Những chuyển động tích cực của thị trường bất động sản phía nam

Sau giai đoạn tái cấu trúc đầy khó khăn, thị trường bất động sản phía nam đang xuất hiện những tín hiệu phục hồi rõ hơn khi các nút thắt pháp lý từng bước được tháo gỡ, nguồn cung trở lại, hạ tầng liên vùng tăng tốc và không gian đô thị tiếp tục mở rộng.

Một góc đô thị Aqua City. (Ảnh: CTV)
Một góc đô thị Aqua City. (Ảnh: CTV)

Nhiều dự án bị đình trệ nay đã hồi phục và đang gấp rút hoàn thiện phản ánh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển mới, nơi cơ hội đi cùng yêu cầu sàng lọc và năng lực cạnh tranh phải được xác lập bằng giá trị thực.

Những tín hiệu phục hồi của thị trường

Sau nhiều năm đối mặt với áp lực từ pháp lý, dòng vốn và thanh khoản, quá trình phục hồi hiện nay đang được tạo nên từ nhiều chuyển động đồng thời. Các dự án từng đình trệ đang được rà soát, tháo gỡ; nguồn cung bắt đầu tăng trở lại.

Aqua City của Novaland tại thành phố Đồng Nai là một thí dụ. Sau giai đoạn gặp nhiều khó khăn do các vướng mắc pháp lý, dự án đang từng bước trở lại nhịp phát triển.

Đây không chỉ là câu chuyện phục hồi của một doanh nghiệp hay một dự án quy mô lớn, mà còn cho thấy tác động của việc tháo gỡ các điểm nghẽn đối với khả năng khơi thông nguồn lực của thị trường.

Dự án này có quy mô 1.000ha, được định hướng phát triển thành đại đô thị sinh thái ven sông. Hiện doanh nghiệp đang phối hợp các đối tác tài chính, nhà thầu để tiếp tục hoàn thiện dự án. Các định chế tài chính đã cam kết tài trợ hơn 20.000 tỷ đồng cho quá trình triển khai, hoàn thiện dự án trong giai đoạn 2026-2027, trong đó 5.444 tỷ đồng đã được giải ngân tính đến giữa tháng 8/2026.

Dự án đang thi công cao điểm với hơn 4.000 kỹ sư, công nhân cùng hàng trăm nhà thầu, đơn vị tư vấn và đối tác tham gia. Ông Dương Văn Bắc, Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland cho biết: “Chúng tôi nhận được sự đồng hành, hỗ trợ rất lớn từ các cơ quan Trung ương và chính quyền địa phương đã tháo gỡ các điểm nghẽn, qua đó tạo điều kiện để doanh nghiệp khơi thông nguồn lực và tiếp tục triển khai dự án”.

Nhìn từ thí dụ này để thấy tiềm năng đất đai và quy mô dự án chỉ có thể trở thành động lực tăng trưởng khi những nguồn lực liên quan được kết nối. Pháp lý được giải quyết sẽ tạo điều kiện để vốn quay trở lại; dòng vốn được khơi thông giúp dự án tái triển khai; dự án được hoàn thành sẽ tạo sản phẩm, hạ tầng và không gian sống mới, từ đó tiếp tục tạo hiệu ứng lan tỏa cho nền kinh tế.

ndo_br_894bd1e0ac512d0f7440.jpg
Toàn cảnh diễn đàn "Bất động sản khu vực phía nam: Mở dư địa tăng trưởng mới". (Ảnh: QUANG QUÝ)

Chia sẻ quan điểm về vấn đề này tại Diễn đàn "Bất động sản khu vực phía nam: Mở dư địa tăng trưởng mới" do Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức mới đây, Phó Giáo sư, Tiến sĩ Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nhấn mạnh, giai đoạn mới đòi hỏi phải thay đổi tư duy quản lý và sử dụng đất đai, chuyển từ quản lý đơn thuần sang phát huy nguồn lực và kiến tạo giá trị từ đất. Theo ông Thiên, đất đai tự thân không tạo ra tăng trưởng. Giá trị đất chỉ thật sự được phát huy khi kết hợp hiệu quả với vốn, lao động và công nghệ.

Trong bối cảnh đó, nguồn cung tại thị trường phía nam cũng đang có những tín hiệu tích cực. Theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, quý II/2026 ghi nhận gần 34.000 sản phẩm nhà ở mở bán mới. Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường có khoảng 98.000 sản phẩm chào bán, tăng 50% so với cùng kỳ, trong đó hơn 70.000 sản phẩm là nguồn cung mới, tăng khoảng 40%. Riêng phía nam chiếm khoảng 41% lượng sản phẩm mở bán mới cả nước và khoảng 37% nguồn cung trong nửa đầu năm.

Tuy nhiên, sự trở lại của nguồn hàng chưa đồng nghĩa thị trường đã phục hồi hoàn toàn về thanh khoản. Khoảng 48.000 giao dịch sơ cấp được ghi nhận trong 6 tháng đầu năm, với tỷ lệ hấp thụ khoảng 58% so với nguồn cung mở bán mới. Điều này cho thấy sức mua đang phục hồi theo hướng chọn lọc hơn, thay vì tâm lý mua theo đám đông.

Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, khi nguồn cung trở lại, thị trường sẽ phân hóa mạnh hơn và người mua ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, tiến độ bảo đảm và mức giá phù hợp với khả năng chi trả.

Thị trường cạnh tranh bằng giá trị thực

Một trong những điều kiện quan trọng tạo cơ hội cho bất động sản phía nam trong giai đoạn phát triển mới là sự thay đổi về không gian đô thị. Thành phố Hồ Chí Minh đang chuyển dần từ mô hình phát triển “đơn cực” sang “đa trung tâm”, trong khi nguồn cung có xu hướng dịch chuyển ra những khu vực còn nhiều dư địa và được đầu tư mạnh về hạ tầng.

Trong đó, các dự án trọng điểm như sân bay quốc tế Long Thành, Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức-Long Thành, Biên Hòa-Vũng Tàu cùng các tuyến kết nối Đông Nam Bộ-Tây Nam Bộ đang tạo ra những trục phát triển mới.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, để đánh giá hiệu quả, dự án vẫn phải đáp ứng yêu cầu về quy hoạch, năng lực chủ đầu tư, tiện ích và khả năng hình thành cộng đồng cư dân. Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính đề xuất thị trường cần đồng bộ ba nhóm giải pháp gồm: tái cấu trúc phân khúc và điều chỉnh chiến lược định giá; phát triển hạ tầng liên vùng và mô hình đô thị đa cực; tiếp tục tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, đồng thời xây dựng các giải pháp tài chính linh hoạt.

Doanh nghiệp cần đưa giá bán sát hơn với khả năng chi trả thực tế, tăng nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội; trong khi sự phối hợp giữa doanh nghiệp và ngân hàng có thể góp phần hỗ trợ lãi suất, tín dụng và tiến độ thanh toán để kích hoạt sức mua.

aquua.jpg
Công nhân thi công dự án Aqua City. (Ảnh: CTV)

Ở góc độ doanh nghiệp, yêu cầu của chu kỳ mới cũng không chỉ dừng ở việc hoàn thành dự án. Ông Nguyễn Thái Bình cho rằng, sản phẩm bất động sản cần được bảo chứng bằng chất lượng quy hoạch, năng lực thi công và trải nghiệm sống thực tế của cư dân. Trong đó, công tác quản lý vận hành sau bàn giao sẽ đóng vai trò quan trọng trong duy trì chất lượng sống và giá trị tài sản dài hạn.

Nhận định này cho thấy sự cạnh tranh trên thị trường đang dịch chuyển từ giá bán sang giá trị tổng thể của dự án. Ông Nguyễn Duy Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, quản lý vận hành phải được nhìn nhận là một phần quan trọng trong chuỗi giá trị bất động sản. Dự án cần được đánh giá không chỉ qua thiết kế, vị trí và giá bán mà còn qua chất lượng dịch vụ, mức độ an toàn và khả năng duy trì môi trường sống lâu dài.

Có thể bạn quan tâm

Thi công cầu vượt đường sắt và Quốc lộ 1 của dự án đầu tư xây dựng Quốc lộ 15D. (Ảnh: LÂM QUANG HUY)

Tăng tốc thi công các công trình trọng điểm

Tỉnh Quảng Trị đang dồn lực đẩy nhanh tiến độ các công trình, dự án trọng điểm. Mỗi dự án hoàn thành sẽ góp phần mở rộng không gian phát triển, gia tăng năng lực cạnh tranh, tạo thêm dư địa để tỉnh hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng hai con số trong năm 2026.

Sạt lở ta-luy âm trên quốc lộ tại Km96+270, đi qua xã Vân Sơn, tỉnh Bắc Ninh. (Ảnh: Cục Đường bộ Việt Nam)

Mưa lũ diễn biến phức tạp, nhiều tuyến đường bộ phía bắc bị sạt lở

Tính đến ngày 23/8, mưa lớn kéo dài đã gây sạt lở ta-luy, sụt lún, ngập úng tại nhiều tuyến quốc lộ, đường tỉnh ở khu vực phía bắc, trong đó một số vị trí bị ảnh hưởng nghiêm trọng đến an toàn giao thông. Các lực lượng quản lý đường bộ đang tăng cường huy động máy móc, nhân lực xử lý các điểm hư hỏng để thông xe sớm nhất.

(Ảnh: NGỌC BÍCH)

Giá vàng tăng phi mã 3 tuần liên tiếp, chuyên gia cho rằng giá còn tiếp tục tăng

Giá vàng thế giới tăng mạnh, kết thúc tuần ở mức 4.602 USD/ounce trong bối cảnh thị trường lo ngại khi nợ công Mỹ tiếp tục “phình to”, đồng USD yếu hơn và Bộ Tài chính Mỹ mở rộng chương trình mua lại trái phiếu dài hạn. Trong nước, giá vàng miếng SJC tăng 3,5 triệu đồng sau 1 tuần, bán ra ở mức 147,6 triệu đồng/lượng.

Bộ trưởng Tài chính Ngô Văn Tuấn trình bày báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật trước khi Quốc hội biểu quyết thông qua. (Ảnh: DUY LINH)

Mua, bán hàng hóa với nước ngoài qua thương mại điện tử phải thực hiện định danh, xác thực điện tử

Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Hải quan bổ sung quy định về kiểm tra, giám sát hải quan đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu qua nền tảng thương mại điện tử; yêu cầu tổ chức, cá nhân tại Việt Nam khi mua, bán hàng hóa với nước ngoài qua nền tảng thương mại điện tử phải thực hiện định danh, xác thực điện tử.

Trang trại nuôi gà đẻ trứng của nông dân ở xã Thanh Nguyên, huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam. (Ảnh TRẦN HẢI)

Chăn nuôi theo chuỗi giá trị gắn với truy xuất nguồn gốc

Ngành chăn nuôi giữ vai trò quan trọng trong bảo đảm nguồn thực phẩm, tạo việc làm, sinh kế cho người dân và nguyên liệu công nghiệp chế biến. Trước yêu cầu ngày càng cao của thị trường, ngành chăn nuôi đang chuyển dần từ dựa vào quy mô, sản lượng sang nâng cao chất lượng, bảo đảm an toàn thực phẩm, có truy xuất nguồn gốc.

Với 39 khu công nghiệp và 94 cụm công nghiệp, Bắc Ninh còn nhiều dư địa để phát triển công nghiệp.

“Thủ phủ công nghiệp" Bắc Ninh bước vào vận hội mới

Với một hành trình phát triển bền bỉ, cùng tầm nhìn chiến lược và những quyết sách đúng đắn qua nhiều giai đoạn, Bắc Ninh từ “thủ phủ công nghiệp” của miền bắc đã sẵn sàng thế và lực trở thành thành phố trực thuộc Trung ương năng động, hiện đại, thông minh, xanh, giàu bản sắc.

Mở rộng dư địa chính sách, tạo điều kiện để hộ kinh doanh phát triển

Mở rộng dư địa chính sách, tạo điều kiện để hộ kinh doanh phát triển

Trong bối cảnh Việt Nam hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai chữ số, việc mở rộng dư địa phát triển không chỉ phụ thuộc vào các siêu dự án hay những doanh nghiệp đầu tàu mà còn ở việc khơi thông năng lực của hàng triệu hộ kinh doanh - những "tế bào" chiếm hơn 95% tổng số doanh nghiệp đang hoạt động trên cả nước.

Toàn cảnh Phiên Đối thoại Hải quan-Doanh nghiệp APEC 2026 (ACBD 2026). (Ảnh: CHQ)

Hải quan Việt Nam chia sẻ mô hình quản lý thương mại điện tử tại APEC

Chiều 22/8, Cục Hải quan cho biết, đoàn Hải quan Việt Nam đã tham dự Phiên Đối thoại Hải quan-Doanh nghiệp APEC 2026 tại thành phố Đại Liên (Trung Quốc), chia sẻ kinh nghiệm quản lý hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu qua nền tảng thương mại điện tử và thúc đẩy hợp tác trong quá trình chuẩn bị cho APEC 2027.

Quang cảnh Đại hội Đại biểu Chăn nuôi Thỏ Việt Nam.

Thúc đẩy ngành chăn nuôi thỏ phát triển bền vững

Ngày 22/8, tại Hà Nội, Hội Chăn nuôi thỏ Việt Nam tổ chức Đại hội đại biểu lần thứ IV, nhiệm kỳ 2026-2031. Tham dự Đại hội có nhiều nhà khoa học, chuyên gia ngành nông nghiệp cùng đại diện các trang trại nuôi thỏ trong cả nước.

Lực lượng chức năng phát hiện 16.000 hộp dầu nhớt giả nhãn hiệu MOTUL trong lô hàng nhập khẩu tại cảng Cát Lái, Thành phố Hồ Chí Minh. (Ảnh: CHQ)

Hải quan chủ trì phát hiện 16.000 hộp dầu nhớt giả nhãn hiệu MOTUL

Lực lượng hải quan vừa chủ trì, phối hợp các đơn vị chức năng phát hiện 16.000 hộp dầu nhớt giả nhãn hiệu MOTUL trong lô hàng nhập khẩu từ Trung Quốc về cảng Cát Lái, Thành phố Hồ Chí Minh. Lô hàng có trị giá khai báo khoảng 500 triệu đồng nhưng giá trị thị trường ước khoảng 2 tỷ đồng.

Đại biểu Quốc hội đề nghị ưu tiên bố trí nguồn lực cho chính sách tiền lương

Đại biểu Quốc hội đề nghị ưu tiên bố trí nguồn lực cho chính sách tiền lương

Nhận định thu nhập tối thiểu của người lao động ở khu vực công lẫn khu vực tư đều đang chịu áp lực lớn, đại biểu Quốc hội đề xuất bổ sung nguyên tắc ưu tiên cân đối, bố trí nguồn lực ngân sách cho chính sách tiền lương, bảo đảm cán bộ, công chức, viên chức và người lao động đủ sống bằng chính đồng lương của mình.

Tập đoàn Đèo Cả tổ chức kỷ niệm 9 năm đưa công trình hầm đường bộ qua Đèo Cả (Đắk Lắk) vào khai thác (21/8/2017-21/8/2026). (Ảnh: TRANG LIÊN)

Đánh giá quá trình vận hành hầm Đèo Cả và năng lực làm chủ hạ tầng

Tập đoàn Đèo Cả vừa kỷ niệm 9 năm đưa công trình hầm đường bộ qua Đèo Cả (Đắk Lắk) vào khai thác (21/8/2017-21/8/2026), với sự tham gia của nhiều chuyên gia, nhà khoa học, nhà quản lý,... nhằm đánh giá chặng đường khai thác công trình, hướng tới yêu cầu đổi mới đối với công tác quản lý, vận hành giai đoạn tiếp theo.

Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh giải trình nhiều vấn đề đại biểu Quốc hội quan tâm sáng 22/8. (Ảnh: DUY LINH)

Bộ trưởng Xây dựng nêu giải pháp hạ nhiệt giá nhà, kiểm soát đầu cơ

Sáng 22/8, phát biểu giải trình về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh giải trình nhiều vấn đề đại biểu Quốc hội quan tâm, từ cải cách thủ tục hành chính, điều kiện mở bán, tiền đặt cọc đến kiểm soát giá nhà, tăng nguồn cung và xử lý bất động sản tồn đọng.