Thị trường bất động sản Hải Phòng trước ngưỡng cửa phát triển mới

Hải Phòng đang đứng trước ngưỡng cửa của một chu kỳ phát triển mạnh mẽ chưa từng có, với nhiều lợi thế chiến lược hiếm có. Vài năm trở lại đây, thành phố liên tục ghi nhận tốc độ tăng trưởng GRDP nằm trong nhóm cao nhất cả nước, đi kèm sự bùng nổ đầu tư FDI, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghiệp chế biến-chế tạo và logistics.

Thứ Bảy, ngày 26/07/2025 - 13:15

Các chuyên gia trao đổi tại Hội thảo. (Ảnh: PV)

Ngày 26/7, tại Hà Nội, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam, cùng sự đồng hành của thương hiệu Vinhomes tổ chức Hội thảo "Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - "Phiên bản nâng cấp" của thị trường địa ốc Thành phố Hồ Chí Minh".

Làn sóng đầu tư vào bất động sản Hải Phòng từ các chủ đầu tư lớn

Hải Phòng được nhắc đến như một trung tâm kinh tế biển của miền bắc hiện không chỉ là "thủ phủ" công nghiệp-cảng biển, mà còn đang vươn mình trở thành điểm đến định cư và kinh doanh mới, với tâm điểm là các khu vực như Thủy Nguyên, Dương Kinh, Kiến Thụy... Đây là những vùng đất đã và đang chứng kiến làn sóng đầu tư vào bất động sản từ các chủ đầu tư lớn trên thị trường.

Các phân khúc sản phẩm như thấp tầng giãn xây, nhà phố trung tâm, shophouse kinh doanh thương mại dịch vụ tại các đại lộ trung tâm đô thị mới, biệt thự nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài… hướng đến nhóm khách hàng "tinh hoa" như chuyên gia cao cấp trong và ngoài nước, nhà đầu tư trung lưu từ Hà Nội và các tỉnh phía bắc, được đầu tư đồng bộ, bài bản và thu hút sự chú ý của thị trường.

Hạ tầng đáp ứng nhu cầu phát triển mới và bền vững. (Ảnh: BTC)

Theo các chuyên gia, không phải ngẫu nhiên mà Hải Phòng được ví như "Thành phố Hồ Chí Minh thứ hai" của thị trường địa ốc. Thành phố này đang sở hữu một loạt yếu tố nền tảng giúp bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững. Thị trường bất động sản Hải Phòng đang đứng trước những cơ hội rất rõ ràng để trỗi dậy, cơ hội đầu tư bất động sản Hải Phòng đang mở ra cho các nhà đầu tư.

Theo định hướng quốc gia, Hải Phòng là cực tăng trưởng chiến lược. Còn quy hoạch thời kỳ 2021-2030 và tầm nhìn đến năm 2050 chỉ rõ, Hải Phòng đặt mục tiêu trở thành thành phố có trình độ phát triển cao trong nhóm các thành phố hàng đầu châu Á và thế giới.

Đáng chú ý, xu hướng dịch chuyển dân số, gia tăng tầng lớp cư dân mới khi Hải Phòng hiện là một trong những địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước và tầng lớp trung lưu tại đây đang tăng nhanh nhờ công nghiệp, dịch vụ logistics và thương mại.

Sau sáp nhập với Hải Dương, Hải Phòng đứng trước cơ hội phát triển chưa từng có, không gian phát triển mới được mở ra, tạo ra một siêu đô thị ven biển với quy mô dân số và kinh tế vượt trội, kết nối chặt chẽ giữa các khu công nghiệp, logistics, dịch vụ và đô thị hiện đại. Đây không chỉ là cú hích về mặt địa giới hành chính mà còn mở ra dư địa lớn cho thị trường bất động sản.

Phối cảnh quy hoạch dự án mới và lớn tại Hải Phòng. (Ảnh: BTC)

Hải Phòng đang hội tụ các yếu tố cần và đủ cấu thành chu kỳ phát triển mới

Nhà báo, Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam nhận định thị trường bất động sản Hải Phòng đang có tất cả những yếu tố cấu thành một chu kỳ phát triển tương tự, thậm chí bền vững hơn. Với khả năng kiến tạo một đô thị đa trung tâm, có tính liên kết vùng mạnh mẽ, tích hợp logistics, dịch vụ, chuyển đổi số, chuyển đổi xanh, Hải Phòng hứa hẹn sức hấp dẫn với các tầng lớp cư dân mới, những người không chỉ cần một nơi để ở, mà là một hệ sinh thái để sống, làm việc, học tập và tận hưởng.

Với lợi thế cảng biển, hạ tầng hoàn chỉnh và không gian đô thị đang mở rộng, Hải Phòng hoàn toàn có thể trở thành hình mẫu cho xu thế phát triển bền vững ấy trong giai đoạn tới. “Chúng tôi cho rằng, bất động sản Hải Phòng không còn là "câu chuyện tiềm năng". Đó là câu chuyện của hiện tại và tương lai.

“Hải Phòng đang dần trở thành trung tâm hội tụ các nguồn lực lớn của toàn khu vực phía Bắc. Những tuyến giao thông trọng điểm, từ cao tốc ven biển, vành đai kết nối vùng, đến các trục hướng tâm, đều đang dẫn về Hải Phòng. Hệ thống cảng biển hiện đại, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của khu vực nam Đồ Sơn-nam thành phố, tạo ra lợi thế rất lớn để Hải Phòng khẳng định vai trò trung tâm hàng hải và phát triển kinh tế biển quy mô vùng. Bất động sản Hải Phòng đang giai đoạn bùng nổ, cơ hội mới cho tất cả chúng ta, nhất là với những người đón đầu xu hướng”, Phó Giáo sư, Tiến sĩ Trần Đình Thiên nhận định.

Đồng quan điểm này, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn cho biết thêm, bất động sản Hải Phòng đang thu hút dòng tiền lớn không chỉ từ nhà đầu tư địa phương mà còn từ Hà Nội và các tỉnh lớn khu vực miền bắc, cho thấy sức hút ngày càng gia tăng của thị trường trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định và tầm nhìn phát triển rõ ràng.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo đã đến "thời cơ vàng" cho nhà đầu tư bất động sản Hải Phòng. (Ảnh: PV)

Trong khi đó, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo, thị trường bất động sản Hải Phòng đang có những chuyển động rất tích cực, báo hiệu về một chu kỳ mới trỗi dậy mạnh mẽ. Điều này đến từ sự cộng hưởng vị trí đặc biệt, định hướng phát triển quốc gia và sự quan tâm của khách hàng cho thị trường mới nổi.

“Nếu đi sâu phân tích, có thể thấy thị trường bất động sản Hải Phòng hiện nay với khu đô thị Dương Kinh mới phát triển và nhất là trung tâm mới Thủy Nguyên có khá nhiều điểm tương đồng với thị trường Thành phố Hồ Chí Minh cách đây 15-20 năm, với tâm điểm là khu vực Thủ Đức. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Hải Phòng hiện nay còn hội tụ được nhiều yếu tố mang tính thời đại, tạo sự cộng hưởng của thiên thời-địa lợi-nhân hòa và có thể coi là thời điểm vàng để các nhà đầu tư xem xét”, ông Bùi Văn Doanh nêu bật.

Tiến sĩ Võ Trí Thành, chuyên gia kinh tế nhấn mạnh tới những điểm cộng mang yếu tố rất mới, rất khác bắt nhịp với thời đại. Đó là: không gian mở rộng; có đủ nền tảng nhu cầu thực cho phát triển bất động sản; có nhiều cơ chế mới, cơ chế đặc thù mạnh mẽ chưa từng có để bứt tốc; bắt nhịp xu hướng mới rất nhanh khi là một trong những thành phố đầu tiên đẩy nhanh xanh hoá đô thị, xanh hóa khu công nghiệp. “Hải Phòng là điểm sáng lớn, có nhiều khía cạnh có thể so sánh với Thành phố Hồ Chí Minh và Đà Nẵng, thậm chí còn nhiều điểm nhấn mạnh mẽ hơn”, Tiến sĩ Thành bổ sung.

LÊ ANH