Sớm có hướng dẫn áp dụng bảng giá đất

Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 với nhiều điểm mới so với Luật Đất đai năm 2013. Tuy nhiên, cho đến nay nhiều văn bản hướng dẫn thực hiện, đặc biệt là ở các địa phương chưa hoàn thiện dẫn đến việc thi hành Luật ở các địa phương còn gặp nhiều khó khăn.
Ảnh minh họa. (Nguồn: Chinhphu.vn)
Ảnh minh họa. (Nguồn: Chinhphu.vn)

Đơn cử như quy định áp dụng bảng giá đất theo quyết định của địa phương theo từng năm. Trước đây, mức giá đền bù sẽ được áp dụng dựa trên bảng giá đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định theo chu kỳ 5 năm. Điều này được cho là phù hợp quy luật khi giá đất sẽ tiệm cận, bám sát mức giá thị trường.

Hiện hầu hết các địa phương đều lấy bảng giá đất được ban hành từ năm 2019 làm cơ sở. Qua nhiều năm, mức giá này đã lạc hậu hơn rất nhiều so với mức giá thị trường nhưng gần như không địa phương nào thực hiện điều chỉnh hằng năm.

Vì vậy, trường hợp áp dụng bảng giá đất hằng năm theo hướng tiệm cận giá thị trường như hiện nay sẽ phát sinh tình trạng “sốc” giá. Trong khi Luật Đất đai năm 2024 không quy định hệ số điều chỉnh cũng như chưa có hướng dẫn áp dụng đơn giá định mức.

Điều này dẫn đến khả năng thất thoát ngân sách rất lớn từ 11 trường hợp phải áp dụng bảng giá đất theo khung giá cũ. Hoặc có thể một số hoạt động liên quan đến nội dung này bị đình trệ do cơ quan chức năng không biết triển khai theo hướng nào. Trong khi đó, hầu hết các địa phương chưa xây dựng được khung giá đất mới phù hợp với tình hình thực tế, bám sát giá thị trường.

Bên cạnh quy định chưa cụ thể về áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2024, cách định giá đất theo chu kỳ hằng năm cũng gây nhiều bất cập. Chẳng hạn như một đơn vị có kế hoạch thu hồi đất để xây dựng công trình hạ tầng.

Cơ quan chuyên môn của đơn vị đó được giao lập dự án, trong đó cơ sở để tính toán là bảng giá đất được xác định tại thời điểm lập. Trong thời gian lập, trình, chờ các cơ quan chức năng phê duyệt, kế hoạch dự án bị kéo dài sang năm tiếp theo. Khi đó, bảng giá đất có thể đã thay đổi, kéo theo hàng loạt dự toán của kế hoạch dự án phải điều chỉnh. Chưa kể, áp dụng giá đất theo năm cũng ảnh hưởng đến cách tính toán giá trị đất như một số điều quy định tại Luật Đất đai năm 2024, đòi hỏi các cơ quan chuyên môn phải bổ sung nhân lực, phương tiện để đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ.

Để giảm bất cập trong thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2024, cơ quan chức năng cần sớm ban hành hướng dẫn cụ thể về khung giá đất, đơn giá định mức và hệ số điều chỉnh phù hợp. Các địa phương cũng cần chủ động tính toán xây dựng phương án bảng giá đất theo hướng dẫn và lộ trình hằng năm căn cứ thực tế tại địa phương, thậm chí là cả phương án điều chỉnh trong trường hợp giá đất trên thị trường tăng hoặc giảm đột biến vượt mức quy định.

Có thể bạn quan tâm

Một gia đình sẵn sàng cho chuyến du lịch trong kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5 lựa chọn tàu hỏa chất lượng cao làm phương tiện di chuyển.

Hành khách “đổi gu” di chuyển: Tàu trải nghiệm lên ngôi dịp lễ

Trong kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5 năm nay, ngành đường sắt chứng kiến một sự chuyển dịch rõ rệt trong thói quen đi lại của người dân. Không chỉ đơn thuần là một phương tiện vận tải, những đoàn tàu chất lượng cao như "Hoa Phượng Đỏ" trên tuyến Hà Nội-Hải Phòng trở thành lựa chọn ưu tiên, mang lại hành trình trải nghiệm cho mọi lứa tuổi.

Đường phố được trang hoàng băng-rôn, cờ hoa cho ngày lễ lớn của dân tộc.

Hà Nội rực rỡ sắc màu văn hóa trong kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5

Hòa chung không khí vui tươi, tự hào của cả nước, Thủ đô Hà Nội những ngày này hiện lên như một bức tranh văn hóa sống động, nơi mà di sản ngàn năm và nghệ thuật đương đại cùng hòa nhịp, tạo nên trải nghiệm khó quên cho người dân lẫn du khách thập phương.

Tin nổi bật ngày 1/5: Thủ tướng Nhật Bản thăm chính thức Việt Nam; Cháy ô-tô tại cây xăng ở Đà Nẵng, 2 người tử vong

Tin nổi bật ngày 1/5: Thủ tướng Nhật Bản thăm chính thức Việt Nam; Cháy ô-tô tại cây xăng ở Đà Nẵng, 2 người tử vong

Thủ tướng Nhật Bản Takaichi Sanae thăm chính thức Việt Nam; Đa dạng trải nghiệm cho du khách dịp nghỉ lễ 30/4-1/5; Cháy ô-tô tại cây xăng ở Đà Nẵng, 2 người tử vong; Ngày 1/5, toàn quốc xảy ra 48 vụ tai nạn giao thông; Vàng SJC "bốc hơi" gần 11 triệu đồng/lượng từ đầu tháng 4...là một số tin tức nổi bật trong ngày 1/5.

Con trai của Luật sư Nguyễn Hữu Thọ và ký ức những ngày chiến đấu ở rừng

Con trai của Luật sư Nguyễn Hữu Thọ và ký ức những ngày chiến đấu ở rừng

Là con trai cả của Luật sư Nguyễn Hữu Thọ, trong kháng chiến chống Mỹ, cứu nước, ông Nguyễn Hữu Châu có hơn 13 năm hoạt động và chiến đấu ở Căn cứ Trung ương Cục miền nam. Hòa vào không khí của những ngày tháng Tư lịch sử, ông chia sẻ với chúng tôi về hồi ức của những tháng ngày không quên ở chiến khu ngày đó.

Lãnh đạo thành phố Đồng Nai khảo sát để quy hoạch lại, tạo không gian phát triển cho phường Trảng Dài.

Đồng Nai tái thiết nơi “làng không ra làng, phường không ra phường”

Trong ngày thứ hai sau khi trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, lãnh đạo thành phố Đồng Nai đã khảo sát thực tế, tìm giải pháp để tái thiết không gian phát triển cho phường Trảng Dài, nơi từng xảy ra điểm nóng xây dựng trái phép, gây nên nhiều hệ lụy dai dẳng, được ví như “làng không ra làng, phường không ra phường”.

Trạm dừng nghỉ trên cao tốc Vĩnh Hảo-Phan Thiết đón lượng khách và phương tiện dừng xe nghỉ ngơi, tiếp nhiên liệu ngày 30/4,

Mạng lưới trạm dừng nghỉ trên cao tốc bắc-nam giúp chuyến đi an toàn hơn trong kỳ nghỉ

Cục Đường bộ Việt Nam cho biết, bảo đảm đáp ứng nhu cầu đi lại, tiếp nhiên liệu và nghỉ ngơi của người dân trong dịp cao điểm lễ 30/4 và 1/5 năm 2026, hệ thống trạm dừng nghỉ, trạm tạm và điểm dịch vụ trên tuyến cao tốc bắc-nam phía đông hoạt động chính thức từ ngày 29/4 giúp các chuyến đi an toàn, thuận tiện hơn.

Lực lượng Cảnh sát giao thông thành phố Đà Nẵng thực hiện nhiệm vụ với tinh thần “không có vùng cấm, không có ngoại lệ”.

Đà Nẵng bảo đảm trật tự an toàn giao thông dịp lễ 30/4 và 1/5

Nhằm bảo đảm trật tự, an toàn giao thông trong dịp lễ 30/4 và 1/5, Phòng Cảnh sát giao thông Công an thành phố Đà Nẵng đã xây dựng kế hoạch thực hiện cao điểm, huy động tối đa lực lượng, phương tiện, thiết bị kỹ thuật nghiệp vụ, triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm bảo đảm trật tự an toàn giao thông.

Khu di tích đền thờ/Nhà tưởng niệm bà Hoàng Thị Loan. (Ảnh: NGỌC ĐINH - MẠNH HÀO)

Đồng thuận từ lòng dân

Mỗi buổi chiều ở Vân Nội, loa truyền thanh vang lên những thông tin nổi bật về kinh tế-xã hội của xã Việt Tiến (Hưng Yên) nói chung và của thôn nói riêng. Ở sân nhà văn hóa, nhiều người dân quây quần trò chuyện. Những chia sẻ xoay quanh mùa vụ, tình làng nghĩa xóm, và những đổi thay đang hiện hữu trên quê hương.

Công nhân lao động diễu hành kỷ niệm 140 năm Ngày Quốc tế Lao động. (Ảnh BẢO LONG)

Bảo đảm lợi ích chính đáng của người lao động

Ở cấp cơ sở, chủ tịch công đoàn không chỉ là người tổ chức phong trào mà còn là cầu nối quan trọng giữa người lao động và người sử dụng lao động. Vai trò này thể hiện rõ nhất trong công tác đối thoại, thương lượng tập thể, đây là lĩnh vực được xác định là một trong những khâu đột phá của tổ chức công đoàn trong bối cảnh mới.