Tin tức Sản phẩm Câu chuyện phát triển Multimedia Hỏi/Đáp

Kinh tế

VCCI kiến nghị hoàn thiện cơ chế tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa có văn bản kiến nghị điều chỉnh cách tính chi phí hạ tầng, làm rõ cơ chế xử lý tiền chênh lệch khi tính lại nghĩa vụ tài chính và sửa nguyên tắc miễn, giảm tiền thuê đất.

Ảnh minh họa.
Ảnh minh họa.

Trên cơ sở tổng hợp ý kiến từ cộng đồng doanh nghiệp, VCCI có văn bản gửi Bộ Tài chính nhằm góp ý đối với Dự thảo Nghị định quy định chi tiết về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai (Dự thảo).

Theo VCCI, Dự thảo là bước đi cần thiết nhằm cụ thể hóa các chính sách mới của Luật Đất đai năm 2024, song vẫn còn một số quy định cần tiếp tục rà soát, điều chỉnh để bảo đảm tính hợp lý, khả thi và quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất.

Góp ý về quy định tính tiền sử dụng đất trong trường hợp quyết định giao đất có chi phí xây dựng hạ tầng, VCCI cho rằng cách xác định chi phí hạ tầng tính trên diện tích đất “đã được xây dựng hạ tầng” là chưa phù hợp với thực tiễn.

Bởi lẽ, theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Dự thảo (bổ sung khoản 4 vào Điều 3 Nghị định 103/2024/NĐ-CP) thời điểm xác định chi phí xây dựng hạ tầng là thời điểm có quyết định giao đất (chi phí xây dựng hạ tầng được ghi trong quyết định giao đất). Tại thời điểm này, nhà đầu tư chưa xây dựng hạ tầng nên chi phí xây dựng không thể tính trên diện tích đất “đã được xây dựng hạ tầng của khu đất, thửa đất”.

VCCI đề nghị điều chỉnh theo hướng chi phí xây dựng hạ tầng được tính trên diện tích đất xây dựng công trình hạ tầng theo quy hoạch, đồng thời rà soát, chỉnh sửa đồng bộ các quy định có liên quan trong toàn bộ Dự thảo.

Đối với quy định xử lý chuyển tiếp trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã nộp đủ tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế, VCCI đánh giá việc cho phép tính lại tiền sử dụng đất theo quy định mới là cần thiết và hợp lý. Tuy nhiên, VCCI lưu ý quy định về hoàn trả hoặc bù trừ số tiền chênh lệch cần được thiết kế rõ ràng hơn.

Cụ thể, Dự thảo hiện cho phép cơ quan thuế giữ lại khoản chênh lệch để trừ dần vào các nghĩa vụ tài chính trong tương lai, trong trường hợp người sử dụng đất không còn nghĩa vụ tài chính tại thời điểm tính lại.

Theo VCCI, cách tiếp cận này có thể gây bất lợi cho người dân và tạo ra sự thiếu minh bạch. Vì vậy, cần sửa đổi theo hướng trường hợp không còn nghĩa vụ tài chính nào khác tính đến thời điểm tính lại tiền sử dụng đất để đảm bảo tính rõ ràng của quy định, hạn chế tình trạng cơ quan thuế giữ lại để trừ dần vào tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phi nông nghiệp trong tương lai.

Một nội dung khác được VCCI đặc biệt quan tâm là nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền thuê đất. Theo Dự thảo, nếu người sử dụng đất không làm hoặc chậm làm thủ tục thì sẽ không được hưởng hoặc chỉ được hưởng phần ưu đãi còn lại. VCCI cho rằng quy định này chưa thực sự phù hợp với mục tiêu của chính sách miễn, giảm tiền thuê đất vốn nhằm hỗ trợ, khuyến khích người sử dụng đất.

Trên thực tế, không ít trường hợp người sử dụng đất không biết mình thuộc diện được miễn, giảm, dẫn tới việc không thực hiện thủ tục đúng thời hạn. Nếu vì lý do này mà bị mất quyền lợi thì sẽ gây thiệt thòi, đi ngược lại tinh thần hỗ trợ của chính sách.

Do đó, VCCI đề xuất cơ quan nhà nước cần chủ động thông báo cho người sử dụng đất khi họ thuộc diện được miễn, giảm và ấn định thời hạn thực hiện thủ tục. Chỉ trong trường hợp người sử dụng đất đã được thông báo nhưng vẫn không thực hiện thì mới coi như từ bỏ quyền lợi.

VCCI nhấn mạnh, các góp ý trên đều xuất phát từ thực tiễn áp dụng pháp luật và phản ánh những khó khăn mà doanh nghiệp, tổ chức đang gặp phải. Việc tiếp thu, chỉnh sửa Dự thảo theo hướng rõ ràng, thuận lợi và bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất sẽ góp phần quan trọng vào việc tháo gỡ ách tắc, tạo niềm tin cho thị trường và nâng cao hiệu quả thi hành Luật Đất đai trong giai đoạn tới.

MINH DŨNG

Tin liên quan

Luật đất đai Tiền thuê đất VCCI tiền sử dụng đất người sử dụng đất

Có thể bạn quan tâm

Chỉ số MXV-Index

Năng lượng gây sức ép, MXV-Index giảm phiên thứ tư

Áp lực bán duy trì trên thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới trong phiên 16/12. MXV-Index khép phiên giảm 1,2%, xuống 2.315 điểm, khi nhóm năng lượng tiếp tục dẫn dắt đà suy yếu, trong khi thị trường đường phát đi tín hiệu hình thành chuỗi giảm giá.

Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Đà Nẵng ký kết biên bản với các đơn vị hàng không. (Ảnh: ANH ĐÀO)

Ngành hàng không đồng hành cùng du lịch Đà Nẵng bứt phá

Tối 17/12, Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Đà Nẵng tổ chức chương trình Gặp gỡ “Hàng không đồng hành cùng du lịch Đà Nẵng 2025” nhằm ghi nhận và tri ân sự đồng hành của ngành hàng không trong việc kết nối, góp phần quan trọng vào sự phục hồi và tăng trưởng của ngành du lịch thành phố trong thời gian qua.

Các đại biểu tham quan gian hàng trưng bày sản phẩm OCOP của các hợp tác xã, nông dân được hỗ trợ từ chương trình.

Tăng sức chống chịu, nâng giá trị nông sản

Sau gần 5 năm triển khai, Chương trình nông dân châu Á-Thái Bình Dương (APFP) đã hỗ trợ hiệu quả các hợp tác xã, tổ hợp tác nông dân nâng cao năng lực sản xuất, chế biến, tiêu thụ nông sản, góp phần tăng thu nhập và khả năng phục hồi sinh kế cho nông hộ, nhất là ở vùng khó khăn, chịu tác động nặng nề của đại dịch Covid-19.

(Ảnh minh họa: TTXVN)

Chứng khoán ngày 17/12: Sắc đỏ áp đảo thị trường, VN-Index đảo chiều giảm điểm

Phiên giao dịch ngày 17/12, áp lực bán lan rộng ở nhóm blue-chips khiến thị trường chứng khoán Việt Nam chìm trong sắc đỏ sau phiên phục hồi ấn tượng hôm qua. Khối ngoại giao dịch thận trọng phản ánh tâm lý dè dặt trước diễn biến giằng co của thị trường. Chốt phiên, VN-Index giảm 5,52 điểm, xuống mức 1.673,66 điểm. 

Thương mại năm 2025 bứt phá từ nền tảng ổn định và hội nhập sâu rộng.

Thương mại năm 2025 bứt phá từ nền tảng ổn định và hội nhập sâu rộng

Trong bối cảnh kinh tế thế giới đối mặt với nhiều biến động, thương mại Việt Nam năm 2025 vẫn ghi nhận xuất nhập khẩu đạt mức cao. Kết quả này phản ánh rõ nét kinh tế vĩ mô ổn định, hiệu quả hội nhập quốc tế sâu rộng, cùng vai trò lãnh đạo của Đảng, sự điều hành quyết liệt của Chính phủ và nỗ lực của các doanh nghiệp.

Giao dịch tại điểm giao dịch Ngân hàng chính sách xã hội Ninh Bình.

Tín dụng chính sách: Điểm tựa vững chắc cho người dân Ninh Bình

Trong những năm qua, công tác giảm nghèo trên địa bàn các tỉnh Ninh Bình, Hà Nam và Nam Định (nay là tỉnh Ninh Bình sau sáp nhập) đã có bước tiến quan trọng, góp phần nâng cao đời sống người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế gắn với việc thực hiện các chương trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền vững, xây dựng nông thôn mới.

Đơn giản hóa quy trình, hồ sơ là trọng tâm trong cải cách thể chế tài chính hiện nay.

Cải cách điều kiện kinh doanh và thủ tục hành chính trong lĩnh vực tài chính

Triển khai các nghị quyết lớn của Bộ Chính trị và Chính phủ về cải cách thể chế, Bộ Tài chính đang triển khai đồng bộ chương trình cắt giảm điều kiện kinh doanh, đơn giản hóa thủ tục hành chính nhằm giảm chi phí, thời gian tuân thủ, góp phần hoàn thiện môi trường đầu tư, kinh doanh và thúc đẩy tăng trưởng bền vững.