Bộ Xây dựng ban hành Thông tư sửa đổi, bổ sung quy định chi tiết về Luật Nhà ở

Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 32/2025/TT-BXD do Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh ký thay Bộ trưởng Xây dựng. Nội dung của Thông tư bao gồm sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

Ảnh minh họa.
Ảnh minh họa.

Thông tư này được ban hành nhằm hoàn thiện các quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/11/2025.

Việc ban hành Thông tư 32/2025/TT-BXD được căn cứ trên cơ sở Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng, cùng với các Nghị định quan trọng của Chính phủ liên quan đến quản lý và phát triển nhà ở xã hội, bao gồm Nghị định số 261/2025/NĐ-CP và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP.

Chuẩn hóa mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng và thu nhập

Điểm nhấn quan trọng của Thông tư sửa đổi là việc thay thế, bổ sung các mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Phụ lục I.

Theo đó, Thông tư 32/2025/TT-BXD đã thay thế các Mẫu số 01, 04, 05 và bổ sung Mẫu số 01a vào Phụ lục I của Thông tư số 05/2024/TT-BXD.

Việc áp dụng các mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội được quy định chi tiết như sau:

Đối với Mẫu số 01a, áp dụng cho các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 8 Điều 76 của Luật Nhà ở, trừ đối tượng người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả.

Đối với mẫu số 01, áp dụng cho các đối tượng quy định tại các khoản 9, 10, 11 Điều 76 của Luật Nhà ở và đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở (người thu nhập thấp tại khu vực đô thị) nhưng không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả.

Đối với mẫu số 04, áp dụng cho đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở (như Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng).

Với mẫu số 05, áp dụng riêng cho đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả.

Thông tư cũng bổ sung quy định: Trường hợp người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập theo Mẫu số 01a hoặc Mẫu số 04 hoặc Mẫu số 05.

Làm rõ việc xác nhận đối tượng đã nghỉ hưu

Đặc biệt, Thông tư 32/2025/TT-BXD đã bổ sung quy định về việc xác nhận đối với cán bộ, công chức, viên chức.

Theo đó, đối tượng cán bộ, công chức, viên chức đã nghỉ hưu và được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả thì cơ quan Bảo hiểm xã hội đang chi trả lương hưu hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại thực hiện việc xác nhận theo Mẫu số 01a.

Thông tư cũng quy định các giấy tờ theo Mẫu số 01, 01a, 02, 03, 04, 05 đã được sửa đổi, bổ sung tại Thông tư này và Thông tư số 09/2025/TT-BXD có giá trị trong thời hạn 06 tháng, kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

Điều khoản chuyển tiếp

Về điều khoản chuyển tiếp, Thông tư quy định các giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện về thu nhập, điều kiện về nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận theo quy định của Thông tư số 05/2024/TT-BXD thì tiếp tục được sử dụng và có giá trị trong thời hạn 6 tháng, kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành (10/11/2025).

Đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 8 Điều 76 của Luật Nhà ở, nếu đã có giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập nhưng chưa có giấy tờ chứng minh đối tượng theo quy định cũ, thì giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập đồng thời là giấy tờ chứng minh đối tượng và có giá trị trong thời hạn 6 tháng, kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành.

Có thể bạn quan tâm

Bộ đội Biên phòng Hải Phòng thu giữ container chứa than cục không có giấy tờ chứng minh nguồn gốc hợp pháp.

Quyết liệt trấn áp tội phạm trên tuyến biên giới biển, cửa khẩu cảng trong đợt cao điểm

Sắp đến Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026, lợi dụng nhu cầu vận chuyển hàng hóa tăng cao, tình hình tội phạm trên tuyến biên giới biển, cửa khẩu cảng Hải Phòng tiềm ẩn nhiều diễn biến khó lường, các hoạt động vi phạm pháp luật gia tăng, nhất là buôn lậu, gian lận thương mại và vận chuyển trái phép chất ma túy.

Tấn (bìa trái), Quý và Thật (bìa phải) tại phiên tòa. (Ảnh: VĂN VŨ)

An Giang: Giết người do mâu thuẫn từ việc kêu mở cửa không được

Ngày 27/1, Tòa án nhân dân tỉnh An Giang tuyên phạt Danh Quý (24 tuổi) 24 năm tù về tội “Giết người” và tội “Sử dụng trái phép vũ khí quân dụng”; Danh Tấn (30 tuổi) 16 năm tù về tội “Giết người”; Đoàn Văn Thật (24 tuổi) 7 tháng 5 ngày tù về tội “Che giấu tội phạm” (bằng thời gian tạm giam và được trả tự do ngay tại phiên tòa).

Quang cảnh phiên họp. (Ảnh: TL)

Tạo cơ chế đặc thù phát triển ngành dầu khí trở thành ngành mũi nhọn

Luật Dầu khí được đề xuất sửa đổi tập trung vào năm nhóm chính sách lớn, nhằm nâng cao hiệu quả khai thác tài nguyên gắn với bảo vệ môi trường, ứng phó biến đổi khí hậu; tạo động lực tăng trưởng mới, khơi thông nguồn lực, góp phần bảo đảm chủ quyền trên biển và an ninh năng lượng quốc gia.

Bị cáo bị dẫn giải ra Tòa.

Các bị cáo trong vụ sai phạm tại VICEM hầu tòa

Ngày 26/1, Hội đồng xét xử sơ thẩm Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội đã mở phiên tòa sơ thẩm xét xử các bị cáo trong vụ án sai phạm xảy ra tại Tổng công ty Xi-măng Việt Nam (VICEM) và các đơn vị liên quan gây thất thoát, lãng phí hơn 381 tỷ đồng.

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Tháp làm việc với đối tượng Lê Thành An. (Ảnh: DUY PHƯƠNG)

Đồng Tháp cảnh báo từ những vụ mua bán, tàng trữ vũ khí trái phép

Mua bán, tàng trữ, sử dụng vũ khí trái phép là hành vi vi phạm pháp luật, không chỉ đe dọa đến sự an toàn của cộng đồng mà còn gây mất an ninh trật tự. Vì nhận thức hạn chế hoặc hám lợi, không ít đối tượng trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp vẫn bất chấp hậu quả, để rồi phải trả giá đắt cho hành vi vi phạm của mình.

Các đối tượng bị bắt giữ trong đường dây mua bán thuốc pháo và tiền chất sản xuất thuốc pháo tại các tỉnh, thành phố trên cả nước do đối tượng Nguyễn Phú Đại cầm đầu.

Trấn áp tội phạm buôn lậu pháo nổ trái phép

Sắp đến Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026, hoạt động mua bán pháo nổ trái phép đang diễn biến phức tạp với nhiều thủ đoạn tinh vi. Trước thực trạng trên, lực lượng công an cả nước triển khai cao điểm tấn công trấn áp từ sớm, từ xa, quyết tâm bảo vệ an ninh trật tự xã hội, sự an toàn người dân khi Tết đến, xuân về.