Cụ thể, trong bối cảnh kinh tế vĩ mô có nhiều biến động, Nhà nước ban hành những chính sách tích cực đã thiết lập tiền đề thúc đẩy nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Các yếu tố như: chính sách thuế đối ứng, tốc độ giải ngân đầu tư công, tín hiệu điều chỉnh lãi suất, định hướng quy hoạch đô thị mới hậu sáp nhập… đang đóng vai trò là động lực chính giúp duy trì niềm tin thị trường và định hình xu thế giao dịch trong nửa cuối năm 2025.
Duy trì niềm tin và định hình xu thế giao dịch nửa cuối 2025
Một trong những yếu tố nền tảng là mặt bằng lãi suất vẫn duy trì ở mức thấp, trong khi tăng trưởng tín dụng có dấu hiệu cải thiện, đặc biệt ở nhóm vay mua nhà và sản xuất kinh doanh. Đây là lực đỡ quan trọng giúp kích thích lực cầu tiêu dùng-đầu tư và khơi thông dòng vốn vào các hoạt động kinh tế thực.
Đáng chú ý, việc Chính phủ ban hành Nghị định 151 và Công điện 78 đã trực tiếp tháo gỡ các “điểm nghẽn” về pháp lý cho các dự án bất động sản. Loạt chính sách này được kỳ vọng sẽ phát huy tác động trong các quý tiếp theo, thúc đẩy tiến độ triển khai dự án và góp phần tái lập lại cung-cầu thị trường.
Một điểm nhấn của giai đoạn này đến từ sự định hình các cực tăng trưởng mới hậu sáp nhập, đặc biệt là khu vực liên kết Thành phố Hồ Chí Minh với Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu.
Mỗi địa phương đang đảm nhận vai trò riêng trong chuỗi giá trị liên hoàn: Thành phố Hồ Chí Minh (Trung tâm tài chính, điều phối và dịch vụ cao cấp); Bình Dương (Hạt nhân công nghiệp-công nghệ cao); Bà Rịa-Vũng Tàu (Đầu mối logistics-cảng biển quốc tế). Mô hình phát triển đa cực này không chỉ tạo động lực tăng trưởng cho từng địa phương, mà còn mở ra triển vọng hình thành một đại đô thị quy mô lớn nhất Việt Nam.
Sau sáp nhập, Thành phố Hồ Chí Minh trở thành đại đô thị trọng điểm, đứng đầu về quy mô dân số, diện tích, kinh tế.
Trao đổi với Báo Nhân Dân, Tiến sĩ Võ Trí Thành, chuyên gia kinh tế cho rằng, bên cạnh đại đô thị trọng điểm thành phố, sáp nhập tỉnh, thành phố cũng hình thành nên những trung tâm công nghiệp, trung tâm du lịch mới với sức mạnh cộng hưởng, tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Đơn cử, các trung tâm công nghiệp tiêu biểu gồm: Bắc Ninh (trung tâm công nghiệp-công nghệ cao); Hải Phòng (trung tâm thương mại-logistics-công nghiệp); Đồng Nai (trung tâm công nghiệp-logistics-nông nghiệp ứng dụng cao)…
Cũng theo Tiến sĩ Thành, với đòn bẩy từ hạ tầng kết nối liên vùng, chính sách quy hoạch đồng bộ và dòng vốn đầu tư công tiếp tục được ưu tiên, kinh tế vĩ mô đang đóng vai trò như “tấm nền ổn định”, giúp thị trường bất động sản từng bước thoát khỏi giai đoạn phòng thủ và hướng đến chu kỳ phục hồi bền vững hơn trong nửa cuối năm.
Quay lại xu hướng bất động sản ở thực, dễ khai thác
Chia sẻ với Báo Nhân Dân, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn cho rằng, thị trường bất động sản trong quý II/2025 tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá, đặc biệt ở phân khúc bán. “Theo dữ liệu của chúng tôi, giá rao bán trung bình tiếp tục nhích lên, trong bối cảnh dòng tiền đầu tư từng bước được khơi thông và các yếu tố vĩ mô dần chuyển biến tích cực”- ông Nguyễn Quốc Anh thông tin.
Theo Phó Tổng Giám đốc Nguyễn Quốc Anh, mức độ quan tâm bất động sản bán có xu hướng giảm nhẹ so với quý trước, phản ánh tâm lý quan sát trong ngắn hạn. Tuy nhiên, cuối quý II đã ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét sau kỳ nghỉ lễ kéo dài và thông tin tạm hoãn áp thuế đối ứng từ Hoa Kỳ.
Đối với bất động sản cho thuê, thị trường giữ được trạng thái ổn định trong quý II. Giá thuê không biến động đáng kể, mức độ quan tâm tại các thành phố lớn duy trì ổn định.
Phân tích rõ hơn, ông Nguyễn Quốc Anh nêu rõ, xét theo khu vực, thị trường Thành phố Hồ Chí Minh cho thấy sức bật trong bối cảnh biến động vĩ mô. Giá bán tiếp tục tăng, mức độ quan tâm ghi nhận giảm nhẹ nhưng có sự phục hồi sau kỳ nghỉ lễ dài và các biến động vĩ mô. Xét theo loại hình, chung cư là phân khúc ghi nhận mức tăng mạnh nhất - tín hiệu tích cực từ thị trường sau loạt điều chỉnh giảm lãi suất vay mua nhà, cùng với sự xuất hiện của các dự án mới tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Ngược lại, phân khúc đất nền giảm 19% mức độ quan tâm, cho thấy sự “hạ nhiệt” rõ rệt sau giai đoạn tăng nóng đầu năm. Các loại hình như nhà phố, biệt thự, nhà riêng cũng ghi nhận mức giảm nhẹ, dao động từ 2–15%, phản ánh có xu hướng thị trường phòng thủ trước những biến động vĩ mô, quay trở về với những loại hình bất động sản ở thực, dễ khai thác.
Kết quả khảo sát với 502 môi giới bất động sản cho thấy: Chỉ 15% cho biết giao dịch quý II tăng so với quý I, trong khi 30% ghi nhận giảm, còn lại 36% đánh giá thị trường ổn định. Tổng thể quý II/2025 cho thấy thị trường đang ở trạng thái “quan sát-chờ đợi” với sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực và loại hình.
