Giá chung cư tại Hà Nội vẫn neo cao

Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường chung cư tại Hà Nội đã qua cơn sốt giá khi đạt đỉnh vào tháng 3/2024. Số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, chỉ số giá chung cư tại Hà Nội quý I/2024 đã tăng 48% so với quý I/2019 và tăng 8% so với quý IV/2023, là mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Giá chào bán chung cư tại Hà Nội vẫn ở mức cao.
Giá chào bán chung cư tại Hà Nội vẫn ở mức cao.

Đến nay, dù cơn sốt đã hạ nhiệt, nhưng giá chào bán nhà chung cư vẫn neo cao, một số khu vực có giá giảm không đáng kể.

Tại thị trường Hà Nội, phân khúc bất động sản sôi động nhất trong nửa đầu năm 2024 là chung cư. Theo phân tích dữ liệu lớn của sàn giao dịch thương mại điện tử về bất động sản batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua chung cư đạt đỉnh vào tháng 3/2024, tạo nên mức tăng gần 60% so với cuối năm 2023.

Công cụ “lịch sử giá” của batdongsan.com.vn cho thấy, giá rao bán chung cư Hà Nội vào tháng 5/2024 đã ngang với giá rao bán chung cư Thành phố Hồ Chí Minh, đạt mức 50 triệu đồng/m2. Hiện tại, chung cư vẫn là loại hình có thanh khoản tốt nhất thị trường.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền nam của sàn giao dịch thương mại điện tử batdongsan.com.vn nhận định, hiện tại giá chung cư chưa có dấu hiệu bong bóng.

Các yếu tố tạo nên bong bóng là nhu cầu bị khống lên, nhu cầu mua để đầu tư nhiều hơn nhu cầu mua nhà để ở; giá bị đẩy lên cao so với nền kinh tế và so với loại hình khác; và chính sách tiền tệ nới lỏng tạo điều kiện khống vốn trong thị trường.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam tại Hà Nội đánh giá, giá bán chung cư Hà Nội tại thị trường thứ cấp đã tăng nhanh trong sáu tháng trở lại đây, tăng 22% so với cùng kỳ năm 2023.

Sau thời gian tăng nhanh trong ba tháng đầu năm thì ba tháng tiếp theo, mức tăng đã có phần chững lại. Nguồn cung sơ cấp đang dồi dào hơn, cũng phần nào khiến mặt bằng giá bán thứ cấp ổn định hơn.

Theo Tiến sĩ Vũ Đình Ánh, chuyên gia tài chính, giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 đang ở ngưỡng rất cao. Mức giá chung cư sơ cấp trung bình của thị trường đang ở mức 58 triệu đồng/m2. Căn hộ từ 60 đến 70m2 với hai phòng ngủ sẽ có giá từ 3,5 đến 4 tỷ đồng. Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội đang cao hơn 20 lần thu nhập bình quân đầu người của Hà Nội trong năm 2023 là 150 triệu đồng/người.

Với mức giá như hiện nay, nhiều người có nhu cầu mua nhà ở cảm thấy khó chấp nhận. Giá nhà tăng trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn, thu nhập của người lao động ở phần lớn các ngành nghề chưa cải thiện là một nghịch lý.

Bà An cho biết, nguồn cung mới thị trường căn hộ chung cư trong quý II năm nay tăng nhanh, gần gấp bốn lần so với quý I, đạt xấp xỉ 8.500 căn. Tính chung sáu tháng đầu năm 2024, tổng nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 10.840 căn, là số lượng cao nhất ghi nhận được kể từ năm 2020 đến nay tại Hà Nội.

Tuy nhiên, chiếm 70% số căn hộ được mở bán mới trong năm 2024 vẫn thuộc phân khúc cao cấp. Nhiều dự án ghi nhận tỷ lệ căn chung cư được bán cao, lên đến 80%-90% mặc dù quỹ căn mở bán lớn, trung bình hơn 1.000 căn mỗi dự án. Điều này cho thấy sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư dành cho sản phẩm chung cư vẫn đang duy trì ở mức cao.

Sự cải thiện về nguồn cung là điều đáng mừng đối với thị trường chung cư Hà Nội. Tuy nhiên, việc có tới 70% nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp cho thấy sự lệch pha của cung-cầu vẫn chưa được cải thiện.

Thị trường Hà Nội vẫn hoàn toàn vắng bóng căn hộ 45 triệu đồng/m2. Hiện, để có được quỹ đất làm dự án rất khó, do vậy các nhà phát triển vẫn thiên về dòng sản phẩm cao cấp để có được lợi nhuận tối đa.

Theo đánh giá của CBRE Việt Nam, mức tăng giá chung cư trên thị trường thứ cấp có phần chậm lại, nhưng giá bán vẫn sẽ neo ở mức cao cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Nhu cầu vẫn đang ở mức cao, nguồn cung căn hộ chung cư ở tầm giá hợp lý vẫn còn rất khan hiếm. Về nguồn cung nhà ở xã hội, kể từ dự án mở bán vào năm 2023 với tổng quỹ căn khoảng 180 căn, thị trường Hà Nội cũng chưa có thêm nguồn cung mới.

Xu hướng sản phẩm nhà ở phù hợp đối với nhóm người có thu nhập thấp, thu nhập trung bình, là các sản phẩm nằm xa trung tâm thành phố, diện tích căn hộ nhỏ hơn.

Nguồn cung phân khúc nhà ở giá rẻ cũng chờ đợi các dự án thuộc chính sách nhà ở xã hội. Thành phố Hà Nội đang đặt mục tiêu triển khai khoảng 10.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2024, đồng thời đề xuất xây mới thêm chín khu nhà ở xã hội tập trung ở các huyện ngoại thành trong thời gian tới.

Hiện, thị trường vẫn đang chờ đợi thông tin về thời gian, tiến độ triển khai cụ thể của các dự án này.

Có thể bạn quan tâm

Hầm đi bộ Ngã Tư Sở (Ảnh ĐỖ TÂM)

Không để xảy ra tình trạng “phí chồng phí”

Tại kỳ họp thứ 4, Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội khóa XVII đã thông qua Nghị quyết Quy định khoản thu từ việc khai thác, sử dụng không gian ngầm, không gian tầm thấp (gọi tắt là nghị quyết). Quy định này sẽ tạo “làn xanh” cho việc phát triển công trình ngầm, khai thác hiệu quả không gian đô thị.

97% số hộ gia đình tại khu vực Thọ An, xã Liên Minh nhất trí sáp nhập 12 cụm dân cư thành 3 thôn mới.

Đồng thuận từ cơ sở trong sắp xếp thôn, tổ dân phố

Thực hiện chủ trương sắp xếp thôn, tổ dân phố theo định hướng tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu lực, hiệu quả hoạt động của hệ thống chính trị ở cơ sở, các địa phương ở Hà Nội đã khẩn trương tổ chức lấy ý kiến nhân dân đối với các phương án sắp xếp.

Dâng hương và các vật phẩm trong Lễ hội Cổ Loa-một trong những lễ hội lớn của Hà Nội tưởng nhớ An Dương Vương tại di tích Cổ Loa.

Đưa di tích Cổ Loa vươn tầm giá trị toàn cầu

Thành Cổ Loa thuộc không gian di sản Cổ Loa (xã Đông Anh, Hà Nội) là tòa thành có tuổi đời lâu nhất nước ta. Trong không gian ấy còn có hàng loạt di tích, di sản quan trọng khác: Đền thờ An Dương Vương, đình Ngự triều di quy, am Mỵ Châu... được hình thành, lưu giữ trong hàng nghìn năm lịch sử.

Người dân phường Hồng Hà nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

An cư cho người dân nhường đất xây cầu

Chỉ trong thời gian rất ngắn, Ủy ban nhân dân xã Thư Lâm (Hà Nội) đã bàn giao đất tái định cư, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân ở các phường Bồ Đề, Tây Hồ và Hồng Hà có đất bị thu hồi để xây dựng cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên, giúp họ sớm ổn định cuộc sống.

Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng cùng các đồng chí lãnh đạo Trung ương và Hà Nội thực hiện nghi lễ khởi công năm dự án đường sắt đô thị Thành phố Hà Nội.

Từng bước hình thành mạng lưới đường sắt đô thị hiện đại

Sáng 22/6, Thành phố Hà Nội đã đồng thời khởi công năm tuyến metro quy mô lớn, mở ra giai đoạn mới cho quá trình phát triển hạ tầng và tái cấu trúc không gian đô thị. Với tổng chiều dài hơn 300 km, các dự án là dấu mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm.

Hồ Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội. (Ảnh: Đăng Quang)

Hà Nội đề cao khả năng thực thi của chính sách

Chỉ sau gần hai tháng kể từ khi Luật Thủ đô 2026 được ban hành, Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội đã thông qua tổng cộng 61 nghị quyết cụ thể hóa luật. Đây là bước đi nhanh chóng, quyết liệt, khẳng định quyết tâm biến khung pháp lý đặc thù thành động lực phát triển thực chất cho Thủ đô.

Hội chợ Triển lãm quốc tế công nghệ năng lượng-môi trường 2026 thu hút nhiều doanh nghiệp trong nước và quốc tế tham gia.

Chuyển dịch năng lượng là yêu cầu cấp thiết

“Chuyển dịch năng lượng không chỉ là một nhiệm vụ quan trọng, mà còn là yếu tố then chốt để bảo đảm an ninh năng lượng, bảo vệ môi trường, thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội bền vững” - đây là khẳng định của  lãnh đạo Sở Công thương Hà Nội tại Diễn đàn Chuyển dịch năng lượng Việt Nam tổ chức chiều 24/6 tại Hà Nội.

Hoạt động đạp xe tuần hành hưởng ứng lối sống xanh. (Ảnh: TÙNG ĐINH)

Phát động chương trình “RE:Earth - Vì Hồ Tây xanh” lan tỏa lối sống xanh

Sáng 20/6, tại Hà Nội, Báo Nông nghiệp và Môi trường phối hợp Tổ chức Quốc tế về bảo tồn thiên nhiên (WWF) Việt Nam và Lotte Mart Hàn Quốc phát động chương trình “RE:Earth - Vì Hồ Tây xanh”, hưởng ứng Tháng hành động vì môi trường năm 2026 và phong trào “Toàn dân chung tay bảo vệ môi trường, vì một Việt Nam xanh-sạch-đẹp”.

Lễ hội tại phố đi bộ hồ Hoàn Kiếm. (Ảnh: CHÍ DŨNG)

Kinh tế đêm của Hà Nội chính thức “sáng đèn”

Sáng 15/6, tại kỳ họp thứ 4, Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội khóa XVII đã thông qua Nghị quyết Quy định về hoạt động đầu tư kinh doanh sản phẩm, dịch vụ được tổ chức và vận hành trong thời gian ban đêm, nhằm khai thác hiệu quả tiềm năng đô thị, thúc đẩy phát triển kinh tế, văn hóa và du lịch trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội khóa XVII khai mạc kỳ họp thứ 4, kỳ họp chuyên đề.

Hà Nội khẩn trương xây dựng chính sách thi hành Luật Thủ đô

Sáng 12/6, Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội khóa XVII đã khai mạc kỳ họp thứ 4, kỳ họp chuyên đề. Tại kỳ họp này, Ủy ban nhân dân thành phố trình Hội đồng nhân dân thành phố xem xét, quyết nghị 55 nghị quyết. Trong đó, Ủy ban nhân dân thành phố trình 23 nghị quyết quy phạm pháp luật triển khai thi hành Luật Thủ đô.

Chủ tịch Liên hiệp các tổ chức hữu nghị thành phố Hà Nội Nguyễn Ngọc Kỳ phát biểu tại tọa đàm.

Tăng cường kết nối người Việt Nam ở nước ngoài tham gia xây dựng và phát triển Hà Nội trong giai đoạn mới

Việc xây dựng cơ sở dữ liệu người Việt Nam ở nước ngoài theo hướng đồng bộ, thống nhất, thường xuyên và gắn với cơ chế phối hợp với các cơ quan liên quan là cần thiết. Do đó, các cơ quan liên quan  cần nghiên cứu, học tập kinh nghiệm quốc tế trong thu hút chuyên gia, trí thức, doanh nhân kiều bào tham gia phát triển thủ đô.

Các đối tượng bị bắt.

Hà Nội: Khởi tố Ngọc "sủi" và ổ nhóm lợi dụng danh nghĩa doanh nghiệp cưỡng đoạt tài sản

Việc khởi tố vụ án, khởi tố các bị can thể hiện quyết tâm của Công an Hà Nội trong đấu tranh với các băng nhóm tội phạm có tổ chức, các đối tượng hình sự lợi dụng danh nghĩa doanh nghiệp thực hiện hành vi vi phạm pháp luật, góp phần bảo đảm an ninh trật tự, bảo vệ môi trường đầu tư, kinh doanh lành mạnh trên địa bàn Thủ đô.

Đại biểu Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội thảo luận tại tổ.

Hà Nội chưa xem xét, thông qua Đề án Vùng phát thải thấp trong Vành đai 1

Ngày 2/6, tại kỳ họp chuyên đề, kỳ họp thứ ba của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội khóa XVII, hai nội dung quan trọng được người dân đặc biệt quan tâm là Đề án vùng phát thải thấp trong Vành đai 1, thành phố Hà Nội và nghị quyết về chính sách hỗ trợ, đầu tư chuyển đổi phương tiện giao thông đã được đưa ra thảo luận tại tổ.

Đồng chí Vũ Đại Thắng và đồng chí Nguyễn Anh Tuấn trao quà tặng công nhân, lao động. (Ảnh: ĐÌNH HIỆP)

Không đánh đổi an sinh xã hội, quyền lợi chính đáng của người lao động lấy tăng trưởng đơn thuần

Các ý kiến phát biểu trực tiếp tại hội nghị cùng hàng trăm kiến nghị gửi tới Liên đoàn Lao động thành phố không chỉ phản ánh tâm tư, nguyện vọng của người lao động về việc làm, thu nhập, đời sống, mà còn thể hiện trách nhiệm, tình cảm và sự quan tâm đối với sự phát triển của Thủ đô.