Nhận diện những biến động của thị trường bất động sản

Chiều 15/7, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý II và 6 tháng đầu năm 2025. Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng, sự phục hồi của thị trường đang cho thấy những xu hướng mới, các thành viên thị trường cần sẵn sàng, chuẩn bị cho khả năng thích ứng.

Hạ tầng giao thông phát triển tạo điều kiện cho sự kết nối của các khu vực, các đô thị.
Hạ tầng giao thông phát triển tạo điều kiện cho sự kết nối của các khu vực, các đô thị.

Sau khi kích hoạt giai đoạn tăng trưởng mới, thị trường bất động sản Việt Nam cần phải có sự chuẩn bị để đối diện với những diễn biến có thể chưa từng xảy ra trước đây.

Tại lễ công bố báo cáo, VARS đã tổ chức 3 phiên thảo luận với các nội dung: 10 điểm nhấn khắc họa bức tranh toàn cảnh thị trường 6 tháng đầu năm 2025; thị trường 6 tháng đầu năm, diễn biến và dự báo các phân khúc; thị trường bất động sản các khu vực trước và sau giờ G.

Theo kết quả nghiên cứu của VARS, việc sáp nhập tỉnh, thành phố đã tạo nên “làn sóng” trên thị trường, mạnh nhất tháng 3 và tháng 4.

Các địa phương có “sóng” lớn nhất là Ninh Bình, Hải Dương, Hải Phòng và vùng ven Hà Nội.

Giá bán có nơi tăng 40%, tập trung vào phân khúc đất nền. Tuy nhiên, "cơn sóng" này sớm được kiểm soát và nhà đầu tư không còn hồ hởi đua theo những đợt tăng giá. Giá và thanh khoản chững lại, dần trở về quỹ đạo ổn định từ tháng 5/2025.

Khi triển khai mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, VARS xác định có 3 tác động đến thị trường bất động sản đó là: Tinh gọn bộ máy, cắt giảm thủ tục hành chính giúp giảm thời gian thực hiện dự án; dự án quy mô hơn, đồng bộ hơn; trạng thái cùng hưởng lợi của các địa phương sáp nhập.

Nhiều chủ đầu tư đã phát triển các đại đô thị. Trong khi vùng lõi áp lực cao, giá đất ở vùng lõi đô thị đã quá cao. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông phát triển đã tạo điều kiện kết nối. Mở rộng quy hoạch đô thị là cơ hội được nhìn nhận sau sáp nhập.

Theo đánh giá của VARS, từ đầu năm 2025 đến nay, bảng giá đất tiếp tục là câu chuyện thu hút sự quan tâm của các thành viên thị trường, đặc biệt là các chủ đầu tư bởi giá đất chiếm một tỷ lệ lớn trong cấu thành giá sản phẩm. Việc bỏ khung giá đất, định giá đất theo nguyên tắc thị trường theo quy định của Luật Đất đai sửa đổi được kỳ vọng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế thất thu ngân sách, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, thu hồi đất…

Tuy nhiên, thị trường đã phải chứng kiến những “cú sốc” khi bảng giá đất mới của một số địa phương đã đưa ra mức giá tăng gấp nhiều lần so với khung giá đất trước đó. Theo đánh giá của VARS cần một lộ trình tăng giá hợp lý; nên tăng giá theo kế hoạch, chia giai đoạn rõ ràng để tránh gây sốc cho người dân và doanh nghiệp.

Về thị trường tiêu điểm, lượng quan tâm cũng như giao dịch, dòng tiền trên thị trường đang cho thấy xu hướng trở lại với các tỉnh, thành phố phía nam. Tại thị trường này đang có sự đa dạng của sản phẩm, mức giá.

Được biết, có khoảng 60 thành viên tổ công tác nghiên cứu thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã tham gia cung cấp số liệu, các diễn biến thực tế trên thị trường, để xây dựng các báo cáo thị trường của VARS.

Có thể bạn quan tâm

Các đồng chí lãnh đạo Đảng, Nhà nước chụp ảnh với các đại biểu dự Đại hội đại biểu Phụ nữ toàn quốc lần thứ XIV, nhiệm kỳ 2026-2031.

Từ sức khỏe học đường đến nguồn nhân lực tương lai

Với mục tiêu xây dựng phụ nữ Việt Nam trở thành một động lực phát triển, một điểm tựa hạnh phúc, Đại hội đại biểu Phụ nữ toàn quốc lần thứ XIV đã đặt ra nhiều vấn đề quan trọng về nguồn nhân lực, khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo và phát triển bền vững. Từ góc nhìn của một nữ doanh nhân, Anh hùng Lao động Thái Hương đã góp thêm một số đề xuất đáng chú ý tại Đại hội.

Ký Biên bản ghi nhớ hợp tác bảo vệ môi trường và cứu hộ động vật hoang dã giai đoạn 2026-2029.

Việt Nam-Hàn Quốc hợp tác bảo vệ môi trường và cứu hộ động vật hoang dã

Vừa qua, tại Vườn Quốc gia Cúc Phương, đại diện các tổ chức môi trường của Việt Nam và Hàn Quốc ký Biên bản ghi nhớ hợp tác bảo vệ môi trường và cứu hộ động vật hoang dã giai đoạn 2026-2029, hướng tới tăng cường bảo tồn đa dạng sinh học, ứng phó biến đổi khí hậu và phát huy vai trò của thanh niên trong các sáng kiến môi trường.

Hơn 300 đoàn viên, sinh viên tỉnh Hưng Yên đã tham gia Hội thảo "Truyền thông kiến thức chăm sóc sức khỏe chủ động cho thanh niên năm 2026".

Thanh niên cần trở thành lực lượng tiên phong trong chăm sóc sức khỏe chủ động

Hội thảo "Truyền thông kiến thức chăm sóc sức khỏe chủ động cho thanh niên năm 2026" đã trang bị kiến thức về dinh dưỡng, lối sống lành mạnh, tiêu dùng có trách nhiệm và kỹ năng tiếp cận thông tin sức khỏe chính thống trong bối cảnh môi trường truyền thông ngày càng đa dạng cho hơn 300 đoàn viên, sinh viên tỉnh Hưng Yên.

Bà Nguyễn Thị Hạnh, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Trưởng ban Tuyên giáo và Dân vận Tỉnh ủy Quảng Ninh trình bày tham luận tại Đại hội. (Ảnh: THỦY NGUYÊN)

Triển khai hiệu quả Cuộc vận động "Xây dựng gia đình 5 không, 3 sạch, 3 an"

Sáng 18/6, tại Đại hội đại biểu Phụ nữ toàn quốc lần thứ XIV, bà Nguyễn Thị Hạnh, Trưởng ban Tuyên giáo và Dân vận Tỉnh ủy Quảng Ninh đã chia sẻ những kết quả nổi bật trong việc huy động sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị để triển khai hiệu quả Cuộc vận động "Xây dựng gia đình 5 không, 3 sạch, 3 an".

Đến giữa tháng 6/2026, Hệ thống truy xuất nguồn gốc nông sản đã ghi nhận 18.500 sản phẩm của 26 tỉnh, thành phố tham gia.

Gần 20.000 sản phẩm tham gia hệ thống truy xuất nguồn gốc nông sản

Đến giữa tháng 6/2026, Hệ thống truy xuất nguồn gốc nông sản đã ghi nhận 18.500 sản phẩm của 26 tỉnh, thành phố tham gia. Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẳng định truy xuất nguồn gốc là công cụ minh bạch hóa chuỗi cung ứng, nâng cao năng lực cạnh tranh của nông sản Việt Nam, không phải cơ chế tạo “luồng xanh” cho xuất khẩu.

Lãnh đạo thành phố Hà Nội chụp ảnh lưu niệm với đại diện các cơ quan báo chí.

Chủ tịch Hà Nội mong báo chí luôn đồng hành cùng thành phố

Chiều 17/6, đồng chí Vũ Đại Thắng, Ủy viên Trung ương Đảng, Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã chủ trì buổi gặp mặt lãnh đạo các cơ quan quản lý báo chí; lãnh đạo, phóng viên các cơ quan báo chí Trung ương và Hà Nội nhân kỷ niệm 101 năm Ngày Báo chí cách mạng Việt Nam (21/6/1925-21/6/2026).

Đồn Biên phòng Cảng cửa khẩu Diêm Điền lấy lời khai đối tượng Phan Hải Triều tàng trữ ma túy. (Ảnh: Bộ đội Biên phòng cung cấp)

Bộ đội Biên phòng tỉnh Hưng Yên phát hiện nhiều vụ ma túy trong đợt trấn áp cao điểm

Thực hiện Kế hoạch số 2713/KH-BĐBP, ngày 22/5/2026 của Bộ Tư lệnh Bộ đội Biên phòng về cao điểm tấn công, trấn áp tội phạm ma túy trên các tuyến biên giới, vùng biển, lực lượng Phòng, chống ma túy và Tội phạm (Bộ đội Biên phòng tỉnh Hưng Yên) bắt, điều tra 4 vụ và 4 đối tượng tàng trữ trái phép chất ma túy.

Các đại biểu trải nghiệm những ứng dụng du lịch thông minh tại hội thảo.

Tìm giải pháp thúc đẩy du lịch thông minh

Ứng dụng công nghệ trong du lịch đã được triển khai tại Hà Nội cũng như tại Việt Nam nhiều năm qua, nhưng chủ yếu vẫn dùng trong các công đoạn cơ bản như: Quảng bá, bán hàng, trợ giúp khách… Song thực tế, tiềm năng ứng dụng công nghệ trong du lịch thông minh còn rất lớn.

Lực lượng chức năng quây tôn, bảo vệ các phần mộ bị xâm hại.

Bắc Ninh đối thoại, bàn hướng khắc phục các ngôi mộ bị san lấp ở xã Gia Bình

Trước sự việc tối 13/6, máy xúc san gạt làm 17 phần mộ tại nghĩa trang nhân dân thôn Ngọc Xuyên, xã Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh bị ảnh hưởng, mất dấu nhiều phần mộ chưa cải táng, chính quyền địa phương cùng đơn vị thi công đã tổ chức đối thoại với người dân để làm rõ trách nhiệm và bàn phương án khẩn trương khắc phục, bồi thường.

Hàng loạt hội nghị liên quan tới giải phóng mặt bằng và ổn định đời sống cho người dân liên tục được tổ chức thời gian qua.

[Video] Nêu cao vai trò cán bộ cơ sở

Giải phóng mặt bằng là nhiệm vụ khó, đòi hỏi sự đồng thuận của người dân. Tại phường Hồng Hà, Hà Nội, đội ngũ cán bộ cơ sở đã phát huy vai trò cầu nối giữa chính quyền và nhân dân, góp phần tạo đồng thuận, tháo gỡ vướng mắc và đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm của Thủ đô.

Bí thư Thành ủy Hà Nội Trần Đức Thắng kiểm tra tiến độ dự án Tây Thăng Long tại phường Đông Ngạc.

Tạo động lực mạnh mẽ phát triển Thủ đô

Sau gần một năm vận hành theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp, Hà Nội đã đạt nhiều kết quả quan trọng. Bộ máy được tinh gọn, phương thức quản trị đổi mới, hiệu quả phục vụ người dân và doanh nghiệp được nâng lên, tạo thêm động lực phát triển Thủ đô.

Cán bộ công an tuyên truyền về kỹ năng phòng, chống đuối nước cho trẻ em tại khu vực bể bơi.

Trang bị kỹ năng phòng, chống đuối nước cho trẻ em

Nhằm phòng, chống nguy cơ đuối nước ở trẻ em trong dịp hè, nhiều trường học ở Hải Phòng đã đổi mới cách giáo dục kỹ năng sống bằng các hoạt động trải nghiệm, như: “Ngày hội nước”, “Bể bơi di động”, “Bé vui cùng nước”, “Bơi vui-Hè an toàn”... tạo nên những sân chơi bổ ích, giúp trẻ vừa học vừa chơi và biết tự bảo vệ bản thân.

Cán bộ Đồn Biên phòng Cảng cửa khẩu Diêm Điền thăm, tặng quà cháu Nguyễn Thảo Nhi.

Thắm tình quân dân vùng biên giới biển

Với khẩu hiệu "Đồn là nhà, biên giới là quê hương, đồng bào các dân tộc là anh em ruột thịt", Bộ đội Biên phòng tỉnh Hưng Yên luôn gắn bó mật thiết với nhân dân vùng biên giới biển.