Khó tiếp cận nhà chung cư

“Cầm 2 tỷ đồng không mua nổi nhà!”

Đó là tình cảnh của anh Nguyễn Văn Cường (30 tuổi, Thanh Xuân, Hà Nội). Anh Cường làm trong lĩnh vực tin học, vợ làm ngân hàng, tổng thu nhập của hai vợ chồng ở mức 35-50 triệu đồng/tháng. Mức thu nhập không hề thấp so mặt bằng chung của xã hội. Sau 7 năm kết hôn, với số tiền tích lũy được hơn 1 tỷ đồng, vợ chồng anh tính vay thêm gia đình, bạn bè, tìm mua một căn chung cư nhỏ cho đỡ cảnh đi thuê nhà. Suốt hơn một năm qua, đi xem xét hàng chục dự án cả mới, cả cũ, vợ chồng anh Cường vẫn chưa thể chốt được căn chung cư ưng ý. Hiện tại, cố lắm anh cũng chỉ có trong tay dưới 2 tỷ đồng, còn không mua được một căn studio khoảng 30 m2 ở khu vực nội thành. Xem xét các khu vực vùng ven, giá dự án mới cũng rơi vào khoảng 50-60 triệu đồng/m2. Một căn hộ 1 phòng ngủ ở dự án chung cư ven đô 45-50 m2 cũng rơi vào tầm giá 2,3-2,5 tỷ đồng. Đều vượt quá mức chi trả của gia đình anh.

Sau một thời gian tăng giá liên tục, căn hộ giá hơn 4 tỷ đồng trở thành mức giá mua bán phổ biến tại Hà Nội. Với 2-3 tỷ đồng, người dân cũng chật vật để tìm được căn hộ một phòng ngủ. Tham khảo cả những dự án mở bán mới ở khu vực xa hơn như Văn Giang, Hưng Yên, giá bán cũng không hề rẻ. Tại dự án cao 30 tầng gần trung tâm hành chính huyện Văn Giang, môi giới đang chào giá khoảng 40-45 triệu đồng/m2. Khách mua sẽ phải chi khoảng 2,3-2,5 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ rộng khoảng 45-50 m2, trong khi giá mở bán chỉ khoảng 1,2-1,6 tỷ đồng. Môi giới còn giục chốt nhanh vì “giá nhà đang biến động theo từng tuần”.

Cầm tiền tỷ trong tay không mua nổi nhà cũng là tình cảnh của chị Đào Thị Yến (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội). Năm 2015, vợ chồng chị dồn tiền mua căn chung cư 50 m2 từ dự án mới với giá bán khi đó là 1,5 tỷ đồng. Đầu năm nay, thấy giá bán chung cư tăng vọt, căn chung cư tăng giá, gia đình chị Yến thấy tự nhiên có khoản lãi 1 tỷ đồng nên chốt bán luôn, tính đổi căn chung cư to hơn. Hơn 9 tháng ngần ngừ chưa quyết, cầm số tiền bán nhà cũ trong tay, chị Yến muốn mua lại căn chung cư cũ cũng khó chứ đừng nói đến đổi căn to hơn.

Khảo sát giá bán tại một số dự án vùng ven, hầu hết đã tăng nhanh lên ngưỡng hơn 40 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều căn vọt lên vùng giá 50 triệu đồng m2. So giai đoạn 2018-2019, thời điểm chung cư huyện ven đô chủ yếu phân khúc bình dân dao động 15-20 triệu đồng/m2, hiện mặt bằng đã tăng gấp 2-3 lần.

Chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp

“Đi mua nhà hiện nay cứ như bị lạc vào mê cung giá”, chị Trần Thị Hoa (28 tuổi, Nam Định) thở dài. “Hiện nay để tìm được giá đúng phải tìm các dự án uy tín, tiếp cận được giá gốc, có pháp lý đủ đầy”, chị Hoa chia sẻ. Chưa kể khách được hưởng chính sách ưu đãi linh hoạt, nếu tính toán và tận dụng hết các khoản hỗ trợ, lãi suất thấp hiện nay thì cũng không bị áp lực tài chính lớn. Một sale bất động sản làm việc cho sàn giao dịch chuyển nhượng có trụ sở tại thị trấn Đông Anh cho biết, các căn hộ có diện tích nhỏ luôn trong tình trạng “cháy hàng” khi mở bán. Người này cũng cho biết, gần 2 tháng trở lại đây, nhiều giao dịch chung cư diễn ra chớp nhoáng. Chủ nhà mới rao 10 phút, liền có người đặt cọc, giao dịch luôn. Nhưng cũng nhiều giao dịch tại sàn này bị hủy phút chót vì chủ bất ngờ “bỏ cọc”, nâng giá.

Mức giá quá cao khiến một bộ phận người trẻ từ bỏ giấc mơ sở hữu căn nhà thành phố, như gia đình anh Cường. Sau hơn 1 năm mải miết chạy theo các dự án mới và cũ, anh quyết định về quê mua một mảnh đất 30 m2 trong ngõ ở TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình. Còn gia đình anh vẫn thuê căn chung cư hai phòng ngủ 10 triệu đồng/tháng ở nội thành Hà Nội. “Mua đất ở quê không phải là phương án tối ưu, nhưng ít nhất mình không phải chịu áp lực nợ nần”, anh Cường chia sẻ.