Sớm có hướng dẫn áp dụng bảng giá đất

Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 với nhiều điểm mới so với Luật Đất đai năm 2013. Tuy nhiên, cho đến nay nhiều văn bản hướng dẫn thực hiện, đặc biệt là ở các địa phương chưa hoàn thiện dẫn đến việc thi hành Luật ở các địa phương còn gặp nhiều khó khăn.
Ảnh minh họa. (Nguồn: Chinhphu.vn)
Ảnh minh họa. (Nguồn: Chinhphu.vn)

Đơn cử như quy định áp dụng bảng giá đất theo quyết định của địa phương theo từng năm. Trước đây, mức giá đền bù sẽ được áp dụng dựa trên bảng giá đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định theo chu kỳ 5 năm. Điều này được cho là phù hợp quy luật khi giá đất sẽ tiệm cận, bám sát mức giá thị trường.

Hiện hầu hết các địa phương đều lấy bảng giá đất được ban hành từ năm 2019 làm cơ sở. Qua nhiều năm, mức giá này đã lạc hậu hơn rất nhiều so với mức giá thị trường nhưng gần như không địa phương nào thực hiện điều chỉnh hằng năm.

Vì vậy, trường hợp áp dụng bảng giá đất hằng năm theo hướng tiệm cận giá thị trường như hiện nay sẽ phát sinh tình trạng “sốc” giá. Trong khi Luật Đất đai năm 2024 không quy định hệ số điều chỉnh cũng như chưa có hướng dẫn áp dụng đơn giá định mức.

Điều này dẫn đến khả năng thất thoát ngân sách rất lớn từ 11 trường hợp phải áp dụng bảng giá đất theo khung giá cũ. Hoặc có thể một số hoạt động liên quan đến nội dung này bị đình trệ do cơ quan chức năng không biết triển khai theo hướng nào. Trong khi đó, hầu hết các địa phương chưa xây dựng được khung giá đất mới phù hợp với tình hình thực tế, bám sát giá thị trường.

Bên cạnh quy định chưa cụ thể về áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2024, cách định giá đất theo chu kỳ hằng năm cũng gây nhiều bất cập. Chẳng hạn như một đơn vị có kế hoạch thu hồi đất để xây dựng công trình hạ tầng.

Cơ quan chuyên môn của đơn vị đó được giao lập dự án, trong đó cơ sở để tính toán là bảng giá đất được xác định tại thời điểm lập. Trong thời gian lập, trình, chờ các cơ quan chức năng phê duyệt, kế hoạch dự án bị kéo dài sang năm tiếp theo. Khi đó, bảng giá đất có thể đã thay đổi, kéo theo hàng loạt dự toán của kế hoạch dự án phải điều chỉnh. Chưa kể, áp dụng giá đất theo năm cũng ảnh hưởng đến cách tính toán giá trị đất như một số điều quy định tại Luật Đất đai năm 2024, đòi hỏi các cơ quan chuyên môn phải bổ sung nhân lực, phương tiện để đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ.

Để giảm bất cập trong thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2024, cơ quan chức năng cần sớm ban hành hướng dẫn cụ thể về khung giá đất, đơn giá định mức và hệ số điều chỉnh phù hợp. Các địa phương cũng cần chủ động tính toán xây dựng phương án bảng giá đất theo hướng dẫn và lộ trình hằng năm căn cứ thực tế tại địa phương, thậm chí là cả phương án điều chỉnh trong trường hợp giá đất trên thị trường tăng hoặc giảm đột biến vượt mức quy định.

Có thể bạn quan tâm

Tin nổi bật ngày 15/3: Gần 71,4 triệu cử tri cả nước đã tham gia bầu cử, Giảm áp lực về nhiên liệu, vật liệu tại các công trình hạ tầng trọng điểm

Tin nổi bật ngày 15/3: Gần 71,4 triệu cử tri cả nước đã tham gia bầu cử, Giảm áp lực về nhiên liệu, vật liệu tại các công trình hạ tầng trọng điểm

Gần 71,4 triệu cử tri cả nước đã tham gia bầu cử; Giảm áp lực về nhiên liệu, vật liệu tại các công trình hạ tầng trọng điểm; Bắt 9 nghi can lập 60 công ty "ma" mua bán trái phép hóa đơn hơn 6.000 tỷ đồng ... là một số tin tức nổi bật ngày 15/3.

Bầu cử là trách nhiệm và quyền của tất cả mọi cử tri.

Điểm tựa niềm tin của những lá phiếu đặc biệt

Trong không khí nô nức của ngày hội toàn dân, có những cử tri đặc biệt đi bỏ phiếu. Với họ, lá phiếu không chỉ là quyền công dân mà còn gửi gắm niềm tin sắt son vào một nhiệm kỳ mới với những chính sách đột phá và hiệu quả.

Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh (mũ cối, ngoài cùng bên phải) kiểm tra tiến độ thi công dự án đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Long Thành-Dầu Giây.

Giảm áp lực về nhiên liệu, vật liệu tại các công trình hạ tầng trọng điểm

Xung đột quân sự tại Trung Đông đang tạo ra áp lực chưa từng có đối với nhiều dự án hạ tầng giao thông về nhiên liệu và vật liệu xây dựng. Trong bối cảnh chi phí leo thang và nguồn cung nhiên liệu gián đoạn, các doanh nghiệp thi công đang xoay xở mọi cách nhằm duy trì hoạt động công trường và hạn chế tác động đến tiến độ dự án.

Các đại biểu trang nghiêm trong lễ chào cờ trước giờ bỏ phiếu.

Xã đảo Minh Châu rộn ràng trong ngày hội lớn

Minh Châu là xã đảo duy nhất của Hà Nội. Xã nằm trên bãi bồi giữa sông Hồng, gần ngã ba Bạch Hạc, nơi hợp lưu của sông Hồng, sông Đà và sông Lô. Từ sáng sớm 15/3, người dân xã đảo đã khẩn trương đến các điểm bỏ phiếu thực hiện quyền và nghĩa vụ công dân.

[Video] Chìm thuyền đánh cá ở Quảng Trị, 1 ngư dân mất tích

[Video] Chìm thuyền đánh cá ở Quảng Trị, 1 ngư dân mất tích

Chiều 14/3, một thuyền đánh cá của ngư dân khi đang trên đường vào khu vực cửa Gianh, xã Bắc Trạch, tỉnh Quảng Trị bất ngờ bị sóng đánh chìm. Lực lượng chức năng đã kịp thời cứu được 1 ngư dân, hiện còn 1 người mất tích đang được khẩn trương tìm kiếm.

Đá lăn từ từ sườn ta-luy xuống km768+875 thuộc khu gian Hải Vân-Hải Vân Nam.

Đá tiếp tục rơi tại khu gian Hải Vân-Hải Vân Nam, đường sắt tạm dừng một số chuyến tàu

Tối 14/3, Công ty cổ phần Vận tải Đường sắt cho biết, do tiếp tục xảy ra hiện tượng đá lăn, đá rơi tại Km768+875 thuộc khu gian Hải Vân-Hải Vân Nam trên tuyến đường sắt bắc-nam, ngành đường sắt quyết định tạm dừng chạy một số đoàn tàu và tổ chức chuyển tải hành khách qua khu vực bị ảnh hưởng.

Đoàn xe đạp, xe mô-tô chạy diễu hành qua nhiều tuyến phố, lộ nông thôn phường Cao Lãnh.

Đồng Tháp rộn ràng hướng tới Ngày hội non sông

Những ngày này, nhiều địa phương tại tỉnh Đồng Tháp triển khai đa dạng hoạt động hướng về Ngày bầu cử - Ngày hội non sông. Các đoàn xe cổ động, từng tờ rơi tuyên truyền tích hợp mã QR được phát trực tiếp đến người dân… đã tạo nên không khí nhộn nhịp, lan tỏa tinh thần, trách nhiệm của chính quyền địa phương và cử tri toàn tỉnh.

Cán bộ quân y Đồn biên phòng Nậm Nhừ cấp thuốc cho bà con người dân tộc thiểu số ở xã Nà Hỳ.

Khám bệnh, cấp phát thuốc miễn phí cho người dân xã biên giới Nà Hỳ

Chào mừng bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI và Hội đồng nhân dân các cấp; đồng thời góp phần chăm lo sức khỏe cho nhân dân khu vực biên giới, ngày 14/3, Đồn Biên phòng Nậm Nhừ chủ trì, phối hợp tổ chức khám bệnh, cấp thuốc miễn phí cho người dân tại bản Huổi Lụ 2, nhóm dân cư Chăn Nuôi thuộc xã biên giới Nà Hỳ, tỉnh Điện Biên.

Kỳ bầu cử sắp tới nhận được nhiều sự quan tâm và mong đợi của các bạn trẻ.

Những kỳ vọng của cử tri trẻ ở kỳ bầu cử lần này

Với nhiều sinh viên và thanh niên, kỳ bầu cử năm nay là lần đầu tiên được cầm trên tay tấm thẻ cử tri, bước vào phòng bỏ phiếu, thực hiện nghĩa vụ thiêng liêng của mình. Cùng với sự háo hức, những người trẻ cũng gửi gắm nhiều kỳ vọng về một xã hội năng động, phát triển hơn trong kỷ nguyên mới.