Cần lộ trình đánh thuế bất động sản phù hợp

Bộ Tư pháp đang tổng hợp lấy ý kiến về Dự thảo chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024, điều chỉnh năm 2023. Một trong những nội dung đáng chú ý là đề xuất ban hành Luật Thuế bất động sản, trong đó quy định căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên sẽ bị đánh thuế. Dự kiến, Chính phủ trình Quốc hội cho ý kiến vào kỳ họp tháng 10/2024 và thông qua tại kỳ họp tháng 5/2025.
Dự án Grand Marina Saigon (Quận 1) có giá bán hơn 400 triệu đồng/m2.
Dự án Grand Marina Saigon (Quận 1) có giá bán hơn 400 triệu đồng/m2.

Dù mới chỉ là đề xuất, nhưng kiến nghị đánh thuế căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 đã nhận được ý kiến nhiều chiều của các chuyên gia kinh tế, doanh nghiệp.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đồng tình với lộ trình dự kiến ban hành Luật Thuế bất động sản mà Bộ Tư pháp đang tổng hợp ý kiến.

Bởi, thuế là công cụ hàng đầu để điều tiết nền kinh tế, tạo ra các nguồn thu nhằm trang trải chi phí của bộ máy nhà nước, dành một phần để đầu tư phát triển, cho an sinh xã hội, giảm bất bình đẳng trong xã hội…

Tuy nhiên, khi tiến tới việc ban hành Luật Thuế bất động sản, thì các bộ, ngành cũng nên cải cách toàn bộ hệ thống thuế, bởi liên quan đến rất nhiều sắc thuế khác, đơn cử như Luật Thuế thu nhập cá nhân.

Mặt khác, khi áp dụng chính sách thuế bất động sản, thuế nhà, thì cơ quan quản lý nhà nước có cân nhắc điều chỉnh đúng đối tượng và trúng mục tiêu, bảo đảm công bằng, minh bạch.

Trong khi đó, theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, đánh thuế bất động sản là cần thiết nhằm tăng đóng góp cho ngân sách địa phương, phát triển cơ sở hạ tầng vật chất, hạ tầng xã hội...

Tuy nhiên, việc điều chỉnh thuế thời điểm hiện nay cần cân nhắc, vì thị trường cần sự ổn định để phục hồi. Trong trường hợp ban hành, điều chỉnh, cơ quan xây dựng luật cần phân biệt thuế bất động sản (đóng hằng năm) và thuế thu nhập chuyển nhượng bất động sản.

Nên có chính sách đánh thuế thu nhập cá nhân bất động sản cân bằng giữa những trường hợp sử dụng nhà, đất lâu dài (thuế thấp) và đầu tư lướt sóng (thuế cao).

Bên cạnh đó, cần phải đưa khung giá đất về sát giá thị trường (khung giá hiện nay bằng 25-35% giá thị trường). Làm được điều này đã giúp tiền thuế tăng từ 3-4 lần.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản cho biết, thực tế trên thị trường nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay đã rất khó tìm căn hộ có giá 50 triệu/m2. Những căn hộ tại trung tâm thành phố giá đều đã đạt ngưỡng trên 200 triệu/m2.

Đơn cử, như giá bán dự án One Central Saigon (nằm đối diện chợ Bến Thành, Quận 1) đạt mức giá bán khoảng 650-800 triệu đồng/m2; Dự án Grand Marina Saigon (khu cảng Ba Son cũ, Quận 1) hơn 400 triệu đồng/m2; dự án chung cư The Opera Residence giá 210 triệu đồng/m2…

Theo doanh nghiệp này, chính vì giá nhà đất ngày càng gia tăng khiến những người có nhu cầu ở thật khó tiếp cận được nhà ở.

Do vậy, chính sách thuế phải đóng vai trò điều tiết, bảo đảm sự công bằng xã hội; sẽ đánh thuế thật cao đối với những bất động sản mang tính đầu cơ, lướt sóng hoặc sở hữu nhiều bất động sản, điều tiết nguồn thu này để xây dựng nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp.

Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn như hiện nay, việc đánh thuế bất động sản cần phải tính toán kỹ, có lộ trình phù hợp.

Bộ Tư pháp đề nghị quy định thuế suất thuế bất động sản theo hướng: Đối với đất ở, nhà ở (trừ nhà chung cư và đất xây dựng nhà chung cư) đề nghị tách riêng đất ở, nhà ở để đánh thuế bảo đảm đơn giản, dễ tính toán, dễ thực hiện, thuận lợi trong công tác quản lý thu thuế và phù hợp với thông lệ quốc tế.

Đồng thời, đánh thuế theo biểu thuế suất lũy tiến từng phần để bảo đảm mục tiêu điều tiết cao đối với trường hợp nhà, đất có giá trị lớn, điều tiết thấp đối với nhà, đất có giá trị không lớn, bảo đảm công bằng trong điều tiết thu nhập của tầng lớp dân cư.

Biểu thuế lũy tiến từng phần được xác định theo ngưỡng giá trị với các bậc trong biểu thuế lũy tiến.

Có thể bạn quan tâm

Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Lê Văn Lương kiểm tra tại dự án Khu đô thị, thương mại, du lịch, dịch vụ và sân golf Huổi Phạ. (Ảnh: LÊ LAN)

Điện Biên yêu cầu xác định rõ trách nhiệm, mốc thời gian hoàn thành từng nhiệm vụ trong các dự án trọng điểm

Bảo đảm tiến độ tổng thể các dự án trọng điểm đang triển khai trên địa bàn phường Điện Biên Phủ và xã Thanh Nưa (tỉnh Điện Biên), Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Lê Văn Lương đã yêu cầu chủ đầu tư, các sở, ngành và chính quyền địa phương phải xác định rõ trách nhiệm, mốc thời gian hoàn thành từng nhiệm vụ trong các dự án.

VISSAN triển khai kế hoạch sản xuất hàng tết từ đầu tháng 9/2026. (Ảnh: SATRA)

SATRA chủ động nguồn hàng cung ứng Tết Đinh Mùi 2027

Từ vùng nguyên liệu, nhà máy chế biến, chợ đầu mối đến hệ thống bán lẻ, SATRA đang triển khai kế hoạch chuẩn bị hàng Tết Đinh Mùi 2027 với quy mô dự trữ hơn 376 tỷ đồng, đồng thời tăng cường công tác an toàn thực phẩm, logistics và khuyến mại kích cầu nhằm phục vụ thị trường Thành phố Hồ Chí Minh.

Dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước (Đà Nẵng) được tái khởi động xây dựng từ quý III/2026 tại Quyết định số 3605/UBND ngày 12/8/2026. (Ảnh: ANH QUÂN)

Gỡ vướng cho dự án tồn đọng, kéo dài

Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 29/2026/QH16 về cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý vi phạm pháp luật về đất đai của tổ chức, cá nhân xảy ra trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài.

(Ảnh minh họa: THÀNH ĐẠT)

Rút ngắn khoảng cách từ nguồn hàng đến người tiêu dùng

Mới đây, khi làm việc với Bộ Công thương và các bộ, ngành liên quan về cơ cấu, tổ chức lại hệ thống phân phối xăng, dầu, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu việc sửa đổi quy định phải thực chất, cắt giảm tối đa đầu mối, khâu trung gian, giảm chi phí, nâng cao hiệu quả và bảo đảm nguồn cung trong mọi tình huống.

Bà Trịnh Thị Hương, Phó Cục trưởng Cục Phát triển doanh nghiệp tư nhân và kinh tế tập thể - Bộ Tài chính. (Ảnh: BTC)

Hỗ trợ đúng nhu cầu để doanh nghiệp lớn lên

Chính sách hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa đang được định hướng lại theo hướng có trọng tâm, gắn với nhu cầu và quá trình trưởng thành của doanh nghiệp. Dự thảo Luật mới đồng thời chú trọng giảm chi phí tuân thủ, khơi thông nguồn lực và tạo thuận lợi hơn cho hộ kinh doanh chuyển đổi, doanh nghiệp từng bước nâng quy mô.

Ông Hoàng Văn Thu, Phó Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước. (Ảnh: Ban Tổ chức)

Chứng khoán nghiên cứu giao dịch xuyên trưa, phân bảng cổ phiếu

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đang nghiên cứu phân bảng cổ phiếu, giao dịch xuyên trưa, điều chỉnh biên độ giá và một số cơ chế giao dịch mới. Các phương án chỉ được triển khai sau khi đánh giá đầy đủ tác động, bảo đảm an toàn hệ thống và ổn định thị trường.

Dự án thành phần 1: đầu tư xây dựng Quốc lộ 15D đoạn từ cảng Mỹ Thủy đến cao tốc Cam Lộ-La Sơn hiện còn hơn 746 tỷ đồng vốn kéo dài ngân sách Trung ương cần giải ngân. (Ảnh: TT)

Quảng Trị chỉ đạo quyết liệt tháo gỡ khó khăn, phấn đấu giải ngân 100% vốn kéo dài ngân sách Trung ương

Các dự án sử dụng nguồn vốn kéo dài từ ngân sách Trung ương chỉ được phép giải ngân đến hết ngày 31/12/2026, trong khi thời gian còn lại rất ngắn và Quảng Trị đang bước vào mùa mưa lũ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Trị yêu cầu rất cao để phấn đấu hoàn thành mục tiêu giải ngân 100% kế hoạch vốn được phép kéo dài. 

Người dân Thủ đô chủ động giữ gìn không gian sống. (Ảnh: Thanh Hậu)

Bảo đảm chất lượng môi trường cho người dân nông thôn Thủ đô

Từ những buổi tổng vệ sinh cuối tuần tạo ra những tuyến đường không rác… thành phố Hà Nội đang biến phong trào bảo vệ môi trường thành việc làm thường xuyên của cộng đồng. Khi người dân tham gia giữ gìn không gian sống, tiêu chí môi trường trong nông thôn mới không còn nằm trên giấy, mà trở thành một phần chất lượng sống.

Mở rộng kết nối, chia sẻ dữ liệu nhằm hỗ trợ người dân, doanh nghiệp thực hiện thủ tục xuất nhập khẩu. (Ảnh: CHQ)

Giữ thông suốt thủ tục xuất nhập khẩu sau phân cấp

Thẩm quyền giải quyết nhiều thủ tục xuất nhập khẩu đang chuyển về địa phương, kéo theo yêu cầu điều chỉnh cách tiếp nhận hồ sơ và trao đổi dữ liệu. Việc mở rộng Cổng thông tin một cửa quốc gia được tính toán theo hiện trạng từng hệ thống, nhằm kết nối đúng cơ quan xử lý, tránh trùng lặp và tạo thuận lợi cho doanh nghiệp.