Bộ Xây dựng ban hành Thông tư sửa đổi, bổ sung quy định chi tiết về Luật Nhà ở

Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 32/2025/TT-BXD do Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh ký thay Bộ trưởng Xây dựng. Nội dung của Thông tư bao gồm sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

Ảnh minh họa.
Ảnh minh họa.

Thông tư này được ban hành nhằm hoàn thiện các quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/11/2025.

Việc ban hành Thông tư 32/2025/TT-BXD được căn cứ trên cơ sở Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng, cùng với các Nghị định quan trọng của Chính phủ liên quan đến quản lý và phát triển nhà ở xã hội, bao gồm Nghị định số 261/2025/NĐ-CP và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP.

Chuẩn hóa mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng và thu nhập

Điểm nhấn quan trọng của Thông tư sửa đổi là việc thay thế, bổ sung các mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Phụ lục I.

Theo đó, Thông tư 32/2025/TT-BXD đã thay thế các Mẫu số 01, 04, 05 và bổ sung Mẫu số 01a vào Phụ lục I của Thông tư số 05/2024/TT-BXD.

Việc áp dụng các mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội được quy định chi tiết như sau:

Đối với Mẫu số 01a, áp dụng cho các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 8 Điều 76 của Luật Nhà ở, trừ đối tượng người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả.

Đối với mẫu số 01, áp dụng cho các đối tượng quy định tại các khoản 9, 10, 11 Điều 76 của Luật Nhà ở và đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở (người thu nhập thấp tại khu vực đô thị) nhưng không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả.

Đối với mẫu số 04, áp dụng cho đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở (như Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng).

Với mẫu số 05, áp dụng riêng cho đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả.

Thông tư cũng bổ sung quy định: Trường hợp người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập theo Mẫu số 01a hoặc Mẫu số 04 hoặc Mẫu số 05.

Làm rõ việc xác nhận đối tượng đã nghỉ hưu

Đặc biệt, Thông tư 32/2025/TT-BXD đã bổ sung quy định về việc xác nhận đối với cán bộ, công chức, viên chức.

Theo đó, đối tượng cán bộ, công chức, viên chức đã nghỉ hưu và được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả thì cơ quan Bảo hiểm xã hội đang chi trả lương hưu hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại thực hiện việc xác nhận theo Mẫu số 01a.

Thông tư cũng quy định các giấy tờ theo Mẫu số 01, 01a, 02, 03, 04, 05 đã được sửa đổi, bổ sung tại Thông tư này và Thông tư số 09/2025/TT-BXD có giá trị trong thời hạn 06 tháng, kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

Điều khoản chuyển tiếp

Về điều khoản chuyển tiếp, Thông tư quy định các giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện về thu nhập, điều kiện về nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận theo quy định của Thông tư số 05/2024/TT-BXD thì tiếp tục được sử dụng và có giá trị trong thời hạn 6 tháng, kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành (10/11/2025).

Đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 8 Điều 76 của Luật Nhà ở, nếu đã có giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập nhưng chưa có giấy tờ chứng minh đối tượng theo quy định cũ, thì giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập đồng thời là giấy tờ chứng minh đối tượng và có giá trị trong thời hạn 6 tháng, kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành.

Có thể bạn quan tâm

Các đối tượng lừa đảo ông K. mua đồng đen giả.

Những chiêu trò lừa đảo bán đồng đen

Những cục đồng đen, đá thiên thạch thực chất là “đồ dỏm” nhưng vẫn lừa được một số người. Các vụ mua bán đá giả mạo đều kết thúc bằng lừa lọc, cướp giật nhưng nhiều người vẫn nhẹ dạ ném sự an toàn, tiền bạc vào cục sắt vô tri.

Bị can Nguyễn Trọng Hiếu, Lê Văn Toàn (từ trái qua).

Khởi tố các đối tượng ném bom xăng vào nhà người phụ nữ

Ngày 1/5, Công an xã Phú Tân, tỉnh An Giang, cho biết cơ quan chức năng tống đạt quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can, áp dụng lệnh cấm đi khỏi nơi cư trú đối với Nguyễn Trọng Hiếu (sinh năm 2007, ngụ xã Phú Tân) và Lê Văn Toàn (sinh năm 2004, cùng địa phương) để điều tra về hành vi “Gây rối trật tự công cộng”.

Ảnh minh họa. Nguồn: TL

Chính sách mới có hiệu lực từ tháng 5

Trong tháng 5, nhiều chính sách mới có hiệu lực, nổi bật như: Sử dụng dữ liệu hồ sơ học tập suốt đời trên ứng dụng định danh quốc gia VNelD; sử dụng thuốc lá điện tử bị phạt tới 5 triệu đồng; tăng mức xử phạt đối với các hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực bình đẳng giới…

Ảnh minh họa.

Bãi bỏ 890 điều kiện kinh doanh

Mới đây, Chính phủ đã ban hành 8 Nghị quyết cắt giảm, phân cấp, đơn giản hóa thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh thuộc các lĩnh vực quản lý của 7 bộ. Theo đó, sửa đổi, bổ sung đồng bộ 163 văn bản quy phạm pháp luật, bao gồm hai Nghị quyết của Chính phủ, 155 Nghị định và 6 Quyết định của Thủ tướng.

Công an xã Ô Diên làm việc với trường hợp vi phạm.

Xử lý nghiêm các trường hợp đăng tải, chia sẻ thông tin sai sự thật trên mạng xã hội

Thời gian qua, tình trạng đăng tải, chia sẻ thông tin sai sự thật trên mạng xã hội vẫn tiềm ẩn nhiều nguy cơ gây hoang mang dư luận, ảnh hưởng đến uy tín của cơ quan, tổ chức và cá nhân. Trước thực trạng trên, Công an Hà Nội đã xử lý nghiêm các trường hợp đăng tải, chia sẻ thông tin sai sự thật trên mạng xã hội.

Đối tượng Thạch Chanh Tra. (Ảnh: Công an cung cấp)

Vĩnh Long bắt đối tượng lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích Nhà nước

Sáng 29/4, Cơ quan An ninh điều tra Công an tỉnh Vĩnh Long đã thi hành lệnh bắt và khám xét tại nơi ở đối với bị can Thạch Chanh Tra, sinh ngày 1/9/1972, ngụ ấp Chông Bát, xã Long Hiệp, tỉnh Vĩnh Long về hành vi “Lợi dụng các quyền tự do, dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước, quyền, lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân”. 

Các bị cáo tại phiên tòa sơ thẩm.

Nhiều bị cáo được đề nghị giảm nhẹ trách nhiệm hình sự

Chiều 28/4, tại Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội, phiên tòa phúc thẩm xét xử vụ án “Đưa, nhận, môi giới hối lộ” xảy ra tại Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng (cũ), đại diện Viện Kiểm sát đã trình bày quan điểm luận tội và đề xuất mức án đối với những bị cáo có đơn kháng cáo. 

Nhóm thanh thiếu niên che biển số xe.

Đồng Tháp: Nhóm thanh thiếu niên che biển số nhằm trốn tránh phạt nguội

Chiều 28/4, Phòng Cảnh sát giao thông, Công an tỉnh Đồng Tháp cho biết đã lập biên bản vi phạm đối với 7 thanh thiếu niên điều khiển xe mô-tô sử dụng chất liệu khác dán lên chữ, số của biển số xe, bộ phận giảm thanh không bảo đảm quy chuẩn về tiếng ồn, không gương chiếu hậu bên trái người điều khiển và không có giấy phép lái xe.