Giải bài toán nhà ở vừa túi tiền, thu hút dân cư về khu đô thị mới

Chiều 17/10, tại Hà Nội, đông đảo các nhà quản lý, các chuyên gia, các doanh nghiệp đã trao đổi thẳng thắn, cởi mở trong Tọa đàm có chủ đề “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới”.

Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Land chia sẻ quan điểm tại tọa đàm. (Ảnh: HNV)
Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Land chia sẻ quan điểm tại tọa đàm. (Ảnh: HNV)

Tọa đàm do Tạp chí TheLeader tổ chức tạo ra diễn đàn mở để các nhà quản lý, chuyên gia và doanh nghiệp trao đổi về thực trạng mất cân bằng cung-cầu và nguyên nhân giá nhà leo thang, cũng như khó khăn trong phát triển nhà ở vừa túi tiền; tìm kiếm giải pháp thu hút dân cư về các khu đô thị mới và tránh lãng phí nguồn lực; định hướng, chính sách và mô hình hợp tác để thị trường nhà ở phát triển bền vững, phục vụ nhu cầu thực của xã hội.

Phát biểu khai mạc, nhà báo Nguyễn Cao Cương, Tổng Biên tập Tạp chí TheLeader nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang tồn tại những nghịch lý khó lý giải. Nguồn cung dự án vẫn tăng, nhà cao tầng vẫn mọc lên ở khắp nơi nhưng người dân có nhu cầu thật lại ngày càng khó tiếp cận nhà ở phù hợp với thu nhập.

ongdinh.jpg
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tham luận tại sự kiện.

Tại tọa đàm, phân tích về “Cân bằng giấc mơ an cư”, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đề cập chi tiết về đề án nhà ở xã hội. Theo ông Đính, để bảo đảm thực hiện hiệu quả đề án, cần xác định cụ thể nhu cầu của từng địa phương về nhà ở xã hội; áp dụng các biện pháp để giá bán ở mức thấp, dễ tiếp cận; nâng cao vai trò và trách nhiệm của lãnh đạo địa phương trong phát triển nhà ở xã hội; xác định vị trí làm nhà ở xã hội phải bảo đảm về hạ tầng xã hội và giao thông kết nối...

Đồng quan điểm, bổ sung thêm về “Giấc mơ an cư của người trẻ và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới”, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Land đề xuất Nhà nước cần giảm thuế tiền sử dụng đất, đặc biệt tại các khu đô thị xa. Việc này giúp hạ giá bất động sản, hỗ trợ doanh nghiệp và người mua nhà thực sự, tránh tình trạng đầu cơ. Chính sách nên ưu đãi người mua, giảm thuế 50% để tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở.

diengia.jpg
Các đại biểu tham dự sự kiện.

Ông Vũ cho rằng, cần phát triển hạ tầng, đặc biệt là đường sắt cao tốc, để tạo ra các trung tâm đô thị mới, tránh tình trạng phát triển đô thị mà không có hạ tầng, dẫn đến "thành phố ma".

Thêm vào đó, cần xác định rõ rằng nhà ở là để ở, không phải để đầu cơ. Các chủ đầu tư cần phải bán được 50-70% sản phẩm mới được phép xây dựng. Điều này bảo vệ người mua và ngân hàng, tránh tình trạng không giao nhà. Hơn nữa, giá nhà cần hợp lý hơn, khoảng 2 tỷ cho người trẻ.

Cuối cùng, không nên để nhà trống, gây lãng phí và bất ổn xã hội, cần có giải pháp cho các shophouse hiện tại, như chia nhỏ cho nhiều gia đình mua để tạo cơ hội cho những người không có nhà.

ongchau.jpg
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh.

Trong khuôn khổ tọa đàm, với sự điều phối của Phó Tổng Biên tập TheLeader Trần Ngọc Sơn cùng các diễn giả, các đại biểu không chỉ đề cập đến “giá nhà” mà còn bàn về chất lượng cuộc sống, cơ hội an cư và tương lai đô thị Việt Nam.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đánh giá cao quyết tâm đổi mới, đột phá của Đảng, Chính phủ với việc sáp nhập, tinh gọn bộ máy, tổ chức mô hình chính quyền 2 cấp, tập trung phát triển kinh tế tư nhân, thúc đẩy đổi mới sáng tạo… Ông Châu đề nghị trong bối cảnh hiện nay, nên quy định mức dưới 3 tỷ là nhà ở thương mại vừa túi tiền sẽ được hỗ trợ chính sách, đặc biệt cho vay ưu đãi với người mua kéo dài 20-25 năm.

toadamnhao.jpg
Đông đảo đại biểu tham dự sự kiện.

Chia sẻ thêm về sự mất cân đối nguồn cung giữa các phân khúc, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh One Housing nêu ra một bất cập là gần như phân khúc bình dân và trung cấp không có nhiều trong khi nhu cầu này mới là ở số đông. Để điều tiết giá, chỉ có cách bổ sung thêm nguồn cung cho phân khúc trên cộng với việc giải quyết tốt bài học quy hoạch hạ tầng cùng với chính sách chiến lược và tư duy lâu dài.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Property Guru Việt Nam lại bày tỏ băn khoăn về việc nâng quan điểm không đáng có về đầu cơ, cần nhìn nhận đúng đắn cả đầu cơ và đầu tư với việc cân đối tỷ lệ đầu tư-đầu cơ… nếu không sẽ làm mất tính hấp dẫn của thị trường.

ongthanhquyen.jpg
Ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Thắng Lợi Group tại tọa đàm.

Nhấn mạnh tới tính bình ổn thị trường, ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng Giám đốc Thắng Lợi Group kiến nghị, giải pháp tổng thể để giải bài toán về nhà ở phù hợp với nhu cầu của người dân, chính là việc đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, như đường vành đai, các tuyến metro, đường cao tốc, nhằm mở rộng không gian đô thị, thu hút doanh nghiệp đầu tư và tạo thêm lựa chọn nhà ở với giá phù hợp cho người dân.

Đồng thời, xây dựng cơ chế đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường bất động sản, thông qua quỹ đầu tư, quỹ trái phiếu hoặc các kênh huy động vốn mới, để giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng và tiền ứng trước của khách hàng.

Có thể bạn quan tâm

Xã Hát Môn, thành phố Hà Nội hướng tới xây dựng nông thôn mới hiện đại. (Ảnh: MINH ANH)

Hát Môn tạo động lực phát triển nông thôn mới hiện đại

Với mục tiêu tăng trưởng giá trị sản xuất bình quân 13,5% trong năm 2026, trong đó, nông nghiệp tăng 4%, xã Hát Môn, thành phố Hà Nội tập trung phát huy lợi thế làng nghề, phát triển nông nghiệp công nghệ cao gắn với du lịch sinh thái, từ đó nâng cao giá trị sản xuất, cải thiện thu nhập và xây dựng nông thôn mới hiện đại.

Tòa nhà của Seabank (Ảnh : Huy Hưng)

SeABank công bố Khung Tài chính bền vững

Ngân hàng Thương mại cổ phần Đông Nam Á (SeABank) chính thức công bố Khung Tài chính bền vững (Sustainable Finance Framework), được S&P Global Ratings đánh giá ý kiến độc lập (Second Party Opinion-SPO) ngày 24/9/2026.

Ảnh: VNPT

Chủ động gia hạn, mua thêm hóa đơn điện tử VNPT với ưu đãi 10%

Khi số lượng hóa đơn sắp hết hoặc thời hạn sử dụng dịch vụ đến gần, doanh nghiệp cần nhanh chóng bổ sung để đáp ứng hoạt động giao dịch. Với tính năng tự gia hạn và mua thêm hóa đơn VNPT Invoice trực tuyến trên nền tảng OneSME, doanh nghiệp có thể chủ động thực hiện các thao tác cần thiết, tiết kiệm thời gian và tối ưu chi phí.

Đường Vạn Thiện-Bến En đi qua các xã Nông Cống, Thăng Bình, Như Thanh và Yên Thọ, tỉnh Thanh Hóa. (Ảnh: TTXVN)

Thanh Hóa tháo gỡ điểm nghẽn, khơi thông nguồn lực phát triển

Trước tình trạng có hơn 300 dự án tồn đọng kéo dài, nguy cơ gây thất thoát, lãng phí, tỉnh Thanh Hóa đang nỗ lực tập trung lãnh đạo, thực hiện phương châm “1 xuyên suốt, 6 rõ” trong chỉ đạo, điều hành, tổ chức thực hiện, qua đó khơi thông nguồn lực cho phát triển.

Cảng Container Quốc tế Hateco Hải Phòng. (Ảnh: ĐÀM THANH)

Giữ đà tăng trưởng xuất khẩu

Chín tháng năm 2026, kim ngạch xuất khẩu tại nhiều địa phương tăng cao, đóng góp quan trọng vào phát triển kinh tế của cả nước. Trong những tháng cuối năm, các địa phương tập trung tháo gỡ điểm nghẽn sản xuất, đa dạng hóa thị trường, nâng tỷ lệ nội địa hóa và tăng giá trị gia tăng để giữ đà xuất khẩu, tăng trưởng bền vững.

Toàn cảnh buổi làm việc giữa Đại sứ Lê Quang Long với lãnh đạo tỉnh Granma. (Ảnh: Đại sứ quán Việt Nam tại Cuba cung cấp)

Cuba: Tỉnh Granma tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp sản xuất lúa gạo Việt Nam mở rộng đầu tư

Đại sứ Việt Nam tại Cuba Lê Quang Long cảm ơn sự hỗ trợ, phối hợp tích cực của chính quyền và các cơ quan chức năng Granma (Cuba) đã tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động của doanh nghiệp Việt Nam trên địa bàn; mong muốn tỉnh tiếp tục quan tâm hỗ trợ, cùng doanh nghiệp Việt Nam mở rộng diện tích gieo trồng.

Ảnh minh họa. (Ảnh: HNX)

Hoàn thiện cơ chế quản lý rủi ro trên thị trường phái sinh

Việc chuẩn bị triển khai hợp đồng quyền chọn chỉ số đặt ra yêu cầu làm rõ cơ chế định giá, ký quỹ và xử lý vị thế. Những nội dung đang được Bộ Tài chính hoàn thiện trong dự thảo sửa đổi quy định về chứng khoán phái sinh hướng tới tạo nền tảng vận hành thống nhất, đáp ứng yêu cầu phát triển sản phẩm mới.

Quang cảnh bình yên trên vùng nông thôn mới xã Thống Nhất vào mùa nước cạn hồ Trị An. (Ảnh: THIÊN VƯƠNG)

Đồng Nai: Kinh nghiệm tiên phong về đích xã nông thôn mới ở Thống Nhất

Xã Thống Nhất đã tích cực khơi dậy sức mạnh khối đại đoàn kết toàn dân tộc ở địa phương có hơn 73% dân số là đồng bào các tôn giáo, để nâng chất các tiêu chí nông thôn mới giai đoạn 2026-2030. Nỗ lực cụ thể hóa Nghị quyết Đảng bộ thành phố Đồng Nai lần thứ I, nhiệm kỳ 2025-2030, Thống Nhất đã sớm về đích xã nông thôn mới.

(Ảnh: NGỌC BÍCH)

Giá vàng tuần này đồng loạt giảm mạnh, chuyên gia nghi ngờ tiềm năng ngắn hạn của vàng

Tuần này, giá vàng thế giới giảm mạnh, kết thúc tuần ở mức 3.994,9 USD/ounce do giá dầu tăng, nỗi lo lạm phát dai dẳng và kỳ vọng về việc FED tiếp tục thắt chặt chính sách tiền tệ đã lấn át nhu cầu trú ẩn an toàn. Trong nước, giá vàng miếng SJC giảm 1,9 triệu đồng so tuần trước, giá mua vào chỉ còn 138,7 triệu đồng/lượng.

Bến Lức là một trong 96 xã, phường của tỉnh Tây Ninh đã hoàn chỉnh Đề án Quy hoạch chung đô thị và đã công bố trước dân. (Ảnh: THANH PHONG)

Tây Ninh: Gắn quy hoạch với trách nhiệm thực thi

Quy hoạch tỉnh Tây Ninh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050 mở ra không gian phát triển mới, khai thác tiềm năng, lợi thế, thúc đẩy kinh tế-xã hội. Để hiện thực hóa các mục tiêu, Tây Ninh đang tập trung đồng bộ quy hoạch, gắn phân bổ nguồn lực với yêu cầu phát triển, nêu cao trách nhiệm các cấp, ngành trong tổ chức thực hiện.

Cục Hàng không Việt Nam đề nghị các hãng hàng không nội địa chủ động nghiên cứu mở đường bay mới kết nối trực tiếp giữa các địa phương, ưu tiên các tuyến liên kết trung tâm kinh tế, du lịch và vùng kinh tế trọng điểm. (Ảnh: Cục Hàng không Việt Nam)

Cục Hàng không Việt Nam yêu cầu các hãng khôi phục, mở mới đường bay nội địa

Cục Hàng không Việt Nam yêu cầu các hãng hàng không rà soát mạng đường bay nội địa, nghiên cứu khôi phục các đường bay tiềm năng, mở mới đường bay kết nối trực tiếp giữa các địa phương và tăng tần suất khai thác, góp phần thúc đẩy liên kết vùng, phát triển du lịch và nâng cao hiệu quả khai thác hạ tầng hàng không.

Một nút giao trên tuyến đường ô-tô cao tốc Hà Nội-Hải Phòng. (Ảnh: TÚ ANH)

Cung đường mở cánh cửa đầu tư

Hơn 25 năm qua, hệ thống đường cao tốc cả nước nhanh chóng được đầu tư, phủ hầu khắp các vùng miền, không chỉ kéo gần khoảng cách, rút ngắn thời gian, mà còn là “chìa khóa” giúp các địa phương khai phá tiềm năng, mở rộng không gian phát triển, góp phần quan trọng thực hiện mục tiêu tăng trưởng hai con số...