Tránh tình trạng "ảo giá" đất đấu giá

Ủy ban nhân dân huyện Thanh Oai (Hà Nội) vừa quyết định dừng triển khai tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 57 thửa đất tại khu vực Ðầm, thôn Mục Xá, xã Cao Dương dự kiến mở vào ngày 17/8, để xác định lại mức giá khởi điểm. Ðơn vị tổ chức đấu giá sẽ trả lại tiền mua hồ sơ và đặt trước của khách hàng.

Những ngày qua, dư luận rất bất ngờ trước thông tin lô đất ở ngoại thành Hà Nội, cách trung tâm Thủ đô khoảng 30 km, được trả giá hơn 100 triệu đồng/m2 thông qua đấu giá. Không ít ý kiến hoài nghi việc xác định giá khởi điểm và tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở chưa minh bạch, khách quan.

Trước đó, ngày 10/8, Ủy ban nhân dân huyện Thanh Oai đã tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 68 thửa đất, có diện tích từ 60-85m2, giá khởi điểm từ 8,667-12,575 triệu đồng/m2 tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao.

Ðáng chú ý là kết quả đấu giá của nhiều lô đất cao gấp sáu đến tám lần so với giá khởi điểm, tương ứng số tiền chênh lệch từ 5 đến 7 tỷ đồng/lô đất, tạo ra một "kỷ lục mới" cho giá đất ở ngoại thành.

Theo báo cáo của Ủy ban nhân dân huyện Thanh Oai, dự án đấu giá đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao được Ủy ban nhân dân huyện phê duyệt chủ trương đầu tư dự án từ tháng 3/2018, với tổng mức đầu tư 14,79 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách huyện và các nguồn vốn hợp pháp khác; chủ đầu tư là Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai.

Việc tổ chức triển khai lập dự án, thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng, công tác xác định giá khởi điểm và lựa chọn đơn vị tổ chức đấu giá; đăng tải hồ sơ và tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật. Cuộc đấu giá được tổ chức trung thực, công khai, minh bạch, công bằng, khách quan, đúng quy trình, dưới sự giám sát của các cơ quan bảo vệ pháp luật và nhân dân.

Tuy nhiên, mức giá trúng đấu giá đạt hơn 100 triệu đồng/m2, bỏ xa mức giá khởi điểm ban đầu khiến nhiều người bất ngờ. Theo đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai, trước đây, quy định xác định giá đất cho phép thuê tư vấn và đơn vị tư vấn đã xác định giá của khu vực này từ 40-45 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, theo Nghị định số 12 ngày 5/5/2024 của Chính phủ sửa đổi một số điều Nghị định số 44 ngày 15/5/2014 của Chính phủ về giá đất và Nghị định số 10 ngày 3/4/2023 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Ðất đai, việc xác định giá khởi điểm bằng cách nhân hệ số điều chỉnh giá đất, hệ số K của địa phương với giá trong bảng giá đất, trong khi bảng giá đất ở địa phương được xác định trong thời gian 5 năm chỉ từ 3-4 triệu đồng/m2, cho nên giá khởi điểm thấp.

Theo nhận định của giới kinh doanh bất động sản, khu đất đấu giá có vỉa hè rộng, có không gian thoáng; hạ tầng khu đấu giá được đầu tư tốt. Mức giá trúng đấu giá hơn 100 triệu đồng/m2 chỉ có duy nhất một lô nằm ở vị trí góc, hai mặt thoáng, cạnh đường đi vào thôn Cao Mật Thượng (xã Thanh Cao). Hơn nữa, diện tích lô đất 65 m2, phù hợp xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh. Những lô đất diện tích lớn thì có mức trúng đấu giá thấp hơn nhiều, trong đó lô đất có giá trúng thấp nhất là hơn 51 triệu đồng/m2. Còn các lô đất khác có mặt bằng giá trúng đấu giá bình quân từ 82 triệu đến 86 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, việc xác định mức giá khởi điểm thấp, dẫn đến số tiền đặt cọc 20% không cao, tương đương với khoảng 200 triệu đồng/lô, tạo "kẽ hở" để nhiều người tham gia đấu giá với mục đích "lướt sóng" kiếm lợi.

Qua trao đổi với đại diện một số địa phương, trước đây, giá khởi điểm đấu giá đất được xác định bằng cách thuê tư vấn, dựa trên việc tham khảo, so sánh với giá đất lân cận, hoặc giá trúng đấu giá của các cuộc đấu giá gần nhất, nhưng quy định xác định giá khởi điểm bằng cách nhân hệ số K trong bảng giá đất ở địa phương dẫn đến giá khởi điểm thấp.

Các địa phương đã nhận ra "kẽ hở" này và đang chờ đợi được hướng dẫn thực hiện các luật mới có hiệu lực được ban hành, nhất là Luật Ðất đai xác định khung giá đất hằng năm theo sát thị trường, bất cập này sẽ được khắc phục sớm, góp phần phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.

Có thể bạn quan tâm

Dự án nhà tái định cư N01, phường Cầu Giấy.

Sớm đưa các chung cư bị bỏ hoang vào hoạt động

Nhiều năm qua, tình trạng các khu nhà ở tái định cư, nhà ở sinh viên trên địa bàn Thành phố Hà Nội bỏ hoang, lãng phí, trong khi thiếu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi tiền dành cho người dân, gây bức xúc dư luận.

Hoạt động sản xuất tại Công ty cổ phần Bóng đèn, Phích nước Rạng Đông.

An toàn lao động phải được đặt lên hàng đầu

Hà Nội hiện có số lượng doanh nghiệp lớn với hàng triệu lao động đang làm việc trong các lĩnh vực, trong đó không ít ngành nghề tiềm ẩn nguy cơ cao về mất an toàn lao động như thi công xây dựng, cơ khí, điện lực, hóa chất, vận hành máy móc…

Mô hình “Đôi bạn cùng tiến” được triển khai hiệu quả tại Trường tiểu học Lê Quý Đôn, phường Phúc Lợi.

Tháo gỡ vướng mắc trong quản lý dạy thêm, học thêm

Thông tư số 19/2026/TT-BGDĐT của Bộ Giáo dục và Đào tạo về sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 29/2024/TT-BGDĐT quy định về dạy thêm, học thêm sẽ góp phần tháo gỡ những vướng mắc trong quản lý dạy thêm, học thêm, tạo thuận lợi cho nhà trường, giáo viên và đáp ứng tốt hơn nhu cầu học tập chính đáng của học sinh.

Người dân đến làm thủ tục hành chính tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố, Chi nhánh số 06.

Tạo chuyển biến bền vững từ kỷ luật, kỷ cương

Ngày 23/3/2026, Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội ban hành Chỉ thị số 09-CT/TU về nâng cao hiệu lực, hiệu quả thực thi công vụ; siết chặt kỷ luật, kỷ cương và trách nhiệm của cán bộ, nhất là người đứng đầu trong giai đoạn phát triển mới của Thủ đô.

Hầm đi bộ Ngã Tư Sở, Hà Nội.

Tầng phát triển chiến lược của Thủ đô

Trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng khan hiếm, khai thác không gian ngầm như một “tầng phát triển” là lựa chọn của nhiều đô thị trên thế giới. Ngoài việc bố trí hạ tầng kỹ thuật, tầng phát triển này còn tạo ra mạng lưới giao thông, thương mại và dịch vụ công cộng, giải tỏa những “ách tắc” trên mặt đất.

Nhân dân phường Hoàn Kiếm tham gia vệ sinh môi trường, bảo vệ cảnh quan đô thị, góp phần xây dựng nếp sống văn minh trên địa bàn.

Phát huy vai trò của nhân dân trong xây dựng đời sống văn hóa

Từ đầu năm đến nay, hội nghị lấy ý kiến nhân dân trong xây dựng đời sống văn hóa được tổ chức ở khắp các phường, xã trên địa bàn thành phố Hà Nội. Nhiều vấn đề đã được nêu ra và người dân thảo luận, đóng góp ý kiến một cách sôi nổi, thiết thực.

[Infographic] Hà Nội tiếp tục đưa thêm 52 xe buýt điện vào khai thác

[Infographic] Hà Nội tiếp tục đưa thêm 52 xe buýt điện vào khai thác

Từ ngày 30/4, thành phố Hà Nội tiếp tục đưa thêm 52 xe buýt điện vào hoạt động trên 4 tuyến, nâng tổng số phương tiện xanh lên 797 xe. Kết quả này không chỉ vượt kế hoạch đề ra mà còn khẳng định quyết tâm xây dựng hệ thống giao thông công cộng xanh, hiện đại, bền vững.

Công an phường Dương Nội hỗ trợ cấp Căn cước và xác thực định danh điện tử cho học sinh tuyển sinh đầu cấp. (Ảnh: LÊ THỦY)

Đưa dịch vụ công đến với người dân

Hà Nội đang từng ngày khoác lên mình diện mạo của một đô thị thông minh, hiện đại. Giữa nhịp sống hối hả ấy, những cán bộ, chiến sĩ công an cơ sở miệt mài hướng dẫn người dân tiếp cận nền tảng số.

Các nhà thầu xuyên đêm thi công các công trình chống ngập tại Hà Nội.

Tăng tốc hoàn thành các dự án chống ngập

Chỉ còn vài ngày nữa là đến 30/4, thời hạn phải hoàn thành các hạng mục chính của các công trình, dự án chống ngập khẩn cấp trên địa bàn thành phố Hà Nội. Những ngày này, các đơn vị đang chạy đua với thời gian, thi công xuyên đêm để hoàn thành công trình đúng tiến độ, kịp thời đưa vào vận hành ngay trong mùa mưa năm 2026.

Công trường dự án Khu đô thị thể thao Olympic ở xã Phúc Thượng, Hà Nội (Ảnh VIẾT THÀNH)

Phân cấp mạnh song hành cơ chế kiểm soát và trách nhiệm giải trình

Với đa số phiếu tán thành, tại Kỳ họp thứ nhất, Quốc hội khóa XVI đã thông qua Luật Thủ đô (sửa đổi). Đây là bước đột phá quan trọng, thể chế hóa tinh thần Nghị quyết 02-NQ/TW của Bộ Chính trị với quan điểm xuyên suốt: “Hà Nội quyết, Hà Nội làm, Hà Nội chịu trách nhiệm”.

Công ty cổ phần Prosi Thăng Long quảng bá, giới thiệu các mặt hàng nông sản ra thị trường nước ngoài.

Mục tiêu xuất khẩu gặp nhiều thách thức

Ba tháng đầu năm, kim ngạch xuất khẩu của Thành phố Hà Nội đã giảm 8,6% so với cùng kỳ năm 2025. Trong bối cảnh tình hình địa chính trị thế giới diễn biến phức tạp, mục tiêu tăng trưởng xuất khẩu 12% năm 2026 đang gặp nhiều thách thức.

Dự án Khu nhà ở Minh Đức chậm triển khai nhiều năm.

Quyết liệt xử lý các dự án sử dụng đất chậm triển khai

Với quyết tâm khai thác hiệu quả quỹ đất, thúc đẩy công tác đầu tư xây dựng và phát triển kinh tế-xã hội, thời gian qua, thành phố Hà Nội đã quyết liệt xử lý các dự án sử dụng đất chậm triển khai. Tuy nhiên, hiện nay vẫn còn không ít dự án bỏ hoang, lãng phí đất đai, gây bức xúc trong dư luận.

Các nghệ nhân, chuyên gia văn hóa trao đổi về bảo tồn, phát huy giá trị nghề sơn cổ truyền trong không gian đình Hà Vĩ.

Hồi sinh di tích trong phố cổ

Nhiều di tích trong phố cổ từng là nơi bị các hộ dân chiếm dụng làm chỗ ở nhiều năm, khiến công tác bảo tồn, phát huy giá trị di tích gặp nhiều trở ngại. Phường Hoàn Kiếm (Hà Nội) đang từng bước di dời dân cư, trả lại hiện trạng di tích và phát huy giá trị những di tích đó.

Người dân thôn Trạch Lôi, xã Phúc Thọ tự nguyện phá dỡ tường nhà để mở rộng đường nội thôn.

Dân vận khéo trong phong trào hiến đất mở đường

Phong trào hiến đất mở đường đang được triển khai hiệu quả ở nhiều địa phương của Hà Nội. Phần lớn các công trình đều nhận được sự đồng thuận cao của người dân nhờ công tác dân vận gần gũi, thiết thực.

Đường Nguyễn Lam sau khi được hoàn thiện đã khang trang, hiện đại hơn

Chủ động giải quyết các điểm nghẽn

Không chỉ từng bước giải quyết hiệu quả 5 điểm nghẽn trên địa bàn, phường Phúc Lợi còn đặt ra yêu cầu cao hơn khi thêm 2 điểm nghẽn về chất lượng cán bộ và công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) để tập trung giải quyết. Đây là nhiệm vụ, cũng là giải pháp để cụ thể hóa Nghị quyết Đại hội Đảng bộ phường nhiệm kỳ 2025-2030 đã đề ra.

Lực lượng chức năng phường Thanh Liệt phá dỡ công trình vi phạm trên đất nông nghiệp.

Quyết liệt xử lý công trình vi phạm

Với quyết tâm siết chặt quản lý đất đai, trật tự xây dựng, nhiều xã, phường trên địa bàn thành phố Hà Nội đang triển khai các biện pháp mạnh để xử lý các công trình vi phạm, bước đầu mang lại hiệu quả tích cực.

Hoạt động kinh doanh thủy sản tại chợ cá Yên Sở.

Sớm ổn định hoạt động cho tiểu thương chợ cá Yên Sở

Được coi là chợ đầu mối thủy sản lớn nhất ở Hà Nội, nhưng nhiều năm nay, chợ cá Yên Sở (còn gọi là chợ cá làng Sở Thượng), phường Hoàng Mai chỉ là chợ tạm và đã xuống cấp nghiêm trọng. Dự kiến, đến ngày 30/4, phường sẽ giải tỏa chợ và triển khai phương án sắp xếp để các tiểu thương sớm ổn định hoạt động kinh doanh.

Khu du lịch Ao Vua, Ba Vì tổ chức nhiều hoạt động gắn với thiên nhiên để đón khách trong dịp nghỉ lễ.

Sẵn sàng đón khách du lịch dịp nghỉ lễ

Hai kỳ nghỉ Giỗ Tổ Hùng Vương, Ngày Giải phóng miền nam, thống nhất đất nước và Ngày Quốc tế Lao động là dịp Hà Nội sẽ đón lượng khách du lịch. Thành phố đã chuẩn bị nhiều hoạt động văn hóa, nghệ thuật phong phú; các doanh nghiệp, điểm đến sớm “chốt lịch” nhiều hoạt động đón khách.