Giải pháp nào để cân bằng cung-cầu thị trường bất động sản?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh nhưng không ít bất cập, các đại biểu Quốc hội đã đề xuất nhiều giải pháp để cân bằng cung-cầu bất động sản, một nội dung trọng tâm dự kiến sẽ được đưa ra bàn thảo tại phiên thảo luận về kinh tế-xã hội ngay đầu tuần làm việc thứ 3 của Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV.
Thời gian qua, thị trường bất động sản liên tục tăng giá quá cao so với thu nhập của người dân, trong khi đó việc thực hiện chính sách, pháp luật về phát triển nhà ở xã hội còn gặp nhiều vướng mắc. (Ảnh minh họa: THÀNH ĐẠT)
Thời gian qua, thị trường bất động sản liên tục tăng giá quá cao so với thu nhập của người dân, trong khi đó việc thực hiện chính sách, pháp luật về phát triển nhà ở xã hội còn gặp nhiều vướng mắc. (Ảnh minh họa: THÀNH ĐẠT)

Đang tồn tại tình trạng "lệch pha" cung-cầu bất động sản

Trao đổi bên lề kỳ họp, nhiều đại biểu Quốc hội đã nêu tình trạng đầu cơ, thổi giá đất không chỉ xảy ra ở các thành phố lớn mà còn ở cả các vùng xa thành phố. Song song với đó, hàng loạt dự án bỏ hoang lãng phí, trong khi nhu cầu nhà ở của người dân vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ.

Đại biểu Nguyễn Mạnh Hùng (Cần Thơ) - thành viên Đoàn giám sát chuyên đề của Quốc hội về “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2015-2023” đã chia sẻ những bất cập phổ biến mà đoàn giám sát đã ghi nhận, trong đó nổi cộm là tình trạng thổi giá đất.

Tình trạng này đã gây ra các đợt sốt ảo tại nhiều khu vực nhờ chiêu trò đấu giá tạo mặt bằng giá mới, nhưng thực chất không phản ánh đúng giá trị.

Đại biểu Nguyễn Mạnh Hùng (Cần Thơ).
Đại biểu Nguyễn Mạnh Hùng (Cần Thơ).

Đại biểu cho biết, có thực trạng nhiều dự án dang dở, bỏ hoang gây lãng phí nguồn lực trong khi nhu cầu nhà ở lại lớn, một phần là do chính sách bất động sản thay đổi liên tục, chưa đồng bộ.

Đại biểu Trần Hoàng Ngân (Thành phố Hồ Chí Minh) cũng bày tỏ bức xúc trước tình trạng bất động sản bỏ hoang trong khi người lao động vẫn khó khăn tìm nơi ở.

Ông Ngân nhấn mạnh, người lao động mong muốn có một nơi ở hơn là sở hữu tài sản, do đó cần có các biện pháp phát triển thị trường nhà cho thuê và nhà ở xã hội cho người lao động.

Theo đại biểu Phan Đức Hiếu (Thái Bình), một trong những nguyên nhân chính của tình trạng này là sự "lệch pha" giữa giá nhà và khả năng chi trả của người dân. Nguồn cung nhà ở xã hội vẫn thiếu, đặc biệt ở những vị trí thuận lợi.

Đại biểu Phan Đức Hiếu (Thái Bình).
Đại biểu Phan Đức Hiếu (Thái Bình).

Đại biểu Hiếu cho rằng, chất lượng quy hoạch hạn chế, vướng mắc pháp lý phức tạp là nguyên nhân khiến nhiều dự án bị đình trệ.

Đại biểu Nguyễn Mạnh Hùng đề xuất giải pháp tiếp tục triển khai các dự án đã có kết luận thanh tra, kiểm tra nhằm tránh lãng phí. Ông nhận định rằng việc tiếp tục triển khai các dự án này có thể bổ sung hàng nghìn căn hộ vào quỹ nhà ở.

Đồng quan điểm, đại biểu Trần Hoàng Ngân cũng cho rằng, đối với các dự án đã xử lý sai phạm, cần có phương án tiếp tục triển khai để vừa chống lãng phí khi các dự án bị đóng băng được tái khởi động, vừa đáp ứng nguồn cung nhà ở cho người dân.

Đại biểu Trần Hoàng Ngân (Thành phố Hồ Chí Minh).
Đại biểu Trần Hoàng Ngân (Thành phố Hồ Chí Minh).

Bên cạnh đó, đại biểu Phan Đức Hiếu cho rằng cần quản lý thị trường bất động sản dựa trên kết quả đầu ra, đồng thời gỡ vướng pháp lý cho các dự án đã triển khai nhằm thúc đẩy nguồn cung bất động sản.

Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê

Để cân bằng cung-cầu bất động sản, các đại biểu Quốc hội cho rằng cần có những giải pháp dài hạn như khuyến khích phát triển nhà ở xã hội và nhà cho thuê.

Đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga (Hải Dương) nhấn mạnh rằng Luật Nhà ở và Luật Đất đai sửa đổi sẽ là công cụ để giảm thiểu chồng chéo trong chính sách, nhưng cần tiếp tục rà soát các quy định, đặc biệt là việc sử dụng quỹ đất cho nhà ở xã hội. Việc cải cách các thủ tục xét duyệt cũng là một giải pháp để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này.

Đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga (Hải Dương).

Đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga (Hải Dương).

Báo cáo giám sát của Quốc hội cũng chỉ ra rằng trong giai đoạn 2015-2023, ngân sách cho nhà ở xã hội chủ yếu dựa vào nguồn ngoài ngân sách. Điều này khiến các doanh nghiệp không mặn mà khi các thủ tục xét duyệt rườm rà làm tăng chi phí, kéo dài thời gian hoàn vốn.

Đại biểu Nga cho rằng, cần xây dựng các chính sách ưu đãi doanh nghiệp khi đầu tư vào nhà ở xã hội, đồng thời khuyến khích các mô hình thuê nhà ở xã hội để phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, công nhân, người lao động.

Các đại biểu cũng cho rằng một giải pháp căn cơ là áp dụng thuế đối với trường hợp sử dụng nhiều đất, giảm thiểu tình trạng tích trữ đất đai và bất động sản bỏ hoang.

Đại biểu Phan Đức Hiếu nhận định, nếu áp dụng chính sách thuế hợp lý đối với người sở hữu nhiều đất, sẽ thúc đẩy việc sử dụng đất hiệu quả, tránh lãng phí tài nguyên đất.

Bên cạnh đó, đại biểu Hiếu cũng cho rằng, việc ban hành các chính sách tín dụng phù hợp đối với từng phân khúc bất động sản cũng cần được cân nhắc.

Theo đó, vay mua căn nhà đầu tiên sẽ có chính sách tín dụng khác với vay mua căn nhà thứ 2, thứ 3, bảo đảm nguồn vốn vay hỗ trợ người dân thật sự có nhu cầu ở, tránh tình trạng đầu cơ.

Có thể bạn quan tâm

Đại diện dự án cảng Liên Chiểu giới thiệu khái quát dự án đến các nhà đầu tư. (Ảnh: Công Vinh)

Định hình lợi thế cạnh tranh cảng Liên Chiểu

Trong bối cảnh Đà Nẵng đặt mục tiêu trở thành trung tâm logistics và cửa ngõ thương mại quốc tế của khu vực, dự án cảng Liên Chiểu đóng vai trò là mắt xích chiến lược để tăng cường năng lực vận tải xuyên biên giới theo hướng từ lục địa ra biển. Song, cảng Liên Chiểu cần có cách định nghĩa mới để phát huy tiềm năng và lợi thế.

Bài 3: Mở rộng không gian phát triển mới

Bài 3: Mở rộng không gian phát triển mới

Nghị quyết số 19-NQ/TW về đổi mới mô hình phát triển Việt Nam đã mở ra nhiều không gian phát triển mới. Nhưng để chuyển hóa những tiềm năng này thành nền tảng bứt phá cho phát triển kinh tế-xã hội, đòi hỏi cần thay đổi tư duy, nâng cao năng lực quản trị, tăng cường chất lượng thể chế và khả năng làm chủ khoa học, công nghệ.

Điều độ viên Trung tâm Điều độ hệ thống điện miền nam đang thực hiện nhiệm vụ.

Bảo đảm cung cấp điện an toàn, liên tục cho APEC 2027

Xác định bảo đảm cung cấp điện cho APEC 2027 là nhiệm vụ chính trị trọng tâm, Trung tâm Điều độ hệ thống điện miền nam (SSO) đang chủ trì phối hợp các đơn vị truyền tải và phân phối điện triển khai đồng bộ các giải pháp về tổ chức, hạ tầng, điều độ và vận hành.

Cơ quan thuế tăng cường hỗ trợ doanh nghiệp hoàn thiện hồ sơ đề nghị hoàn thuế. (Ảnh: Minh Phương)

Ngành thuế tăng tốc hoàn thuế, khơi thông dòng vốn cho doanh nghiệp

Ngành thuế đang tập trung tháo gỡ vướng mắc, xử lý hồ sơ tồn đọng và đẩy mạnh ứng dụng dữ liệu, trí tuệ nhân tạo nhằm rút ngắn thời gian hoàn thuế giá trị gia tăng. Theo lộ trình, chương trình hoàn thuế nhanh sẽ được áp dụng từ tháng 9/2026, tiến tới triển khai hoàn thuế tự động vào tháng 12/2026.

Ra mắt mô hình "Xã thương mại điện tử-Chợ Lách vươn mình". (Ảnh: BÁ DŨNG)

Vĩnh Long: Khởi động mô hình “Xã thương mại điện tử-Chợ Lách vươn mình"

Chiều 17/8, tại xã Chợ Lách, Sở Công thương tỉnh Vĩnh Long phối hợp TikTok Shop và Hiệp hội Thương mại điện tử Việt Nam triển khai mô hình “Xã thương mại điện tử-Chợ Lách vươn mình”. Đây là xã điểm thực hiện mô hình hướng tới chuyển đổi số khu vực nông thôn, đánh thức tiềm năng kinh tế số tại địa phương.

Ảnh minh họa. (Nguồn: TTXVN)

Chứng khoán ngày 17/8: Thanh khoản sụt giảm mạnh, VN-Index tiếp tục mất điểm

Phiên giao dịch ngày 17/8, áp lực bán nhanh chóng gia tăng và lan rộng ngay từ đầu phiên, đặc biệt tại nhóm bất động sản và tài chính, khiến sắc đỏ áp đảo trên thị trường chứng khoán Việt Nam. Dù dòng tiền bắt đáy nhập cuộc cuối phiên giúp chỉ số thu hẹp đà giảm, VN-Index vẫn mất 1,62 điểm, xuống mức 1.727,46 điểm.

Bài 2: Kích hoạt động lực đột phá từ công nghệ chiến lược

Bài 2: Kích hoạt động lực đột phá từ công nghệ chiến lược

Nghị quyết 19-NQ/TW đề ra nhiệm vụ phát triển mạnh các động lực tăng trưởng mới từ công nghiệp công nghệ cao. Song song với đó, Việt Nam cần ưu tiên phát triển một số ngành mũi nhọn như bán dẫn, trí tuệ nhân tạo (AI), vật liệu mới, lượng tử, công nghiệp xanh và công nghiệp năng lượng,…

Kinh tế số đang mở ra dư địa tăng trưởng mới nhưng từ tiềm năng đến giá trị vẫn còn một khoảng cách không nhỏ. (Ảnh: AN NGUYÊN)

Để kinh tế số trở thành động lực tăng trưởng

Kinh tế số đang mở ra dư địa tăng trưởng mới nhưng từ tiềm năng đến giá trị vẫn còn một khoảng cách không nhỏ. Theo các chuyên gia, điểm nghẽn nằm ở công nghệ, thể chế, dữ liệu, năng lực doanh nghiệp, nhân lực và khả năng tổ chức lại phương thức sản xuất, kinh doanh.

Các đại biểu tham dự hội nghị.

Đẩy nhanh giải ngân các dự án khu vực Hòa Bình, tỉnh Phú Thọ

Ngày 17/8, Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ tổ chức hội nghị thực hiện, giải ngân các dự án thuộc Đề án ổn định dân cư phát triển kinh tế-xã hội vùng chuyển dân sông Đà; Dự án cấp bách đê ngăn lũ chống ngập úng Pheo-Chẹ hạ du sông Đà và Dự án khắc phục cấp bách sạt lở khu vực tổ 15, phường Hòa Bình.

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn, Phó Chủ tịch Thường trực Quốc hội Đỗ Văn Chiến và các Phó Chủ tịch Quốc hội tại phiên họp sáng 17/8. (Ảnh: Media Quốc hội)

Khắc phục các khoảng trống pháp lý về tài sản mã hóa và các loại giao dịch mới

Sáng 17/8, dưới sự điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Hồng, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về việc giải trình, tiếp thu, chỉnh lý đối với dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Luật Phòng, chống rửa tiền và Luật Các tổ chức tín dụng.

Nhân viên bơm xăng cho khách hàng tại một cửa hàng kinh doanh xăng dầu. (Ảnh: THÀNH ĐẠT)

Tinh gọn, tăng hiệu quả, minh bạch hệ thống phân phối xăng dầu

Bộ Công thương đang lấy ý kiến dự thảo nghị định thay thế Nghị định 83/2014/NĐ-CP (gọi tắt là NĐ83) về kinh doanh xăng dầu, hướng trọng tâm vào tinh gọn hệ thống phân phối và số hóa toàn diện khâu quản lý, đồng thời giảm điều kiện kinh doanh, tăng quyền chủ động cho doanh nghiệp nhưng gắn với trách nhiệm bảo đảm nguồn cung.

Quyền Tổng Giám đốc Điều hành ACIAR, Tiến sĩ Nick Austin và Thứ trưởng Nông nghiệp và Môi trường Đặng Ngọc Điệp trao đổi bản Chiến lược Hợp tác Nghiên cứu Nông nghiệp 2026 - 2035 giữa ACIAR và MAE tại Canberra ngày 11/8/2026. (Ảnh: ACIAR)

Việt Nam-Australia tăng cường hợp tác nghiên cứu nông nghiệp hỗ trợ chuyển đổi xanh, bền vững và thích ứng biến đổi khí hậu

Trung tâm Nghiên cứu nông nghiệp quốc tế Australia (ACIAR) cùng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Việt Nam vừa công bố Chiến lược hợp tác nghiên cứu giai đoạn 2026-2035 và thống nhất về nguyên tắc khoản đầu tư trị giá 3,3 triệu AUD cùng các khoản đóng góp hiện vật bổ sung cho hai dự án nghiên cứu mới.