Tiền thuê nhà trả trước nhiều năm sẽ được phân bổ để xác định nghĩa vụ thuế

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 68/2026/NĐ-CP về chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh. Trong đó có quy định nội dung liên quan đến quản lý thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản của cá nhân, với nhiều điểm mới nhằm giảm nghĩa vụ thuế và đơn giản hóa thủ tục kê khai cho người nộp thuế.

Ảnh minh họa.
Ảnh minh họa.

Theo quy định mới, cá nhân cho thuê bất động sản được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu tổng doanh thu từ hoạt động cho thuê trong năm không vượt quá 500 triệu đồng. Ngưỡng này được nâng đáng kể so với mức 100 triệu đồng/năm theo quy định trước đây.

Bên cạnh đó, Nghị định cũng quy định rõ cách áp dụng mức trừ 500 triệu đồng đối với cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê tại các địa điểm khác nhau. Theo đó, cá nhân được trừ tối đa 500 triệu đồng doanh thu mỗi năm trước khi tính thuế thu nhập cá nhân, áp dụng cho một hoặc một số hợp đồng cho thuê do cá nhân lựa chọn.

Trường hợp hợp đồng được lựa chọn chưa sử dụng hết mức trừ 500 triệu đồng, cá nhân có thể tiếp tục lựa chọn các hợp đồng cho thuê khác để áp dụng phần mức trừ còn lại cho đến khi tổng mức trừ trong năm đạt đủ 500 triệu đồng.

Đối với trường hợp bên thuê thực hiện khai thuế và nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê, hợp đồng cho thuê bất động sản phải quy định rõ nội dung khai thay, nộp thay thuế cũng như phần doanh thu được trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân. Nếu hợp đồng đã quy định khai thay, nộp thay nhưng mức trừ chưa đủ 500 triệu đồng thì cá nhân vẫn có thể tiếp tục lựa chọn các hợp đồng cho thuê khác để áp dụng phần mức trừ còn lại.

Nghị định cũng quy định cách xác định doanh thu tính thuế. Theo đó, doanh thu được xác định theo số tiền thuê mà bên thuê trả theo từng kỳ thanh toán trong hợp đồng. Đối với trường hợp bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm, số tiền thuê sẽ được phân bổ tương ứng cho từng năm để xác định doanh thu và nghĩa vụ thuế của từng năm.

Về phương thức thực hiện nghĩa vụ thuế, cá nhân cho thuê bất động sản có thể tự kê khai thuế hoặc thỏa thuận để tổ chức, cá nhân thuê nhà thực hiện khai và nộp thuế thay.

Nếu cá nhân trực tiếp thực hiện kê khai, có thể lựa chọn khai thuế 2 lần trong năm (lần 1 trước ngày 31/7 và lần 2 trước ngày 31/1 năm sau) hoặc khai một lần cho cả năm trước ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo.

Hồ sơ khai thuế được nộp tại cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê. Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trong cùng một tỉnh hoặc thành phố, có thể nộp một tờ khai tổng hợp tại một cơ quan thuế quản lý nơi có bất động sản cho thuê.

Đáng chú ý, đối với các hợp đồng cho thuê bất động sản phát sinh trước ngày 1/1/2026, nếu thời hạn còn lại của hợp đồng hơn 6 tháng, người nộp thuế sẽ được điều chỉnh mức doanh thu không chịu thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo ngưỡng doanh thu mới.

Theo quy định, trường hợp doanh thu từ hoạt động cho thuê trong năm từ 500 triệu đồng trở xuống thì thuộc đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp. Nếu người nộp thuế đã nộp thuế theo quy định cũ nhưng sau khi áp dụng ngưỡng doanh thu mới dẫn đến phát sinh số thuế nộp thừa thì sẽ được xử lý theo quy định về tiền thuế nộp thừa.

Việc nâng ngưỡng doanh thu miễn thuế và bổ sung các quy định linh hoạt về kê khai, xác định doanh thu được kỳ vọng sẽ giảm bớt gánh nặng nghĩa vụ thuế, đồng thời tạo thuận lợi hơn cho cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản quy mô nhỏ và vừa.

Có thể bạn quan tâm

Đồng chí Nguyễn Hoàng Giang, Ủy viên Trung ương Đảng, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi kết luận tại hội nghị.

Hành động quyết liệt để thúc đẩy tăng trưởng và giải ngân vốn đầu tư công

Chiều 27/5, kết luận tại hội nghị bàn giải pháp tháo gỡ vướng mắc để đạt mục tiêu tăng trưởng và giải ngân vốn đầu tư công 2026, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi Nguyễn Hoàng Giang yêu cầu mỗi sở, ngành, địa phương cần chủ động nhận diện phần việc, phải hành động quyết liệt hơn, kỷ luật hơn, hiệu quả hơn.

Hãng tàu Macstar tiên phong triển khai các tuyến ven biển kết nối Vũng Áng, Nghi Sơn, Ninh Bình với cảng trung chuyển Hải Phòng

Logistics và bài toán kết nối vận tải đa phương thức

Phát triển vận tải đa phương thức, đẩy mạnh vận tải thủy nội địa, xây dựng các trung tâm logistics hiện đại gắn với cảng biển và chuyển đổi số đang được xem là những giải pháp quan trọng để giảm chi phí logistics, nâng cao năng lực cạnh tranh và tạo động lực tăng trưởng mới cho nền kinh tế.

Đại sứ Vũ Hồ và ông Cho Il Yeon, Phó Chủ tịch, Trưởng Bộ phận Giải pháp Đường sắt, Công ty Hyundai Rotem. (Ảnh do Đại sứ quán Việt Nam tại Hàn Quốc cung cấp)

Hợp tác trong lĩnh vực đường sắt có thể trở thành một biểu tượng mới của quan hệ Việt Nam-Hàn Quốc

Nhận định, hợp tác trong lĩnh vực đường sắt có thể trở thành một biểu tượng mới của quan hệ Việt-Hàn, Đại sứ quán Việt Nam tại Hàn Quốc sẵn sàng làm cầu nối, hỗ trợ các doanh nghiệp hai nước tăng cường trao đổi, tìm hiểu chính sách, kết nối, thúc đẩy các sáng kiến hợp tác thiết thực, đúng quy định của pháp luật Việt Nam.

Sông Đồng Nai đoạn qua địa bàn phường Trấn Biên, thành phố Đồng Nai.

Động lực để Đồng Nai tiếp tục bứt phá

Việc trở thành thành phố là nền tảng quan trọng, niềm tin và động lực để Đồng Nai tiếp tục bứt phá trong thời gian tới theo hướng văn minh, hiện đại, hạnh phúc; trở thành cực tăng trưởng quan trọng của quốc gia, cửa ngõ hội nhập quốc tế.

Hộ kinh doanh tìm hiểu giải pháp công nghệ và quản lý bán hàng trong quá trình chuyển đổi số.

Dữ liệu số đang thay đổi cách hộ kinh doanh ứng xử với thuế

Việc nâng ngưỡng doanh thu không chịu thuế lên 1 tỷ đồng/năm đang thúc đẩy quá trình số hóa trong khu vực hộ kinh doanh. Từ chỗ quản lý thủ công, nhiều hộ đã bắt đầu quan tâm hơn tới dữ liệu doanh thu, dòng tiền và hóa đơn điện tử, qua đó dần thay đổi cách vận hành và ứng xử với nghĩa vụ thuế.

Ảnh minh họa.

Chứng khoán ngày 27/5: VN-Index giảm gần 10 điểm, áp lực bán mạnh ở nhóm bất động sản

Phiên giao dịch ngày 27/5, thị trường chứng khoán Việt Nam tiếp tục chịu áp lực điều chỉnh khi VN-Index giảm 9,75 điểm xuống 1.874,43 điểm. Đà giảm mạnh của nhóm bất động sản cùng hoạt động bán ròng gần 791 tỷ đồng của khối ngoại đã khiến thị trường nghiêng về sắc đỏ, dù thanh khoản tăng lên hơn 23.285 tỷ đồng.

Nút giao Long Thành kết nối vào cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu. (Ảnh: VÕ LÊ)

Phương án thu phí sau khi đưa nút giao Long Thành vào khai thác

Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) vừa thông tin về việc tổ chức thu phí và phương án giao thông tại khu vực nút giao Long Thành - vị trí kết nối giữa cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Long Thành-Dầu Giây và cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu.

Khơi thông mạch máu vốn dài hạn cho nền kinh tế

Khơi thông mạch máu vốn dài hạn cho nền kinh tế

Nghị quyết Đại hội XIV của Đảng đã vạch đường hướng chiến lược đưa đất nước bước vào kỷ nguyên mới - kỷ nguyên vươn mình của dân tộc với mục tiêu phát triển bền vững dựa trên đổi mới sáng tạo, chuyển đổi xanh và kinh tế số.

(Ảnh: NGỌC BÍCH)

Giá vàng ngày 27/5: Tiếp tục giảm sâu, giá vàng trong nước vẫn cao hơn thế giới hơn 17 triệu đồng/lượng

Giá vàng thế giới hôm nay (27/5) tiếp tục giảm xuống, giao dịch quanh mốc 4.500 USD/ounce trong bối cảnh lo ngại về lạm phát gia tăng khiến các ngân hàng Trung ương duy trì lãi suất ở mức cao. Trong nước, giá vàng các thương hiệu cũng đồng loạt giảm, giá vàng miếng SJC mua vào-bán ra ở mức 157,7-160,7 triệu đồng/lượng.

Nghệ nhân chế tác đồ trang sức bạc tại Khu tự trị dân tộc Choang Quảng Tây, miền nam Trung Quốc. (Ảnh: Xinhua)

Sáng 27/5, giá bạc trong nước và thế giới tăng nhẹ

Sau nhiều biến động từ đầu tuần, trong phiên giao dịch ngày 27/5, giá bạc neo ổn định trên mốc 77 USD/ounce, giữa lúc giới đầu tư tiếp tục duy trì sự lạc quan thận trọng về khả năng Mỹ và Iran đạt được một thỏa thuận hòa bình ngay cả khi căng thẳng đang có dấu hiệu tái bùng phát tại Trung Đông.