Tuy nhiên, mô hình khu đô thị xanh, khép kín với đầy đủ tiện ích, sử dụng công nghệ thông minh để quản lý, điều hành chưa nhiều, chưa đáp ứng chất lượng cuộc sống của người dân.
DỰ án Lavida Residences (đường 3/2, phường 10, thành phố Vũng Tàu) được xem là khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại Bà Rịa-Vũng Tàu đã đi vào hoạt động từ đầu năm 2022. Khởi công từ năm 2020, dự án Lavida Residences được xây dựng trên diện tích 34,7ha với tổng mức đầu tư hơn 1.600 tỷ đồng do Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Đông Dương (Thành phố Hồ Chí Minh) thực hiện. Chính thức mở bán từ đầu năm 2022, chỉ sau một thời gian ngắn, hơn 1.100 căn nhà biệt lập dưới dạng các sản phẩm nhà biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà phố có sân vườn, nhà phố thương mại… đã được bán hết.
Trong số đó, hơn 50% số chủ sở hữu các căn hộ ở đây là người dân Thành phố Hồ Chí Minh, quyết định chọn thành phố Vũng Tàu là điểm đến cho “ngôi nhà thứ hai” để giúp họ có nơi nghỉ dưỡng cuối tuần. Các công trình trong khu đô thị đang dần hoàn tất phần thô để bàn giao, nhiều căn nhà khách hàng đã tiếp nhận thiết kế nội thất và dọn đến ở.
Với diện tích ngang 6m, chiều dài từ 8-30m, lối kiến trúc bán cổ điển cùng tông mầu trắng-xanh chủ đạo nên các căn nhà ở Lavida Residences có bề ngoài rất thoáng. Nhìn tổng thể, Lavida Residences như một thành phố thu nhỏ nhưng được quy hoạch chỉn chu, sắc nét, bài bản và ngay ngắn. Các tuyến đường nội bộ phía trong khu đô thị được thiết kế thoáng, rộng, cây xanh trải dài khắp lối đi. Bà Lương Thị Kim Quân, Trưởng phòng Marketing dự án Lavida Residences chia sẻ: Với định hướng trở thành khu đô thị kiểu mẫu tại Bà Rịa-Vũng Tàu nên khi đầu tư, chúng tôi đã dành 73% diện tích đất dự án cho việc phát triển mảng xanh đô thị.
Ngoài ra, Lavida Residences còn quan tâm xây dựng các tiện ích để cư dân sinh sống trong khu đô thị có thể tận hưởng các dịch vụ khép kín như: Phố thương mại, nhà hàng, hồ bơi tràn bờ, khu quảng trường với nhiều hoạt động hấp dẫn như khu ca nhạc ngoài trời, nhạc nước, con đường nghệ thuật, hồ sinh thái, khu vui chơi trẻ em, khu chăm sóc sức khỏe…
Ngoài ra, dự án còn có công viên trung tâm và các công viên nội khu được bố trí dọc theo lối dạo bộ giúp cư dân tận hưởng thiên nhiên hiện hữu, thư giãn và nâng cao chất lượng sống. Lavida Residences cũng là khu đô thị đầu tiên ở Bà Rịa-Vũng Tàu quản lý cư dân bằng công nghệ với hệ thống quản lý nhà thông minh, ứng dụng tìm bãi đỗ xe, bảo vệ dân cư bằng ba lớp an ninh.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, phát triển nhà ở là một trong những nội dung quan trọng trong quá trình phát triển kinh tế-xã hội, gắn liền với định hướng phát triển đô thị. Đồng thời, việc phát triển nhà ở phải bảo đảm đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; nâng cao chất lượng xây dựng, kiến trúc, cảnh quan, tiện nghi và môi trường...
Một trong những hành động của chương trình phát triển nhà ở của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu giai đoạn mới đó là, các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị hình thành mới phải được quy hoạch xây dựng theo xu hướng nhà ở xanh, đô thị thông minh, ứng dụng công nghệ số. Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đánh giá, có nhiều lý do khiến phân khúc nhà ở, nhất là ở các dự án cao cấp giàu tiềm năng phát triển tại Bà Rịa-Vũng Tàu. Trong đó, sự tăng trưởng công nghiệp, kinh tế cảng biển giúp nơi đây quy tụ lượng lớn đội ngũ trí thức, chuyên gia trong nước và nước ngoài.
Theo thống kê, toàn tỉnh hiện có hơn 15.000 chuyên gia và 100.000 lao động đang làm việc; trong đó, có hàng chục nghìn lao động chất lượng cao. Ngoài ra, người dân Bà Rịa-Vũng Tàu có thu nhập bình quân trên đầu người tương đối cao so với các khu vực chung quanh. Bên cạnh đó, sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và du lịch cũng kéo người dân ở các tỉnh lân cận về Bà Rịa-Vũng Tàu tìm kiếm ngôi nhà thứ hai.
Đó là những nhóm khách hàng có nhu cầu an cư hoặc mua nhà nghỉ dưỡng rất lớn. Do đó, các sản phẩm nhà phố vườn, nhà phố thương mại, biệt thự trong các đô thị khép kín đang được nhiều người dân quan tâm và tìm mua. Các dự án này thỏa mãn được nhu cầu sở hữu nhà gắn liền với đất, với nhiều tiện ích hiện đại, phục vụ cả nhu cầu giải trí của người dân.
Hiện tại, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã đồng ý chủ trương xây dựng khu đô thị tây nam thành phố Bà Rịa với quy mô khoảng 1.794,93ha. Tính chất của dự án là đô thị sinh thái cao cấp, hiện đại được bố trí đa dạng các dịch vụ tiện ích xã hội, thân thiện với môi trường thiên nhiên, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật xã hội và nhà ở theo tiêu chí đô thị thông minh bền vững.
Dự kiến, thời gian thực hiện dự án chia làm bốn giai đoạn. Giai đoạn 1 (2021-2025) tập trung xây dựng hệ thống hạ tầng khung, xây dựng các công trình hạ tầng xã hội cấp đô thị. Giai đoạn 2 (2026-2030) xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội các tiểu khu A1, A2, B, C. Giai đoạn 3 (2031-2035) xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khu E. Giai đoạn 4 (2036-2040) xây dựng khu D và tiếp tục xây dựng hoàn thiện dự án.
