Giá chung cư tại Hà Nội vẫn neo cao

Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường chung cư tại Hà Nội đã qua cơn sốt giá khi đạt đỉnh vào tháng 3/2024. Số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, chỉ số giá chung cư tại Hà Nội quý I/2024 đã tăng 48% so với quý I/2019 và tăng 8% so với quý IV/2023, là mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Giá chào bán chung cư tại Hà Nội vẫn ở mức cao.
Giá chào bán chung cư tại Hà Nội vẫn ở mức cao.

Đến nay, dù cơn sốt đã hạ nhiệt, nhưng giá chào bán nhà chung cư vẫn neo cao, một số khu vực có giá giảm không đáng kể.

Tại thị trường Hà Nội, phân khúc bất động sản sôi động nhất trong nửa đầu năm 2024 là chung cư. Theo phân tích dữ liệu lớn của sàn giao dịch thương mại điện tử về bất động sản batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua chung cư đạt đỉnh vào tháng 3/2024, tạo nên mức tăng gần 60% so với cuối năm 2023.

Công cụ “lịch sử giá” của batdongsan.com.vn cho thấy, giá rao bán chung cư Hà Nội vào tháng 5/2024 đã ngang với giá rao bán chung cư Thành phố Hồ Chí Minh, đạt mức 50 triệu đồng/m2. Hiện tại, chung cư vẫn là loại hình có thanh khoản tốt nhất thị trường.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền nam của sàn giao dịch thương mại điện tử batdongsan.com.vn nhận định, hiện tại giá chung cư chưa có dấu hiệu bong bóng.

Các yếu tố tạo nên bong bóng là nhu cầu bị khống lên, nhu cầu mua để đầu tư nhiều hơn nhu cầu mua nhà để ở; giá bị đẩy lên cao so với nền kinh tế và so với loại hình khác; và chính sách tiền tệ nới lỏng tạo điều kiện khống vốn trong thị trường.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam tại Hà Nội đánh giá, giá bán chung cư Hà Nội tại thị trường thứ cấp đã tăng nhanh trong sáu tháng trở lại đây, tăng 22% so với cùng kỳ năm 2023.

Sau thời gian tăng nhanh trong ba tháng đầu năm thì ba tháng tiếp theo, mức tăng đã có phần chững lại. Nguồn cung sơ cấp đang dồi dào hơn, cũng phần nào khiến mặt bằng giá bán thứ cấp ổn định hơn.

Theo Tiến sĩ Vũ Đình Ánh, chuyên gia tài chính, giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 đang ở ngưỡng rất cao. Mức giá chung cư sơ cấp trung bình của thị trường đang ở mức 58 triệu đồng/m2. Căn hộ từ 60 đến 70m2 với hai phòng ngủ sẽ có giá từ 3,5 đến 4 tỷ đồng. Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội đang cao hơn 20 lần thu nhập bình quân đầu người của Hà Nội trong năm 2023 là 150 triệu đồng/người.

Với mức giá như hiện nay, nhiều người có nhu cầu mua nhà ở cảm thấy khó chấp nhận. Giá nhà tăng trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn, thu nhập của người lao động ở phần lớn các ngành nghề chưa cải thiện là một nghịch lý.

Bà An cho biết, nguồn cung mới thị trường căn hộ chung cư trong quý II năm nay tăng nhanh, gần gấp bốn lần so với quý I, đạt xấp xỉ 8.500 căn. Tính chung sáu tháng đầu năm 2024, tổng nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 10.840 căn, là số lượng cao nhất ghi nhận được kể từ năm 2020 đến nay tại Hà Nội.

Tuy nhiên, chiếm 70% số căn hộ được mở bán mới trong năm 2024 vẫn thuộc phân khúc cao cấp. Nhiều dự án ghi nhận tỷ lệ căn chung cư được bán cao, lên đến 80%-90% mặc dù quỹ căn mở bán lớn, trung bình hơn 1.000 căn mỗi dự án. Điều này cho thấy sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư dành cho sản phẩm chung cư vẫn đang duy trì ở mức cao.

Sự cải thiện về nguồn cung là điều đáng mừng đối với thị trường chung cư Hà Nội. Tuy nhiên, việc có tới 70% nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp cho thấy sự lệch pha của cung-cầu vẫn chưa được cải thiện.

Thị trường Hà Nội vẫn hoàn toàn vắng bóng căn hộ 45 triệu đồng/m2. Hiện, để có được quỹ đất làm dự án rất khó, do vậy các nhà phát triển vẫn thiên về dòng sản phẩm cao cấp để có được lợi nhuận tối đa.

Theo đánh giá của CBRE Việt Nam, mức tăng giá chung cư trên thị trường thứ cấp có phần chậm lại, nhưng giá bán vẫn sẽ neo ở mức cao cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Nhu cầu vẫn đang ở mức cao, nguồn cung căn hộ chung cư ở tầm giá hợp lý vẫn còn rất khan hiếm. Về nguồn cung nhà ở xã hội, kể từ dự án mở bán vào năm 2023 với tổng quỹ căn khoảng 180 căn, thị trường Hà Nội cũng chưa có thêm nguồn cung mới.

Xu hướng sản phẩm nhà ở phù hợp đối với nhóm người có thu nhập thấp, thu nhập trung bình, là các sản phẩm nằm xa trung tâm thành phố, diện tích căn hộ nhỏ hơn.

Nguồn cung phân khúc nhà ở giá rẻ cũng chờ đợi các dự án thuộc chính sách nhà ở xã hội. Thành phố Hà Nội đang đặt mục tiêu triển khai khoảng 10.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2024, đồng thời đề xuất xây mới thêm chín khu nhà ở xã hội tập trung ở các huyện ngoại thành trong thời gian tới.

Hiện, thị trường vẫn đang chờ đợi thông tin về thời gian, tiến độ triển khai cụ thể của các dự án này.

Có thể bạn quan tâm

Dự án nhà tái định cư N01, phường Cầu Giấy.

Sớm đưa các chung cư bị bỏ hoang vào hoạt động

Nhiều năm qua, tình trạng các khu nhà ở tái định cư, nhà ở sinh viên trên địa bàn Thành phố Hà Nội bỏ hoang, lãng phí, trong khi thiếu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi tiền dành cho người dân, gây bức xúc dư luận.

Hoạt động sản xuất tại Công ty cổ phần Bóng đèn, Phích nước Rạng Đông.

An toàn lao động phải được đặt lên hàng đầu

Hà Nội hiện có số lượng doanh nghiệp lớn với hàng triệu lao động đang làm việc trong các lĩnh vực, trong đó không ít ngành nghề tiềm ẩn nguy cơ cao về mất an toàn lao động như thi công xây dựng, cơ khí, điện lực, hóa chất, vận hành máy móc…

Mô hình “Đôi bạn cùng tiến” được triển khai hiệu quả tại Trường tiểu học Lê Quý Đôn, phường Phúc Lợi.

Tháo gỡ vướng mắc trong quản lý dạy thêm, học thêm

Thông tư số 19/2026/TT-BGDĐT của Bộ Giáo dục và Đào tạo về sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 29/2024/TT-BGDĐT quy định về dạy thêm, học thêm sẽ góp phần tháo gỡ những vướng mắc trong quản lý dạy thêm, học thêm, tạo thuận lợi cho nhà trường, giáo viên và đáp ứng tốt hơn nhu cầu học tập chính đáng của học sinh.

Người dân đến làm thủ tục hành chính tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố, Chi nhánh số 06.

Tạo chuyển biến bền vững từ kỷ luật, kỷ cương

Ngày 23/3/2026, Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội ban hành Chỉ thị số 09-CT/TU về nâng cao hiệu lực, hiệu quả thực thi công vụ; siết chặt kỷ luật, kỷ cương và trách nhiệm của cán bộ, nhất là người đứng đầu trong giai đoạn phát triển mới của Thủ đô.

Hầm đi bộ Ngã Tư Sở, Hà Nội.

Tầng phát triển chiến lược của Thủ đô

Trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng khan hiếm, khai thác không gian ngầm như một “tầng phát triển” là lựa chọn của nhiều đô thị trên thế giới. Ngoài việc bố trí hạ tầng kỹ thuật, tầng phát triển này còn tạo ra mạng lưới giao thông, thương mại và dịch vụ công cộng, giải tỏa những “ách tắc” trên mặt đất.

Nhân dân phường Hoàn Kiếm tham gia vệ sinh môi trường, bảo vệ cảnh quan đô thị, góp phần xây dựng nếp sống văn minh trên địa bàn.

Phát huy vai trò của nhân dân trong xây dựng đời sống văn hóa

Từ đầu năm đến nay, hội nghị lấy ý kiến nhân dân trong xây dựng đời sống văn hóa được tổ chức ở khắp các phường, xã trên địa bàn thành phố Hà Nội. Nhiều vấn đề đã được nêu ra và người dân thảo luận, đóng góp ý kiến một cách sôi nổi, thiết thực.

[Infographic] Hà Nội tiếp tục đưa thêm 52 xe buýt điện vào khai thác

[Infographic] Hà Nội tiếp tục đưa thêm 52 xe buýt điện vào khai thác

Từ ngày 30/4, thành phố Hà Nội tiếp tục đưa thêm 52 xe buýt điện vào hoạt động trên 4 tuyến, nâng tổng số phương tiện xanh lên 797 xe. Kết quả này không chỉ vượt kế hoạch đề ra mà còn khẳng định quyết tâm xây dựng hệ thống giao thông công cộng xanh, hiện đại, bền vững.

Các nhà thầu xuyên đêm thi công các công trình chống ngập tại Hà Nội.

Tăng tốc hoàn thành các dự án chống ngập

Chỉ còn vài ngày nữa là đến 30/4, thời hạn phải hoàn thành các hạng mục chính của các công trình, dự án chống ngập khẩn cấp trên địa bàn thành phố Hà Nội. Những ngày này, các đơn vị đang chạy đua với thời gian, thi công xuyên đêm để hoàn thành công trình đúng tiến độ, kịp thời đưa vào vận hành ngay trong mùa mưa năm 2026.

Công trường dự án Khu đô thị thể thao Olympic ở xã Phúc Thượng, Hà Nội (Ảnh VIẾT THÀNH)

Phân cấp mạnh song hành cơ chế kiểm soát và trách nhiệm giải trình

Với đa số phiếu tán thành, tại Kỳ họp thứ nhất, Quốc hội khóa XVI đã thông qua Luật Thủ đô (sửa đổi). Đây là bước đột phá quan trọng, thể chế hóa tinh thần Nghị quyết 02-NQ/TW của Bộ Chính trị với quan điểm xuyên suốt: “Hà Nội quyết, Hà Nội làm, Hà Nội chịu trách nhiệm”.

Công ty cổ phần Prosi Thăng Long quảng bá, giới thiệu các mặt hàng nông sản ra thị trường nước ngoài.

Mục tiêu xuất khẩu gặp nhiều thách thức

Ba tháng đầu năm, kim ngạch xuất khẩu của Thành phố Hà Nội đã giảm 8,6% so với cùng kỳ năm 2025. Trong bối cảnh tình hình địa chính trị thế giới diễn biến phức tạp, mục tiêu tăng trưởng xuất khẩu 12% năm 2026 đang gặp nhiều thách thức.

Dự án Khu nhà ở Minh Đức chậm triển khai nhiều năm.

Quyết liệt xử lý các dự án sử dụng đất chậm triển khai

Với quyết tâm khai thác hiệu quả quỹ đất, thúc đẩy công tác đầu tư xây dựng và phát triển kinh tế-xã hội, thời gian qua, thành phố Hà Nội đã quyết liệt xử lý các dự án sử dụng đất chậm triển khai. Tuy nhiên, hiện nay vẫn còn không ít dự án bỏ hoang, lãng phí đất đai, gây bức xúc trong dư luận.

Các nghệ nhân, chuyên gia văn hóa trao đổi về bảo tồn, phát huy giá trị nghề sơn cổ truyền trong không gian đình Hà Vĩ.

Hồi sinh di tích trong phố cổ

Nhiều di tích trong phố cổ từng là nơi bị các hộ dân chiếm dụng làm chỗ ở nhiều năm, khiến công tác bảo tồn, phát huy giá trị di tích gặp nhiều trở ngại. Phường Hoàn Kiếm (Hà Nội) đang từng bước di dời dân cư, trả lại hiện trạng di tích và phát huy giá trị những di tích đó.

Người dân thôn Trạch Lôi, xã Phúc Thọ tự nguyện phá dỡ tường nhà để mở rộng đường nội thôn.

Dân vận khéo trong phong trào hiến đất mở đường

Phong trào hiến đất mở đường đang được triển khai hiệu quả ở nhiều địa phương của Hà Nội. Phần lớn các công trình đều nhận được sự đồng thuận cao của người dân nhờ công tác dân vận gần gũi, thiết thực.

Đường Nguyễn Lam sau khi được hoàn thiện đã khang trang, hiện đại hơn

Chủ động giải quyết các điểm nghẽn

Không chỉ từng bước giải quyết hiệu quả 5 điểm nghẽn trên địa bàn, phường Phúc Lợi còn đặt ra yêu cầu cao hơn khi thêm 2 điểm nghẽn về chất lượng cán bộ và công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) để tập trung giải quyết. Đây là nhiệm vụ, cũng là giải pháp để cụ thể hóa Nghị quyết Đại hội Đảng bộ phường nhiệm kỳ 2025-2030 đã đề ra.

Lực lượng chức năng phường Thanh Liệt phá dỡ công trình vi phạm trên đất nông nghiệp.

Quyết liệt xử lý công trình vi phạm

Với quyết tâm siết chặt quản lý đất đai, trật tự xây dựng, nhiều xã, phường trên địa bàn thành phố Hà Nội đang triển khai các biện pháp mạnh để xử lý các công trình vi phạm, bước đầu mang lại hiệu quả tích cực.

Hoạt động kinh doanh thủy sản tại chợ cá Yên Sở.

Sớm ổn định hoạt động cho tiểu thương chợ cá Yên Sở

Được coi là chợ đầu mối thủy sản lớn nhất ở Hà Nội, nhưng nhiều năm nay, chợ cá Yên Sở (còn gọi là chợ cá làng Sở Thượng), phường Hoàng Mai chỉ là chợ tạm và đã xuống cấp nghiêm trọng. Dự kiến, đến ngày 30/4, phường sẽ giải tỏa chợ và triển khai phương án sắp xếp để các tiểu thương sớm ổn định hoạt động kinh doanh.

Khu du lịch Ao Vua, Ba Vì tổ chức nhiều hoạt động gắn với thiên nhiên để đón khách trong dịp nghỉ lễ.

Sẵn sàng đón khách du lịch dịp nghỉ lễ

Hai kỳ nghỉ Giỗ Tổ Hùng Vương, Ngày Giải phóng miền nam, thống nhất đất nước và Ngày Quốc tế Lao động là dịp Hà Nội sẽ đón lượng khách du lịch. Thành phố đã chuẩn bị nhiều hoạt động văn hóa, nghệ thuật phong phú; các doanh nghiệp, điểm đến sớm “chốt lịch” nhiều hoạt động đón khách.