Chính phủ ban hành Nghị định mới thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội theo cơ chế đặc thù

Nghị định số 192/2025/NĐ-CP mới được Chính phủ ban hành, được kỳ vọng sẽ tạo hành lang pháp lý minh bạch, chặt chẽ hơn, góp phần thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội một cách bền vững, ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách, bảo vệ quyền lợi người dân và bảo đảm hiệu quả đầu tư.

Hình ảnh khu nhà ở xã hội được đưa vào sử dụng.
Hình ảnh khu nhà ở xã hội được đưa vào sử dụng.

Ngày 3/7/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 192/2025/NĐ-CP, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù nhằm phát triển nhà ở xã hội, trong đó có nhiều quy định mới liên quan đến thủ tục đầu tư, xác định giá bán, thuê mua và kiểm soát chất lượng công trình.

Giao chủ đầu tư không qua đấu thầu, siết quy trình định giá và thu tiền

Nghị định nêu rõ: đối với dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không sử dụng vốn đầu tư công, việc giao chủ đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư có thể được thực hiện đồng thời và không cần qua đấu thầu.

Về giá bán, giá thuê mua, chủ đầu tư có trách nhiệm tự xây dựng và thuê đơn vị tư vấn đủ điều kiện thẩm tra, trước khi phê duyệt. Giá bán, giá thuê mua phải được gửi tới Sở Xây dựng để công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Sở Xây dựng.

Đặc biệt, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng cho đến khi người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hoàn tất việc hoàn trả chênh lệch (nếu có). Trường hợp kết quả kiểm toán cho thấy giá thực tế thấp hơn giá hợp đồng, chủ đầu tư bắt buộc hoàn trả phần chênh lệch cho người mua hoặc thuê mua.

Kiểm toán bắt buộc, giám sát chặt giá bán

Trong vòng 180 ngày kể từ khi công trình được nghiệm thu đưa vào sử dụng, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán (Nhà nước hoặc độc lập) và gửi hồ sơ đến Sở Xây dựng để kiểm tra lại giá bán, giá thuê mua.

Trong vòng 30 ngày kể từ khi tiếp nhận hồ sơ, Sở Xây dựng có trách nhiệm đưa ra ý kiến chính thức bằng văn bản và công khai thông tin này. Trường hợp có chênh lệch so với giá đã ký hợp đồng, chủ đầu tư phải xử lý đúng theo quy định, không được thu thêm hoặc giữ lại phần chênh lệch.

Kiểm soát, phòng chống trục lợi chính sách

Nghị định quy định trách nhiệm toàn diện của chủ đầu tư trong việc bảo đảm tiến độ, chất lượng và tính chính xác trong hồ sơ đầu tư, xác định giá bán. Các tổ chức kiểm toán, tư vấn thẩm tra cũng chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả của mình.

Chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân vi phạm các quy định sẽ bị xử lý kỷ luật, xử phạt hành chính, truy cứu trách nhiệm hình sự và bồi thường thiệt hại nếu có.

Bên cạnh đó, Thanh tra Chính phủ, các bộ ngành liên quan và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ tổ chức theo dõi, thanh tra và xử lý vi phạm, đồng thời giải quyết kịp thời các khiếu nại, tố cáo liên quan việc triển khai dự án.

Tăng trách nhiệm kiểm soát chất lượng công trình

Nghị định cũng quy định rõ việc, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm soát chất lượng toàn diện từ khảo sát, thiết kế, thi công đến nghiệm thu, tuân thủ các quy định về an toàn, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và các tiêu chuẩn kỹ thuật.

Trong trường hợp công trình có dấu hiệu mất an toàn hoặc bị phản ánh về chất lượng, chính quyền địa phương có trách nhiệm chỉ đạo kiểm tra, xử lý theo đúng quy định.

Có thể bạn quan tâm

Đại diện lãnh đạo thành phố Hà Nội trao Bằng công nhận di tích lịch sử - văn hóa cấp thành phố cho di tích Nhà thờ họ Hoàng và Công bộ Viên ngoại lang Hoàng Viết Bàn.

Hà Nội trao bằng xếp hạng cấp thành phố cho di tích văn hóa lịch sử làng La Xuyên, xã Cổ Đô

Nhân dân thôn La Xuyên, xã Cổ Đô, thành phố Hà Nội vừa tổ chức Lễ đón nhận Bằng xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa cấp thành phố Nhà thờ họ Hoàng và Công bộ Viên ngoại lang Hoàng Viết Bàn. Buổi lễ có sự tham dự của đại diện lãnh đạo Cục Di sản (Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch), Sở Dân tộc và Tôn giáo, Sở Nội vụ Hà Nội.

[Ảnh] Người dân trở lại Hà Nội, giao thông thuận lợi sau kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5

[Ảnh] Người dân trở lại Hà Nội, giao thông thuận lợi sau kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5

Chiều 3/5, ngày cuối cùng của kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5, người dân từ nhiều tỉnh, thành phố bắt đầu trở lại Hà Nội để chuẩn bị cho tuần làm việc mới. Tại các tuyến cửa ngõ ra vào Thủ đô, lưu lượng phương tiện tăng dần theo khung giờ, song tình hình giao thông nhìn chung ổn định, việc di chuyển diễn ra thuận lợi.

[Video] Mô hình trại hè quân đội: Xu hướng giáo dục mới cho trẻ

[Video] Mô hình trại hè quân đội: Xu hướng giáo dục mới cho trẻ

Mô hình trải nghiệm trong môi trường quân đội dành cho trẻ em đang trở thành xu hướng được nhiều phụ huynh quan tâm, đặc biệt trong dịp hè. Không chỉ dừng lại ở các hoạt động vui chơi, những chương trình này hướng tới mục tiêu rèn luyện tính kỷ luật, tinh thần tự lập, khả năng thích nghi và ý thức trách nhiệm cho trẻ.

Đường phố được trang hoàng băng-rôn, cờ hoa cho ngày lễ lớn của dân tộc.

Hà Nội rực rỡ sắc màu văn hóa trong kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5

Hòa chung không khí vui tươi, tự hào của cả nước, Thủ đô Hà Nội những ngày này hiện lên như một bức tranh văn hóa sống động, nơi mà di sản ngàn năm và nghệ thuật đương đại cùng hòa nhịp, tạo nên trải nghiệm khó quên cho người dân lẫn du khách thập phương.

Hoạt động trình diễn flyboard ánh sáng trên mặt nước Hồ Kỳ Lân.

Đa dạng trải nghiệm cho du khách dịp nghỉ lễ 30/4-1/5 tại Ninh Bình

Nhằm chào mừng dịp lễ 30/4-1/5, với mục tiêu tạo dựng không gian văn hóa-giải trí đặc sắc, kết hợp hài hòa giữa các giá trị truyền thống và hoạt động hiện đại, chuỗi sự kiện “Tự hào Hoa Lư” diễn ra từ ngày 28/4 đến 3/5 tại Phố cổ Hoa Lư đã thu hút đông đảo người dân và du khách, tạo nên không khí sôi động, hấp dẫn.

Khu di tích đền thờ/Nhà tưởng niệm bà Hoàng Thị Loan. (Ảnh: NGỌC ĐINH - MẠNH HÀO)

Đồng thuận từ lòng dân

Mỗi buổi chiều ở Vân Nội, loa truyền thanh vang lên những thông tin nổi bật về kinh tế-xã hội của xã Việt Tiến (Hưng Yên) nói chung và của thôn nói riêng. Ở sân nhà văn hóa, nhiều người dân quây quần trò chuyện. Những chia sẻ xoay quanh mùa vụ, tình làng nghĩa xóm, và những đổi thay đang hiện hữu trên quê hương.

Lãnh đạo thành phố Đông Hưng tặng hoa chào mừng Đoàn đại biểu các xã, phường tỉnh Quảng Ninh sang dự kỷ niệm 30 năm Ngày thành lập thành phố Đông Hưng.

Tăng cường quan hệ hợp tác hữu nghị biên giới Quảng Ninh (Việt Nam) và Quảng Tây (Trung Quốc)

Ngày 29/4, Đoàn đại biểu các xã, phường tỉnh Quảng Ninh (Việt Nam) gồm Móng Cái 1, Móng Cái 2, Móng Cái 3 và xã Hải Sơn do đồng chí Hồ Quang Huy, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch Hội đồng nhân dân phường Móng Cái 1 làm Trưởng đoàn đã tham dự chương trình kỷ niệm 30 năm Ngày thành lập thành phố Đông Hưng, Trung Quốc 29/4 (1996-2026).