Giải pháp nào để cân bằng cung-cầu thị trường bất động sản?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh nhưng không ít bất cập, các đại biểu Quốc hội đã đề xuất nhiều giải pháp để cân bằng cung-cầu bất động sản, một nội dung trọng tâm dự kiến sẽ được đưa ra bàn thảo tại phiên thảo luận về kinh tế-xã hội ngay đầu tuần làm việc thứ 3 của Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV.
Thời gian qua, thị trường bất động sản liên tục tăng giá quá cao so với thu nhập của người dân, trong khi đó việc thực hiện chính sách, pháp luật về phát triển nhà ở xã hội còn gặp nhiều vướng mắc. (Ảnh minh họa: THÀNH ĐẠT)
Thời gian qua, thị trường bất động sản liên tục tăng giá quá cao so với thu nhập của người dân, trong khi đó việc thực hiện chính sách, pháp luật về phát triển nhà ở xã hội còn gặp nhiều vướng mắc. (Ảnh minh họa: THÀNH ĐẠT)

Đang tồn tại tình trạng "lệch pha" cung-cầu bất động sản

Trao đổi bên lề kỳ họp, nhiều đại biểu Quốc hội đã nêu tình trạng đầu cơ, thổi giá đất không chỉ xảy ra ở các thành phố lớn mà còn ở cả các vùng xa thành phố. Song song với đó, hàng loạt dự án bỏ hoang lãng phí, trong khi nhu cầu nhà ở của người dân vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ.

Đại biểu Nguyễn Mạnh Hùng (Cần Thơ) - thành viên Đoàn giám sát chuyên đề của Quốc hội về “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2015-2023” đã chia sẻ những bất cập phổ biến mà đoàn giám sát đã ghi nhận, trong đó nổi cộm là tình trạng thổi giá đất.

Tình trạng này đã gây ra các đợt sốt ảo tại nhiều khu vực nhờ chiêu trò đấu giá tạo mặt bằng giá mới, nhưng thực chất không phản ánh đúng giá trị.

Đại biểu Nguyễn Mạnh Hùng (Cần Thơ).
Đại biểu Nguyễn Mạnh Hùng (Cần Thơ).

Đại biểu cho biết, có thực trạng nhiều dự án dang dở, bỏ hoang gây lãng phí nguồn lực trong khi nhu cầu nhà ở lại lớn, một phần là do chính sách bất động sản thay đổi liên tục, chưa đồng bộ.

Đại biểu Trần Hoàng Ngân (Thành phố Hồ Chí Minh) cũng bày tỏ bức xúc trước tình trạng bất động sản bỏ hoang trong khi người lao động vẫn khó khăn tìm nơi ở.

Ông Ngân nhấn mạnh, người lao động mong muốn có một nơi ở hơn là sở hữu tài sản, do đó cần có các biện pháp phát triển thị trường nhà cho thuê và nhà ở xã hội cho người lao động.

Theo đại biểu Phan Đức Hiếu (Thái Bình), một trong những nguyên nhân chính của tình trạng này là sự "lệch pha" giữa giá nhà và khả năng chi trả của người dân. Nguồn cung nhà ở xã hội vẫn thiếu, đặc biệt ở những vị trí thuận lợi.

Đại biểu Phan Đức Hiếu (Thái Bình).
Đại biểu Phan Đức Hiếu (Thái Bình).

Đại biểu Hiếu cho rằng, chất lượng quy hoạch hạn chế, vướng mắc pháp lý phức tạp là nguyên nhân khiến nhiều dự án bị đình trệ.

Đại biểu Nguyễn Mạnh Hùng đề xuất giải pháp tiếp tục triển khai các dự án đã có kết luận thanh tra, kiểm tra nhằm tránh lãng phí. Ông nhận định rằng việc tiếp tục triển khai các dự án này có thể bổ sung hàng nghìn căn hộ vào quỹ nhà ở.

Đồng quan điểm, đại biểu Trần Hoàng Ngân cũng cho rằng, đối với các dự án đã xử lý sai phạm, cần có phương án tiếp tục triển khai để vừa chống lãng phí khi các dự án bị đóng băng được tái khởi động, vừa đáp ứng nguồn cung nhà ở cho người dân.

Đại biểu Trần Hoàng Ngân (Thành phố Hồ Chí Minh).
Đại biểu Trần Hoàng Ngân (Thành phố Hồ Chí Minh).

Bên cạnh đó, đại biểu Phan Đức Hiếu cho rằng cần quản lý thị trường bất động sản dựa trên kết quả đầu ra, đồng thời gỡ vướng pháp lý cho các dự án đã triển khai nhằm thúc đẩy nguồn cung bất động sản.

Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê

Để cân bằng cung-cầu bất động sản, các đại biểu Quốc hội cho rằng cần có những giải pháp dài hạn như khuyến khích phát triển nhà ở xã hội và nhà cho thuê.

Đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga (Hải Dương) nhấn mạnh rằng Luật Nhà ở và Luật Đất đai sửa đổi sẽ là công cụ để giảm thiểu chồng chéo trong chính sách, nhưng cần tiếp tục rà soát các quy định, đặc biệt là việc sử dụng quỹ đất cho nhà ở xã hội. Việc cải cách các thủ tục xét duyệt cũng là một giải pháp để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này.

Đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga (Hải Dương).

Đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga (Hải Dương).

Báo cáo giám sát của Quốc hội cũng chỉ ra rằng trong giai đoạn 2015-2023, ngân sách cho nhà ở xã hội chủ yếu dựa vào nguồn ngoài ngân sách. Điều này khiến các doanh nghiệp không mặn mà khi các thủ tục xét duyệt rườm rà làm tăng chi phí, kéo dài thời gian hoàn vốn.

Đại biểu Nga cho rằng, cần xây dựng các chính sách ưu đãi doanh nghiệp khi đầu tư vào nhà ở xã hội, đồng thời khuyến khích các mô hình thuê nhà ở xã hội để phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, công nhân, người lao động.

Các đại biểu cũng cho rằng một giải pháp căn cơ là áp dụng thuế đối với trường hợp sử dụng nhiều đất, giảm thiểu tình trạng tích trữ đất đai và bất động sản bỏ hoang.

Đại biểu Phan Đức Hiếu nhận định, nếu áp dụng chính sách thuế hợp lý đối với người sở hữu nhiều đất, sẽ thúc đẩy việc sử dụng đất hiệu quả, tránh lãng phí tài nguyên đất.

Bên cạnh đó, đại biểu Hiếu cũng cho rằng, việc ban hành các chính sách tín dụng phù hợp đối với từng phân khúc bất động sản cũng cần được cân nhắc.

Theo đó, vay mua căn nhà đầu tiên sẽ có chính sách tín dụng khác với vay mua căn nhà thứ 2, thứ 3, bảo đảm nguồn vốn vay hỗ trợ người dân thật sự có nhu cầu ở, tránh tình trạng đầu cơ.

Có thể bạn quan tâm

(Ảnh: THÀNH ĐẠT)

Giá vàng chiều 28/1: Vàng miếng, vàng nhẫn tăng từng giờ, vượt 184 triệu đồng/lượng

Ngày 28/1, giá vàng trong nước, thế giới tăng dồn dập, vượt qua tất cả các kỷ lục được ghi nhận trước đó. Trong phiên sáng nay, giá vàng miếng SJC trong nước tăng 4,1 triệu đồng/lượng và tiếp tục điều chỉnh giá tăng thêm 2,8 đồng vào phiên chiều, đưa giá vọt lên mức 184,2 triệu đồng/lượng, cao nhất từ trước đến nay.

Ảnh minh họa.

Chứng khoán ngày 28/1: Cổ phiếu ngân hàng và bất động sản bị bán mạnh, VN-Index giảm tiếp gần 28 điểm

Phiên giao dịch ngày 28/1, thị trường chứng khoán Việt Nam chìm trong sắc đỏ. Các nhóm ngành cổ phiếu như ngân hàng, bất động sản... cùng hàng loạt cổ phiếu lớn giảm sàn kéo chỉ số VN-Index lao dốc, thủng ngưỡng 1.800 điểm. Dù lực cầu bắt đáy xuất hiện cuối phiên, VN-Index vẫn giảm 27,59 điểm, xuống mức 1.802,91 điểm.

Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc - Cửa ngõ kết nối đảo ngọc với thế giới.

Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc – Cửa ngõ kết nối đảo ngọc với thế giới

Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc là cửa ngõ quan trọng, góp phần đưa đảo ngọc trở thành điểm đến du lịch hàng đầu khu vực và quốc tế. Với vị trí chiến lược tại cực nam Tổ quốc, sân bay Phú Quốc đã và đang khẳng định vai trò then chốt trong việc kết nối Phú Quốc với thế giới, thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội.

Công nhân làm việc tại một nhà máy lọc dầu. (Nguồn: THX/TTXVN)

Giá dầu lập đỉnh 15 tháng, kim loại quý kéo MXV-Index giảm mạnh

Thị trường hàng hóa vừa trải qua một phiên giao dịch đầy biến động với diễn biến phân hóa. Áp lực chốt lời mạnh trên thị trường bạc và bạch kim đã góp phần kéo chỉ số MXV-Index giảm 1,7%, xuống còn 2.685 điểm, chấm dứt chuỗi tăng 5 phiên liên tiếp trước đó.

Ủy ban nhân dân xã Cà Ná (Khánh Hòa) dựng pa-nô tuyên truyền về quy hoạch các dự án trọng điểm để thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội của địa phương trong tương lai. (Ảnh: NGUYỄN TRUNG)

Khánh Hòa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư Dự án nhà máy nhiệt điện LNG Cà Ná

Ngày 28/1, Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định số 399/QĐ-UBND phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án nhà máy nhiệt điện LNG Cà Ná - dự án trọng điểm có ý nghĩa chiến lược trong bảo đảm an ninh năng lượng quốc gia và thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội của địa phương.

Phú Quốc trước vận hội APEC 2027 - Khẳng định vị thế đô thị biển đảo tầm cỡ quốc tế.

Phú Quốc trước vận hội APEC 2027 - Khẳng định vị thế đô thị biển đảo tầm cỡ quốc tế

Nghị quyết Đại hội XIII của Đảng đã xác định rõ mục tiêu đưa Việt Nam trở thành điểm đến của những sự kiện quốc tế. Việc đặc khu Phú Quốc là địa điểm tổ chức Hội nghị cấp cao APEC 2027 là vinh dự lớn đối với đất nước, là cơ hội để Đảo Ngọc khẳng định vị thế trung tâm kinh tế-du lịch-đối ngoại tầm vóc khu vực và thế giới.

Đoàn đại biểu cấp cao Đảng, Nhà nước Lào làm việc tại Tập đoàn Điện lực Việt Nam.

Tăng cường hợp tác điện lực Việt Nam-Lào trong bối cảnh nhu cầu năng lượng gia tăng

Những năm qua, hợp tác trong lĩnh vực năng lượng, nhất là trong kết nối hạ tầng hệ thống điện và trao đổi điện năng Việt Nam và Lào được đẩy mạnh, có thể coi là điểm sáng trong quan hệ hợp tác kinh tế giữa hai nước. Hiện tổng công suất từ các nhà máy điện tại Lào đã vận hành và bán điện về Việt Nam là 2.379MW.

Mỗi ngày có hàng trăm công nhân, thiết bị đang tập trung thi công các gói thầu thuộc dự án đường Động lực Điện Biên.

Hối hả trên công trình đường động lực Điện Biên

Nỗ lực vì mục tiêu hoàn thành Đường giao thông kết nối các khu vực kinh tế trọng điểm dọc trục QL279, QL12 (gọi tắt là đường Động lực Điện Biên), suốt nhiều ngày qua hàng nghìn công nhân cùng máy móc, thiết bị miệt mài làm việc. Cả kỳ nghỉ Tết Dương lịch 2026 vừa qua, công trường ngày đêm vẫn rầm rập tiếng máy, tiếng người…

Các giải pháp công nghệ cho ô-tô điện được trưng bày tại Triển lãm Thành tựu đất nước "80 năm hành trình Độc lập-Tự do-Hạnh phúc". (Ảnh: Thế Đại)

Kinh tế số thúc đẩy đổi mới mô hình tăng trưởng

Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng tốc chiến lược để thực hiện thắng lợi mục tiêu đến năm 2030 trở thành nước đang phát triển có công nghiệp hiện đại, thu nhập trung bình cao; đến năm 2045 trở thành nước phát triển, thu nhập cao.

Lực lượng Quản lý thị trường Quảng Ninh kiểm tra cơ sở kinh doanh của ông Trần Hữu Quyền ở phường Móng Cái 2.

Quảng Ninh: Bảo đảm bình ổn thị trường trong dịp Tết Bính Ngọ 2026

Thực hiện tháng cao điểm đấu tranh chống buôn lậu, gian lận thương mại, hàng giả và an toàn vệ sinh thực phẩm dịp Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026; Lực lượng Quản lý thị trường tỉnh Quảng Ninh đã phát hiện và xử lý vi phạm với tổng số tiền phạt hơn 13 tỷ đồng. Góp phần bình ổn thị trường và bảo đảm sức khỏe cho nhân dân.

Ảnh minh họa.

Thanh khoản suy giảm mạnh, VN-Index mất hơn 13 điểm trước áp lực từ nhóm bất động sản

Phiên giao dịch ngày 27/1, thị trường chứng khoán Việt Nam phân hóa rõ nét. Thanh khoản toàn thị trường giảm sâu, tổng giá trị giao dịch chỉ đạt hơn 27.781 tỷ đồng. Áp lực điều chỉnh mạnh tại nhóm bất động sản cùng diễn biến bán ròng của khối ngoại đã kéo VN-Index giảm 13,22 điểm, xuống mức 1.830,5 điểm khi kết thúc phiên.

[Video] Từ năm 2026, thêm 2 trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu

[Video] Từ năm 2026, thêm 2 trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu

Theo Luật Đất đai năm 2024 và Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội, từ năm 2026, Luật Đất đai bổ sung hai trường hợp được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu, nhằm tháo gỡ vướng mắc tồn tại kéo dài trong công tác quản lý, sử dụng đất đai.

Cục trưởng Mai Xuân Thành phát biểu tại hội nghị.

Tối ưu nguồn lực triển khai chuyển đổi số mang tính nền tảng của mô hình quản lý thuế mới

Sáng 26/1, Cục Thuế tổ chức Hội nghị trực tiếp kết hợp trực tuyến cả nước triển khai nhiệm vụ “Tư vấn tái thiết kế quy trình nghiệp vụ quản lý thuế và lập hồ sơ yêu cầu xây dựng hệ thống công nghệ thông tin theo mô hình quản lý thuế mới”, nhằm tối ưu nguồn lực và thúc đẩy chuyển đổi số mang tính nền tảng, dài hạn.

(Ảnh: THÀNH ĐẠT)

Giá vàng ngày 27/1: Vàng miếng, vàng nhẫn tiếp tục chinh phục đỉnh mới

Giá vàng thế giới hôm nay (27/1) phá vỡ mọi kỷ lục, giao dịch ở mức 5.073,2 USD/ounce trong bối cảnh dòng tiền trú ẩn chảy mạnh vào kim loại quý do tâm lý lo ngại rủi ro của nhà đầu tư. Trong nước, giá vàng miếng và vàng nhẫn SJC đạt mức cao chưa từng có, niêm yết lần lượt ở mức 177 triệu đồng/lượng và 176 triệu đồng/lượng.