Theo quy định mới, cá nhân cho thuê bất động sản được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu tổng doanh thu từ hoạt động cho thuê trong năm không vượt quá 500 triệu đồng. Ngưỡng này được nâng đáng kể so với mức 100 triệu đồng/năm theo quy định trước đây.
Bên cạnh đó, Nghị định cũng quy định rõ cách áp dụng mức trừ 500 triệu đồng đối với cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê tại các địa điểm khác nhau. Theo đó, cá nhân được trừ tối đa 500 triệu đồng doanh thu mỗi năm trước khi tính thuế thu nhập cá nhân, áp dụng cho một hoặc một số hợp đồng cho thuê do cá nhân lựa chọn.
Trường hợp hợp đồng được lựa chọn chưa sử dụng hết mức trừ 500 triệu đồng, cá nhân có thể tiếp tục lựa chọn các hợp đồng cho thuê khác để áp dụng phần mức trừ còn lại cho đến khi tổng mức trừ trong năm đạt đủ 500 triệu đồng.
Đối với trường hợp bên thuê thực hiện khai thuế và nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê, hợp đồng cho thuê bất động sản phải quy định rõ nội dung khai thay, nộp thay thuế cũng như phần doanh thu được trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân. Nếu hợp đồng đã quy định khai thay, nộp thay nhưng mức trừ chưa đủ 500 triệu đồng thì cá nhân vẫn có thể tiếp tục lựa chọn các hợp đồng cho thuê khác để áp dụng phần mức trừ còn lại.
Nghị định cũng quy định cách xác định doanh thu tính thuế. Theo đó, doanh thu được xác định theo số tiền thuê mà bên thuê trả theo từng kỳ thanh toán trong hợp đồng. Đối với trường hợp bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm, số tiền thuê sẽ được phân bổ tương ứng cho từng năm để xác định doanh thu và nghĩa vụ thuế của từng năm.
Về phương thức thực hiện nghĩa vụ thuế, cá nhân cho thuê bất động sản có thể tự kê khai thuế hoặc thỏa thuận để tổ chức, cá nhân thuê nhà thực hiện khai và nộp thuế thay.
Nếu cá nhân trực tiếp thực hiện kê khai, có thể lựa chọn khai thuế 2 lần trong năm (lần 1 trước ngày 31/7 và lần 2 trước ngày 31/1 năm sau) hoặc khai một lần cho cả năm trước ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo.
Hồ sơ khai thuế được nộp tại cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê. Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trong cùng một tỉnh hoặc thành phố, có thể nộp một tờ khai tổng hợp tại một cơ quan thuế quản lý nơi có bất động sản cho thuê.
Đáng chú ý, đối với các hợp đồng cho thuê bất động sản phát sinh trước ngày 1/1/2026, nếu thời hạn còn lại của hợp đồng hơn 6 tháng, người nộp thuế sẽ được điều chỉnh mức doanh thu không chịu thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo ngưỡng doanh thu mới.
Theo quy định, trường hợp doanh thu từ hoạt động cho thuê trong năm từ 500 triệu đồng trở xuống thì thuộc đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp. Nếu người nộp thuế đã nộp thuế theo quy định cũ nhưng sau khi áp dụng ngưỡng doanh thu mới dẫn đến phát sinh số thuế nộp thừa thì sẽ được xử lý theo quy định về tiền thuế nộp thừa.
Việc nâng ngưỡng doanh thu miễn thuế và bổ sung các quy định linh hoạt về kê khai, xác định doanh thu được kỳ vọng sẽ giảm bớt gánh nặng nghĩa vụ thuế, đồng thời tạo thuận lợi hơn cho cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản quy mô nhỏ và vừa.
![[Video] Đề xuất 2 phương án tăng lương tối thiểu từ 1/1/2027](https://cdn.nhandan.vn/images/96664fff867a18844cf7965e4e1c1178a3dd9082e8af2e81cd9caa8b96268be696628cda5377d2eba27b36cc9da8ceeec64a03f51ad3ad6b7de15eae3e4fdb02/dung01-30-58-01still010.png.avif)
![[Interactive] Mục tiêu tăng trưởng của các địa phương năm 2026 và giai đoạn 2026-2030](https://cdn.nhandan.vn/images/dbe097f5ffd0012f52d4e9aacecbd26b1a4b63b8ab1557759c5008af064deda52c9e45cd5109995070e1f33ed34ca161761ee3752a63f798ffd329491870b5abdb543c05fb6fdbff2069f376d03a5712/chatgpt-image-jul-2-2026-03-01-22-pm.png.avif)
