Cơ hội và thách thức cho công nghiệp Việt Nam từ tăng tốc của làn sóng đầu tư nước ngoài

Nửa đầu năm 2025, Việt Nam ghi nhận mức tăng 32% vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực sản xuất - tương đương gần 12 tỷ USD, chiếm hơn 56% tổng vốn đăng ký. Đây là mức cao nhất từ sau 2009, đánh dấu bước tiến không chỉ về quy mô mà còn về chất lượng của dòng vốn đầu tư.

Khu công nghiệp Long Thành, Đồng Nai. (Ảnh: PV)
Khu công nghiệp Long Thành, Đồng Nai. (Ảnh: PV)

Phân tích về thực tế trên, ông John Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, Việt Nam đã ghi nhận số lượng dự án sản xuất mới tăng mạnh, cũng như chứng kiến những chuyển dịch quan trọng trong thị trường bất động sản công nghiệp.

Theo đó, Savills nhận định mức tăng 32% so cùng kỳ 2024 của dòng vốn FDI vào lĩnh vực sản xuất nửa đầu năm 2025 là một bước tiến đáng kể, không chỉ đối với ngành này mà còn cho toàn bộ quỹ đạo tăng trưởng kinh tế của Việt Nam. Lĩnh vực sản xuất và chế biến thu hút gần 12 tỷ USD, chiếm hơn 56% tổng vốn FDI đăng ký, khẳng định rõ vai trò chủ đạo trong dòng vốn đầu tư. Mức tăng mạnh này ghi nhận giá trị FDI cao nhất kể từ khoảng năm 2009 cho thấy niềm tin toàn cầu ngày càng lớn vào môi trường đầu tư của Việt Nam và vai trò của nước ta trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Cùng với đà tăng trưởng sản xuất ấn tượng, giá trị gia tăng đã tăng hơn 10% so cùng kỳ và đóng góp gần 2,6 điểm phần trăm vào GDP, đây không phải là sự bùng nổ nhất thời, mà là một bước chuyển mang tính cấu trúc về niềm tin của nhà đầu tư và mức độ trưởng thành của thị trường. Có thể thấy, đây là bước đột phá cả về quy mô lẫn cơ cấu, củng cố lộ trình hướng tới tăng trưởng công nghiệp giá trị cao và bền vững của Việt Nam.

Ông John Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Thành phố Hồ Chí Minh đánh giá, nhiều yếu tố toàn cầu đang đồng thời thúc đẩy dòng vốn FDI vào Việt Nam với việc đa dạng hóa chuỗi cung ứng; căng thẳng thương mại và áp lực thuế quan khiến doanh nghiệp tìm kiếm những điểm đến sản xuất ổn định về chính trị, ưu đãi về thuế quan như Việt Nam. Đáng chú ý, các hiệp định thương mại ưu đãi: RCEP, CPTPP, EVFTA… giúp Việt Nam tiếp cận khoảng 65% thị trường toàn cầu, gia tăng sức hút đối với sản xuất định hướng xuất khẩu.

Đặc biệt, với vị trí chiến lược gần Trung Quốc, Việt Nam vừa sở hữu lợi thế chi phí lao động cạnh tranh, vừa duy trì kết nối liền mạch với chuỗi cung ứng khu vực. Bên cạnh đó, xu hướng FDI xanh và công nghệ cao đang phổ biến với sự xuất hiện của các dự án sản xuất bền vững và công nghệ tiên tiến, như nhà máy xanh của Lego hay đầu tư đóng gói chip cho thấy sự chuyển dịch sang mô hình công nghiệp hiện đại, thân thiện môi trường.

“Tổng hòa các yếu tố này đang mở ra kỷ nguyên mới cho dòng vốn FDI giá trị cao và bền vững vào Việt Nam, định vị đất nước như một trung tâm sản xuất toàn cầu vượt lên trên lợi thế chi phí”, ông John Campbell nói.

fdi-kcn1.jpg
Việt Nam hướng tới dòng vốn FDI chất lượng cao và bền vững, định hình đất nước như trung tâm sản xuất toàn cầu vượt lên trên lợi thế chi phí. (Ảnh: PV)

Thống kê của Savills Việt Nam chỉ ra, số lượng dự án sản xuất mới tăng gần 40% cho thấy sức hấp dẫn chiến lược ngày càng lớn của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu, phản ánh rõ cả nhu cầu đầu tư gia tăng và đà phát triển của thị trường.

Mức tăng này cũng cho thấy, niềm tin của nhà đầu tư được củng cố, không chỉ về giá trị vốn mà còn ở kế hoạch mở rộng hoạt động, đồng nghĩa với việc doanh nghiệp không chỉ gia nhập thị trường mà còn phát triển các cơ sở chiến lược.

Nhu cầu xây dựng chuỗi cung ứng linh hoạt, khi nhà đầu tư tìm kiếm những điểm sản xuất đa dạng về địa lý và ổn định về chính trị. Uy tín gia tăng của Việt Nam như một trung tâm sản xuất, được hậu thuẫn bởi phát triển hạ tầng, chính sách hỗ trợ và vị thế thương mại thuận lợi. Đây cũng là minh chứng rõ ràng rằng Việt Nam không chỉ là “điểm đến thụ hưởng” xu hướng dịch chuyển sản xuất, mà đang trở thành một mắt xích được ưu tiên trong mạng lưới sản xuất toàn cầu.

Đáng lưu ý, việc nhà xưởng xây sẵn vượt mua đất về số lượng dự án có thể là bước ngoặt trong bức tranh bất động sản công nghiệp của Việt Nam. Cụ thể, nhà xưởng xây sẵn (RBF) mang lại lợi thế khởi động nhanh hơn đáng kể và giảm vốn đầu tư ban đầu, với nhu cầu sử dụng tăng mạnh.

6 tháng đầu năm 2025, RBF và kho vận ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao nhất trong ba năm, với công suất lấp đầy đạt 88–89% trên các vùng. Nhu cầu RBF tăng đã kéo theo lợi suất cho thuê và tỷ lệ lấp đầy gia tăng, thúc đẩy mở rộng quy mô ngành. Nguồn cung đất công nghiệp vẫn tiếp tục mở rộng, nhưng việc xây dựng từ đầu tốn nhiều thời gian và vốn hơn, khiến RBF trở thành lựa chọn hấp dẫn và mang tính chiến lược cho nhà đầu tư linh hoạt.

Xu hướng chuyển dịch sang RBF phản ánh sự trưởng thành của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, khi nhà đầu tư ưu tiên tính linh hoạt, tốc độ và hạ tầng hiện đại – đặc biệt quan trọng với các ngành sản xuất công nghệ cao, xanh và tuân thủ tiêu chuẩn ESG (môi trường-xã hội-quản trị).

Từ thực tiễn trên, Savills Việt Nam khuyến nghị, để thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam phát triển lành mạnh và duy trì sức hút FDI trong thời gian tới, cần phải bảo đảm nguồn điện ổn định và xanh hơn; mở rộng cơ chế DPPA và năng lượng tái tạo; cung cấp quỹ đất sẵn sàng triển khai, rút gọn quy trình phê duyệt và minh bạch giá đất; mở rộng hạ tầng kết nối: hoàn thành mục tiêu 3.000 km đường cao tốc, nâng cấp cảng biển và ICD; khuyến khích phát triển nhà xưởng/kho bãi xây sẵn (RBF/RBW) và các dự án xây theo yêu cầu (BTS) với tiêu chuẩn cao hơn; điều chỉnh chính sách ưu đãi phù hợp với thuế tối thiểu toàn cầu nhưng vẫn giữ sức hấp dẫn cho ngành; xây dựng nguồn nhân lực chuyên sâu cho ngành bán dẫn và sản xuất công nghệ cao.

Có thể bạn quan tâm

Tỉnh Sơn La tổ chức họp bàn giải pháp thực hiện kịch bản tăng trưởng quý IV năm 2026. Hội nghị được kết nối trực tuyến đến 75 điểm cầu xã, phường trong tỉnh. (Ảnh: QUỐC TUẤN)

Sơn La dồn lực tháo gỡ điểm nghẽn, tạo đột phá tăng trưởng cuối năm

Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) 9 tháng năm 2026 của tỉnh Sơn La đạt 5,59%, thấp hơn kịch bản đề ra, tạo áp lực lớn đối với mục tiêu tăng trưởng cả năm. Trong hơn 2 tháng còn lại, Sơn La đang tập trung tháo gỡ các điểm nghẽn, quyết tâm hoàn thành cao nhất các chỉ tiêu phát triển kinh tế-xã hội.

Ảnh minh họa. (Nguồn: TTXVN)

Chứng khoán ngày 16/10: Cổ phiếu ngân hàng nâng đỡ thị trường, VN-Index phục hồi hơn 7 điểm

Phiên giao dịch ngày 16/10, thị trường chứng khoán Việt Nam ghi nhận sự phục hồi tích cực. VN-Index tăng 0,45%, lên 1.705,91 điểm, nhờ lực đỡ từ nhóm ngân hàng cùng diễn biến tích cực của cổ phiếu bán lẻ và bảo hiểm. Dù sắc xanh chiếm ưu thế, thanh khoản giảm và nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục bán ròng hơn 559 tỷ đồng.

Ngành phân bón Việt Nam đẩy mạnh đổi mới công nghệ, nâng cao chất lượng, phát triển các dòng phân bón hữu cơ, sinh học và thân thiện với môi trường.

Siết quản lý, ngăn chặn phân bón giả

Tình trạng phân bón giả, kém chất lượng gây thiệt hại cho người nông dân, ảnh hưởng đến doanh nghiệp chân chính và sự phát triển bền vững của ngành nông nghiệp. Hoàn thiện pháp luật, nâng cao hiệu quả kiểm tra, xử lý và tăng cường phối hợp giữa các bên là những giải pháp cần thiết để làm sạch thị trường.

Những con số ấn tượng sau các phiên đối thoại địa phương của Diễn đàn Kinh tế tư nhân Việt Nam năm nay. (Ảnh: Ban Tổ chức VPFS cung cấp)

Cụ thể hóa tinh thần Nghị quyết 68 qua đối thoại chính quyền-doanh nghiệp-chuyên gia

Sau 34 phiên đối thoại tại các địa phương trên khắp mọi miền đất nước và tại Singapore, Diễn đàn Kinh tế Tư nhân Việt Nam (VPFS) 2026 đã hình thành cách tiếp cận mới nhằm đưa các vấn đề thực tế trong sản xuất, kinh doanh vào phân tích, sàng lọc, tổng hợp và đề xuất giải pháp ở cấp vùng, cấp cao.

Quang cảnh hội nghị. (Ảnh: BẢO HÂN)

Tăng cường chuỗi giá trị cây trồng an toàn

Ngày 16/10, Trung tâm Khuyến nông quốc gia (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) phối hợp Cơ quan Hợp tác quốc tế Nhật Bản (JICA) tổ chức hội nghị tổng kết dự án “Tăng cường chuỗi giá trị cây trồng an toàn tại các tỉnh phía bắc Việt Nam”.

Đại biểu chụp ảnh lưu niệm. (Ảnh: ULAW)

Từ thành tựu đổi mới đến yêu cầu phát triển mới

40 năm là khoảng thời gian đủ dài để kiểm nghiệm một đường lối phát triển, đồng thời cho phép giới nghiên cứu đánh giá những giá trị đã được khẳng định, những vấn đề còn bỏ ngỏ và những yêu cầu mới đang đặt ra.

Khối kết cấu cầu vòm thép cùng hệ khung đỡ nặng 3.400 tấn của cầu đi bộ qua sông Sài Gòn đã được hạ thủy thành công xuống sà lan chuyên dụng tại cảng Đông Xuyên (Vũng Tàu). (Ảnh: VÕ LÊ)

Hạ thủy thành công nhịp cầu đi bộ 3.400 tấn, chuẩn bị hợp long

Sau nhiều tháng tính toán phương án kỹ thuật và nghiên cứu thủy văn, 2 giờ, 45 phút sáng 16/10, khối kết cấu cầu vòm thép cùng hệ khung đỡ nặng 3.400 tấn của cầu đi bộ qua sông Sài Gòn đã được hạ thủy thành công xuống sà lan chuyên dụng tại cảng Đông Xuyên (Vũng Tàu).

(Ảnh minh họa: Thu Lan)

Ngày 16/10: Giá bạc trong nước và thế giới đồng loạt phục hồi

Ngày 16/10, giá bạc thế giới tăng lên mức 57,61 USD/ounce, được hỗ trợ bởi đà giảm của lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ. Tuy nhiên, áp lực lạm phát và khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) tiếp tục duy trì chính sách tiền tệ thắt chặt vẫn hạn chế đà phục hồi của kim loại quý này.

Dự án mở rộng đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Trung Lương-Mỹ Thuận đang được nhà thầu đẩy nhanh tiến độ. (Ảnh: NGUYỄN SỰ)

Dự án mở rộng đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Trung Lương-Mỹ Thuận thiếu mặt bằng

Dự án mở rộng đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Trung Lương-Mỹ Thuận đang được các nhà thầu đẩy nhanh thi công. Trên công trường, rất nhiều thiết bị, máy móc được huy động để đẩy nhanh tiến độ. Tuy nhiên, mặt bằng chưa thông suốt và hạ tầng kỹ thuật chưa di dời, khiến công tác triển khai thi công gặp nhiều khó khăn.

Lãnh đạo tỉnh Tây Ninh kiểm tra quá trình tổ chức thực hiện dự án đã quy hoạch giao cho nhà đầu tư tại xã Bến Lức. (Ảnh: THANH PHONG)

Tây Ninh: Nâng cao hiệu lực quản lý Nhà nước từ chất lượng và tính đồng bộ của quy hoạch

Điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Tây Ninh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 là để nâng cao chất lượng tổ chức thực hiện, bảo đảm đồng bộ giữa các quy hoạch, sử dụng hiệu quả nguồn lực và tăng cường kiểm tra, giám sát. Đây là cơ sở để địa phương tháo gỡ điểm nghẽn, phát huy tiềm năng, tạo động lực phát triển nhanh và bền vững.