ND - Theo thống kê của các tổ chức kinh doanh bất động sản, từ đầu năm đến nay, nhu cầu về nhà ở trong phân khúc bình dân và trung cấp tăng mạnh, với khối lượng giao dịch lớn, nhờ vào mức giá thấp và luồng tiền từ gói kích cầu của Chính phủ cũng như thị trường chứng khoán được cải thiện.
Tại địa bàn Hà Nội, giá thuê văn phòng hạng A giảm 5,6% xuống còn 46 USD/m2, văn phòng hạng B giảm tới 19,1%. Sắp tới, chỉ có Tháp BIDV (tòa nhà hạng A) được hoàn thành. Nhiều chuyên gia nhận định, giá thuê mặt bằng văn phòng hạng A và B sẽ tiếp tục giảm. Thị trường căn hộ cho thuê gần như không có biến động. Sau khi tăng mạnh trong quý I, đến quý II năm nay, giá chào thuê trung bình trên toàn thị trường đã giảm xuống còn 28,77 USD/m2/tháng. Theo nhận định của đại diện CBRE Việt Nam, dự án nhà cao cấp sẽ giảm giá chào thuê mạnh nhất. Cho tới năm 2011, thị trường sẽ không có dự án mới nào. Vì vậy, nguồn cung thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê hiện tương đối ổn định.
Ba tháng gần đây, sau một năm sụt giảm liên tiếp, thị trường căn hộ đã bắt đầu tăng giá. Giá chào bán căn hộ hạng sang tăng nhẹ 2%, trong khi giá bán ở các dự án hạng cao cấp và trung cấp tăng 4 - 5%. Nhà ở bình dân có giá bán tăng mạnh hơn, ở mức 12%, thậm chí tại một số dự án tăng đến 20 - 30%. Cũng trong thời gian gần đây, giá bán tại một số dự án chung cư cũ, có vị trí đẹp tăng mạnh. Hầu hết các dự án này đều được quy hoạch cải tạo lại hoặc xây mới trong thời gian tới. Giá nhà tăng vì có quá nhiều người muốn mua với hy vọng sẽ sớm được sở hữu những căn hộ mới xây lại và người mua quan tâm suất đền bù tái định cư tại chỗ. Diện tích các căn hộ được xây dựng mới lớn hơn diện tích căn hộ trước đây (ít nhất 1,3 lần) lại ở trung tâm thành phố, hạ tầng xã hội khá đầy đủ, nên giao dịch tại các khu chung cư cũ tại địa bàn một số quận nội thành tăng mạnh. Theo Giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ thương mại và tổng hợp Ba Ðình Trần Anh Dũng, hiện nay, giá của các chung cư mỗi nơi một khác, tùy thuộc vào địa điểm. Nhưng cũng không hẳn vì thế mà tất cả các căn hộ chung cư cũ đều "sốt giá". Ở khu tập thể Nghĩa Tân, vẫn có những căn hộ tầng 3 hoặc tầng 4, giá bán chưa đến 800 triệu đồng. Chỉ có những căn hộ tầng 1 là "đắt đỏ", nhưng cũng không có người rao bán. Ngoài khu tập thể Nghĩa Tân, một số khu tập thể khác như Giảng Võ, Thành Công, Trung Tự, Kim Liên đều có những căn hộ được rao bán với giá khá cao và tỷ lệ giao dịch thành công là 100%.
Theo Giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Hanhud Nguyễn Văn Ðính, thị trường đang rất cần sản phẩm nhà ở hạng trung, hoặc bình dân cho những người có nhu cầu thật sự. Việc bất động sản tăng giá trong thời gian qua, phần lớn do giới đầu cơ tạo nên. Giá bất động sản có thể vẫn duy trì ở mặt bằng cao với các nguyên nhân nguồn cung chưa được cải thiện nhiều, tâm lý lo ngại đồng tiền mất giá vẫn tồn tại... Tuy nhiên, không phải đồng đều ở tất cả các dự án và rất có thể sẽ xảy ra sự giảm giá tại các dự án có tính khả thi kém hoặc đã bị giới đầu cơ đẩy giá lên quá cao trước đó.
