Tăng nguồn cung, mở rộng ưu đãi nhà ở xã hội

Văn bản hợp nhất Luật Nhà ở quy định cụ thể quỹ đất 20%, lợi nhuận tối đa của chủ đầu tư và mức lãi suất vay ưu đãi, góp phần tháo gỡ vướng mắc và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

(Ảnh minh họa)
(Ảnh minh họa)

Bộ Xây dựng vừa công bố Văn bản hợp nhất Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, bao gồm Nghị định số 100/2024/NĐ-CP và các sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 261/2025/NĐ-CP và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP. Văn bản này, với hiệu lực chính thức từ ngày 10/10/2025 đối với các nội dung sửa đổi, đã hoàn thiện cơ chế pháp lý quan trọng nhằm thúc đẩy mạnh mẽ chính sách nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Nghị định quy định chi tiết nhiều nội dung quan trọng của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, bao gồm quy định về quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, ưu đãi chủ đầu tư, loại nhà và tiêu chuẩn diện tích, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ, xác định giá bán, và trình tự, thủ tục mua bán, thuê mua.

Cơ chế vốn và ưu đãi tài chính nổi bật

Một trong những điểm nhấn quan trọng nhằm tạo điều kiện cho người thu nhập thấp là việc quy định mức lãi suất cho vay ưu đãi đối với đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội. Mức lãi suất này được ấn định là 5,4%/năm. Thời hạn vay được thỏa thuận giữa ngân hàng và khách hàng nhưng tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Về phía chủ đầu tư, Nghị định quy định lợi nhuận định mức tối đa bằng 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích nhà ở xã hội. Chủ đầu tư dự án cũng được ưu đãi dành phần diện tích để kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại. Cụ thể, diện tích đất dành cho mục đích kinh doanh này không vượt quá 20% tổng diện tích đất ở của dự án. Trường hợp dự án không bố trí quỹ đất riêng, chủ đầu tư được dành tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án để kinh doanh dịch vụ, thương mại.

Quy định chặt chẽ về quỹ đất và điều kiện thụ hưởng

Để bảo đảm nguồn cung ổn định, Nghị định yêu cầu tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải dành 20% tổng diện tích đất ở (trừ đất ở hiện hữu, đất tái định cư) đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận, chủ đầu tư có thể thay thế bằng việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác trong cùng đô thị. Hoặc chủ đầu tư được chấp thuận đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội. Số tiền này phải được nộp vào ngân sách địa phương và quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về ngân sách và Quỹ nhà ở quốc gia.

Nghị định cũng cập nhật chi tiết điều kiện về thu nhập đối với các đối tượng thu nhập thấp, công nhân, và cán bộ, công chức, viên chức (khoản 5, 6, 8 Điều 76 Luật Nhà ở):

Người độc thân có thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng.

Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên có thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.

Trường hợp đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận của vợ và chồng không quá 40 triệu đồng.

Đối với nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, điều kiện về thu nhập cũng được quy định cụ thể, dựa trên tổng thu nhập của sĩ quan có cấp bậc hàm Đại tá.

Tăng cường quản lý và giám sát

Nghị định quy định rõ trình tự, thủ tục thẩm định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, giao Cơ quan chuyên môn của UBND cấp tỉnh tổ chức thẩm định. Thời hạn thẩm định là 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trong quản lý sau đầu tư, Nghị định quy định chi tiết về trình tự, thủ tục thực hiện cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội (không thuộc tài sản công) đối với các trường hợp vi phạm. Quyết định cưỡng chế do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và việc cưỡng chế sẽ được thực hiện sau khi quyết định có hiệu lực 30 ngày và đã được vận động, thuyết phục.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức, chỉ đạo việc điều tra, khảo sát, tổng hợp nhu cầu để xây dựng, điều chỉnh chương trình, kế hoạch nhà ở xã hội hằng năm. Các địa phương phải rà soát, điều chỉnh, bổ sung quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội trong quy hoạch. Các quy định này thể hiện quyết tâm của Chính phủ trong việc tháo gỡ các vướng mắc, tạo quỹ đất và nguồn vốn, hướng đến mục tiêu phát triển bền vững nhà ở xã hội cho người dân

Có thể bạn quan tâm

Tiến sĩ Nguyễn Đình Cung, nguyên Viện trưởng Nghiên cứu và quản lý kinh tế Trung ương.

Tự chủ chiến lược để tăng trưởng thực chất

Trong bài phát biểu bế mạc Hội nghị Trung ương lần thứ 2, khóa XIV, Tổng Bí thư Tô Lâm kêu gọi toàn Đảng, toàn dân, toàn quân hãy hành động theo phương châm Tự chủ chiến lược-Kiên định hai mục tiêu chiến lược 100 năm-Chung sức, đồng lòng, quyết tâm, quyết liệt vì cuộc sống ấm no, hạnh phúc của Nhân dân.

Công chức Thuế cơ sở 4 (An Giang) hướng dẫn chủ hộ kinh doanh cách kê khai hàng hóa. (Ảnh: KIỀU DIỄM)

Giảm gánh nặng thuế cho hộ kinh doanh

Theo quy định mới về chính sách thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh, cả nước sẽ có khoảng hơn 2,5 triệu hộ, cá nhân kinh doanh và 230 nghìn doanh nghiệp được miễn thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp.

HTX Nông sản an toàn Liên Hiệp (tỉnh Ninh Bình) tham gia dự án tăng cường chuỗi giá trị cây trồng an toàn tại các tỉnh phía bắc. (Ảnh: BẢO TOÀN)

Nâng cao chuỗi giá trị cây trồng an toàn

Đến nay, dự án tăng cường chuỗi giá trị cây trồng an toàn tại các tỉnh phía bắc đã thu được nhiều kết quả tích cực khi lợi nhuận tăng, nhiều diện tích được áp dụng thực hành nông nghiệp tốt (GAP), các hợp tác xã mở rộng kênh bán hàng… Từ thành công đó, nhiều địa phương trong vùng hưởng lợi đang có kế hoạch nhân rộng.

Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An Hoàng Phú Hiền kiểm tra công tác giải phóng mặt bằng dự án đường cao tốc Vinh-Thanh Thủy.

Gấp rút khởi công đường cao tốc Vinh-Thanh Thủy

Tỉnh Nghệ An vừa điều chỉnh mốc thời gian khởi công dự án đường bộ cao tốc Vinh-Thanh Thủy vào giữa tháng 5, thay cho thời gian dự kiến ban đầu là dịp 30/4. Các khâu chuẩn bị đang được các sở, ban, ngành và các địa phương liên quan tích cực triển khai.

Chuyển đổi xanh không trở thành yêu cầu cấp thiết, vừa mang tính trước mắt, vừa là chiến lược dài hạn của ngành.

Chuyển xanh logistics: Đòn bẩy ứng phó biến động và kiến tạo tăng trưởng bền vững

Trong bối cảnh địa chính trị thế giới diễn biến phức tạp, ngành logistics toàn cầu nói chung và tại Việt Nam nói riêng đang chịu tác động mạnh mẽ từ các cú sốc về năng lượng và đứt gãy chuỗi cung ứng. Chuyển đổi xanh không trở thành yêu cầu cấp thiết, vừa mang tính trước mắt, vừa là chiến lược dài hạn của ngành.

Hướng tới nền nông nghiệp carbon thấp là chìa khóa để Việt Nam khẳng định vị thế trong nền kinh tế xanh toàn cầu. (Ảnh: NGUYỄN THỊ THÚY HẰNG)

Phát triển nông nghiệp theo chuỗi giá trị: Từ liên kết sản xuất đến kiến tạo hệ sinh thái bền vững

Trong bối cảnh nông nghiệp Việt Nam đang dần “chuyển mình” từ tư duy sản lượng sang tư duy giá trị, phát triển theo chuỗi giá trị đang không còn là lựa chọn, mà trở thành con đường tất yếu để nâng cao sức cạnh tranh, cải thiện thu nhập cho nông dân và tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu.

Người sáng lập thương hiệu thịt lợn sạch Sáng Nhung: “Làm nông nghiệp sạch không có chỗ cho thử nghiệm”

Người sáng lập thương hiệu thịt lợn sạch Sáng Nhung: “Làm nông nghiệp sạch không có chỗ cho thử nghiệm”

Từ một người nông dân từng trải qua biến cố với thực phẩm bẩn, ông Nguyễn Ngọc Sáng, Giám đốc Hợp tác xã Sản xuất và Chế biến thực phẩm an toàn Sáng Nhung (Tuyên Quang) đã lựa chọn con đường khó: Xây dựng chuỗi nông nghiệp sạch khép kín, nuôi lợn bằng thảo dược và theo đuổi mô hình kinh tế tuần hoàn.  

Một góc đô thị tại Vinhomes Oceanpark 2 (Hưng Yên).

Sức bật mạnh mẽ của Hưng Yên

Sau khi hợp nhất, tỉnh Hưng Yên có thế và lực rất lớn để tăng tốc phát triển trên nhiều lĩnh vực. Nằm giữa vùng tăng trưởng động lực phía bắc gồm Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh, tỉnh có điều kiện thuận lợi thu hút đầu tư, tăng thu ngân sách, tập trung đầu tư đồng bộ cơ sở hạ tầng và nâng cao đời sống cho nhân dân.

PlasmaMed - Dấu ấn sản phẩm Thương hiệu quốc gia từ khát vọng làm chủ công nghệ y sinh

PlasmaMed - Dấu ấn sản phẩm Thương hiệu quốc gia từ khát vọng làm chủ công nghệ y sinh

Trong bối cảnh ngành y tế Việt Nam đứng trước yêu cầu đổi mới về công nghệ và nâng cao chất lượng điều trị, việc xuất hiện những sản phẩm “Make in Vietnam” mang hàm lượng khoa học cao không chỉ góp phần cải thiện hiệu quả chăm sóc sức khỏe mà còn khẳng định năng lực nghiên cứu, làm chủ công nghệ của doanh nghiệp trong nước.

EVNNPC chủ động các giải pháp linh hoạt, bền vững bảo đảm cung ứng điện trong cao điểm nắng nóng.

EVNNPC chủ động các giải pháp linh hoạt, bền vững bảo đảm cung ứng điện trong cao điểm nắng nóng

Trong bối cảnh mùa hè năm 2026 được dự báo tiếp tục xuất hiện nhiều đợt nắng nóng gay gắt, nhu cầu sử dụng điện tăng cao trên diện rộng, Tổng công ty Điện lực miền Bắc (EVNNPC) đã chủ động triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm bảo đảm cung cấp điện an toàn, ổn định cho sản xuất và sinh hoạt của người dân.

PV GAS đã tiếp nhận tàu PACIFIC SUCCESS với hơn 71.000 tấn LNG nhập khẩu từ Australia.

PV GAS nhập khẩu gần 120 nghìn tấn LNG và LPG

Ngày 29/4, Tổng công ty Khí Việt Nam (PV GAS) cho biết, đơn vị đã nhập khẩu gần 120 nghìn tấn LNG và LPG nhằm bảo đảm duy trì ổn định cung ứng năng lượng phục vụ nhu cầu trong nước và xuất khẩu.

Ảnh minh họa.

Chứng khoán ngày 29/4: VN-Index giảm gần 22 điểm, khối ngoại bán mạnh VIC

Phiên giao dịch ngày 29/4, sắc đỏ bao trùm thị trường chứng khoán Việt Nam. Nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn ghi nhận áp lực bán mạnh mẽ khiến các chỉ số chính giảm sâu. Ngành bất động sản có mức giảm mạnh nhất thị trường với 3,41% chủ yếu đến từ mã VIC, VHM, BCM. Chốt phiên, VN-Index giảm 21,74 điểm, xuống mức 1.854,1 điểm.