TOD thế hệ mới và xu hướng hình thành hệ sinh thái điểm đến đô thị

Khi hạ tầng giao thông tại các đô thị lớn ngày càng hoàn thiện, lợi thế cạnh tranh không còn chỉ nằm ở khả năng kết nối mà đang dịch chuyển sang năng lực hình thành các “điểm đến” có khả năng thu hút dòng người, hoạt động thương mại và trải nghiệm đô thị xuyên suốt.

Đề xuất mô hình TOD 5.0 tại ga Thủ Thiêm được xem là một thí dụ tiêu biểu cho xu hướng phát triển đô thị thế hệ mới, với định hướng hình thành một hệ sinh thái trải nghiệm tích hợp quy mô lớn. (Ảnh: Savills Việt Nam)
Đề xuất mô hình TOD 5.0 tại ga Thủ Thiêm được xem là một thí dụ tiêu biểu cho xu hướng phát triển đô thị thế hệ mới, với định hướng hình thành một hệ sinh thái trải nghiệm tích hợp quy mô lớn. (Ảnh: Savills Việt Nam)

Trên thế giới, nhiều tổ hợp giao thông quy mô lớn đã vượt khỏi vai trò trung chuyển truyền thống để trở thành trung tâm thương mại, văn hóa, giải trí và du lịch mới của thành phố. Xu hướng này phản ánh sự chuyển dịch của các mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông (TOD), từ việc tập trung vào kết nối hạ tầng sang xây dựng các hệ sinh thái đô thị tích hợp với khả năng vận hành liên tục và tạo giá trị kinh tế dài hạn.

Trải nghiệm trở thành động lực phát triển đô thị

Nếu các mô hình TOD trước đây chủ yếu tập trung vào khả năng kết nối giao thông công cộng, thì thế hệ TOD mới đang được định hình theo hướng tích hợp đa chức năng, nơi nhà ga trở thành trung tâm của hệ sinh thái thương mại, làm việc, lưu trú và trải nghiệm đô thị.

Theo nghiên cứu của Savills toàn cầu về xu hướng “nền kinh tế trải nghiệm”, hành vi tiêu dùng toàn cầu đang có sự chuyển dịch rõ nét khi người dùng ưu tiên các giá trị gắn với trải nghiệm, phong cách sống và không gian tương tác cộng đồng. Điều này thúc đẩy nhu cầu phát triển các tổ hợp đô thị có khả năng tích hợp đồng thời nhiều chức năng thay vì chỉ phục vụ mục tiêu di chuyển đơn thuần.

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định: việc kết hợp hạ tầng giao thông công cộng và các yếu tố tạo điểm nhấn trải nghiệm chính là cốt lõi để chuyển hóa một trạm giao thông thông thường thành một siêu điểm đến có sức hút du lịch và thúc đẩy thương mại toàn cầu.

Thực tế, nhiều tổ hợp quốc tế thành công đều phát triển theo cùng một logic: lấy hạ tầng làm nền tảng nhưng lấy trải nghiệm và khả năng vận hành đô thị làm yếu tố tạo sức hút dài hạn.

Xu hướng hình thành các “nam châm đô thị” mới

Việc kết hợp hạ tầng giao thông công cộng và các yếu tố tạo điểm nhấn trải nghiệm chính là cốt lõi để chuyển hóa một trạm giao thông thông thường thành một siêu điểm đến có sức hút du lịch và thúc đẩy thương mại toàn cầu.

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam.

Các yếu tố tạo điểm nhấn trải nghiệm đang ngày càng đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển các tổ hợp TOD thế hệ mới. Đây có thể là kiến trúc biểu tượng, không gian công cộng quy mô lớn, cảnh quan xanh, nghệ thuật, công nghệ tương tác hay hệ sinh thái bán lẻ - giải trí tích hợp. Những yếu tố này không chỉ mang tính hình ảnh mà còn góp phần kéo dài thời gian lưu trú, gia tăng tần suất quay lại và tạo sức sống liên tục cho toàn khu đô thị.

Tại London, các tổ hợp như KingsCross hay Battersea Power Station cho thấy cách các đô thị tái cấu trúc khu vực quanh hạ tầng giao thông thành các trung tâm thương mại, văn hóa và không gian công cộng quy mô lớn.

Trong khi đó tại Singapore, Jewel Changi Airport hay ION Orchard là những thí dụ điển hình cho mô hình tích hợp giao thông với bán lẻ, dịch vụ và trải nghiệm đô thị, giúp duy trì lưu lượng khách lớn và tạo ra nguồn cầu ổn định cho toàn khu vực.

Theo Savills, điểm chung của các mô hình này nằm ở khả năng hình thành hệ sinh thái điểm đến, nơi các chức năng giao thông, thương mại, lưu trú, làm việc và giải trí được kết nối trong cùng một không gian đô thị tích hợp.

Trong bối cảnh Thành phố Hồ Chí Minh đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông công cộng và định hướng phát triển đô thị theo mô hình TOD, khu vực Thủ Thiêm được đánh giá có nhiều tiềm năng để hình thành một trung tâm đô thị tích hợp quy mô lớn trong tương lai.

Tại TOD thế hệ mới, các điểm nhấn trải nghiệm, không gian sáng tạo mới không chỉ thu hút khách ghé thăm lần đầu mà còn có khả năng kéo dài thời gian lưu trú, thúc đẩy chi tiêu cho bán lẻ, F&B và các hoạt động giải trí, đồng thời góp phần nâng tầm hình ảnh cho toàn khu vực đô thị chung quanh. Đây cũng là xu hướng đang được nhiều đô thị châu Á theo đuổi trong bối cảnh cạnh tranh thu hút dòng vốn, khách du lịch quốc tế và lực lượng lao động chất lượng cao ngày càng gia tăng.

Trong dài hạn, cạnh tranh giữa các đô thị sẽ không chỉ nằm ở quy mô đầu tư hay chiều cao công trình, mà ở khả năng tạo ra các “nam châm đô thị” đủ sức thu hút dòng vốn, nhân tài và cộng đồng toàn cầu. Các mô hình TOD thế hệ mới vì vậy được xem là một trong những hướng phát triển chiến lược của đô thị châu Á trong giai đoạn tới.

Có thể bạn quan tâm

Uganda - “cửa ngõ” để doanh nghiệp Việt Nam tiếp cận thị trường châu Phi

Uganda - “cửa ngõ” để doanh nghiệp Việt Nam tiếp cận thị trường châu Phi

Đối với doanh nghiệp Việt Nam, Uganda không chỉ là một thị trường với hơn 50 triệu người tiêu dùng, mà còn là cửa ngõ chiến lược giúp Việt Nam mở rộng tiếp cận khu vực Đông Phi và rộng hơn là toàn châu Phi. Ngược lại, Việt Nam có thể trở thành điểm đến quan trọng và trung tâm kết nối trong khu vực cho các doanh nghiệp Uganda.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi Nguyễn Đức Tâm phát biểu kết luận hội nghị.

Quảng Ngãi bàn giải pháp cải thiện, nâng cao chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI)

Sáng 12/8, phát biểu tại Hội nghị bàn giải pháp cải thiện, nâng cao chỉ số PCI cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi Nguyễn Đức Tâm yêu cầu, phải kiên quyết khắc phục tình trạng né tránh, đùn đẩy trách nhiệm, không để doanh nghiệp phải đi lại nhiều lần, chờ đợi kéo dài hoặc phát sinh những chi phí không chính thức.

(Ảnh: THÀNH ĐẠT)

Giá vàng ngày 12/8: Giá vàng nhẫn đắt hơn vàng miếng tới 2 triệu đồng/lượng

Giá vàng thế giới hôm nay (12/8) tiếp tục tăng lên trên mức 4.400 USD/ounce do nhu cầu trú ẩn an toàn gia tăng khi căng thẳng tại eo biển Hormuz chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Trong nước, giá vàng miếng SJC tăng lên mức 143,8 triệu đồng/lượng, giá vàng nhẫn một số thương hiệu bán ra cao hơn vàng miếng lên tới 2 triệu đồng/lượng.

Cán bộ công nhân viên thực hiện kiểm tra, bảo đảm lưới điện vận hành ổn định. (Ảnh: LÊ CHI)

Sản lượng điện toàn hệ thống đạt hơn 203 tỷ kWh trong 7 tháng đầu năm

Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) cho biết, tháng 7 và 7 tháng năm 2026, EVN và các đơn vị đã bảo đảm cung cấp đủ điện phục vụ phát triển kinh tế-xã hội và nhu cầu sinh hoạt của người dân. Sản lượng điện sản xuất và nhập khẩu toàn hệ thống tháng 7 đạt 32,03 tỷ kWh; lũy kế 7 tháng, sản lượng toàn hệ thống đạt 203,57 tỷ kWh.

Khu vực Thuận Nam-Cà Ná, tỉnh Khánh Hòa có nhiều lợi thế để phát triển năng lượng tái tạo. (Ảnh: NGUYỄN TRUNG)

Khánh Hòa kiến tạo Trung tâm công nghiệp, dịch vụ năng lượng tái tạo

Từ vùng đất giàu tiềm năng nắng, gió và không gian biển, khu vực Thuận Nam-Cà Ná đang được tỉnh Khánh Hòa kỳ vọng trở thành hạt nhân của một hệ sinh thái công nghiệp, dịch vụ năng lượng tái tạo quy mô lớn. Đây là bước đi mang tính chiến lược, mở ra không gian phát triển mới cho tỉnh trong thời kỳ chuyển dịch xanh.

Sản xuất ống nhựa tại Công ty cổ phần nhựa Hoa Sen, Tập đoàn Hoa Sen. (Ảnh: ĐỨC HUY)

Hỗ trợ hoạt động sản xuất, kinh doanh

Việc giảm thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp trong giai đoạn hiện nay sẽ giúp người dân và doanh nghiệp giữ lại nguồn lợi nhuận để tái đầu tư, mở rộng sản xuất, gia tăng thu nhập khả dụng, nâng cao chất lượng cuộc sống, đẩy mạnh tiêu dùng và tích lũy, góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế.

Nhiều ngân hàng đã triển khai các giải pháp xác thực sinh trắc học như: khuôn mặt, vân tay, giọng nói... để tăng cường bảo mật.

Xây dựng niềm tin trong môi trường số

Trong bối cảnh chuyển đổi số diễn ra mạnh mẽ, ngành ngân hàng luôn là lĩnh vực có mức độ số hóa cao nhất nền kinh tế. Sự phát triển nhanh của ngân hàng số, thanh toán điện tử, ví điện tử và các nền tảng tài chính số đã mở ra nhiều cơ hội tiếp cận dịch vụ tài chính thuận tiện hơn cho người dân.

Quang cảnh buổi làm việc Bộ trưởng Tài chính Ngô Văn Tuấn Bộ trưởng Thương mại và Du lịch Australia, Thượng nghị sĩ Don Farrell. (Ảnh: Bộ Tài chính cung cấp)

Hướng tới mục tiêu kim ngạch thương mại Việt Nam-Australia đạt 20 tỷ USD

Chiều ngày 11/8, tại Sydney, Australia, Bộ trưởng Tài chính Ngô Văn Tuấn đã có buổi làm việc với Bộ trưởng Thương mại và Du lịch Australia, Thượng nghị sĩ Don Farrell, về thúc đẩy thương mại, đầu tư, hợp tác phát triển, chuyển đổi xanh, năng lượng, khoáng sản và phối hợp trong các khuôn khổ hợp tác kinh tế song phương, khu vực.

Giám đốc Trung tâm Khuyến nông quốc gia Lê Quốc Thanh phát biểu tại chương trình tập huấn. (Ảnh: CÔNG LÝ)

Tập huấn hướng dẫn quy trình sản xuất cây sầu riêng an toàn, theo tiêu chuẩn chất lượng và thích ứng biến đổi khí hậu

Chương trình tập huấn đã hướng dẫn quy trình sản xuất sầu riêng an toàn, theo tiêu chuẩn chất lượng, thích ứng biến đổi khí hậu và triển khai Nghị quyết số 36/2026/NQ-CP ngày 31/7/2026 của Chính phủ quy định đơn giản hóa thủ tục hành chính về mã số vùng trồng, mã số cơ sở đóng gói trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.

Các đại biểu tham gia phiên thảo luận. Ảnh: Hoàng Anh

Hoàn thiện thể chế để thúc đẩy phát triển năng lượng

Việc rà soát và hoàn thiện chính sách, tháo gỡ các “điểm nghẽn” thể chế là nhiệm vụ cấp bách, cùng với xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, ổn định và có sức cạnh tranh cao chính là điều kiện tiên quyết để khơi thông nguồn lực, bảo đảm an ninh năng lượng quốc gia thời gian tới.

Lực lượng hải quan kiểm tra hàng hóa trong lô hàng quá cảnh có dấu hiệu nghi ngờ xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ. (Ảnh: Cục Hải quan)

Hải quan phát hiện 800.000 bật lửa nghi xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ

Qua kiểm tra lô hàng quá cảnh trên tuyến Hữu Nghị (Lạng Sơn)-Cầu Treo (Hà Tĩnh), lực lượng hải quan phát hiện nhiều mặt hàng không khai báo, khai báo không phù hợp; trong đó có 800.000 chiếc bật lửa cùng hàng trăm sản phẩm gắn các nhãn hiệu TAIYO, CROCS, FORD có dấu hiệu nghi ngờ xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ.

Một đoạn trên tuyến đường Trường Sơn Đông.

Giao Cục Đường bộ Việt Nam quản lý hơn 446 tỷ đồng tài sản đường Trường Sơn Đông

Ngày 11/8, Bộ Xây dựng thông tin về việc, Bộ ban hành Quyết định số 1402/QĐ-BXD về việc giao quản lý tài sản kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ thuộc phạm vi quản lý của Bộ Xây dựng cho Cục Đường bộ Việt Nam từ ngày 10/8/2026. Tổng giá trị tài sản bàn giao tại dự án đường Trường Sơn Đông hơn 446,66 tỷ đồng.