Giá chung cư tại Hà Nội vẫn neo cao

Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường chung cư tại Hà Nội đã qua cơn sốt giá khi đạt đỉnh vào tháng 3/2024. Số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, chỉ số giá chung cư tại Hà Nội quý I/2024 đã tăng 48% so với quý I/2019 và tăng 8% so với quý IV/2023, là mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Giá chào bán chung cư tại Hà Nội vẫn ở mức cao.
Giá chào bán chung cư tại Hà Nội vẫn ở mức cao.

Đến nay, dù cơn sốt đã hạ nhiệt, nhưng giá chào bán nhà chung cư vẫn neo cao, một số khu vực có giá giảm không đáng kể.

Tại thị trường Hà Nội, phân khúc bất động sản sôi động nhất trong nửa đầu năm 2024 là chung cư. Theo phân tích dữ liệu lớn của sàn giao dịch thương mại điện tử về bất động sản batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua chung cư đạt đỉnh vào tháng 3/2024, tạo nên mức tăng gần 60% so với cuối năm 2023.

Công cụ “lịch sử giá” của batdongsan.com.vn cho thấy, giá rao bán chung cư Hà Nội vào tháng 5/2024 đã ngang với giá rao bán chung cư Thành phố Hồ Chí Minh, đạt mức 50 triệu đồng/m2. Hiện tại, chung cư vẫn là loại hình có thanh khoản tốt nhất thị trường.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền nam của sàn giao dịch thương mại điện tử batdongsan.com.vn nhận định, hiện tại giá chung cư chưa có dấu hiệu bong bóng.

Các yếu tố tạo nên bong bóng là nhu cầu bị khống lên, nhu cầu mua để đầu tư nhiều hơn nhu cầu mua nhà để ở; giá bị đẩy lên cao so với nền kinh tế và so với loại hình khác; và chính sách tiền tệ nới lỏng tạo điều kiện khống vốn trong thị trường.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam tại Hà Nội đánh giá, giá bán chung cư Hà Nội tại thị trường thứ cấp đã tăng nhanh trong sáu tháng trở lại đây, tăng 22% so với cùng kỳ năm 2023.

Sau thời gian tăng nhanh trong ba tháng đầu năm thì ba tháng tiếp theo, mức tăng đã có phần chững lại. Nguồn cung sơ cấp đang dồi dào hơn, cũng phần nào khiến mặt bằng giá bán thứ cấp ổn định hơn.

Theo Tiến sĩ Vũ Đình Ánh, chuyên gia tài chính, giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 đang ở ngưỡng rất cao. Mức giá chung cư sơ cấp trung bình của thị trường đang ở mức 58 triệu đồng/m2. Căn hộ từ 60 đến 70m2 với hai phòng ngủ sẽ có giá từ 3,5 đến 4 tỷ đồng. Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội đang cao hơn 20 lần thu nhập bình quân đầu người của Hà Nội trong năm 2023 là 150 triệu đồng/người.

Với mức giá như hiện nay, nhiều người có nhu cầu mua nhà ở cảm thấy khó chấp nhận. Giá nhà tăng trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn, thu nhập của người lao động ở phần lớn các ngành nghề chưa cải thiện là một nghịch lý.

Bà An cho biết, nguồn cung mới thị trường căn hộ chung cư trong quý II năm nay tăng nhanh, gần gấp bốn lần so với quý I, đạt xấp xỉ 8.500 căn. Tính chung sáu tháng đầu năm 2024, tổng nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 10.840 căn, là số lượng cao nhất ghi nhận được kể từ năm 2020 đến nay tại Hà Nội.

Tuy nhiên, chiếm 70% số căn hộ được mở bán mới trong năm 2024 vẫn thuộc phân khúc cao cấp. Nhiều dự án ghi nhận tỷ lệ căn chung cư được bán cao, lên đến 80%-90% mặc dù quỹ căn mở bán lớn, trung bình hơn 1.000 căn mỗi dự án. Điều này cho thấy sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư dành cho sản phẩm chung cư vẫn đang duy trì ở mức cao.

Sự cải thiện về nguồn cung là điều đáng mừng đối với thị trường chung cư Hà Nội. Tuy nhiên, việc có tới 70% nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp cho thấy sự lệch pha của cung-cầu vẫn chưa được cải thiện.

Thị trường Hà Nội vẫn hoàn toàn vắng bóng căn hộ 45 triệu đồng/m2. Hiện, để có được quỹ đất làm dự án rất khó, do vậy các nhà phát triển vẫn thiên về dòng sản phẩm cao cấp để có được lợi nhuận tối đa.

Theo đánh giá của CBRE Việt Nam, mức tăng giá chung cư trên thị trường thứ cấp có phần chậm lại, nhưng giá bán vẫn sẽ neo ở mức cao cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Nhu cầu vẫn đang ở mức cao, nguồn cung căn hộ chung cư ở tầm giá hợp lý vẫn còn rất khan hiếm. Về nguồn cung nhà ở xã hội, kể từ dự án mở bán vào năm 2023 với tổng quỹ căn khoảng 180 căn, thị trường Hà Nội cũng chưa có thêm nguồn cung mới.

Xu hướng sản phẩm nhà ở phù hợp đối với nhóm người có thu nhập thấp, thu nhập trung bình, là các sản phẩm nằm xa trung tâm thành phố, diện tích căn hộ nhỏ hơn.

Nguồn cung phân khúc nhà ở giá rẻ cũng chờ đợi các dự án thuộc chính sách nhà ở xã hội. Thành phố Hà Nội đang đặt mục tiêu triển khai khoảng 10.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2024, đồng thời đề xuất xây mới thêm chín khu nhà ở xã hội tập trung ở các huyện ngoại thành trong thời gian tới.

Hiện, thị trường vẫn đang chờ đợi thông tin về thời gian, tiến độ triển khai cụ thể của các dự án này.

Có thể bạn quan tâm

Lễ hội rước vua giả ở đền Sái (xã Thư Lâm, Hà Nội) là lễ hội lớn trong vùng, hằng năm thu hút đông đảo khách du lịch.

Điểm đến hấp dẫn ở phía bắc Thủ đô

Sau khi sắp xếp lại địa giới hành chính, xã Thư Lâm là địa bàn có nhiều di tích, di sản văn hóa ở khu vực phía bắc Thủ đô. Trong đó, có những địa danh đã trở thành điểm du lịch nổi tiếng như làng gỗ mỹ nghệ Thiết Úng, đền Sái, rối nước Đào Thục…, cùng nhiều giá trị tiềm ẩn chưa được khai thác.

Thành phố Hà Nội đang tích cực chuyển đổi số mạnh mẽ trong thực hiện các thủ tục hành chính.

Tích cực hỗ trợ người dân tiếp cận công nghệ số

Thành phố Hà Nội đang tích cực triển khai các giải pháp nhằm hỗ trợ người dân, doanh nghiệp thực hiện thủ tục hành chính theo hướng chuyển đổi số rõ nét. Những thay đổi này sẽ góp phần hình thành nền hành chính hiện đại, minh bạch, hiệu quả.

Ảnh minh họa.

Hà Nội và Vientiane tiếp tục hợp tác chặt chẽ, bền vững

Trong khuôn khổ chuyến thăm cấp Nhà nước của Tổng Bí thư Tô Lâm tới Cộng hòa Dân chủ Nhân dân Lào, chiều 2/12, đồng chí Nguyễn Duy Ngọc, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy Hà Nội đã có cuộc hội đàm với đồng chí Anouphap Tounalom, Bí thư Trung ương Đảng, Bí thư Thành ủy, Chủ tịch Hội đồng nhân dân Thủ đô Vientiane.

Lãnh đạo Thành phố Hà Nội trao chứng nhận cho các doanh nghiệp đạt TOP 1 hàng Việt Nam được người tiêu dùng yêu thích năm 2025.

Hàng Việt chinh phục người tiêu dùng

Chương trình “Bình chọn hàng Việt Nam được người tiêu dùng yêu thích” năm 2025 đã tạo thêm một sân chơi uy tín, minh bạch, giúp doanh nghiệp khẳng định thương hiệu và tăng sức cạnh tranh trên thị trường.

Đoàn Chủ tịch kỳ họp thứ 28 Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội. ( Ảnh THẾ ĐẠI)

Tập trung tháo gỡ những điểm nghẽn

Tại kỳ họp thứ 28 của Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội khóa 16, nhiệm kỳ 2021-2026, các đại biểu đã chỉ ra một số điểm nghẽn như: nhà ở xã hội, thoát nước đô thị, ùn tắc giao thông, trường học quá tải... Đây là những vấn đề bức xúc đã tồn tại trong thời gian dài, cần có giải pháp để giải quyết triệt để.

Tổ hợp dự án nhà ở xã hội và dịch vụ thương mại AZ Thăng Long. (Ảnh QUANG NGUYÊN)

Áp dụng cơ chế mới phục vụ tái định cư và tạm cư

Một giải pháp quan trọng nhằm tháo gỡ vướng mắc cho công tác đền bù, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng khi thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị trên địa bàn Hà Nội đã được Hội đồng nhân dân thành phố thông qua tại kỳ họp thứ 28.

Ban Chấp hành Đảng bộ Thành phố Hà Nội biểu quyết thông qua hội nghị lần thứ ba, trong đó có Quy định mới về công tác cán bộ.

Nâng cao hơn nữa chất lượng công tác cán bộ

Thành ủy Hà Nội đã ban hành Quy định về phân cấp quản lý cán bộ và quy hoạch, bổ nhiệm, giới thiệu ứng cử, tạm đình chỉ công tác, cho thôi giữ chức vụ, từ chức, miễn nhiệm đối với cán bộ.

Bí thư Thành ủy Hà Nội Nguyễn Duy Ngọc chung vui với nhân dân thôn Khánh Chúc Đồi, xã Ba Vì trong Ngày hội Đại đoàn kết toàn dân tộc.

Bài 4: Cụ thể hành động hướng tới mục tiêu hạnh phúc

Lãnh đạo Thành ủy Hà Nội nhấn mạnh, hạnh phúc là thước đo cuối cùng cho mọi thành quả phát triển của Thủ đô. Mục tiêu đưa ra là cam kết để cả hệ thống chính trị của thành phố phải hành động quyết liệt hơn bằng nhiều giải pháp cụ thể, hiệu quả.

Các đại biểu cùng ôn lại những ký ức về chiến thắng Hà Nội-Điện Biên Phủ trên không.

Sống lại chiến tích trận “Điện Biên Phủ trên không”

Kỷ niệm 53 năm Chiến thắng “Hà Nội-Điện Biên Phủ trên không” (12/1972-12/2025) là dịp để Ban Quản lý di tích Nhà tù Hỏa Lò giúp công chúng ôn lại ký ức, sống lại chiến tích xưa. Từ đó, lan tỏa tinh thần yêu nước, trách nhiệm trong dựng xây đất nước.

Chuyển đổi số là giải pháp giảm tải cho chính quyền địa phương (Trong ảnh: Trung tâm Phục vụ hành chính công tại xã Phú Xuyên).

Chuyển đổi số, yêu cầu tất yếu trong quản lý đô thị

Với tốc độ đô thị hóa nhanh, chính quyền địa phương đang phải đối diện rất nhiều vấn đề, áp lực từ dân số, hạ tầng, môi trường… Lộ trình phân cấp khi thực thi mô hình chính quyền địa phương hai cấp khiến cho yêu cầu về đổi mới phương thức quản lý càng trở nên cấp thiết hơn.

Cán bộ Thuế Thành phố Hà Nội hỗ trợ hộ kinh doanh chuyển đổi sang kê khai thuế.

Đồng hành hộ kinh doanh chuyển đổi thuế

Trong Chiến dịch 60 ngày đêm hỗ trợ hộ kinh doanh kê khai và phát triển lên doanh nghiệp (D60), cán bộ, nhân viên ngành Thuế Thành phố Hà Nội đã tới tận cơ sở để hỗ trợ người dân thực hiện các quy định mới, trên tinh thần “không để bất kỳ hộ kinh doanh nào bị bỏ lại phía sau”.

Hỗ trợ toàn diện để phát triển nông nghiệp

Với mục tiêu phát triển nông nghiệp Thủ đô theo hướng nông nghiệp sinh thái, bền vững, tạo ra các sản phẩm chất lượng, an toàn thực phẩm, hiệu quả kinh tế cao, Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội vừa thông qua nghị quyết hỗ trợ toàn diện các lĩnh vực sản xuất nông nghiệp với kinh phí dự kiến gần 670 tỷ đồng/năm.

Từ ngày 1/7/2026, thành phố Hà Nội thực hiện vùng phát thải thấp thí điểm tại một số khu vực trong Vành đai 1.

Lộ trình thực hiện thí điểm vùng phát thải thấp tại một số khu vực trong Vành đai 1 từ 1/7/2026

Từ ngày 1/7/2026, thành phố Hà Nội sẽ thực hiện vùng phát thải thấp thí điểm tại một số khu vực trong Vành đai 1. Từ ngày 1/1/2028 thực hiện vùng phát thải thấp tại Vành đai 1 và một số khu vực tại Vành đai 2 trở vào. Từ ngày 1/1/2030, thực hiện vùng phát thải thấp tại Vành đai 3 trở vào.

Nghệ nhân Ưu tú Phan Thị Thuận, người tiên phong trong việc đưa sản phẩm lụa từ tơ sen ra thị trường.

Hà Nội dành kinh phí hỗ trợ nghệ nhân và bảo tồn nghề, làng nghề

Thành phố Hà Nội hỗ trợ một lần đối với Nghệ nhân Nhân dân là 40.000.000 đồng/người; Nghệ nhân Ưu tú là 30.000.000 đồng/người; Nghệ nhân Hà Nội là 20.000.000 đồng/người. Nghệ nhân Nhân dân truyền dạy được bồi dưỡng 500.000 đồng/người/buổi; Nghệ nhân Ưu tú, Nghệ nhân Hà Nội truyền dạy được bồi dưỡng 300.000 đồng/người/buổi…

Phát triển hạ tầng trạm cung cấp năng lượng sạch cần chính sách hỗ trợ.

Cần chính sách đủ “mạnh” và thông minh để tạo động lực

Thông tin liên quan đến chính sách, biện pháp hỗ trợ chuyển đổi phương tiện giao thông sử dụng năng lượng sạch trên địa bàn Hà Nội đang được dư luận đặc biệt quan tâm bởi sự tác động lớn đến đời sống, việc làm của người dân. Để thực thi, các chính sách hỗ trợ cần tạo ra động lực thực sự.

Hoạt động sản xuất tại Khu công nghiệp Nội Bài, Hà Nội. (Ảnh PHẠM HÙNG)

Nâng tỷ trọng kinh tế số

Kinh tế số đang có sự tăng trưởng nhanh, giúp Thủ đô nâng cao năng suất sản phẩm, tính cạnh tranh… Nhưng để đạt được mục tiêu tỷ trọng kinh tế số chiếm 30% GRDP vào năm 2030, thành phố cần có những giải pháp đột phá trong chuyển đổi số.

“Mặt trận số” trên ứng dụng iHanoi đã chính thức ra mắt tại Đại hội Mặt trận Tổ quốc Việt Nam thành phố Hà Nội lần thứ 18, nhiệm kỳ 2025-2030.

Tạo đột phá từ “Mặt trận số”

Đại hội Mặt trận Tổ quốc Việt Nam thành phố Hà Nội lần thứ 18, nhiệm kỳ 2025-2030 đã đánh dấu bước đổi mới hoạt động công tác Mặt trận của Thủ đô với một trong các khâu đột phá được xác định, đó là chuyển đổi số, xây dựng “Mặt trận số” vì mục tiêu Thủ đô văn minh, hiện đại, nhân dân hạnh phúc.

Công ty Môi trường đô thị Hà Nội hai chi nhánh Ba Đình và Hoàn Kiếm triển khai xe đạp điện gom rác phù hợp đặc thù địa bàn các tuyến phố du lịch, văn hóa và khu vực hồ Hoàn Kiếm. (Ảnh VÂN NHI)

Đổi mới mô hình duy trì vệ sinh môi trường

Với quyết tâm xây dựng thành phố ngày càng sạch đẹp, văn minh, Hà Nội đang thí điểm áp dụng mức độ vệ sinh môi trường cấp 1, mức tăng cường làm sạch cao nhất hiện nay tại một số tuyến phố trọng điểm và không gian quanh hồ Hoàn Kiếm.