùm, vật liệu ngổn ngang, tạo nên “nghĩa địa” bất động sản khổng lồ giữa lòng Thủ đô.
Hiện nay, một số tòa nhà đã cơ bản được hoàn thiện sau khi đổi chủ đầu tư. Tuy nhiên, riêng tòa CT1-104 vẫn xây dang dở, bất chấp sự ngóng chờ của hơn 700 khách hàng. Hàng nghìn tỷ đồng đã được thu, nhưng không có bất cứ căn hộ nào được bàn giao.
Chị Nguyễn Thị Thoa (phường Thanh Liệt, Hà Nội), người đứng đơn đại diện cho tập thể khách hàng mua căn hộ tại tòa CT1-104 cho biết, từ năm 2008-2012, Công ty cổ phần Sông Đà - Thăng Long đã chào bán ra hơn 300 căn hộ, thu của khách hàng từ 30-70% giá trị hợp đồng. Đến năm 2019, chủ đầu tư ký hợp đồng hợp tác phát triển dự án với Công ty cổ phần BIDGroup, giai đoạn 2019-2022 tiếp tục bán ra hơn 400 căn, thu tới 95% giá trị hợp đồng. Như căn của chị Thoa rộng 68,5 m², được mua với giá 29 triệu đồng/m² và khi mua đã đóng “một cục” gần 1,9 tỷ đồng.
Theo chị Thoa, những năm qua, đã có rất nhiều cuộc họp ba bên giữa Công ty cổ phần Sông Đà - Thăng Long, Công ty cổ phần BIDGroup và đại diện khách hàng được tổ chức, nhưng hầu như không mang lại hiệu quả bởi phía chủ đầu tư và đối tác chỉ tập trung… đổ lỗi cho nhau.
Các khách hàng đã gửi hàng trăm đơn kiến nghị, đơn cầu cứu đến UBND và các sở, ngành Hà Nội. Đến đầu năm 2025, sau khi có văn bản chỉ đạo của chính quyền thành phố, chủ đầu tư cam kết tiến độ bàn giao nhà vào cuối tháng 6/2026. Mới nhất, mốc này được “nới” ra là trong quý IV/2026.
Tuy nhiên, hy vọng của hàng trăm khách hàng rất có thể lại biến thành thất vọng, do khối lượng công việc tồn đọng rất lớn ở nhiều hạng mục khác nhau gồm cơ điện; ốp, lát; sơn bả, chống thấm; lắp cửa, trần, sàn… Ước tính theo bảng tiến độ, cần tới 400 công nhân thi công liên tục để kịp cuối năm giao nhà. Nhưng thực tế tại công trình, việc thi công vẫn chỉ mang tính cầm chừng, với lượng công nhân bằng khoảng 10-20% số cần thiết.
Bán nhà “trùng căn”, ép khách thanh lý hợp đồng
Anh Đặng Trần Tùng (phường Nghĩa Đô, Hà Nội) cho biết: Năm 2010, anh mua căn hộ rộng 90 m² tại tầng 17 tòa CT1-104, đóng 55% giá trị hợp đồng, tương đương khoảng 1,2 tỷ đồng. Tuy nhiên 13 năm sau, anh tìm hiểu thì mới biết phía chủ đầu tư đã đổi tên căn hộ của anh từ 1711 sang 17B03 và… bán cho một người khác tên Trần Tuấn Anh vào tháng 2/2023.
“Từ lúc đến hạn bàn giao nhà là năm 2013 đến nay, chủ đầu tư không một lần thông báo, liên hệ gì với tôi. Vay ngân hàng mua nhà để ở mà “chết” tiền ở đấy, lại phải loay hoay đóng lãi, ảnh hưởng rất nhiều đến cuộc sống gia đình. Tôi đang làm thủ tục để tố cáo vụ việc ra cơ quan công an”, anh Tùng bức xúc nói.
Theo phản ánh, có nhiều trường hợp bị bán nhà “trùng căn” như anh Đặng Trần Tùng. Biên bản cuộc họp ngày 6/9/2025 cho thấy chủ đầu tư “chưa dám đối thoại trực tiếp với khách hàng về nội dung này. Việc Sông Đà - Thăng Long né tránh làm rõ vấn đề trùng căn, không chịu xác nhận số tiền đã nộp và xác nhận chuyển nhượng càng thể hiện việc chủ đầu tư bán nhà trùng căn là rõ ràng”.
Việc này liên quan các phản ánh khác về việc chủ đầu tư gây khó dễ, không xác nhận số tiền đã nộp để khách hàng chuyển nhượng căn hộ. Thậm chí, khách hàng còn tố cáo chủ đầu tư đơn phương ép họ nộp phạt hoặc thanh lý hợp đồng đã ký để bán theo giá thị trường hiện nay; ép khách hàng nộp tiền vào tài khoản riêng nhằm sử dụng vào mục đích riêng và trốn tránh trách nhiệm với Nhà nước.
Chị Nguyễn Quỳnh Hoa (Ba Đình, Hà Nội) chia sẻ: “Mấy trăm khách hàng chúng tôi đã ròng rã kiến nghị, kêu cứu hàng chục năm nay mà chưa có kết quả. Do sự thiếu trách nhiệm của chủ đầu tư, nhiều người đến giờ vẫn phải ở nhà thuê, lao đao vì lãi ngân hàng. Thậm chí có người đã mất…”.
Để bảo đảm thông tin khách quan, đa chiều, phóng viên Thời Nay đã nhiều lần liên hệ làm việc với đại diện Công ty cổ phần Sông Đà - Thăng Long, nhưng không nhận được phản hồi. Những câu hỏi của tập thể khách hàng chung quanh nhiều hành vi có dấu hiệu sai phạm tại dự án Usilk City, trong đó có tòa CT1-104 vẫn đang mỏi mòn chờ lời giải đáp.
Năm 2025, Thanh tra Chính phủ ban hành kế hoạch, thanh tra chuyên đề các công trình, dự án có khó khăn, vướng mắc, chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, nguy cơ gây thất thoát, lãng phí. Trong đó, dự án Usilk City của Công ty cổ phần Sông Đà - Thăng Long là một trong 6 dự án khu đô thị tại Hà Nội nằm trong danh sách do Thanh tra Chính phủ trực tiếp thanh tra.
