Giải bài toán nhà ở vừa túi tiền, thu hút dân cư về khu đô thị mới

Chiều 17/10, tại Hà Nội, đông đảo các nhà quản lý, các chuyên gia, các doanh nghiệp đã trao đổi thẳng thắn, cởi mở trong Tọa đàm có chủ đề “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới”.

Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Land chia sẻ quan điểm tại tọa đàm. (Ảnh: HNV)
Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Land chia sẻ quan điểm tại tọa đàm. (Ảnh: HNV)

Tọa đàm do Tạp chí TheLeader tổ chức tạo ra diễn đàn mở để các nhà quản lý, chuyên gia và doanh nghiệp trao đổi về thực trạng mất cân bằng cung-cầu và nguyên nhân giá nhà leo thang, cũng như khó khăn trong phát triển nhà ở vừa túi tiền; tìm kiếm giải pháp thu hút dân cư về các khu đô thị mới và tránh lãng phí nguồn lực; định hướng, chính sách và mô hình hợp tác để thị trường nhà ở phát triển bền vững, phục vụ nhu cầu thực của xã hội.

Phát biểu khai mạc, nhà báo Nguyễn Cao Cương, Tổng Biên tập Tạp chí TheLeader nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang tồn tại những nghịch lý khó lý giải. Nguồn cung dự án vẫn tăng, nhà cao tầng vẫn mọc lên ở khắp nơi nhưng người dân có nhu cầu thật lại ngày càng khó tiếp cận nhà ở phù hợp với thu nhập.

ongdinh.jpg
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tham luận tại sự kiện.

Tại tọa đàm, phân tích về “Cân bằng giấc mơ an cư”, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đề cập chi tiết về đề án nhà ở xã hội. Theo ông Đính, để bảo đảm thực hiện hiệu quả đề án, cần xác định cụ thể nhu cầu của từng địa phương về nhà ở xã hội; áp dụng các biện pháp để giá bán ở mức thấp, dễ tiếp cận; nâng cao vai trò và trách nhiệm của lãnh đạo địa phương trong phát triển nhà ở xã hội; xác định vị trí làm nhà ở xã hội phải bảo đảm về hạ tầng xã hội và giao thông kết nối...

Đồng quan điểm, bổ sung thêm về “Giấc mơ an cư của người trẻ và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới”, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Land đề xuất Nhà nước cần giảm thuế tiền sử dụng đất, đặc biệt tại các khu đô thị xa. Việc này giúp hạ giá bất động sản, hỗ trợ doanh nghiệp và người mua nhà thực sự, tránh tình trạng đầu cơ. Chính sách nên ưu đãi người mua, giảm thuế 50% để tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở.

diengia.jpg
Các đại biểu tham dự sự kiện.

Ông Vũ cho rằng, cần phát triển hạ tầng, đặc biệt là đường sắt cao tốc, để tạo ra các trung tâm đô thị mới, tránh tình trạng phát triển đô thị mà không có hạ tầng, dẫn đến "thành phố ma".

Thêm vào đó, cần xác định rõ rằng nhà ở là để ở, không phải để đầu cơ. Các chủ đầu tư cần phải bán được 50-70% sản phẩm mới được phép xây dựng. Điều này bảo vệ người mua và ngân hàng, tránh tình trạng không giao nhà. Hơn nữa, giá nhà cần hợp lý hơn, khoảng 2 tỷ cho người trẻ.

Cuối cùng, không nên để nhà trống, gây lãng phí và bất ổn xã hội, cần có giải pháp cho các shophouse hiện tại, như chia nhỏ cho nhiều gia đình mua để tạo cơ hội cho những người không có nhà.

ongchau.jpg
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh.

Trong khuôn khổ tọa đàm, với sự điều phối của Phó Tổng Biên tập TheLeader Trần Ngọc Sơn cùng các diễn giả, các đại biểu không chỉ đề cập đến “giá nhà” mà còn bàn về chất lượng cuộc sống, cơ hội an cư và tương lai đô thị Việt Nam.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đánh giá cao quyết tâm đổi mới, đột phá của Đảng, Chính phủ với việc sáp nhập, tinh gọn bộ máy, tổ chức mô hình chính quyền 2 cấp, tập trung phát triển kinh tế tư nhân, thúc đẩy đổi mới sáng tạo… Ông Châu đề nghị trong bối cảnh hiện nay, nên quy định mức dưới 3 tỷ là nhà ở thương mại vừa túi tiền sẽ được hỗ trợ chính sách, đặc biệt cho vay ưu đãi với người mua kéo dài 20-25 năm.

toadamnhao.jpg
Đông đảo đại biểu tham dự sự kiện.

Chia sẻ thêm về sự mất cân đối nguồn cung giữa các phân khúc, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh One Housing nêu ra một bất cập là gần như phân khúc bình dân và trung cấp không có nhiều trong khi nhu cầu này mới là ở số đông. Để điều tiết giá, chỉ có cách bổ sung thêm nguồn cung cho phân khúc trên cộng với việc giải quyết tốt bài học quy hoạch hạ tầng cùng với chính sách chiến lược và tư duy lâu dài.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Property Guru Việt Nam lại bày tỏ băn khoăn về việc nâng quan điểm không đáng có về đầu cơ, cần nhìn nhận đúng đắn cả đầu cơ và đầu tư với việc cân đối tỷ lệ đầu tư-đầu cơ… nếu không sẽ làm mất tính hấp dẫn của thị trường.

ongthanhquyen.jpg
Ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Thắng Lợi Group tại tọa đàm.

Nhấn mạnh tới tính bình ổn thị trường, ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng Giám đốc Thắng Lợi Group kiến nghị, giải pháp tổng thể để giải bài toán về nhà ở phù hợp với nhu cầu của người dân, chính là việc đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, như đường vành đai, các tuyến metro, đường cao tốc, nhằm mở rộng không gian đô thị, thu hút doanh nghiệp đầu tư và tạo thêm lựa chọn nhà ở với giá phù hợp cho người dân.

Đồng thời, xây dựng cơ chế đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường bất động sản, thông qua quỹ đầu tư, quỹ trái phiếu hoặc các kênh huy động vốn mới, để giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng và tiền ứng trước của khách hàng.

Có thể bạn quan tâm

Phiên họp song phương Việt Nam-Na Uy.

Phiên họp song phương Việt Nam-Na Uy

Trong Khuôn khổ Phiên đàm phán thứ 19 Hiệp định thương mại tự do giữa Việt Nam và Khối EFTA diễn ra tại Geneva (Thụy Sỹ) từ 24 đến 27/2, Thứ trưởng Công thương Nguyễn Sinh Nhật Tân đã có cuộc gặp song phương với bà Ragnhild Syrstad, Quốc vụ khanh, Bộ Thương mại, Công nghiệp và Thủy sản Na Uy.

Ảnh minh họa.

Tăng cường giám sát, hoàn thiện pháp lý về phòng, chống rửa tiền giai đoạn 2021-2025

Trong 5 năm thực hiện Kế hoạch hành động quốc gia về phòng, chống rửa tiền, tài trợ khủng bố và tài trợ phổ biến vũ khí hủy diệt hàng loạt theo Quyết định số 941/QĐ-TTg, Bộ Tài chính đã hoàn thiện pháp lý, tăng cường giám sát lĩnh vực rủi ro cao và mở rộng hợp tác quốc tế, nhằm nâng cao hiệu quả phòng, chống rửa tiền.

4,5kg cocain bị lực lượng hải quan phát hiện được cất giấu tinh vi trong hành lý cá nhân của nữ hành khách người nước ngoài.

Bắt giữ 4,5kg cocain quá cảnh qua Tân Sơn Nhất trong cao điểm phòng, chống ma túy dịp Tết

Trong đợt cao điểm phòng, chống buôn lậu và ma túy dịp Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026, lực lượng hải quan đã phát hiện, bắt giữ nữ hành khách người nước ngoài vận chuyển 4,5kg cocain qua Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất. Vụ việc cho thấy thủ đoạn lợi dụng quá cảnh quốc tế ngày càng tinh vi nhằm né tránh kiểm soát.

Ảnh minh họa.

Chứng khoán ngày 27/2: Cổ phiếu dầu khí bứt phá, VN-Index thoát hiểm phút cuối

Phiên giao dịch ngày 27/2, thị trường chứng khoán Việt Nam diễn biến giằng co. Nhóm cổ phiếu dầu khí trở thành điểm sáng khi góp phần củng cố đà tăng của thị trường, giúp VN-Index đảo chiều thành công trong những phút cuối và đóng cửa tăng 0,69 điểm, lên mức 1.880,33 điểm, bất chấp sắc đỏ bao trùm phần lớn các nhóm ngành.

Hiện sân bay Thành Sơn đang là sân bay quân sự cấp 1.

Lập Hội đồng thẩm định quy hoạch Cảng hàng không Thành Sơn

Hội đồng thẩm định quy hoạch Cảng hàng không Thành Sơn do Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Anh Tuấn làm Chủ tịch, thực hiện thẩm định quy hoạch Cảng hàng không Thành Sơn thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Hội đồng có hiệu lực hoạt động kể từ ngày 26/2/2025.

Nghị quyết 79 đã xác định rõ vai trò then chốt của các ngân hàng thương mại Nhà nước.

Tạo bệ phóng thể chế cho ngân hàng vươn tầm châu lục

Nghị quyết số 79-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế Nhà nước đã xác định rõ vai trò then chốt của các ngân hàng thương mại Nhà nước trong việc ổn định hệ thống, điều tiết thị trường tiền tệ, cung ứng vốn chủ lực cho nền kinh tế, đồng thời đi đầu về quy mô, năng lực quản trị, trình độ công nghệ và chuẩn mực hoạt động.

Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị, Tổng công ty Xi-măng Việt Nam, Tổng công ty Bảo đảm an toàn hàng hải Việt Nam và Công ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên Thông tin điện tử hàng hải Việt Nam là 4 doanh nghiệp trọng điểm sẽ do Bộ Xây dựng giám sát năm 2026.

Bộ Xây dựng đưa 4 doanh nghiệp nhà nước trong lĩnh vực xây dựng vào giám sát trọng điểm năm 2026

Bộ Xây dựng vừa ban hành Quyết định phê duyệt Kế hoạch giám sát trực tiếp năm 2026 đối với các doanh nghiệp do Bộ làm đại diện chủ sở hữu, nhằm tăng cường kỷ cương, nâng cao hiệu quả quản lý, bảo toàn và phát triển vốn nhà nước, đồng thời chủ động phòng ngừa lãng phí, thất thoát tài sản công.

Bảo đảm nguồn cung xăng dầu trong mọi tình huống.

Bảo đảm nguồn cung xăng dầu trong mọi tình huống

Trước diễn biến phức tạp của thị trường năng lượng thế giới, Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước đã ban hành Công văn số yêu cầu các thương nhân đầu mối, sản xuất và phân phối xăng dầu chủ động phương án nguồn hàng, duy trì dự trữ và tuyệt đối không để gián đoạn cung ứng cho thị trường trong nước.

Khởi tố chủ cơ sở sản xuất giò chả sử dụng hàn the, thu giữ hơn 1,2 tấn thực phẩm vi phạm.

Khởi tố chủ cơ sở sản xuất giò chả sử dụng hàn the, thu giữ hơn 1,2 tấn thực phẩm vi phạm

Theo thông tin Cục Quản lý Phát triển thị trường trong nước, hai đối tượng tại huyện Yên Mỹ, Hưng Yên đã bị khởi tố về tội “Vi phạm quy định về an toàn thực phẩm”. Tang vật thu giữ lên đến hơn 1,2 tấn thực phẩm các loại, phơi bày thủ đoạn gian dối bất chấp sức khỏe người tiêu dùng của cơ sở sản xuất này.

(Ảnh: NGỌC BÍCH)

Giá vàng ngày 27/2: Vàng nhẫn các thương hiệu tiếp tục giảm sau ngày vía Thần Tài

Giá vàng thế giới hôm nay (27/2) đi ngang, giao dịch ở mức 5.180 USD/ounce khi các nhà đầu tư đang tiếp tục chốt lời sau khi giá tăng lên trên mức 5.200 USD/ounce. Trong nước, giá vàng nhiều thương hiệu giảm giá sau ngày vía Thần Tài. Giá miếng SJC và vàng nhẫn nhiều thương hiệu đang bán ra ở mức 184 triệu đồng/lượng.

[Video] Bộ Tài chính xây dựng 3 kịch bản lạm phát năm 2026

[Video] Bộ Tài chính xây dựng 3 kịch bản lạm phát năm 2026

Hướng tới mục tiêu kiểm soát lạm phát bình quân năm 2026 khoảng 4,5%, Bộ Tài chính đã xây dựng 3 kịch bản với mức tăng CPI dự kiến lần lượt 3,6%; 4,1% và 4,6%. Kịch bản được đưa ra trên cơ sở tổng hợp dự báo xu hướng giá các mặt hàng thiết yếu và những yếu tố có thể tác động đến mặt bằng giá trong năm tới.

[Video] TP Hồ Chí Minh cần gần 60.000 lao động sau Tết

[Video] TP Hồ Chí Minh cần gần 60.000 lao động sau Tết

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán 2026, thị trường lao động tại TP Hồ Chí Minh ghi nhận tín hiệu tích cực, nhu cầu tuyển dụng đạt gần 60.000 vị trí, tập trung ở sản xuất, dịch vụ và các ngành nghề đòi hỏi chuyên môn kỹ thuật.

Phát động chiến dịch Đông Khê năm 2026 phấn đấu hoàn thành dự án đường cao tốc Đồng Đăng-Trà Lĩnh vào dịp sinh nhật Bác Hồ tới đây.

Phát động chiến dịch 85 ngày đêm hoàn thành dự án đường cao tốc Đồng Đăng-Trà Lĩnh

Ngày 26/2, tại Lạng Sơn, Ủy ban nhân dân hai tỉnh Cao Bằng, Lạng Sơn phối hợp Tập đoàn Đèo Cả và các nhà đầu tư, đơn vị liên quan… phát động “Chiến dịch Đông Khê năm 2026” trong 85 ngày đêm hoàn thành dự án đầu tư xây dựng tuyến cao tốc Đồng Đăng-Trà Lĩnh giai đoạn I theo hình thức đối tác công-tư (PPP).