VCCI kiến nghị hoàn thiện cơ chế tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa có văn bản kiến nghị điều chỉnh cách tính chi phí hạ tầng, làm rõ cơ chế xử lý tiền chênh lệch khi tính lại nghĩa vụ tài chính và sửa nguyên tắc miễn, giảm tiền thuê đất.

Ảnh minh họa.
Ảnh minh họa.

Trên cơ sở tổng hợp ý kiến từ cộng đồng doanh nghiệp, VCCI có văn bản gửi Bộ Tài chính nhằm góp ý đối với Dự thảo Nghị định quy định chi tiết về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai (Dự thảo).

Theo VCCI, Dự thảo là bước đi cần thiết nhằm cụ thể hóa các chính sách mới của Luật Đất đai năm 2024, song vẫn còn một số quy định cần tiếp tục rà soát, điều chỉnh để bảo đảm tính hợp lý, khả thi và quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất.

Góp ý về quy định tính tiền sử dụng đất trong trường hợp quyết định giao đất có chi phí xây dựng hạ tầng, VCCI cho rằng cách xác định chi phí hạ tầng tính trên diện tích đất “đã được xây dựng hạ tầng” là chưa phù hợp với thực tiễn.

Bởi lẽ, theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Dự thảo (bổ sung khoản 4 vào Điều 3 Nghị định 103/2024/NĐ-CP) thời điểm xác định chi phí xây dựng hạ tầng là thời điểm có quyết định giao đất (chi phí xây dựng hạ tầng được ghi trong quyết định giao đất). Tại thời điểm này, nhà đầu tư chưa xây dựng hạ tầng nên chi phí xây dựng không thể tính trên diện tích đất “đã được xây dựng hạ tầng của khu đất, thửa đất”.

VCCI đề nghị điều chỉnh theo hướng chi phí xây dựng hạ tầng được tính trên diện tích đất xây dựng công trình hạ tầng theo quy hoạch, đồng thời rà soát, chỉnh sửa đồng bộ các quy định có liên quan trong toàn bộ Dự thảo.

Đối với quy định xử lý chuyển tiếp trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã nộp đủ tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế, VCCI đánh giá việc cho phép tính lại tiền sử dụng đất theo quy định mới là cần thiết và hợp lý. Tuy nhiên, VCCI lưu ý quy định về hoàn trả hoặc bù trừ số tiền chênh lệch cần được thiết kế rõ ràng hơn.

Cụ thể, Dự thảo hiện cho phép cơ quan thuế giữ lại khoản chênh lệch để trừ dần vào các nghĩa vụ tài chính trong tương lai, trong trường hợp người sử dụng đất không còn nghĩa vụ tài chính tại thời điểm tính lại.

Theo VCCI, cách tiếp cận này có thể gây bất lợi cho người dân và tạo ra sự thiếu minh bạch. Vì vậy, cần sửa đổi theo hướng trường hợp không còn nghĩa vụ tài chính nào khác tính đến thời điểm tính lại tiền sử dụng đất để đảm bảo tính rõ ràng của quy định, hạn chế tình trạng cơ quan thuế giữ lại để trừ dần vào tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phi nông nghiệp trong tương lai.

Một nội dung khác được VCCI đặc biệt quan tâm là nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền thuê đất. Theo Dự thảo, nếu người sử dụng đất không làm hoặc chậm làm thủ tục thì sẽ không được hưởng hoặc chỉ được hưởng phần ưu đãi còn lại. VCCI cho rằng quy định này chưa thực sự phù hợp với mục tiêu của chính sách miễn, giảm tiền thuê đất vốn nhằm hỗ trợ, khuyến khích người sử dụng đất.

Trên thực tế, không ít trường hợp người sử dụng đất không biết mình thuộc diện được miễn, giảm, dẫn tới việc không thực hiện thủ tục đúng thời hạn. Nếu vì lý do này mà bị mất quyền lợi thì sẽ gây thiệt thòi, đi ngược lại tinh thần hỗ trợ của chính sách.

Do đó, VCCI đề xuất cơ quan nhà nước cần chủ động thông báo cho người sử dụng đất khi họ thuộc diện được miễn, giảm và ấn định thời hạn thực hiện thủ tục. Chỉ trong trường hợp người sử dụng đất đã được thông báo nhưng vẫn không thực hiện thì mới coi như từ bỏ quyền lợi.

VCCI nhấn mạnh, các góp ý trên đều xuất phát từ thực tiễn áp dụng pháp luật và phản ánh những khó khăn mà doanh nghiệp, tổ chức đang gặp phải. Việc tiếp thu, chỉnh sửa Dự thảo theo hướng rõ ràng, thuận lợi và bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất sẽ góp phần quan trọng vào việc tháo gỡ ách tắc, tạo niềm tin cho thị trường và nâng cao hiệu quả thi hành Luật Đất đai trong giai đoạn tới.

Có thể bạn quan tâm

Kỳ nghỉ Lễ Giỗ Tổ Hùng Vương và 30/4-1/5, tổng sản lượng vận chuyển của toàn thị trường hàng không đạt 1,68 triệu khách và 27,45 nghìn tấn hàng hóa.

Tổng sản lượng thị trường ngành hàng không đạt 1,68 triệu khách dịp nghỉ lễ

Ngày 3/5, Cục Hàng không Việt Nam cho biết, kỳ nghỉ Lễ Giỗ Tổ Hùng Vương và 30/4-1/5 (từ ngày 25 đến 27/4 và 30/4 đến 3/5), tổng sản lượng vận chuyển của toàn thị trường hàng không đạt 1,68 triệu khách và 27,45 nghìn tấn hàng hóa, tương ứng tăng 2,2% về sản lượng hành khách và tăng 7,2% về hàng hóa so với cùng kỳ năm trước.

Tình hình đăng ký doanh nghiệp bốn tháng đầu năm 2026 so cùng kỳ năm 2025. (Nguồn: Cục Thống kê)

Bốn tháng đầu năm 2026, cả nước có 41,6 nghìn doanh nghiệp quay trở lại hoạt động

Số liệu của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cung cấp, bốn tháng đầu năm 2026, cả nước có 41,6 nghìn doanh nghiệp quay trở lại hoạt động (tăng 8,6% so với cùng kỳ năm 2025), nâng tổng số doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động trong bốn tháng năm 2026 lên hơn 119,4 nghìn doanh nghiệp, tăng 32,8% so với cùng kỳ năm 2025.

Chỉ số giá tiêu dùng tháng tư tăng 3,31% so với tháng 12/2025 và tăng 5,46% so với cùng kỳ năm trước. (Ảnh: minh họa)

Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng tư tăng 0,84%

Cục Thống kê, Bộ Tài chính cho biết chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng tư tăng 0,84% so với tháng trước chủ yếu do giá gas trong nước tăng theo giá nhiên liệu thế giới, giá dịch vụ ăn uống ngoài gia đình và vật liệu xây dựng tăng do chi phí nguyên liệu đầu vào, vận chuyển tăng.

Chế biến cá xuất khẩu. (Ảnh: nhandan.vn)

Bốn tháng đầu năm, cán cân thương mại hàng hóa nhập siêu 7,11 tỷ USD

Trong tháng tư, tổng kim ngạch xuất, nhập khẩu hàng hóa ước đạt 94,32 tỷ USD, tăng 0,8% so với tháng trước và tăng 26,7% so với cùng kỳ năm trước. Tính chung bốn tháng đầu năm 2026, tổng kim ngạch xuất, nhập khẩu hàng hóa ước đạt 344,17 tỷ USD, tăng 24,2% so với cùng kỳ năm trước; cán cân thương mại hàng hóa nhập siêu.

Nông dân xã Đức Minh, tỉnh Hà Tĩnh trồng đậu xanh thành công theo mô hình được Trung tâm Khuyến nông quốc gia hỗ trợ. (Ảnh: BẢO HÂN)

Hiệu quả từ chương trình, dự án khuyến nông

Những năm qua, nhiều chương trình, dự án khuyến nông thực hiện thành công đã mở ra hướng sản xuất mới, hiệu quả ở các địa phương. Trên thực tế, mô hình sản xuất thí điểm áp dụng công nghệ cao, quy trình canh tác tiên tiến… giúp giảm chi phí đầu vào, tăng năng suất, chất lượng sản phẩm, nâng cao thu nhập cho người dân.

Một gia đình sẵn sàng cho chuyến du lịch trong kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5 lựa chọn tàu hỏa chất lượng cao làm phương tiện di chuyển.

Hành khách “đổi gu” di chuyển: Tàu trải nghiệm lên ngôi dịp lễ

Trong kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5 năm nay, ngành đường sắt chứng kiến một sự chuyển dịch rõ rệt trong thói quen đi lại của người dân. Không chỉ đơn thuần là một phương tiện vận tải, những đoàn tàu chất lượng cao như "Hoa Phượng Đỏ" trên tuyến Hà Nội-Hải Phòng trở thành lựa chọn ưu tiên, mang lại hành trình trải nghiệm cho mọi lứa tuổi.

[Video] Nợ thuế từ 1 triệu đồng có thể tạm hoãn xuất cảnh

[Video] Nợ thuế từ 1 triệu đồng có thể tạm hoãn xuất cảnh

Bộ Tài chính vừa công bố dự thảo mới quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành luật Quản lý thuế. Đáng chú ý, dự thảo đề xuất bổ sung quy định tạm hoãn xuất cảnh đối với người nộp thuế không còn hoạt động tại địa chỉ đã đăng ký nhưng còn nợ thuế từ 1 triệu đồng trở lên.

Năm 2026 ghi dấu chặng đường vẻ vang 80 năm ngành thống kê Việt Nam. (Ảnh: HNV)

Chặng đường 80 năm vẻ vang ngành thống kê Việt Nam

Năm 2026 này đánh dấu chặng đường 80 năm vẻ vang của ngành thống kê Việt Nam, ghi dấu sự ra đời của Nha Thống kê Việt Nam – tiền thân của Cục Thống kê ngày nay. Phát huy truyền thống, ngành thống kê tiếp tục vững bước, xứng đáng đóng vai trò chiến lược trong phát triển kinh tế-xã hội, nhất là trong kỷ nguyên mới hiện nay.

(Ảnh: NGỌC BÍCH)

Giá vàng ngày 1/5: Vàng miếng SJC "bốc hơi" gần 11 triệu đồng/lượng tính từ đầu tháng 4

Giá vàng thế giới hôm nay (1/5) giảm sau phiên tăng mạnh hôm qua, giao dịch quanh mốc 4.600 USD/ounce trong bối cảnh môi trường lãi suất cao làm ảnh hưởng đến đà tăng của giá vàng. Trong nước, giá vàng giữ nguyên do thị trường đang trong kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5; giá vàng SJC  bán ra ở mức 166 triệu đồng/lượng.

Chủ tịch Hội đồng thành viên EVNSPC Lê Văn Trang thăm và động viên cán bộ, kỹ sư, công nhân thi công tại dự án điện dịp Lễ 30/4 và 1/5.

Đồng bộ nhiều giải pháp để tăng năng lực cung ứng điện cho miền nam

Trong bối cảnh nhu cầu điện tăng trưởng mạnh mẽ cùng áp lực từ biến đổi khí hậu và các đợt nắng nóng cực đoan, ngành điện miền nam đã và đang triển khai hàng loạt giải pháp đồng bộ nhằm bảo đảm cung ứng điện ổn định, phục vụ phát triển kinh tế-xã hội và đời sống người dân.

Chỉ số MXV-Index.

MXV-Index tăng phiên thứ 10 liên tiếp, duy trì trên vùng cao kỷ lục 2.900 điểm

Bất chấp áp lực lạm phát và việc Fed duy trì lãi suất ở mức cao, dòng tiền đầu tư vẫn chảy về thị trường hàng hóa. Lực mua chiếm ưu thế, kéo giá bạch kim bật tăng mạnh, tiến sát mốc 2.000 USD/ounce sau chuỗi 5 phiên giảm, trong khi giá cao su duy trì đà đi lên nhờ tác động từ dầu mỏ và nhu cầu xe năng lượng mới. 

Tiến sĩ Nguyễn Đình Cung, nguyên Viện trưởng Nghiên cứu và quản lý kinh tế Trung ương.

Tự chủ chiến lược để tăng trưởng thực chất

Trong bài phát biểu bế mạc Hội nghị Trung ương lần thứ 2, khóa XIV, Tổng Bí thư Tô Lâm kêu gọi toàn Đảng, toàn dân, toàn quân hãy hành động theo phương châm Tự chủ chiến lược-Kiên định hai mục tiêu chiến lược 100 năm-Chung sức, đồng lòng, quyết tâm, quyết liệt vì cuộc sống ấm no, hạnh phúc của Nhân dân.