Theo nhận định, các con số trên đánh dấu một trong những giai đoạn tăng trưởng nửa năm mạnh nhất từ trước đến nay khi các nhà vận hành trung tâm dữ liệu quy mô cực lớn, nhà cung cấp dịch vụ đám mây và các nền tảng AI đẩy mạnh đầu tư hạ tầng trên toàn khu vực.
Báo cáo “Cập nhật thị trường trung tâm dữ liệu châu Á-Thái Bình Dương 6 tháng đầu năm 2026” (APAC Data Centre H1 2026 Update) của Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) là một trong những công ty dịch vụ bất động sản lớn nhất thế giới, có hơn 350 văn phòng và gần 60 quốc gia, trong đó có Việt Nam - chỉ ra, tổng nguồn cung tương lai hiện bao gồm 4,8GW đang được xây dựng và 21,7GW đang trong giai đoạn quy hoạch. Đồng thời, khoảng 1,4GW công suất vận hành mới cũng đã được đưa vào hoạt động trên toàn APAC, cho thấy khả năng của thị trường trong việc triển khai nguồn cung quy mô lớn nhằm đáp ứng nhu cầu hạ tầng số đang tăng trưởng nhanh chóng.
Mặc dù nguồn cung mới được bổ sung đáng kể, tỷ lệ trống của các trung tâm dữ liệu cho thuê chỗ đặt máy chủ đã giảm từ 10,9% trong nửa cuối năm 2025 xuống còn 10,3% trong nửa đầu năm 2026. Điều này phản ánh khả năng hấp thụ mạnh mẽ tại các thị trường trọng điểm cũng như nhu cầu thuê ổn định trong bối cảnh công suất tiếp tục được mở rộng.
Đánh giá về tình hình trên, ông Andrew Green, Trưởng Bộ phận Trung tâm Dữ liệu khu vực châu Á-Thái Bình Dương của Cushman & Wakefield nhận định, hoạt động đầu tư vào AI và điện toán đám mây trên khắp khu vực châu Á-Thái Bình Dương đã bước sang giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ nhưng bị giới hạn bởi khả năng tiếp cận nguồn điện.
“Thách thức ngày càng nằm ở việc bảo đảm hạ tầng điện năng cần thiết để hỗ trợ thế hệ khối lượng xử lý AI tiếp theo. Trước đây, các trung tâm dữ liệu thường tập trung tại những khu vực có kết nối tốt, nhưng hiện nay chúng tôi đang chứng kiến làn sóng mở rộng dịch chuyển sang những thị trường có khả năng cung cấp điện ở quy mô lớn. Điều này đang hình thành các hành lang tăng trưởng mới trên toàn khu vực và thúc đẩy đầu tư vượt ra ngoài các trung tâm dữ liệu truyền thống”, ông Andrew Green nói.
Theo báo cáo, Đông Nam Á tiếp tục là khu vực chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng công suất trung tâm dữ liệu đang được xây dựng tại APAC, tương đương khoảng 50% tổng công suất của khu vực. Malaysia dẫn đầu với 1.039 megawatt (MW) đang xây dựng, theo sau là Thái Lan với 859MW. Nhu cầu thuê mạnh mẽ, chính sách hỗ trợ từ chính phủ và dòng vốn đầu tư liên tục vào hạ tầng số đã củng cố vai trò của Đông Nam Á như một động lực tăng trưởng quan trọng của ngành trung tâm dữ liệu khu vực châu Á-Thái Bình Dương.
Đồng thời, Việt Nam đang thu hút sự quan tâm ngày càng lớn từ các nhà vận hành hyperscale, điện toán đám mây và AI. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, quy mô nguồn cung tương lai đạt 68MW trong nửa đầu năm 2026, được hỗ trợ bởi hàng loạt thông báo đầu tư quy mô lớn, bao gồm thỏa thuận khung trị giá 1 tỷ USD giữa G42, FPT Corporation và Viet Thai Group, cùng đề xuất dự án trung tâm dữ liệu AI hyperscale trị giá 2 tỷ USD. Phần lớn động lực tăng trưởng của khu vực tập trung tại Johor (Malaysia) và Bangkok (Thái Lan). Công suất đang xây dựng tại Johor gần như tăng gấp đôi lên 602MW trong nửa đầu năm 2026, trong khi Bangkok ghi nhận một trong những tốc độ mở rộng nhanh nhất APAC khi công suất đang xây dựng tăng 148%, đạt 859MW.
Đáng chú ý, Việt Nam cũng đang từng bước củng cố vị thế trong hệ sinh thái hạ tầng số khu vực nhờ các cải cách chính sách, dòng vốn đầu tư nước ngoài gia tăng và khả năng kết nối ngày càng được cải thiện thông qua các dự án như tuyến cáp quang biển MViSTA kết nối Việt Nam với Singapore, Johor và Thái Lan.
Bên cạnh tăng trưởng về công suất, báo cáo cũng cho thấy các chiến lược phát triển trung tâm dữ liệu tại châu Á-Thái Bình Dương đang thay đổi. Khi yêu cầu hạ tầng ngày càng phức tạp, các chủ đầu tư tập trung nhiều hơn vào tốc độ triển khai, hiệu quả vận hành, tính bền vững và khả năng mở rộng trong dài hạn.
Đề cập tới nội dung này, ông Pritesh Swamy, Trưởng Bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Nhóm Trung tâm Dữ liệu khu vực châu Á-Thái Bình Dương Cushman & Wakefield, chia sẻ: “Chúng tôi đang chứng kiến các nhà phát triển vượt ra ngoài những mô hình thiết kế trung tâm dữ liệu truyền thống khi yêu cầu hạ tầng ngày càng khắt khe hơn”.
Theo đó, ở hầu hết các thị trường, tốc độ đưa dự án ra thị trường đang trở thành yếu tố quyết định. Các phương pháp xây dựng mô-đun và công nghệ làm mát tiên tiến giúp nhà vận hành tối ưu hóa hạ tầng hiện có, đồng thời rút ngắn thời gian triển khai. Khi mật độ tính toán ngày càng tăng, các nhà vận hành cũng chú trọng hơn đến hiệu quả sử dụng tài nguyên và tính bền vững dài hạn, bao gồm cách quản lý điện năng và nguồn nước khi cơ sở hạ tầng mở rộng.
