Sớm có hướng dẫn áp dụng bảng giá đất

Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 với nhiều điểm mới so với Luật Đất đai năm 2013. Tuy nhiên, cho đến nay nhiều văn bản hướng dẫn thực hiện, đặc biệt là ở các địa phương chưa hoàn thiện dẫn đến việc thi hành Luật ở các địa phương còn gặp nhiều khó khăn.
Ảnh minh họa. (Nguồn: Chinhphu.vn)
Ảnh minh họa. (Nguồn: Chinhphu.vn)

Đơn cử như quy định áp dụng bảng giá đất theo quyết định của địa phương theo từng năm. Trước đây, mức giá đền bù sẽ được áp dụng dựa trên bảng giá đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định theo chu kỳ 5 năm. Điều này được cho là phù hợp quy luật khi giá đất sẽ tiệm cận, bám sát mức giá thị trường.

Hiện hầu hết các địa phương đều lấy bảng giá đất được ban hành từ năm 2019 làm cơ sở. Qua nhiều năm, mức giá này đã lạc hậu hơn rất nhiều so với mức giá thị trường nhưng gần như không địa phương nào thực hiện điều chỉnh hằng năm.

Vì vậy, trường hợp áp dụng bảng giá đất hằng năm theo hướng tiệm cận giá thị trường như hiện nay sẽ phát sinh tình trạng “sốc” giá. Trong khi Luật Đất đai năm 2024 không quy định hệ số điều chỉnh cũng như chưa có hướng dẫn áp dụng đơn giá định mức.

Điều này dẫn đến khả năng thất thoát ngân sách rất lớn từ 11 trường hợp phải áp dụng bảng giá đất theo khung giá cũ. Hoặc có thể một số hoạt động liên quan đến nội dung này bị đình trệ do cơ quan chức năng không biết triển khai theo hướng nào. Trong khi đó, hầu hết các địa phương chưa xây dựng được khung giá đất mới phù hợp với tình hình thực tế, bám sát giá thị trường.

Bên cạnh quy định chưa cụ thể về áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2024, cách định giá đất theo chu kỳ hằng năm cũng gây nhiều bất cập. Chẳng hạn như một đơn vị có kế hoạch thu hồi đất để xây dựng công trình hạ tầng.

Cơ quan chuyên môn của đơn vị đó được giao lập dự án, trong đó cơ sở để tính toán là bảng giá đất được xác định tại thời điểm lập. Trong thời gian lập, trình, chờ các cơ quan chức năng phê duyệt, kế hoạch dự án bị kéo dài sang năm tiếp theo. Khi đó, bảng giá đất có thể đã thay đổi, kéo theo hàng loạt dự toán của kế hoạch dự án phải điều chỉnh. Chưa kể, áp dụng giá đất theo năm cũng ảnh hưởng đến cách tính toán giá trị đất như một số điều quy định tại Luật Đất đai năm 2024, đòi hỏi các cơ quan chuyên môn phải bổ sung nhân lực, phương tiện để đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ.

Để giảm bất cập trong thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2024, cơ quan chức năng cần sớm ban hành hướng dẫn cụ thể về khung giá đất, đơn giá định mức và hệ số điều chỉnh phù hợp. Các địa phương cũng cần chủ động tính toán xây dựng phương án bảng giá đất theo hướng dẫn và lộ trình hằng năm căn cứ thực tế tại địa phương, thậm chí là cả phương án điều chỉnh trong trường hợp giá đất trên thị trường tăng hoặc giảm đột biến vượt mức quy định.

Có thể bạn quan tâm

Đoạn bờ bao ngăn triều cường xã đảo Đông Hải, tỉnh Vĩnh Long đã bị nước biển cuốn trôi hoàn toàn.

Sớm gia cố bờ bao ngăn triều cường xã đảo Đông Hải

Những ngày này, triều cường kết hợp với sóng to, gió lớn đã gây sạt lở hơn 500m bờ bao ngăn triều cường khu vực Cồn Nhàn thuộc 2 ấp Đông Thành, Hồ Thùng, xã Đông Hải, tỉnh Vĩnh Long. Nước biển tràn vào đất liền gây thiệt hại thủy sản, hoa màu, ảnh hưởng khoảng 50ha đất sản xuất của hàng chục hộ dân.

[Video] Khẩn trương điều tra nguyên nhân vụ cháy làm 4 người tử vong tại TP Hồ Chí Minh

[Video] Khẩn trương điều tra nguyên nhân vụ cháy làm 4 người tử vong tại TP Hồ Chí Minh

Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình đã ký Công điện số 236/CĐ-TTg ngày 5/12/2025, yêu cầu các cơ quan chức năng khẩn trương xử lý vụ cháy xảy ra lúc 4 giờ 37 cùng ngày tại số 227 Trần Hưng Đạo, phường Cầu Ông Lãnh (TP Hồ Chí Minh), khiến bốn người thiệt mạng và hai người bị thương. 

Dự án "Mắt sáng cộng đồng" bố trí các xe phẫu thuật lưu động đạt chuẩn bệnh viện để hỗ trợ người dân vùng sâu, vùng xa.

Dự án "Mắt sáng cộng đồng": Mỗi đôi mắt sáng trở lại là một cuộc đời lần nữa mở ra

Hơn 10 năm về trước, đoàn bác sĩ của Bệnh viện Mắt quốc tế DND không quản ngại khó khăn, đến Quỳnh Nhai (Sơn La) để tiến hành thay thủy tinh thể cho hơn 100 người cao tuổi. "Đó là những ngày trời rét căm, chúng tôi 'mang' cả phòng mổ lên núi, với mong muốn đem ánh sáng trở lại cho bà con vùng cao", bác sĩ Quỳnh hồi tưởng.

Thành phố Đà Nẵng họp triển khai "chiến dịch Quang Trung".

Đà Nẵng tăng tốc triển khai "chiến dịch Quang Trung"

Ông Phạm Đức Ấn, Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng yêu cầu việc sửa chữa và xây dựng lại nhà cửa phải bảo đảm tiêu chí an toàn, bền vững, không để tình trạng nhà làm xong 2-3 năm đã hư hỏng. Tại các địa bàn khó khăn chưa triển khai được phải có phương án tạm thời cho dân ngay.

Phối cảnh cầu vượt trực thông trên tuyến đường Cổ Linh.

Làm cầu vượt trực thông dài hàng trăm mét giải quyết ùn tắc đường Cổ Linh

Do lưu lượng phương tiện lớn, đường Cổ Linh (Hà Nội) luôn trong tình trạng ùn tắc, mất trật tự an toàn giao thông, là “điểm nghẽn” phát triển kinh tế-xã hội của khu vực. Dù mới đi vào hoạt động theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, nhưng phường Long Biên đã chủ động đề xuất giải pháp giải quyết căn cơ tình trạng này.

Bí thư Tỉnh ủy Quảng Ngãi Hồ Văn Niên cùng lãnh đạo các ban, sở, ngành của tỉnh và địa phương thực hiện nghi thức khởi công xây dựng nhà mới cho gia đình bà Hồ Thị Hương, ở xã Tây Trà.

Bí thư Tỉnh ủy Quảng Ngãi yêu cầu sớm hoàn thành việc xây mới và sửa chữa nhà cho người dân vùng bão lũ

Sáng 5/12, tại buổi lễ trao kinh phí hỗ trợ cho các gia đình có nhà bị hư hỏng do mưa lũ ở xã Tây Trà, đồng chí Hồ Văn Niên, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Quảng Ngãi yêu cầu địa phương huy động tối đa nguồn lực, sớm hoàn thành việc xây mới, sửa chữa nhà, để các gia đình nhanh chóng ổn định chỗ ở, an cư, lạc nghiệp.

Văn phòng Làng trẻ em SOS Việt Nam.

Cần giải quyết tốt các vấn đề đặt ra khi chuyển các Làng SOS về địa phương quản lý

Gần 40 năm qua, với sự hỗ trợ của Làng trẻ em SOS quốc tế và các nhà tài trợ, Việt Nam có hơn 7.000 trẻ em, thanh, thiếu niên được nuôi dưỡng tại 17 cơ sở. Hiện nay, do nhiều nguyên nhân, nhiều Làng trẻ SOS cơ sở bị dừng nguồn tài trợ dẫn đến gặp nhiều khó khăn trong việc nuôi dưỡng, chăm sóc, giáo dục trẻ em.

Lao động đi làm việc ở Hàn Quốc. (Ảnh minh họa: Colab)

Điểm sáng về kết nối đi làm việc ở nước ngoài với mục tiêu giảm nghèo bền vững

Sau gần 4 năm triển khai, công tác hỗ trợ lao động đi làm việc ở nước ngoài theo hợp đồng tại các huyện nghèo (theo đơn vị hành chính cũ) đã ghi nhận những điểm sáng. Nhiều địa phương đã kết nối thành công giữa việc đưa người lao động đi làm việc ở nước ngoài với mục tiêu giảm nghèo và xây dựng nông thôn mới.

Một góc phường Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.

Đô thị văn minh ven sông Tiền

Nghị quyết Đại hội Đảng bộ phường Cao Lãnh nhiệm kỳ 2025-2030 đề ra mục tiêu xây dựng phường trở thành đô thị hiện đại, văn minh, đáng sống. Trong đó, phát triển hạ tầng giao thông nội ô và kết nối liên vùng, hình thành không gian thương mại-dịch vụ-du lịch ven sông hiện đại, được xác định là một trong bốn đột phá của nhiệm kỳ.

Tin nổi bật ngày 4/12: Tổng Bí thư Tô Lâm chủ trì Hội nghị Quân ủy Trung ương lần thứ mười lăm, dự Hội nghị Đảng ủy Công an Trung ương năm 2025

Tin nổi bật ngày 4/12: Tổng Bí thư Tô Lâm chủ trì Hội nghị Quân ủy Trung ương lần thứ mười lăm, dự Hội nghị Đảng ủy Công an Trung ương năm 2025

Tổng Bí thư Tô Lâm chủ trì Hội nghị Quân ủy Trung ương lần thứ mười lăm, dự Hội nghị Đảng ủy Công an Trung ương năm 2025; Thảo luận về cơ cấu, thành phần, số lượng người của các cơ quan, tổ chức, đơn vị ở Trung ương được giới thiệu ứng cử đại biểu Quốc hội khóa XVI… là một số tin tức đáng chú ý ngày 4/12.

Đồng chí Bùi Thị Minh Hoài thay mặt Lãnh đạo Đảng, Nhà nước Việt Nam tiếp nhận số kinh phí hỗ trợ khắc phục hậu quả thiên tai, mưa lũ từ đồng chí Hà Vĩ, Đại sứ Trung Quốc tại Việt Nam.

Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tiếp nhận 500 nghìn USD hỗ trợ người dân vùng lũ từ Chính phủ Trung Quốc

Tại buổi gặp mặt thân mật diễn ra chiều 4/12 tại Hà Nội, thay mặt Lãnh đạo Đảng, Nhà nước, đồng chí Bùi Thị Minh Hoài, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Chủ tịch Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam đã tiếp nhận kinh phí hỗ trợ khắc phục hậu quả thiên tai từ đồng chí Hà Vĩ, Đại sứ Trung Quốc tại Việt Nam.