Việt Nam dẫn đầu châu Á-Thái Bình Dương về quy mô phát triển bất động sản hàng hiệu

Sự gia tăng tài sản nội địa và nhu cầu sở hữu bất động sản chất lượng cao đang trở thành động lực mới cho phân khúc bất động sản hàng hiệu (branded residences) tại Việt Nam.

Châu Á-Thái Bình Dương vẫn là động cơ tăng trưởng then chốt cho bất động sản hàng hiệu. (Ảnh: CTV)
Châu Á-Thái Bình Dương vẫn là động cơ tăng trưởng then chốt cho bất động sản hàng hiệu. (Ảnh: CTV)

Cụ thể, phân khúc thị trường bất động sản này tại châu Á-Thái Bình Dương đang bước vào giai đoạn phát triển mới, khi động lực tăng trưởng ngày càng đến từ nền tảng tài sản và nhu cầu của người mua trong nước, thay vì phụ thuộc chủ yếu vào dòng vốn quốc tế.

Theo báo cáo Savills Branded Residences Asia Pacific 2026, Việt Nam hiện dẫn đầu Top 10 quốc gia về số lượng dự án bất động sản hàng hiệu, vượt qua các thị trường phát triển mạnh trong khu vực như Thái Lan, Ấn Độ và Trung Quốc. Việt Nam cũng được đánh giá là điểm sáng tăng trưởng của phân khúc này tại châu Á-Thái Bình Dương, với nguồn cung dự kiến tăng 152% đến năm 2032.

Diễn biến này cho thấy vị thế ngày càng rõ nét của Việt Nam trên bản đồ bất động sản hàng hiệu quốc tế, đồng thời phản ánh sự phát triển của một thị trường được thúc đẩy bởi nền tảng tài sản và nhu cầu nội địa ngày càng lớn.

Thành phố Hồ Chí Minh nổi bật với mô hình bất động sản hàng hiệu độc lập

Một điểm đáng chú ý khác là sự khác biệt trong cấu trúc nguồn cung tại Thành phố Hồ Chí Minh. Trên toàn châu Á-Thái Bình Dương, tỷ trọng các dự án bất động sản độc lập đang có xu hướng giảm, từ 30% trong nguồn cung đã hoàn thiện xuống 16% trong nguồn cung tương lai. Ngược lại, Thành phố Hồ Chí Minh và Bangkok đang đi theo hướng khác khi số lượng dự án Standalone trong danh mục dự án dự kiến phát triển đến năm 2032 được dự báo tăng gấp đôi.

Theo bà Đỗ Thị Hương, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills Việt Nam, xu hướng này phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu của nhóm khách hàng có giá trị tài sản cao tại Thành phố.

Thực tế, thị trường Việt Nam đang ngày càng đa dạng về loại hình và địa bàn phát triển của phân khúc này. Tại Thành phố, qua các dự án Savills đang tham gia phân phối, có thể thấy mô hình này đang hiện diện ngày càng rõ nét tại các vị trí trung tâm, với hai dự án của Masterise Homes tại khu vực Tôn Đức Thắng và một dự án tại Phạm Ngũ Lão. Trong khi đó, các dự án cũng đang mở rộng ra ngoài hai thị trường lớn là Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, với các dự án như IFF Holdings tại Đà Nẵng và Indochina Kajima tại Phú Yên.

Sự hiện diện của bất động sản hàng hiệu tại nhiều địa bàn khác nhau cho thấy phân khúc này đang mở rộng cả về quy mô và phạm vi thị trường. Trong khi các dự án tại trung tâm đô thị đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà ở chất lượng cao của nhóm khách hàng giàu có, các dự án tại những điểm đến ven biển đang mở ra thêm dư địa cho mô hình kết hợp giữa nghỉ dưỡng, trải nghiệm và đầu tư dài hạn.

Đặc biệt tại Thành phố Hồ Chí Minh, sự gia tăng của các dự án bất động sản hàng hiệu độc lập cho thấy nhu cầu đối với sản phẩm nhà ở hàng hiệu không chỉ đến từ khách hàng tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng.

Tại một đô thị có quỹ đất trung tâm hạn chế và nhu cầu ngày càng cao đối với chất lượng sống (dịch vụ và tiêu chuẩn vận hành), bất động sản hàng hiệu độc lập có thể đáp ứng nhóm khách hàng mong muốn sở hữu một không gian sống tại vị trí trung tâm nhưng vẫn được hưởng các tiêu chuẩn dịch vụ gắn với thương hiệu quốc tế.

Mức chênh lệch giá nhờ thương hiệu tiếp tục củng cố giá trị của phân khúc

Sức hút của phân khúc còn được thể hiện qua mức chênh lệch giá so với các sản phẩm không có thương hiệu. Theo Savills, mức chênh lệch giá nhờ thương hiệu trung bình tại châu Á-Thái Bình Dương đã tăng từ 23% lên 29% trong 12 tháng qua.

Mức chênh lệch này phản ánh giá trị mà thương hiệu mang lại cho sản phẩm bất động sản, từ tiêu chuẩn thiết kế, chất lượng dịch vụ và vận hành chuyên nghiệp đến trải nghiệm cư dân và mức độ nhận diện thương hiệu.

Trong bối cảnh người mua ngày càng quan tâm đến chất lượng và giá trị dài hạn của bất động sản, yếu tố thương hiệu có thể đóng vai trò quan trọng trong việc tạo dựng niềm tin và củng cố khả năng duy trì giá trị của sản phẩm.

Đáng chú ý, các thương hiệu nội địa tại châu Á-Thái Bình Dương cũng đang ngày càng khẳng định vị thế nhờ lợi thế am hiểu thị trường, văn hóa và hành vi người tiêu dùng.

Hiện 5 trong 10 thương hiệu khách sạn dẫn đầu khu vực là các thương hiệu có nguồn gốc từ châu Á cho thấy cơ hội phát triển không chỉ dành cho các thương hiệu quốc tế mà còn mở rộng cho những thương hiệu có nền tảng và mức độ nhận diện mạnh tại thị trường bản địa.

Giám đốc Bộ phận tư vấn phát triển nhà ở toàn cầu của Savills, Louis Keighley, nhận định: Châu Á-Thái Bình Dương vẫn là động cơ tăng trưởng then chốt cho bất động sản hàng hiệu nhưng chương tiếp theo của khu vực này sẽ được định hình bởi chiều sâu của từng thị trường bản địa, chứ không chỉ dựa vào quy mô của các thị trường dẫn đầu.

Đối với Việt Nam, sự gia tăng của cải nội địa, nhu cầu ngày càng cao đối với chất lượng sống và sự mở rộng của các thương hiệu quốc tế đang tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới của phân khúc này. Với nguồn cung dự kiến tăng 152% đến năm 2032, Việt Nam không chỉ mở rộng về quy mô mà còn cho thấy sự trưởng thành hơn của thị trường, khi sản phẩm ngày càng được định hình bởi nhu cầu của khách hàng, chất lượng vận hành và giá trị dài hạn.

Có thể bạn quan tâm

Toàn cảnh hệ thống dây chuyền bốc rót than của Công ty Tuyển than Cửa Ông-TKV. (Ảnh QUANG THỌ)

Công ty Tuyển than Cửa Ông chăm lo tốt đời sống người lao động

Trong bối cảnh hoạt động sản xuất, kinh doanh của ngành than còn nhiều khó khăn, Công ty Tuyển than Cửa Ông vẫn duy trì ổn định nhịp độ sản xuất, đẩy mạnh tiêu thụ than; đồng thời, quan tâm chăm lo đời sống vật chất, tinh thần cho cán bộ, công nhân lao động, tạo động lực hoàn thành kế hoạch sản xuất kinh doanh của năm 2026.

Diễn đàn kỳ vọng góp phần kết nối 3 yếu tố dữ liệu, công nghệ và thị trường, qua đó thúc đẩy chuyển đổi số theo hướng thực chất, phù hợp hơn với điều kiện của khu vực kinh tế tập thể. (Ảnh: HNV)

Chuyển đổi số trong Hợp tác xã: Từ dữ liệu sản xuất đến mở rộng thị trường

Chuyển đổi số đang trở thành một yêu cầu ngày càng rõ nét đối với khu vực kinh tế tập thể. Tuy nhiên, với nhiều hợp tác xã, vấn đề đặt ra không chỉ là lựa chọn công nghệ nào mà còn là chuyển đổi số để giải quyết bài toán gì, bắt đầu từ đâu và làm thế nào để tạo ra hiệu quả thực chất.

Quang cảnh phiên họp. (Ảnh: HIỂN CỪ)

Quảng Ngãi: 9 tháng năm 2026 tăng trưởng xếp thứ 3/6 tỉnh vùng duyên hải Nam Trung Bộ và Tây Nguyên

Sáng 7/10, Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi tổ chức họp phiên thường kỳ đánh giá tình hình thực hiện nhiệm vụ phát triển kinh tế-xã hội, quốc phòng, an ninh tháng 9, quý III, 9 tháng và nhiệm vụ trọng tâm 3 tháng cuối năm 2026. Phó Chủ tịch Thường trực Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi Y Ngọc chủ trì phiên họp.

(Ảnh minh họa: THU LAN)

Sáng 7/10, giá bạc thế giới nhích nhẹ

Sáng 7/10, giá bạc thế giới nhích nhẹ lên ngưỡng gần 61 USD/ounce, trong bối cảnh giá dầu phục hồi trước những rủi ro dai dẳng đối với nguồn cung từ Trung Đông, khiến các lo ngại về lạm phát và khả năng tăng lãi suất tiếp tục được chú ý.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Lê Văn Lương kiểm tra tại dự án Khu đô thị, thương mại, du lịch, dịch vụ và sân golf Huổi Phạ. (Ảnh: LÊ LAN)

Điện Biên yêu cầu xác định rõ trách nhiệm, mốc thời gian hoàn thành từng nhiệm vụ trong các dự án trọng điểm

Bảo đảm tiến độ tổng thể các dự án trọng điểm đang triển khai trên địa bàn phường Điện Biên Phủ và xã Thanh Nưa (tỉnh Điện Biên), Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Lê Văn Lương đã yêu cầu chủ đầu tư, các sở, ngành và chính quyền địa phương phải xác định rõ trách nhiệm, mốc thời gian hoàn thành từng nhiệm vụ trong các dự án.

VISSAN triển khai kế hoạch sản xuất hàng tết từ đầu tháng 9/2026. (Ảnh: SATRA)

SATRA chủ động nguồn hàng cung ứng Tết Đinh Mùi 2027

Từ vùng nguyên liệu, nhà máy chế biến, chợ đầu mối đến hệ thống bán lẻ, SATRA đang triển khai kế hoạch chuẩn bị hàng Tết Đinh Mùi 2027 với quy mô dự trữ hơn 376 tỷ đồng, đồng thời tăng cường công tác an toàn thực phẩm, logistics và khuyến mại kích cầu nhằm phục vụ thị trường Thành phố Hồ Chí Minh.

Dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước (Đà Nẵng) được tái khởi động xây dựng từ quý III/2026 tại Quyết định số 3605/UBND ngày 12/8/2026. (Ảnh: ANH QUÂN)

Gỡ vướng cho dự án tồn đọng, kéo dài

Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 29/2026/QH16 về cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý vi phạm pháp luật về đất đai của tổ chức, cá nhân xảy ra trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài.

(Ảnh minh họa: THÀNH ĐẠT)

Rút ngắn khoảng cách từ nguồn hàng đến người tiêu dùng

Mới đây, khi làm việc với Bộ Công thương và các bộ, ngành liên quan về cơ cấu, tổ chức lại hệ thống phân phối xăng, dầu, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu việc sửa đổi quy định phải thực chất, cắt giảm tối đa đầu mối, khâu trung gian, giảm chi phí, nâng cao hiệu quả và bảo đảm nguồn cung trong mọi tình huống.

Bà Trịnh Thị Hương, Phó Cục trưởng Cục Phát triển doanh nghiệp tư nhân và kinh tế tập thể - Bộ Tài chính. (Ảnh: BTC)

Hỗ trợ đúng nhu cầu để doanh nghiệp lớn lên

Chính sách hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa đang được định hướng lại theo hướng có trọng tâm, gắn với nhu cầu và quá trình trưởng thành của doanh nghiệp. Dự thảo Luật mới đồng thời chú trọng giảm chi phí tuân thủ, khơi thông nguồn lực và tạo thuận lợi hơn cho hộ kinh doanh chuyển đổi, doanh nghiệp từng bước nâng quy mô.

Ông Hoàng Văn Thu, Phó Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước. (Ảnh: Ban Tổ chức)

Chứng khoán nghiên cứu giao dịch xuyên trưa, phân bảng cổ phiếu

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đang nghiên cứu phân bảng cổ phiếu, giao dịch xuyên trưa, điều chỉnh biên độ giá và một số cơ chế giao dịch mới. Các phương án chỉ được triển khai sau khi đánh giá đầy đủ tác động, bảo đảm an toàn hệ thống và ổn định thị trường.

Dự án thành phần 1: đầu tư xây dựng Quốc lộ 15D đoạn từ cảng Mỹ Thủy đến cao tốc Cam Lộ-La Sơn hiện còn hơn 746 tỷ đồng vốn kéo dài ngân sách Trung ương cần giải ngân. (Ảnh: TT)

Quảng Trị chỉ đạo quyết liệt tháo gỡ khó khăn, phấn đấu giải ngân 100% vốn kéo dài ngân sách Trung ương

Các dự án sử dụng nguồn vốn kéo dài từ ngân sách Trung ương chỉ được phép giải ngân đến hết ngày 31/12/2026, trong khi thời gian còn lại rất ngắn và Quảng Trị đang bước vào mùa mưa lũ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Trị yêu cầu rất cao để phấn đấu hoàn thành mục tiêu giải ngân 100% kế hoạch vốn được phép kéo dài.