Vợ chồng chị Trần Bích Trâm (ngụ quận Tân Phú) có thu nhập bình quân mỗi tháng khoảng 25 triệu đồng. Chị Trâm cho biết, nhiều năm qua, gia đình ấp ủ mua một căn hộ để ổn định cuộc sống nhưng với số tiền tiết kiệm mỗi tháng chỉ được khoảng 5 triệu đồng thì rất khó tiếp cận các dự án căn hộ thương mại trên thị trường hiện nay.
Còn chị Trần Thị Hạnh, một công chức nhà nước ngụ tại thành phố Thủ Đức, là đối tượng được mua nhà ở xã hội nhưng cũng phải chờ đợi nhiều năm do nhu cầu người mua nhà ở xã hội rất lớn trong khi nguồn cung lại không đáp ứng được. Nhiều năm qua, chị tìm đỏ mắt không thấy dự án nhà ở xã hội phù hợp nào mở bán để đăng ký mua.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Lê Hoàng Châu cho biết, năm 2024, toàn thành phố không có dự án giá dưới 35 triệu đồng/m2 được triển khai. Để người trẻ, người thu nhập thấp có cơ hội mua được nhà, ông Châu cho rằng, cơ quan quản lý nhà nước cần có chính sách rút ngắn thủ tục đầu tư, tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp tham gia phát triển các dự án nhà ở.
Thí dụ, có thể giao Sở Xây dựng thành phố quyền chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án nhà ở xã hội; bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội cho các đối tượng là cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang, người trẻ. Khi nhu cầu nhà ở đang rất lớn như hiện nay thì đề án xây dựng một triệu căn nhà của Chính phủ cần được triển khai nhanh hơn nữa để đáp ứng nhu cầu cũng như cân bằng thị trường nhà ở. Ông Châu cũng kiến nghị, Quốc hội tiếp tục ban hành các chính sách tháo gỡ về pháp lý cho các dự án nhà ở đang gặp vướng mắc để tăng thêm nguồn cung cho thị trường.
Trên thực tế, để giá thành các căn hộ ở mức hợp lý thì chi phí đầu vào cũng cần phải hợp lý, hiệu quả. Tuy nhiên, hiện nay giá đất và chi phí giải phóng mặt bằng đang là những yếu tố khiến giá nhà bị đẩy cao. Để giải quyết vấn đề này, việc phát triển các dự án xa khu vực trung tâm, nơi quỹ đất dồi dào là một giải pháp hiệu quả. Nhà nước nên đầu tư đồng bộ hạ tầng, nhất là giao thông, giáo dục, y tế,… đến các khu vực này để góp phần thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư, người dân đến sinh sống, làm việc.
Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản từ cuối năm 2024, nhất là đầu năm 2025 đã có nhiều tín hiệu phục hồi và phát triển tích cực. Để mở ra nhiều cơ hội mua nhà, nhất là cho giới trẻ, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các bộ, ngành tiếp tục nghiên cứu, đề xuất cơ chế, chính sách hỗ trợ các dự án phát triển nhà ở xã hội hiệu quả hơn, đồng thời hoàn thành các chỉ tiêu đối với Đề án xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội.
Bên cạnh gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng đang được triển khai để tạo nguồn vốn hỗ trợ ổn định cho các địa phương, Thủ tướng Chính phủ cũng giao Bộ Xây dựng nghiên cứu, đề xuất thành lập quỹ nhà ở để hướng đến việc phát triển nguồn cung nhà ở giá rẻ một cách bền vững. Theo ông Vương Duy Dũng, hiện Bộ Xây dựng đang nghiên cứu trình Chính phủ Nghị quyết thí điểm về chính sách nhà ở xã hội, trong đó có nhiều ưu đãi về thủ tục đầu tư, lãi suất vay; mở rộng đối tượng thụ hưởng. Đặc biệt, các thủ tục đầu tư sẽ được rút ngắn nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án.
Cách làm của Bình Dương Để đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho người dân, tỉnh Bình Dương đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ, ưu đãi về hạ tầng, miễn toàn bộ lệ phí, phí thẩm định xây dựng, báo cáo đánh giá tác động môi trường cho các dự án nhà ở xã hội. Ngoài ra, Bình Dương giảm 30% thủ tục hành chính đối với dự án nhà ở thương mại; 50% đối với dự án nhà ở xã hội...
