Tại thị trường bất động sản Hà Nội, hai phân khúc nổi bật nhất trong quý II/2026 là chung cư có giá 80-110 triệu đồng/m2 và hơn 120 triệu đồng/m2.
Trong đó, riêng phân khúc có giá 120 triệu đồng/m2 có tới hơn 3.000 căn từ các dự án tại nội đô và cận nội đô như khu vực Thanh Xuân, Tây Hồ, Đông Anh.
Trong khi giá bán sơ cấp thiếu vắng mức 60 triệu đồng/m2, thì giá bán thứ cấp căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mức giá này tại thời điểm cuối quý II. Mức giá thứ cấp đã giảm gần 3% so với quý trước.
Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, đây là lần đầu tiên thị trường thứ cấp ghi nhận mức điều chỉnh giảm kể từ giai đoạn cuối năm 2022.
Bà Nguyễn Hoài An, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Thị trường & Tư vấn Phát triển của CBRE Việt Nam cho biết, sang quý II, sức hấp thụ của thị trường căn hộ Hà Nội cho thấy dấu hiệu chững lại. Tổng số căn hộ mới được bán trong quý đạt 5.800 căn và chỉ bằng 68% tổng nguồn cung mở bán mới. Nguyên nhân sức mua giảm là do áp lực lãi suất cho vay ở mức cao, người mua có xu hướng cân nhắc kỹ lưỡng hơn về dòng tiền và thời điểm vào thị trường, đặc biệt là với các sản phẩm yêu cầu đòn bẩy tài chính lớn.
