Nhiều lô đất khác cũng có giá trúng từ 63-80 triệu đồng/m2; cao gấp 5 đến 6,4 lần so với giá khởi điểm. Thửa đất có giá trúng thấp nhất là 51,6 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá khởi điểm 43,1 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, giá rao bán đất trung bình trong quý II/2024 tại địa phương này chỉ khoảng 27 triệu đồng/m2. Đây là số liệu ghi nhận bởi công cụ “lịch sử giá” của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn.
Trên thực tế, giá rao bán đất nền tại xã Thanh Cao cũng đã có xu hướng đi lên trong những năm qua. Giá rao bán đất ở địa phương này tăng khoảng 80% trong vòng bốn năm qua, từ mức giá phổ biến là 15 triệu đồng/m2 năm 2020, lên mức 27 triệu đồng/m2 vào quý II/2024.
Như vậy, so với mặt bằng giá rao bán phổ biến là 27 triệu đồng/m2 ghi nhận trong quý II vừa qua, mức giá trúng đấu giá từ 63-100 triệu đồng/m2 cho những lô đất tại xã Thanh Cao trong phiên đấu giá ngày 10/8 cao hơn gấp 2,3 đến 3,7 lần. Để có cái nhìn toàn cảnh về bức tranh giá đất của huyện Thanh Oai, có thể nhìn vào số liệu tương tự của các địa bàn lân cận xã Thanh Cao. Mức giá rao bán đất phổ biến ở khu vực này trong quý II/2024 dao động từ 20 đến 30 triệu đồng/m2.
Giá bán phổ biến trong quý II/2024 tại các xã được ghi nhận: Xã Dân Hòa 20 triệu đồng/m2, xã Cao Viên 22 triệu đồng/m2, xã Kim An 23 triệu đồng/m2, xã Thanh Mai 24 triệu đồng/m2, xã Đỗ Động 28 triệu đồng/m2, xã Tân Ước 28 triệu đồng/m2, xã Hồng Dương 29 triệu đồng/m2, xã Kim Thư 30 triệu đồng/m2.
Đánh giá về thị trường đất nền, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Property Guru Việt Nam cho rằng, phải từ quý II/2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu có xu hướng phục hồi. Căn cứ để đưa ra dự báo này dựa vào ba yếu tố chính tác động lớn đến thị trường đất nền, bao gồm: Kinh tế của khu vực, quy hoạch hạ tầng và dân số cùng sự kết nối với các địa phương khác. Các đợt sóng hiện nay của phân khúc đất nền chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực.
Sau giai đoạn thị trường khó khăn, tâm lý chung của người mua và nhà đầu tư bất động sản sẽ thận trọng hơn so với thời điểm trước đó. Chính vì vậy, ông khuyến nghị người mua, nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và tìm hiểu biến động giá thông qua những nguồn thông tin khách quan trước khi quyết định xuống tiền với bất cứ sản phẩm nào.
Trả lời cho câu hỏi, liệu có khả năng kết quả đấu giá đất tại Thanh Oai chịu tác động bởi việc làm giá (?), ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, cũng có khả năng này, song hành vi làm giá trong bối cảnh hiện nay sẽ gặp phải sự kiểm soát của pháp luật.
“Bây giờ thông tin của người tham gia đấu giá đều được quản lý trên hệ thống, các quy định chặt chẽ hơn, không còn nhiều kẽ hở để lợi dụng. Muốn tạo giá ảo, sẽ phải trả bằng tiền thật” - ông Đính nói.
Được biết, sau phiên đấu giá, nhiều nhà đầu tư trúng đấu giá đã lập tức rao bán lô đất vừa đấu giá. Mức chênh phổ biến từ 200-500 triệu đồng/lô. Tuy nhiên, cũng có người đã hạ giá bán chênh xuống còn khoảng 100 triệu đồng/lô, thậm chí có người đã rao bán thấp hơn so với giá trúng.
Phiên đấu giá vào ngày 10/8 là phiên đầu tiên trong năm 2024 của huyện Thanh Oai để tạo nguồn thu đầu tư xây dựng hạ tầng nông thôn và xây dựng nông thôn mới nâng cao, nông thôn mới kiểu mẫu. Tổng số tiền huyện thu được từ phiên đấu giá đợt này ước tính hơn 404 tỷ đồng, chênh lệch giá khởi điểm 349 tỷ đồng. Đây là ước tính trong trường hợp toàn bộ những người đấu giá thành công không bỏ cọc, đóng tiền vào ngân sách đúng theo tiến độ.
Đối với các lô trúng đấu giá này, chậm nhất 20 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% số tiền theo thông báo. Và chậm nhất 10 ngày sau, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo.
