Tăng nguồn cung, mở rộng ưu đãi nhà ở xã hội

Văn bản hợp nhất Luật Nhà ở quy định cụ thể quỹ đất 20%, lợi nhuận tối đa của chủ đầu tư và mức lãi suất vay ưu đãi, góp phần tháo gỡ vướng mắc và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

(Ảnh minh họa)
(Ảnh minh họa)

Bộ Xây dựng vừa công bố Văn bản hợp nhất Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, bao gồm Nghị định số 100/2024/NĐ-CP và các sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 261/2025/NĐ-CP và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP. Văn bản này, với hiệu lực chính thức từ ngày 10/10/2025 đối với các nội dung sửa đổi, đã hoàn thiện cơ chế pháp lý quan trọng nhằm thúc đẩy mạnh mẽ chính sách nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Nghị định quy định chi tiết nhiều nội dung quan trọng của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, bao gồm quy định về quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, ưu đãi chủ đầu tư, loại nhà và tiêu chuẩn diện tích, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ, xác định giá bán, và trình tự, thủ tục mua bán, thuê mua.

Cơ chế vốn và ưu đãi tài chính nổi bật

Một trong những điểm nhấn quan trọng nhằm tạo điều kiện cho người thu nhập thấp là việc quy định mức lãi suất cho vay ưu đãi đối với đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội. Mức lãi suất này được ấn định là 5,4%/năm. Thời hạn vay được thỏa thuận giữa ngân hàng và khách hàng nhưng tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Về phía chủ đầu tư, Nghị định quy định lợi nhuận định mức tối đa bằng 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích nhà ở xã hội. Chủ đầu tư dự án cũng được ưu đãi dành phần diện tích để kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại. Cụ thể, diện tích đất dành cho mục đích kinh doanh này không vượt quá 20% tổng diện tích đất ở của dự án. Trường hợp dự án không bố trí quỹ đất riêng, chủ đầu tư được dành tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án để kinh doanh dịch vụ, thương mại.

Quy định chặt chẽ về quỹ đất và điều kiện thụ hưởng

Để bảo đảm nguồn cung ổn định, Nghị định yêu cầu tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải dành 20% tổng diện tích đất ở (trừ đất ở hiện hữu, đất tái định cư) đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận, chủ đầu tư có thể thay thế bằng việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác trong cùng đô thị. Hoặc chủ đầu tư được chấp thuận đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội. Số tiền này phải được nộp vào ngân sách địa phương và quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về ngân sách và Quỹ nhà ở quốc gia.

Nghị định cũng cập nhật chi tiết điều kiện về thu nhập đối với các đối tượng thu nhập thấp, công nhân, và cán bộ, công chức, viên chức (khoản 5, 6, 8 Điều 76 Luật Nhà ở):

Người độc thân có thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng.

Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên có thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.

Trường hợp đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận của vợ và chồng không quá 40 triệu đồng.

Đối với nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, điều kiện về thu nhập cũng được quy định cụ thể, dựa trên tổng thu nhập của sĩ quan có cấp bậc hàm Đại tá.

Tăng cường quản lý và giám sát

Nghị định quy định rõ trình tự, thủ tục thẩm định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, giao Cơ quan chuyên môn của UBND cấp tỉnh tổ chức thẩm định. Thời hạn thẩm định là 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trong quản lý sau đầu tư, Nghị định quy định chi tiết về trình tự, thủ tục thực hiện cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội (không thuộc tài sản công) đối với các trường hợp vi phạm. Quyết định cưỡng chế do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và việc cưỡng chế sẽ được thực hiện sau khi quyết định có hiệu lực 30 ngày và đã được vận động, thuyết phục.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức, chỉ đạo việc điều tra, khảo sát, tổng hợp nhu cầu để xây dựng, điều chỉnh chương trình, kế hoạch nhà ở xã hội hằng năm. Các địa phương phải rà soát, điều chỉnh, bổ sung quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội trong quy hoạch. Các quy định này thể hiện quyết tâm của Chính phủ trong việc tháo gỡ các vướng mắc, tạo quỹ đất và nguồn vốn, hướng đến mục tiêu phát triển bền vững nhà ở xã hội cho người dân

Có thể bạn quan tâm

Giải phóng mặt bằng gặp khó dẫn tới tiến độ thi công dự án nút giao đường Vành đai 3,5 với Đại lộ Thăng Long đang chậm so với kế hoạch.

Nhiều dự án giao thông trọng điểm tại Hà Nội chậm tiến độ

Sở Xây dựng Hà Nội chỉ rõ hàng loạt dự án giao thông trọng điểm có khối lượng thi công thấp, còn vướng mắc trong giải phóng mặt bằng hoặc chưa đủ điều kiện triển khai đồng bộ. Việc tập trung tháo gỡ khó khăn, tăng cường kiểm tra, đôn đốc nhà thầu được xác định là yêu cầu cấp thiết nhằm bảo đảm tiến độ các công trình.

Toàn cảnh một buổi làm việc của đoàn chuyên gia Nhật Bản và Việt Nam. (Ảnh: JICA)

Hợp tác Việt-Nhật về nâng cao năng lực thúc đẩy hiệu quả thị trường cổ phiếu Việt Nam

Trong khuôn khổ Dự án hợp tác kỹ thuật “Nâng cao năng lực thúc đẩy hiệu quả thị trường cổ phiếu Việt Nam”, Cơ quan Hợp tác quốc tế Nhật Bản (JICA) phối hợp Ủy ban Chứng khoán Nhà nước Việt Nam (SSC) cử đoàn chuyên gia lần thứ 10 công tác tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội từ ngày 9-15/10/2026.

Đội ngũ kỹ sư trao đổi kỹ thuật trong quá trình thi công tuyến metro Nhổn-Ga Hà Nội.

Sẵn sàng vai trò làm chủ tại các dự án metro

Sau hơn mười năm triển khai những tuyến đường sắt đô thị đầu tiên, Việt Nam đang bước sang một giai đoạn mới. Từ chỗ phần lớn phụ thuộc vào công nghệ, thiết bị và chuyên gia quốc tế, đội ngũ kỹ sư, nhà thầu trong nước đã từng bước tiếp nhận công nghệ, tích lũy kinh nghiệm và trực tiếp đảm nhiệm nhiều hạng mục kỹ thuật phức tạp.

Ủy ban chứng khoán Nhà nước cảnh báo hành vi đưa tin sai sự thật về hoạt động chứng khoán sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định pháp luật. (Ảnh: DƯƠNG NGỌC)

Ủy ban chứng khoán Nhà nước khuyến cáo nhà đầu tư cảnh giác với thông tin sai lệch trên mạng xã hội

Ủy ban chứng khoán Nhà nước khuyến cáo nhà đầu tư, tổ chức, cá nhân tham gia thị trường chứng khoán cần thận trọng trước các thông tin chưa được kiểm chứng trên không gian mạng, đồng thời cảnh báo hành vi đưa tin sai sự thật về hoạt động chứng khoán sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định pháp luật.

Trong bối cảnh bất ổn kinh tế và địa chính trị toàn cầu gia tăng, minh bạch thị trường bất động sản càng trở nên quan trọng hơn bao giờ hết đối với nhà đầu tư. (Ảnh: HNV)

Việt Nam thăng hạng minh bạch bất động sản toàn cầu

Việt Nam xếp 50/88 về chỉ số minh bạch bất động sản toàn cầu (GRETI) 2026 của JLL (NYSE: JLL - công ty quản lý đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại toàn cầu có chi nhánh tại Việt Nam), thuộc nhóm thị trường có chỉ số minh bạch cải thiện nhanh nhất thế giới giai đoạn 2024-2026 nhờ cải cách pháp lý, nỗ lực số hóa dữ liệu.

Ông Nguyễn Như So, Chủ tịch Tập đoàn DABACO. (Ảnh: Tập đoàn DABACO)

DABACO GROUP và chuỗi 3F+

Là doanh nghiệp của đất nước tiên phong xây dựng chuỗi giá trị khép kín trong ngành chăn nuôi, đến nay DABACO GROUP đã xây dựng thành công chuỗi 3F, gồm Feed (thức ăn chăn nuôi), Farm (chăn nuôi/trang trại) và Food (thực phẩm), thậm chí hiện đã mở rộng thành 3F+ (thêm các lĩnh vực sản xuất bao bì, cảng, dịch vụ...).

Tây Ninh đã công bố điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Tây Ninh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 là mở rộng không gian phát triển, tăng cường liên kết vùng, phát huy tiềm năng, lợi thế địa phương. (Ảnh: THANH PHONG)

Mở rộng không gian phát triển, tạo động lực tăng trưởng mới cho Tây Ninh

Quy hoạch tỉnh Tây Ninh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 là mở rộng không gian phát triển, tăng cường liên kết vùng, phát huy tiềm năng, lợi thế địa phương. Đây là nền tảng để tỉnh đẩy mạnh thu hút đầu tư, hoàn thiện hạ tầng, nâng cao năng lực cạnh tranh, tạo động lực tăng trưởng hai con số, tiến tới phát triển bền vững.

Chủ tịch thành phố Hà Nội và lãnh đạo các sở, ngành đối thoại với nông dân. (Ảnh: Ngọc Anh)

Hà Nội đặc biệt quan tâm đến đời sống, việc làm của người nông dân sau thu hồi đất nông nghiệp

Sáng 14/10, Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng chủ trì đối thoại với nông dân Thủ đô năm 2026 với chủ đề: “Đồng hành cùng nông dân Thủ đô phát triển nông nghiệp đô thị sinh thái, xanh, bền vững; thúc đẩy chuyển đổi số, liên kết chuỗi, nâng cao giá trị nông sản và sinh kế nông dân”.

Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Tiến Dũng phát biểu tại hội thảo. (Ảnh: MAI NGỌC)

Hướng tới hệ sinh thái thanh toán số thông minh, liền mạch, an toàn

Hạ tầng thanh toán đang được mở rộng mạnh mẽ từ nội địa ra khu vực và quốc tế, nhằm nâng cao trải nghiệm xuyên suốt cho người dùng. Cùng với đó, yêu cầu cấp thiết đặt ra là phải thiết lập các cơ chế "bảo vệ không khoảng cách" để bảo đảm an toàn cho tài sản và dữ liệu trước sự gia tăng của tội phạm công nghệ cao.

(Ảnh thiết kế minh họa có dùng AI)

Đề xuất mức phạt tối đa 200 triệu đồng trong kinh doanh xổ số

Bổ sung chế tài về phòng, chống rửa tiền, làm rõ thẩm quyền xử phạt và đồng bộ với pháp luật hiện hành là những nội dung đáng chú ý trong dự thảo Nghị định quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kinh doanh xổ số do Bộ Tài chính chủ trì xây dựng.

Một quầy tạp hóa nhỏ bán lẻ tự phát, do người dân bình thường quản lý, chủ tiệm lo ngại vô tình bị vi phạm pháp luật do đề xuất mới đề ra. (Ảnh: KHA VY)

Đề xuất cấm trưng bày thuốc lá: Cần lộ trình đủ dài để chủ trương đi vào cuộc sống

Dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng, chống tác hại của thuốc lá có quy định cấm trưng bày thuốc lá (dự kiến sẽ trình Quốc hội tại kỳ họp thứ hai, Quốc hội khóa XVI). Tuy nhiên, câu hỏi được đặt ra: Cấm ở đâu, cấm đến mức nào và bao giờ bắt đầu, để những quy định thật sự đi vào từng quầy hàng, góc phố.

Chủ động kiểm tra nghĩa vụ thuế để hạn chế ảnh hưởng đến kế hoạch xuất cảnh. (Ảnh: Cục Hải quan)

Gỡ nhanh vướng mắc thuế, giảm gián đoạn xuất cảnh

Kết nối dữ liệu điện tử giữa cơ quan thuế và cơ quan quản lý xuất nhập cảnh giúp rút ngắn thời gian xử lý khi người nộp thuế đủ điều kiện hủy bỏ tạm hoãn xuất cảnh. Để tránh chậm trễ trước chuyến đi, người nộp thuế cần kiểm tra nghĩa vụ và hoàn tất các thủ tục liên quan từ sớm.

Toàn cảnh Công ty VICEM Hoàng Thạch - đơn vị thành viên của VICEM. (Ảnh: MẠNH HÀO)

Khẳng định vị thế doanh nghiệp chủ lực của ngành xây dựng

Nghị quyết số 79-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế nhà nước đã xác định nhiệm vụ tập trung đầu tư phát triển một số tập đoàn kinh tế, doanh nghiệp nhà nước mạnh, có quy mô lớn, đóng vai trò dẫn dắt trong các ngành, lĩnh vực then chốt, chiến lược của nền kinh tế.