Thành phố Hồ Chí Minh có dân số hơn 13 triệu người, nhu cầu về nhà ở của người dân là rất lớn. Trong khi các dự án thương mại luôn ở mức giá rất cao thì chính sách NƠXH cần sớm được triển khai hiệu quả để các đối tượng có nhu cầu thật sự được an cư.
NHIỀU DỰ ÁN ĐANG TĂNG TỐC
Thời gian qua, nhiều địa phương đang tăng tốc triển khai để thực hiện đề án xây dựng 1 triệu căn NƠXH của Chính phủ. Theo Sở Xây dựng thành phố, chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao đến năm 2030, thành phố sẽ phát triển 199.400 căn NƠXH. Trong đó, giai đoạn 2021-2025, thành phố đã hoàn thành 18.143 căn, riêng năm 2025 là 13.040 căn. Giai đoạn 2026-2030, mục tiêu hoàn thành 181.257 căn.
Theo đó, nhiều chính sách đang được thành phố quyết liệt thực hiện. Về quy định dành quỹ đất 20% làm NƠXH tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, ông Phạm Đăng Hồ, Trưởng phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng cho biết: “Thành phố Hồ Chí Minh (cũ) trước đây có 35 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị thuộc trường hợp phải dành 20% quỹ đất tổng diện tích khoảng 247 ha với số lượng khoảng 71 nghìn căn.
Tại tỉnh Bình Dương (trước đây) có 33 dự án với diện tích khoảng 138 ha. Số căn hộ khi hoàn thành các dự án khoảng 39 nghìn căn. Tương tự, tại tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (trước đây) là bốn dự án với số lượng căn hộ dự kiến khoảng 5.800 căn”.
Tính đến tháng 10/2025, trên địa bàn thành phố có hai dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng với quy mô 1.554 căn; ba dự án khác đã khởi công với quy mô hơn 2.000 căn; 13 dự án khác đang thi công xây dựng với quy mô 14.584 căn. Đến cuối năm 2025, dự kiến 10 dự án sẽ hoàn thành cơ bản với quy mô hơn 9.300 căn. Ngoài ra, bốn dự án hoàn thành phần móng, đủ điều kiện được bán, cho thuê, cho thuê mua với quy mô 4.730 căn. Nhằm chuẩn bị quỹ NƠXH cho các năm tiếp theo, thành phố có 26 dự án với quy mô khoảng 24.600 căn đã có chủ trương chấp thuận đầu tư. Các doanh nghiệp đang tiếp tục phối hợp cơ quan chức năng để sớm khởi công.
Mới đây, Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh và đoàn công tác đã đi khảo sát một số dự án, công trình NƠXH trên địa bàn thành phố, gồm: Dự án Lý Thường Kiệt (phường Diên Hồng), quy mô 1.254 căn hộ; dự án nhà ở cho lực lượng Công an tại đường Nguyễn Văn Quá (phường Đông Hưng Thuận) quy mô 776 căn hộ; lô đất tại khu tái định cư 38 ha (phường Đông Hưng Thuận);… Qua các cuộc làm việc với đại diện Sở Xây dựng và doanh nghiệp, Thứ trưởng đánh giá cao nỗ lực của thành phố trong thúc đẩy, phát triển NƠXH; trong đó, nhiều dự án triển khai nhanh, đúng tiến độ cam kết.
Lãnh đạo Bộ Xây dựng nhấn mạnh: Thời gian tới, thành phố có nhiều dự án đưa vào sử dụng, vì vậy các cơ quan chức năng cần chỉ đạo chủ đầu tư công bố công khai, minh bạch thông tin, bảo đảm đúng đối tượng để không gây ra những ý kiến trái chiều về chính sách này. Đồng thời, các đơn vị tăng cường kiểm tra, kiểm soát giá bán NƠXH của các chủ đầu tư. Từ những kết quả tích cực này, Bộ Xây dựng yêu cầu thành phố sớm có kế hoạch, phương án đột phá phát triển NƠXH; trong đó, thực hiện việc huy động hiệu quả các nguồn lực để tăng tốc trong những năm tiếp theo.
PHỐI HỢP THÁO GỠ VƯỚNG MẮC
Với những dự án đang có tiến độ khá thuận lợi, cùng những quyết tâm thực hiện chỉ tiêu Chính phủ giao, Thành phố Hồ Chí Minh đang quyết liệt triển khai nhiều giải pháp để có thể về đích theo kế hoạch. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, các cơ quan chức năng cũng gặp nhiều khó khăn. Theo đó, nhiều doanh nghiệp vẫn còn băn khoăn về quy trình, thủ tục đầu tư xây dựng NƠXH khi vẫn còn nhiều nội dung chưa tinh gọn, hiệu quả. Tiếp đó, công tác xác định chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật và các khoản chi phí hợp pháp khác vẫn tiếp tục cần được gỡ vướng theo hướng tạo động lực để các nhà đầu tư tham gia vào thị trường này.
Phó Giám đốc Sở Quy hoạch-Kiến trúc thành phố Trương Trung Kiên cho biết: Sau hợp nhất, dự kiến nhu cầu NƠXH đến năm 2030 là 974.000 căn hộ; trong đó, nhu cầu của công nhân là 30%. Đây cũng là một vấn đề lớn cần được Bộ Xây dựng quan tâm, đề ra các chiến lược, giải pháp về quy hoạch nhằm bảo đảm quỹ đất để phát triển NƠXH cho đối tượng quan trọng này.
Theo Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Xuân Cường, sau hợp nhất, thành phố sẽ có thêm quỹ đất để phát triển NƠXH, nhất là ở một số khu vực ngoại thành của các địa phương trước đây. Với quyết tâm cao, đến năm 2030 thành phố có thể hoàn thành chỉ tiêu Chính phủ giao. Thành phố sẽ tiếp tục làm rõ một số nội dung về quyền sử dụng đất hợp pháp đối với các dự án có chủ trương đầu tư; rà soát kế hoạch sử dụng đất cũng như huy động các nguồn lực xã hội theo các cơ chế thông thoáng để tăng số lượng dự án trong các năm tiếp theo.
Tiếp tục rà soát toàn diện các chương trình, kế hoạch phát triển NƠXH; điều chỉnh lại quy hoạch; trong đó, cần xác định đầy đủ vị trí phát triển nhà ở theo nhu cầu thực tế. Hiện nay, các đối tượng cần mua rất đa dạng, thành phố sẽ làm việc để giải ngân đúng đối tượng. Trong buổi làm việc với Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh mới đây, lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh: Bộ sẽ tiếp tục đồng hành, lắng nghe những khó khăn, vướng mắc nhằm điều chỉnh chính sách và tháo gỡ để thành phố tăng tốc về đích trong thực hiện các dự án.
