Thị trường bất động sản có nhiều tín hiệu phục hồi tích cực

Ngày 20/5, Bộ Xây dựng đã công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý I/2025. Bộ Xây dựng đánh giá, thị trường bất động sản đã có nhiều dấu hiệu tích cực.

Thứ Ba, ngày 20/05/2025 - 21:51

Phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ trọng tâm trong thời gian tới. Trong ảnh: Khu Nhà ở xã hội Thanh Lâm-Đại Thịnh 2 do Tổng Công ty Nhà và Phát triển đô thị (HUD) đầu tư.

Cụ thể, theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), khu vực công nghiệp và xây dựng có liên quan đến lĩnh vực bất động sản tăng 7,42%, đóng góp 40,17% vào tổng sản phẩm trong nước (GDP) quý I/2025, ước tính tăng 6,93% so với cùng kỳ.

Đối với doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản, quý I/2025 đã xuất hiện một số doanh nghiệp lớn có một số kết quả khả quan và đóng góp vào sự phát triển chung của thị trường, như tập đoàn Vinhomes (Vingroup), các nhà đầu tư quốc tế như Masterise và Lotte…, chủ yếu nhờ vào một số dự án bất động sản có vị trí đắc địa, có biên lợi nhuận cao.

Ngoài ra, thị trường bất động sản trong quý I có sự tăng trưởng về nguồn cung và giao dịch tại tất cả các phân khúc; nhiều sản phẩm bất động sản đã được tiêu thụ nhanh chóng, cho thấy sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư và người mua thực.

Trong quý I/2025, số lượng nhà ở thương mại hoàn thành: 14 dự án với quy mô khoảng 3.813 căn, tăng 40% so cùng kỳ; được cấp phép mới: 26 dự án với quy mô khoảng 15.780 căn, tăng 44% so với quý IV/2024 và bằng 136% so với cùng kỳ; đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai: 59 dự án với quy mô khoảng 19.760 căn, tăng 55,2% so với cùng kỳ.

Khu nhà lưu trú công nhân do Công ty Thiên Phát đầu tư xây dựng tại thành phố Thủ Đức.

Trong khi đó, cả nước đã có 19 dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp với quy mô 16.805 căn đã hoàn thành và cấp phép xây dựng. Cụ thể, đã hoàn thành 11 dự án với quy mô 4.155 căn; đã được cấp phép, khởi công xây dựng 8 dự án với quy mô 12.650 căn.

Thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, lũy kế trên cả nước đã có 657 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 597.152 căn. Trong đó: số lượng dự án hoàn thành: 103 dự án với quy mô 66.755 căn; số lượng dự án đã khởi công xây dựng: 140 dự án với quy mô 124.352 căn; số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư: 414 dự án với quy mô 406.045 căn.

Theo số liệu tổng hợp của Sở Xây dựng các địa phương, trong quý I, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công là 33.585, bằng 132%; lượng giao dịch đất nền thành công là 101.049, bằng 116,4% so với quý IV/2024. Đồng thời, lượng giao dịch bất động sản tại 3 loại hình (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền) trong quý I/2025 có xu hướng tăng so với quý IV/2024.

Lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý I/2025 vào khoảng 23.400 căn/nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền), trong đó: chung cư 2.339 căn; nhà ở riêng lẻ 9.376 căn; đất nền 11.685 nền. Lượng tồn kho bất động sản tại các dự án tiếp tục giảm so với quý IV/2024, tuy nhiên không đồng đều. Các loại hình bất động sản, phân khúc nhà ở riêng lẻ bằng khoảng 83,5% so với quý IV/2024 trong khi phân khúc nhà chung cư và đất nền còn cao hơn so với quý IV/2024.

Cũng trong quý I/2025, giá bất động sản tại các đô thị lớn như: Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng nhìn chung không có nhiều biến động so với quý IV/2024. Cụ thể: phân khúc bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m² ; phân khúc trung cấp có giá khoảng từ 45-70 triệu đồng/m²; phân khúc cao cấp có giá khoảng từ 70 đến hơn 100 triệu đồng/m²; phân khúc siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá khoảng 200 triệu đồng/m² .

Theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn đã chững lại, không còn tăng mạnh như năm 2024. Tại Hà Nội, giá chung cư nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí tăng khoảng 5%; tương tự, tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tại một số dự án, vị trí có mức tăng khoảng 3-4 % so với quý IV/2024.

Giá bán biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án tiếp tục có xu hướng tăng với quý IV năm 2024, tại Hà Nội, mức tăng khoảng 5-10% so quý IV/2024 với mức giá phổ biến rao dao động từ 100-200 triệu đồng/m². Tại Thành phố Hồ Chí Minh, mức tăng khoảng 3-5% so với quý IV/2024, dao động từ 90-250 triệu đồng/m².

Đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền, giá giao dịch nhà ở và đất nền trong quý I/2025 tại các địa phương có nhiều biến động hơn so với quý trước, do thông tin sát nhập các tỉnh, thành phố.

Tại các địa phương có thông tin là nơi đặt cơ quan hành chính mới, mặt bằng giá bị đẩy lên cao và lượng giao dịch cũng có xu hướng tăng, cục bộ ở một số địa phương như: Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai,... giá bất động sản tăng vọt.

Tuy nhiên, sự tăng về giá và lượng này có yếu tố do giao dịch đầu cơ và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường. Trước tình trạng đó, cơ quan quản lý tại địa phương đã đưa cảnh báo tới người dân cần thận trọng với những thông tin không chính thống đồng thời triển khai các biện pháp kiểm soát, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn.

Về tình hình cấp tín dụng, theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến 28/2/2025, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.488.332 tỷ đồng, tăng khoảng 25% so với cùng kỳ và tăng khoảng 2% so với quý IV/2024 (1.460.914 tỷ đồng).

Trong quý I/2025, tín dụng bất động sản đã có những chuyển biến tích cực. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã chủ động triển khai các giải pháp nhằm thúc đẩy tăng trưởng tín dụng ngay từ đầu năm, bao gồm việc đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội. Các ngân hàng thương mại được khuyến khích mở rộng tín dụng vào các dự án bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp...

Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu tăng trưởng kinh tế 8% trong năm nay, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt và hiệu quả, đồng thời phối hợp chặt chẽ với các chính sách tài khóa và các chính sách khác và việc cấp tín dụng cho lĩnh vực bất động sản cần được cân nhắc kỹ lưỡng, đảm bảo an toàn hệ thống, tránh để xảy ra tình trạng "bong bóng" trong lĩnh vực này.

Cùng với đó, trong thời gian tới, Chính phủ, Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan, các địa phương sẽ tập trung vào việc tạo ra môi trường pháp lý ổn định, kiểm soát và xử lý các vi phạm, đồng thời đẩy mạnh các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, phát triển hạ tầng và điều chỉnh chính sách tín dụng...

Hàng loạt chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các Tổ công tác, Ban chỉ đạo và các bộ, ngành theo chức năng, nhiệm vụ được giao đã và đang tập trung chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn và tích cực phối hợp với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản và triển khai thực hiện các chính sách, pháp luật mới. Những biện pháp này sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững và ổn định hơn trong tương lai.

MINH THÀNH