Giải bài toán nhà ở vừa túi tiền, thu hút dân cư về khu đô thị mới

Chiều 17/10, tại Hà Nội, đông đảo các nhà quản lý, các chuyên gia, các doanh nghiệp đã trao đổi thẳng thắn, cởi mở trong Tọa đàm có chủ đề “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới”.

Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Land chia sẻ quan điểm tại tọa đàm. (Ảnh: HNV)
Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Land chia sẻ quan điểm tại tọa đàm. (Ảnh: HNV)

Tọa đàm do Tạp chí TheLeader tổ chức tạo ra diễn đàn mở để các nhà quản lý, chuyên gia và doanh nghiệp trao đổi về thực trạng mất cân bằng cung-cầu và nguyên nhân giá nhà leo thang, cũng như khó khăn trong phát triển nhà ở vừa túi tiền; tìm kiếm giải pháp thu hút dân cư về các khu đô thị mới và tránh lãng phí nguồn lực; định hướng, chính sách và mô hình hợp tác để thị trường nhà ở phát triển bền vững, phục vụ nhu cầu thực của xã hội.

Phát biểu khai mạc, nhà báo Nguyễn Cao Cương, Tổng Biên tập Tạp chí TheLeader nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang tồn tại những nghịch lý khó lý giải. Nguồn cung dự án vẫn tăng, nhà cao tầng vẫn mọc lên ở khắp nơi nhưng người dân có nhu cầu thật lại ngày càng khó tiếp cận nhà ở phù hợp với thu nhập.

ongdinh.jpg
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tham luận tại sự kiện.

Tại tọa đàm, phân tích về “Cân bằng giấc mơ an cư”, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đề cập chi tiết về đề án nhà ở xã hội. Theo ông Đính, để bảo đảm thực hiện hiệu quả đề án, cần xác định cụ thể nhu cầu của từng địa phương về nhà ở xã hội; áp dụng các biện pháp để giá bán ở mức thấp, dễ tiếp cận; nâng cao vai trò và trách nhiệm của lãnh đạo địa phương trong phát triển nhà ở xã hội; xác định vị trí làm nhà ở xã hội phải bảo đảm về hạ tầng xã hội và giao thông kết nối...

Đồng quan điểm, bổ sung thêm về “Giấc mơ an cư của người trẻ và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới”, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Land đề xuất Nhà nước cần giảm thuế tiền sử dụng đất, đặc biệt tại các khu đô thị xa. Việc này giúp hạ giá bất động sản, hỗ trợ doanh nghiệp và người mua nhà thực sự, tránh tình trạng đầu cơ. Chính sách nên ưu đãi người mua, giảm thuế 50% để tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở.

diengia.jpg
Các đại biểu tham dự sự kiện.

Ông Vũ cho rằng, cần phát triển hạ tầng, đặc biệt là đường sắt cao tốc, để tạo ra các trung tâm đô thị mới, tránh tình trạng phát triển đô thị mà không có hạ tầng, dẫn đến "thành phố ma".

Thêm vào đó, cần xác định rõ rằng nhà ở là để ở, không phải để đầu cơ. Các chủ đầu tư cần phải bán được 50-70% sản phẩm mới được phép xây dựng. Điều này bảo vệ người mua và ngân hàng, tránh tình trạng không giao nhà. Hơn nữa, giá nhà cần hợp lý hơn, khoảng 2 tỷ cho người trẻ.

Cuối cùng, không nên để nhà trống, gây lãng phí và bất ổn xã hội, cần có giải pháp cho các shophouse hiện tại, như chia nhỏ cho nhiều gia đình mua để tạo cơ hội cho những người không có nhà.

ongchau.jpg
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh.

Trong khuôn khổ tọa đàm, với sự điều phối của Phó Tổng Biên tập TheLeader Trần Ngọc Sơn cùng các diễn giả, các đại biểu không chỉ đề cập đến “giá nhà” mà còn bàn về chất lượng cuộc sống, cơ hội an cư và tương lai đô thị Việt Nam.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đánh giá cao quyết tâm đổi mới, đột phá của Đảng, Chính phủ với việc sáp nhập, tinh gọn bộ máy, tổ chức mô hình chính quyền 2 cấp, tập trung phát triển kinh tế tư nhân, thúc đẩy đổi mới sáng tạo… Ông Châu đề nghị trong bối cảnh hiện nay, nên quy định mức dưới 3 tỷ là nhà ở thương mại vừa túi tiền sẽ được hỗ trợ chính sách, đặc biệt cho vay ưu đãi với người mua kéo dài 20-25 năm.

toadamnhao.jpg
Đông đảo đại biểu tham dự sự kiện.

Chia sẻ thêm về sự mất cân đối nguồn cung giữa các phân khúc, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh One Housing nêu ra một bất cập là gần như phân khúc bình dân và trung cấp không có nhiều trong khi nhu cầu này mới là ở số đông. Để điều tiết giá, chỉ có cách bổ sung thêm nguồn cung cho phân khúc trên cộng với việc giải quyết tốt bài học quy hoạch hạ tầng cùng với chính sách chiến lược và tư duy lâu dài.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Property Guru Việt Nam lại bày tỏ băn khoăn về việc nâng quan điểm không đáng có về đầu cơ, cần nhìn nhận đúng đắn cả đầu cơ và đầu tư với việc cân đối tỷ lệ đầu tư-đầu cơ… nếu không sẽ làm mất tính hấp dẫn của thị trường.

ongthanhquyen.jpg
Ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Thắng Lợi Group tại tọa đàm.

Nhấn mạnh tới tính bình ổn thị trường, ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng Giám đốc Thắng Lợi Group kiến nghị, giải pháp tổng thể để giải bài toán về nhà ở phù hợp với nhu cầu của người dân, chính là việc đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, như đường vành đai, các tuyến metro, đường cao tốc, nhằm mở rộng không gian đô thị, thu hút doanh nghiệp đầu tư và tạo thêm lựa chọn nhà ở với giá phù hợp cho người dân.

Đồng thời, xây dựng cơ chế đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường bất động sản, thông qua quỹ đầu tư, quỹ trái phiếu hoặc các kênh huy động vốn mới, để giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng và tiền ứng trước của khách hàng.

Có thể bạn quan tâm

Định giá tài sản trí tuệ: Điểm nghẽn không nằm ở pháp lý

Định giá tài sản trí tuệ: Điểm nghẽn không nằm ở pháp lý

Trong bối cảnh kinh tế số và đổi mới sáng tạo trở thành động lực tăng trưởng, tài sản trí tuệ ngày càng giữ vai trò then chốt trong cấu trúc giá trị doanh nghiệp. Tuy nhiên, hoạt động định giá và thẩm định giá vẫn gặp nhiều vướng mắc, đặc biệt từ thị trường và dữ liệu.

Toàn cảnh Gian hàng quốc gia Việt Nam tại Coffee Expo Seoul 2026.

Khẳng định vị thế và tầm nhìn phát triển bền vững của ngành cà-phê Việt Nam tại Hàn Quốc

Việc Việt Nam tham gia Coffee Expo Seoul 2026 không chỉ mang ý nghĩa xúc tiến thương mại, mà còn thể hiện rõ định hướng chiến lược của Việt Nam trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang chuyển dịch mạnh mẽ. Đồng thời, đây còn là minh chứng rõ nét cho năng lực sản xuất và khả năng thích ứng ngày càng cao của ngành cà-phê Việt Nam.

Chỉ số MXV-Index.

Giá bạc tăng vọt, nhóm năng lượng ‘gây sức ép’ lên MXV-Index

Thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới tiếp tục phân hóa mạnh trong phiên giao dịch ngày 14/4 khi lực mua quay trở lại nhóm kim loại, nổi bật là bạc với mức tăng hơn 5%. Tuy nhiên, đà khởi sắc này vẫn không đủ bù đắp áp lực bán sâu tại nhóm năng lượng, khiến chỉ số MXV-Index giảm nhẹ 0,2% về vùng 2.800 điểm khi đóng cửa.

Nguồn cung căn hộ cao cấp trong quý chủ yếu đến từ các dự án lớn của những chủ đầu tư có uy tín lâu năm. (Ảnh: CTV)

Thành phố Hồ Chí Minh: Thị trường nhà ở hướng tới nhu cầu nhà ở thực, năng lực tài chính tốt

Thị trường nhà ở cao cấp Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận khởi đầu năm 2026 khả quan với hoạt động giao dịch duy trì ở mức tốt, mặt bằng giá bán ổn định. Sự trở lại của các dự án từ chủ đầu tư uy tín cùng các chính sách bán hàng, hỗ trợ tài chính linh hoạt đã thúc đẩy nhu cầu mua nhà từ nhóm khách hàng có năng lực tài chính vững.

Sự đồng hành của Abic cùng Agribank vừa bảo đảm an toàn tài chính cho khách hàng, vừa góp phần giảm thiểu tác động tiêu cực đến an sinh xã hội.

Bảo hiểm Agribank đồng hành cùng Agribank xây dựng “lá chắn” bảo vệ khách hàng trước rủi ro

Không chỉ dừng lại ở việc cung cấp nguồn vốn phát triển sản xuất, Agribank đang từng bước hoàn thiện hệ sinh thái tài chính toàn diện với sự đồng hành của Bảo hiểm Agribank, mang đến cho khách hàng không chỉ cơ hội phát triển, mà còn cả sự bảo vệ trước những rủi ro bất ngờ của cuộc sống.

Nhiều tàu cá nằm bờ tại khu vực Cảng cá Phan Thiết (phường Phan Thiết, tỉnh Lâm Đồng). (Ảnh: THANH HẢI)

Ứng phó với giá nhiên liệu

Xung đột tại khu vực Trung Đông đã đẩy các mặt hàng thiết yếu tăng giá. Tuy nhiên, nhiều nông dân tỉnh Lâm Đồng chấp nhận giảm lợi nhuận, cắt giảm tối đa chi phí để sản phẩm không tăng giá, chuỗi cung ứng không bị đứt gãy, bảo đảm sinh kế cho người lao động.

Lễ công bố hoàn tất giải ngân khoản vay dành cho Chương trình hỗ trợ doanh nghiệp siêu nhỏ, nhỏ và vừa (MSMEs) tại khu vực nông thôn, trong khuôn khổ Tài chính đầu tư khu vực tư nhân của JICA, Hà Nội, ngày 13/4/2026. (Ảnh: VGP/Kim Anh)

Hỗ trợ 50 triệu USD cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Cơ quan Hợp tác quốc tế Nhật Bản (JICA) và Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) công bố hoàn thành giải ngân khoản vay trị giá 50 triệu USD từ JICA cho Chương trình hỗ trợ doanh nghiệp siêu nhỏ, nhỏ và vừa (MSMEs), nhất là tại khu vực nông thôn.

Ông Trần Văn Lẹ (áo trắng) ở xã Đề Gi, tỉnh Gia Lai phục hồi sản xuất nhờ nguồn vốn ngân hàng. (Ảnh: HỒNG ANH)

Đòn bẩy vốn giúp phục hồi sản xuất

Thiên tai dồn dập trong năm 2025 không chỉ gây thiệt hại nặng nề về kinh tế mà còn làm lung lay nền tảng sinh kế của hàng triệu hộ dân. Trong bối cảnh đó, hệ thống ngân hàng đóng vai trò như một trụ đỡ tài chính, giúp khơi thông dòng vốn, phục hồi sản xuất và tái thiết đời sống.

[Video] Đã có 11 hồ sơ đề nghị cấp phép sản xuất vàng miếng

[Video] Đã có 11 hồ sơ đề nghị cấp phép sản xuất vàng miếng

Cục Quản lý ngoại hối, Ngân hàng Nhà nước cho biết, đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã nhận được 11 hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép sản xuất vàng miếng của doanh nghiệp, ngân hàng thương mại. Hiện, Ngân hàng Nhà nước đang phối hợp các bộ, ngành, cơ quan liên quan xem xét cấp phép sản xuất vàng miếng cho các đơn vị đủ điều kiện.

Bà Hà Thu Giang - Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế tại buổi Họp báo thông tin kết quả hoạt động ngân hàng quý I/2026.

Dòng vốn tín dụng vào hạ tầng, nhà ở xã hội, nông nghiệp tiếp tục được đẩy mạnh

Tại Họp báo thông tin kết quả hoạt động ngân hàng quý I/2026 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chiều 14/4, bà Hà Thu Giang - Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế cho biết, các chương trình tín dụng theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã được hệ thống tổ chức tín dụng tích cực triển khai và đạt được kết quả bước đầu.

Ngành Ngân hàng tăng cường các giải pháp bảo vệ khách hàng trong giao dịch thanh toán.

Chủ động “lá chắn” công nghệ, củng cố an toàn giao dịch ngân hàng

Trước làn sóng tội phạm công nghệ cao gia tăng, ngành Ngân hàng đang triển khai đồng bộ nhiều giải pháp từ hoàn thiện pháp lý, làm sạch dữ liệu đến ứng dụng hệ thống giám sát rủi ro tập trung. Những bước đi này không chỉ nâng cao an toàn giao dịch mà còn từng bước tạo “lá chắn” bảo vệ tài khoản khách hàng trong môi trường số.

Toàn cảnh Nhà máy Nhiệt điện Quảng Trạch I.

Quảng Trị: Tổ máy 1 Nhà máy nhiệt điện Quảng Trạch I hòa lưới lần đầu thành công

Chiều 14/4, Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Trị tổ chức họp báo về tình hình kinh tế-xã hội quý I và thông tin các hoạt động lễ hội, du lịch trong thời gian tới. Trong đó đáng chú ý là sự kiện tổ máy 1 Nhà máy nhiệt điện Quảng Trạch I hòa lưới lần đầu thành công góp phần bổ sung nguồn điện phục vụ nhu cầu phụ tải trong mùa nắng nóng.