Góc nhìn

Khơi thông nguồn lực đất đai

Thông tin Chính phủ yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường giữ lại phương pháp thặng dư trong định giá đất đã giải tỏa được nỗi căng thẳng của các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản tích tụ mấy tháng nay, vì tiếng nói của họ đã được Chính phủ lắng nghe, chia sẻ.
Thành phố Hồ Chí Minh. (Ảnh: Xuân Phú)
Thành phố Hồ Chí Minh. (Ảnh: Xuân Phú)

Chuyện là, trong dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 44/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường về phương pháp định giá đất, cơ quan soạn thảo đề xuất chỉ quy định ba phương pháp định giá đất thay vì áp dụng năm phương pháp như quy định hiện hành. Trong đó, việc không đưa phương pháp thặng dư vào dự thảo Nghị định gây nhiều ý kiến tranh luận.

Theo quan điểm của Bộ Tài nguyên và Môi trường, phương pháp thặng dư có những điểm không chặt chẽ vì xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bằng phép tính lấy doanh thu ước tính trừ đi chi phí ước tính. Trong điều kiện chưa có cơ sở đầu vào chính xác, việc ước tính chi phí cho dự án hình thành trong tương lai có thể mang ý chí chủ quan của các cá nhân, ảnh hưởng rất lớn tới kết quả định giá và phát sinh rủi ro pháp lý với cán bộ, công chức và những người liên quan,…

Theo quan điểm của Bộ Tài nguyên và Môi trường, phương pháp thặng dư có những điểm không chặt chẽ vì xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bằng phép tính lấy doanh thu ước tính trừ đi chi phí ước tính. Trong điều kiện chưa có cơ sở đầu vào chính xác, việc ước tính chi phí cho dự án hình thành trong tương lai có thể mang ý chí chủ quan của các cá nhân, ảnh hưởng rất lớn tới kết quả định giá và phát sinh rủi ro pháp lý với cán bộ, công chức và những người liên quan,…

Tuy nhiên, các chuyên gia kinh tế và các doanh nghiệp bất động sản lo ngại hướng sửa đổi như vậy có thể khiến tiến độ triển khai dự án thêm ách tắc, bồi thêm khó khăn cho thị trường bất động sản; bởi trong thực tế, đa số các dự án đang sử dụng phương pháp thặng dư để định giá đất. Như tại Thành phố Hồ Chí Minh, có khoảng 280/320 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị áp dụng phương pháp này để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất các dự án (chiếm 87,5%).

Theo các chuyên gia kinh tế, phương pháp thặng dư vẫn được sử dụng phổ biến trên thế giới và ở Việt Nam, những hạn chế đang bộc lộ trong thực tiễn là do cơ chế quản lý. Do đó cần hoàn thiện cơ sở dữ liệu về đất đai để có dữ liệu đầu vào chính xác, tin cậy, phù hợp với thị trường, thay vì thay đổi phương pháp định giá. Nhiệm vụ này bao gồm tiếp tục hoàn thiện các quy định để theo dõi, thống kê, giám sát, thu thập số liệu, biến động thị trường đất đai.

Bên cạnh đó, nên để quy định phương pháp xác định giá đất dưới hình thức nghị định, không đưa vào Luật Đất đai (sửa đổi) để Chính phủ có thể linh hoạt điều chỉnh, bảo đảm nhu cầu định giá đất phù hợp với thông lệ quốc tế và điều kiện thực tiễn của đất nước trong từng thời kỳ.

Định giá đất là một trong những điểm nghẽn lớn trong Luật Đất đai, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án đầu tư vì liên quan đến thu hồi đất, bồi thường, tái định cư.

Định giá đất là một trong những điểm nghẽn lớn trong Luật Đất đai, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án đầu tư vì liên quan đến thu hồi đất, bồi thường, tái định cư. Việc sửa đổi, bổ sung quy định về định giá đất phải đáp ứng được yêu cầu cải cách thủ tục hành chính, giảm rủi ro trong quá trình thực hiện, giải quyết được các vướng mắc đang đặt ra trong thực tiễn và quan trọng hơn cả là tháo gỡ các nút thắt để từ đó khơi thông nguồn lực đất đai.

Có thể bạn quan tâm

Một góc nhà máy đóng tàu HD Hyundai Việt Nam. (Ảnh: THÁI VŨ)

Việt Nam hoàn toàn có thể xây dựng hệ sinh thái công nghiệp hàng hải đủ năng lực cạnh tranh quốc tế

Cách đây đúng 30 năm (ngày 30/9), từ vùng đất hoang sơ ven biển tại Khu Kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa), Công ty trách nhiệm hữu hạn đóng tàu HD Hyundai Việt Nam (HVS), mô hình liên doanh, hợp tác giữa Tập đoàn Hyundai (Hàn Quốc) với Tập đoàn Vinashin (nay là Tổng Công ty công nghiệp tàu thủy-SBIC) ra đời.

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Hồng điều hành phiên họp. (Ảnh: DUY LINH)

Sửa Luật Đấu thầu: Mở rộng quyền tự chủ phải đi đôi với trách nhiệm giải trình và khả năng kiểm soát

Thẩm tra dự án Luật Đấu thầu (sửa đổi), Thường trực Ủy ban Kinh tế và Tài chính đồng tình việc tăng cường phân cấp, phân quyền, tự chủ trong hoạt động đấu thầu, song đề nghị việc mở rộng quyền tự chủ phải đi đôi với trách nhiệm giải trình và khả năng kiểm soát.

Bài 3: "Bệ đỡ" nguồn lực thể chế

Bài 3: "Bệ đỡ" nguồn lực thể chế

Việc hoàn thiện khung thể chế, quy hoạch hạ tầng và phát triển nhân lực chính là “chìa khóa” để biến tài nguyên biển thành năng lực công nghiệp nội tại, đóng góp thiết thực vào "hải trình" xây dựng Việt Nam thành một quốc gia biển mạnh và phát triển bền vững.

Cao tốc Bến Lức-Long Thành kết nối giao thông Đông Nam Bộ với Tây Nam Bộ. (Ảnh: THIÊN VƯƠNG)

Hoàn thành xây dựng 5.000km đường cao tốc vào năm 2030

Sau hơn 25 năm, cả nước ta đã hoàn thành xây dựng gần 3.350km đường cao tốc, hoàn thành vượt mức mục tiêu 3.000km vào năm 2025. Từ đó, phát triển kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại tiếp tục được xác định là một trong những đột phá chiến lược trong giai đoạn phát triển mới của đất nước.

Khách hàng giao dịch tại Ngân hàng Agribank chi nhánh Thanh Hóa. (Ảnh: HIỀN HƯƠNG)

Ưu tiên vốn vay cho người dân có nhu cầu an cư

Hiện nay, trong bối cảnh tín dụng bất động sản đã vượt 5,1 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng một phần tư dư nợ toàn nền kinh tế, yêu cầu đặt ra là giảm chi phí vốn, quan trọng hơn là phải đưa vốn đúng địa chỉ: Ưu tiên nhà ở xã hội, nhà ở phù hợp khả năng chi trả và các dự án phục vụ nhu cầu ở thực... 

Chăn nuôi bò vỗ béo tuần hoàn mang lại hiệu quả về kinh tế, xã hội và môi trường.

Thay đổi tư duy chăn nuôi

Những năm qua, tỉnh Thái Nguyên triển khai nhiều dự án, mô hình khuyến nông giúp hộ nông dân được hưởng lợi trực tiếp, từ đó góp phần thay đổi tư duy của người dân từ sản xuất nhỏ lẻ sang sản xuất hàng hóa theo hướng tuần hoàn, VietGAP

Gieo niềm tin cho người tiêu dùng từ mô hình “Tick xanh trách nhiệm”

Gieo niềm tin cho người tiêu dùng từ mô hình “Tick xanh trách nhiệm”

Mô hình hợp tác kiểm soát chất lượng hàng hóa (mô hình “Tick xanh trách nhiệm”) do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phát động và Sở Công thương Thành phố triển khai thời gian qua đang cho thấy những hiệu quả khi tạo ra cơ chế bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, sức khỏe học sinh và nâng sức cạnh tranh cho thị trường.

Tỉnh Vĩnh Long tập trung phát triển công nghiệp, tạo động lực tăng trưởng hai con số trong năm 2026. (Ảnh: TRUNG HIẾU)

Khơi thông nguồn lực, đẩy nhanh đầu tư công

Tám tháng năm 2026, nhiều lĩnh vực kinh tế chủ lực của tỉnh Vĩnh Long tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực. Điều này tạo nền tảng quan trọng để tỉnh tăng tốc, khơi thông nguồn lực, tháo gỡ điểm nghẽn, phấn đấu hoàn thành mục tiêu tăng trưởng hai con số năm 2026.

Xuất khẩu ròng là một trong các cấu phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. (Ảnh: ANH QUÂN)

Giữ vững mục tiêu phấn đấu tăng trưởng hai con số

Kết luận số 18-KL/TW ngày 2/4/2026 của Hội nghị lần thứ hai Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV đặt quyết tâm phấn đấu mục tiêu tăng trưởng hai con số gắn với ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế. 

Lâm Đồng "mở" về không gian, trở thành một vùng kinh tế trải dài từ đại ngàn xuống duyên hải. Đây là cơ hội để tỉnh tổ chức lại các nguồn lực phát triển theo một cấu trúc mới, một tầm nhìn mới. (Ảnh: BẢO VĂN)

“Đột phá thể chế-hợp lực công tư” nâng cao giá trị nguồn lực tại Lâm Đồng

Việc Vòng đối thoại địa phương trong khuôn khổ Diễn đàn Kinh tế tư nhân Việt Nam 2026 được tổ chức tại Lâm Đồng, là cơ hội để địa phương nhìn nhận thực trạng bức tranh kinh tế và tiếp nhận kinh nghiệm quý từ các chuyên gia kinh tế hàng đầu để kiến tạo môi trường đầu tư kinh doanh năng động, minh bạch và giàu sức cạnh tranh.

Các đại biểu thực hiện nghi thức ra mắt nền tảng triển lãm số Expo Platform. (Ảnh: Ban tổ chức)

Thành phố Hồ Chí Minh số hóa xúc tiến thương mại với nền tảng Expo Platform

Nhằm giải quyết hạn chế về không gian và thời gian của các hội chợ truyền thống, Thành phố Hồ Chí Minh chính thức ra mắt nền tảng triển lãm số Expo Platform. Tích hợp AI và hạ tầng thương mại điện tử B2B, công cụ này là cánh tay nối dài giúp doanh nghiệp Việt kết nối liên tục với nhà mua hàng quốc tế tại HCMC Export 2026.