Theo Quy hoạch, khu đô thị gồm khu A và khu B, thuộc địa giới xã Thư Lâm và xã Đông Anh.
Khu đô thị có cơ cấu sử dụng đất đa dạng, bao gồm các khu nhà ở thấp tầng, nhà ở chung cư hỗn hợp kết hợp thương mại, dịch vụ, hệ thống công trình công cộng đơn vị ở như giáo dục (các trường mầm non, tiểu học, trung học), y tế, văn hóa, thể dục thể thao, cùng các khu thương mại, dịch vụ và hệ thống cây xanh, công viên, bãi đỗ xe, các công trình hạ tầng kỹ thuật.
Mục tiêu của quy hoạch nhằm xây dựng khu đô thị mới phát triển bền vững, hiện đại, đa mục tiêu, trong đó nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ và nhà ở thương mại được bố trí đan xen, linh hoạt trong khu đô thị bảo đảm cư dân tiếp cận đồng bộ hạ tầng, dịch vụ;
Quy hoạch định hướng hình thành không gian sống gắn liền với việc làm theo mô hình "sinh sống - làm việc - hưởng tiện ích tại chỗ" bảo đảm duy trì sinh kế cho người dân.
Tích hợp ứng dụng kiến trúc đô thị thông minh 4 lớp: hạ tầng số, dữ liệu đô thị - nền tảng số - dịch vụ và điều hành phù hợp với lộ trình đô thị thông minh của thành phố.
Theo nội dung quy hoạch, cơ cấu sử dụng đất trong khu đô thị bao gồm: đất công trình thương mại, dịch vụ; đất công trình giáo dục (trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông…); đất công trình văn hóa, y tế, thể dục thể thao; đất cây xanh, mặt nước; đất ở (nhà ở liền kề, nhà ở chung cư hỗn hợp); đất giao thông và bãi đỗ xe; đất công trình hạ tầng kỹ thuật cùng các chức năng đô thị khác.
Các công trình công cộng đơn vị ở được bố trí trong bán kính phục vụ khoảng 500m bảo đảm khả năng tiếp cận tiện ích của người dân. Hệ thống cây xanh kết hợp hồ điều hòa được tổ chức liên hoàn, tạo cảnh quan không gian cho khu đô thị tại phía tây nam khu đất xã Thư Lâm và phía đông xã Đông Anh.
Các tổ hợp công trình cao tầng bố trí tại các tuyến giao thông cấp đô thị như đường vành đai 3, đường cao tốc Hà Nội-Thái Nguyên, đường đi khu công nghiệp Đông Anh, các nút giao thông khác cốt, các cửa ngõ vào khu đô thị.
Bên cạnh đó, tại các trục giao thông chính, khu vực trung tâm khu đô thị hoặc các không gian công cộng tập trung thiết lập các tuyến phố đi bộ thương mại, các không gian dịch vụ văn hóa, vui chơi giải trí và hệ thống cửa hàng tiện ích vận hành muộn để phát triển kinh tế đêm, tạo môi trường sống năng động, hiện đại.
Quy hoạch cũng chú trọng phát triển đô thị thông minh với hệ thống chiếu sáng LED thông minh, ứng dụng công nghệ số, lắp đặt hệ thống camera AI giám sát giao thông, hệ thống cảnh báo phòng cháy chữa cháy, ngập lụt ứng dụng AI kết nối với Trung tâm điều hành thông minh và chia sẻ dữ liệu trực tuyến với cư dân.
Bố trí các trạm sạc xe điện, trạm xe đạp công cộng và hệ thống xe buýt nội khu để khuyến khích giao thông xanh, giúp cư dân di chuyển thuận tiện, an toàn.
Các thiết bị tiện ích nhỏ (thùng rác, biển chỉ dẫn) được thiết kế có tính thẩm mỹ cao và tích hợp công nghệ quản lý số.
Quy hoạch cũng định hướng xây dựng các tầng hầm của công trình dưới các khối nhà cao tầng của các công trình công cộng, chung cư hỗn hợp cao tầng,…theo quy hoạch để giải quyết nhu cầu đỗ xe của bản thân công trình và khu vực theo đúng các quy định hiện hành của thành phố, phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. Tuân thủ các yêu cầu của Nghị định số 39/2010/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị.
Không gian xây dựng ngầm sẽ được xác định bổ sung, cụ thể hóa theo Quy hoạch chung không gian xây dựng ngầm đô thị trung tâm thành phố Hà Nội và các dự án đầu tư được cấp thẩm quyền phê duyệt.
Trước đó, Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng đã phê duyệt Đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố Hà Nội, định hướng hình thành các khu đô thị quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng, tích hợp nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại và các tiện ích công cộng theo mô hình đô thị thông minh.
