Tiền thuê nhà trả trước nhiều năm sẽ được phân bổ để xác định nghĩa vụ thuế

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 68/2026/NĐ-CP về chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh. Trong đó có quy định nội dung liên quan đến quản lý thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản của cá nhân, với nhiều điểm mới nhằm giảm nghĩa vụ thuế và đơn giản hóa thủ tục kê khai cho người nộp thuế.

Ảnh minh họa.
Ảnh minh họa.

Theo quy định mới, cá nhân cho thuê bất động sản được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu tổng doanh thu từ hoạt động cho thuê trong năm không vượt quá 500 triệu đồng. Ngưỡng này được nâng đáng kể so với mức 100 triệu đồng/năm theo quy định trước đây.

Bên cạnh đó, Nghị định cũng quy định rõ cách áp dụng mức trừ 500 triệu đồng đối với cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê tại các địa điểm khác nhau. Theo đó, cá nhân được trừ tối đa 500 triệu đồng doanh thu mỗi năm trước khi tính thuế thu nhập cá nhân, áp dụng cho một hoặc một số hợp đồng cho thuê do cá nhân lựa chọn.

Trường hợp hợp đồng được lựa chọn chưa sử dụng hết mức trừ 500 triệu đồng, cá nhân có thể tiếp tục lựa chọn các hợp đồng cho thuê khác để áp dụng phần mức trừ còn lại cho đến khi tổng mức trừ trong năm đạt đủ 500 triệu đồng.

Đối với trường hợp bên thuê thực hiện khai thuế và nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê, hợp đồng cho thuê bất động sản phải quy định rõ nội dung khai thay, nộp thay thuế cũng như phần doanh thu được trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân. Nếu hợp đồng đã quy định khai thay, nộp thay nhưng mức trừ chưa đủ 500 triệu đồng thì cá nhân vẫn có thể tiếp tục lựa chọn các hợp đồng cho thuê khác để áp dụng phần mức trừ còn lại.

Nghị định cũng quy định cách xác định doanh thu tính thuế. Theo đó, doanh thu được xác định theo số tiền thuê mà bên thuê trả theo từng kỳ thanh toán trong hợp đồng. Đối với trường hợp bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm, số tiền thuê sẽ được phân bổ tương ứng cho từng năm để xác định doanh thu và nghĩa vụ thuế của từng năm.

Về phương thức thực hiện nghĩa vụ thuế, cá nhân cho thuê bất động sản có thể tự kê khai thuế hoặc thỏa thuận để tổ chức, cá nhân thuê nhà thực hiện khai và nộp thuế thay.

Nếu cá nhân trực tiếp thực hiện kê khai, có thể lựa chọn khai thuế 2 lần trong năm (lần 1 trước ngày 31/7 và lần 2 trước ngày 31/1 năm sau) hoặc khai một lần cho cả năm trước ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo.

Hồ sơ khai thuế được nộp tại cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê. Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trong cùng một tỉnh hoặc thành phố, có thể nộp một tờ khai tổng hợp tại một cơ quan thuế quản lý nơi có bất động sản cho thuê.

Đáng chú ý, đối với các hợp đồng cho thuê bất động sản phát sinh trước ngày 1/1/2026, nếu thời hạn còn lại của hợp đồng hơn 6 tháng, người nộp thuế sẽ được điều chỉnh mức doanh thu không chịu thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo ngưỡng doanh thu mới.

Theo quy định, trường hợp doanh thu từ hoạt động cho thuê trong năm từ 500 triệu đồng trở xuống thì thuộc đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp. Nếu người nộp thuế đã nộp thuế theo quy định cũ nhưng sau khi áp dụng ngưỡng doanh thu mới dẫn đến phát sinh số thuế nộp thừa thì sẽ được xử lý theo quy định về tiền thuế nộp thừa.

Việc nâng ngưỡng doanh thu miễn thuế và bổ sung các quy định linh hoạt về kê khai, xác định doanh thu được kỳ vọng sẽ giảm bớt gánh nặng nghĩa vụ thuế, đồng thời tạo thuận lợi hơn cho cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản quy mô nhỏ và vừa.

Có thể bạn quan tâm

Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Quảng Ninh và phường Móng Cái 1 tặng hoa chúc mừng doanh nghiệp có lô hàng xuất khẩu và nhập khẩu đầu tiên thông quan vào ngày cuối tuần.

Thí điểm thông quan hàng hóa vào cuối tuần ở cửa khẩu quốc tế Móng Cái

Đúng 8 giờ ngày 7/3, những chuyến hàng xuất nhập khẩu đầu tiên đã chính thức làm thủ tục thông quan tại khu vực cầu Bắc Luân II theo đề xuất từ phía Đông Hưng (Trung Quốc) về việc triển khai thí điểm hoạt động thông quan hàng hóa vào cuối tuần tại luồng kiểm soát hàng hóa qua cặp cửa khẩu quốc tế Móng Cái-Đông Hưng.

Ảnh: Cục Quản lý và phát triển thị trường trong nước

Giá xăng dầu tiếp tục tăng mạnh tại kỳ điều hành ngày 7/3, dầu hỏa vượt mốc 35 nghìn/lít

Giá các mặt hàng xăng dầu tiếp tục tăng mạnh tại kỳ điều hành ngày 7/3. Theo quy định mới, các cơ quan chức năng sẽ thực hiện điều chỉnh giá xăng dầu khi giá cơ sở của một trong các mặt hàng xăng dầu tiêu dùng phổ biến trên thị trường trong ngày tăng từ 7% trở lên so với giá cơ sở của kỳ điều hành liền kề trước đó.

Ảnh: THÀNH ĐẠT

Giá vàng ngày 7/3: Trong nước, thế giới đảo chiều tăng mạnh

Giá vàng thế giới hôm nay (7/3) bật tăng trở lại nhờ kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) sẽ hạ lãi suất và nhu cầu trú ẩn an toàn nóng lên, giao dịch ở mức 5.172 USD/ounce. Trong nước, giá vàng miếng và vàng nhẫn SJC đồng loạt tăng theo giá thế giới, niêm yết lần lượt ở mức 185 triệu đồng/lượng và 184,7 triệu đồng/lượng.

Ảnh minh họa: Kitco.com

Sáng 7/3, giá bạc thế giới giữ đà tăng nhẹ

Sáng 7/3, giá bạc thế giới tăng nhẹ, giao dịch ở ngưỡng 84,343 USD/ounce cùng với những tín hiệu cho thấy lực mua đang quay trở lại với kim loại quý. Tại thị trường trong nước, một số doanh nghiệp cũng điều chỉnh giá bạc tăng nhẹ theo hai chiều mua-bán.

Đóng gói gạo xuất khẩu tại Công ty cổ phần Tập đoàn Lộc Trời. (Ảnh: TTXVN)

Tìm thị trường xuất khẩu gạo trước bối cảnh mới

Năm 2026, ngành lúa gạo Việt Nam xác định không chỉ duy trì thị phần xuất khẩu tại các thị trường truyền thống mà chủ động chuyển hướng sang những thị trường có nhu cầu và yêu cầu chất lượng cao, như Nhật Bản, Trung Quốc, Hàn Quốc… Sự thay đổi này nhằm mở rộng thị trường và chủ động thích ứng biến động thương mại toàn cầu.

Chủ tịch Tập đoàn BRG - Madame Nguyễn Thị Nga, người phụ nữ kiến tạo những di sản

Người phụ nữ kiến tạo những di sản

Di sản không chỉ là những gì được nhìn thấy ngay, mà là những giá trị trường tồn theo thời gian. Với Chủ tịch Tập đoàn BRG – Madame Nguyễn Thị Nga, thành công của lãnh đạo không đo đếm bằng quy mô hay tốc độ tăng trưởng đơn thuần, mà bằng câu hỏi cốt lõi: doanh nghiệp để lại điều gì cho xã hội và cho đất nước.

Nhà máy lọc dầu Dung Quất luôn vận hành ở công suất cao nhằm bảo đảm sản xuất, cung ứng sản phẩm xăng dầu ra thị trường.

Bảo đảm nguồn cung nhiên liệu trên thị trường

Trước diễn biến phức tạp từ xung đột địa chính trị tại Trung Đông làm đứt gãy chuỗi cung ứng nhiên liệu, đẩy các loại chi phí tăng cao, các doanh nghiệp xăng dầu đã chủ động các giải pháp ứng phó, qua đó, bảo đảm hoạt động sản xuất, kinh doanh cũng như đáp ứng đủ nhu cầu tiêu dùng.

Ngành hải quan linh hoạt xử lý thủ tục, hỗ trợ doanh nghiệp trước biến động vận tải tại khu vực Trung Đông.

Hải quan hỗ trợ doanh nghiệp ứng phó gián đoạn logistics do xung đột tại khu vực Trung Đông

Trước tình hình phức tạp tại Trung Đông tác động trực tiếp đến logistics quốc tế, ngày 6/3 Cục Hải quan đã chỉ đạo các chi cục khu vực hỗ trợ tối đa, ưu tiên xử lý linh hoạt thủ tục các trường hợp hủy tờ khai, tái nhập hoặc thay đổi lộ trình để bảo đảm hàng hóa xuất nhập khẩu của doanh nghiệp Việt Nam được thông quan thuận lợi