Bộ Xây dựng hoàn thiện quy định về nhà ở, siết quản lý chung cư

Văn bản hợp nhất mới do Bộ Xây dựng ban hành đã cụ thể hóa các nội dung của Luật Nhà ở 2023, bổ sung nhiều quy định về quản lý vận hành chung cư, điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội và trách nhiệm của chính quyền cơ sở.

Ảnh minh họa.
Ảnh minh họa.

Bộ Xây dựng vừa ban hành Văn bản hợp nhất số 21/VBHN-BXD ngày 14/11/2025, hợp nhất các thông tư quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Nhà ở 2023. Văn bản được xây dựng trên cơ sở Thông tư số 05/2024/TT-BXD (hiệu lực từ 1/8/2024), được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 09/2025/TT-BXD (hiệu lực từ 1/7/2025) và Thông tư 32/2025/TT-BXD (hiệu lực từ 10/11/2025). Nội dung văn bản tập trung hoàn thiện các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và quản lý vận hành nhà chung cư.

Phân cấp mạnh cho chính quyền cơ sở

Một trong những điểm đáng chú ý của Văn bản hợp nhất là việc tăng cường phân cấp quản lý nhà ở cho chính quyền địa phương, nhất là cấp xã. Nhiều nhiệm vụ trước đây thuộc thẩm quyền của cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện được chuyển giao cho ủy ban nhân dân cấp xã nhằm bảo đảm quản lý gần dân, sát thực tế hơn.

Theo đó, đối với nhà ở thuộc sở hữu của cá nhân nước ngoài tại Việt Nam, trước khi ký hợp đồng cho thuê, chủ sở hữu phải gửi văn bản thông báo đến ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở. Thông báo phải nêu rõ thông tin về chủ sở hữu, địa chỉ nhà, thời gian cho thuê, số giấy chứng nhận quyền sở hữu và mục đích sử dụng.

Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổng hợp, báo cáo định kỳ 6 tháng, hằng năm hoặc theo yêu cầu đột xuất cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về tình hình cho thuê nhà của cá nhân nước ngoài trên địa bàn.

Đối với trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (từ 2 tầng trở lên và dưới 20 căn hộ để cho thuê) thuộc diện miễn giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo tới ủy ban nhân dân cấp xã trước khi khởi công, nêu rõ số tầng, số căn hộ, diện tích sàn, diện tích sử dụng chung và khu vực để xe.

Tường minh điều kiện thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội

Văn bản hợp nhất quy định chi tiết mẫu giấy tờ, thủ tục chứng minh đối tượng và điều kiện để được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, quy định mới nêu rõ tiêu chí thu nhập đối với từng nhóm đối tượng. Cụ thể:

Người độc thân có thu nhập bình quân hằng tháng không quá 20 triệu đồng.

Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên có mức thu nhập bình quân hằng tháng không quá 30 triệu đồng.

Người đã kết hôn, tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng.

Các đối tượng vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc tự xây dựng, cải tạo nhà ở phải sử dụng đúng mẫu giấy tờ theo quy định (từ Mẫu số 01 đến Mẫu số 07). Các giấy tờ chứng minh điều kiện được xác nhận có giá trị trong 6 tháng.

Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Văn bản hợp nhất áp dụng cho cả nhà chung cư để ở và có mục đích hỗn hợp, trong đó nhấn mạnh vai trò của Hội nghị nhà chung cư và Ban quản trị (BQT).

Quyền biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư được tính theo diện tích sở hữu riêng (1m² tương đương 1 phiếu biểu quyết). Các quyết định được thông qua theo nguyên tắc đa số phiếu biểu quyết của chủ sở hữu, người sử dụng tham dự.

Các thành viên Ban quản trị được khuyến khích tham gia các khóa đào tạo nghiệp vụ quản lý vận hành; việc cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo phải thực hiện trong thời gian không quá 3 tháng kể từ ngày công nhận Ban quản trị.

Những tranh chấp liên quan đến kinh phí quản lý vận hành, bàn giao và sử dụng quỹ bảo trì phần sở hữu chung sẽ do ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư hoặc Tòa án/trọng tài thương mại giải quyết theo thẩm quyền.

Hợp đồng quản lý vận hành giữa Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành có thời hạn tối thiểu 12 tháng và tối đa bằng nhiệm kỳ Ban quản trị (3 năm). Việc sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phải bảo đảm đúng mục đích, công khai, minh bạch; Ban quản trị phải công khai định kỳ 6 tháng các khoản thu-chi liên quan.

Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra, giám sát việc thực hiện quy định của Văn bản hợp nhất; đồng thời phối hợp xử lý các vướng mắc phát sinh trong quá trình triển khai.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí nguồn lực, chỉ đạo Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức thực hiện đầy đủ nhiệm vụ, thẩm quyền theo quy định. Những khó khăn, bất cập trong quá trình thực hiện phải được tổng hợp, báo cáo Bộ Xây dựng để xem xét, giải quyết kịp thời.

Có thể bạn quan tâm

Tiến sĩ Nguyễn Đình Cung, nguyên Viện trưởng Nghiên cứu và quản lý kinh tế Trung ương.

Tự chủ chiến lược để tăng trưởng thực chất

Trong bài phát biểu bế mạc Hội nghị Trung ương lần thứ 2, khóa XIV, Tổng Bí thư Tô Lâm kêu gọi toàn Đảng, toàn dân, toàn quân hãy hành động theo phương châm Tự chủ chiến lược-Kiên định hai mục tiêu chiến lược 100 năm-Chung sức, đồng lòng, quyết tâm, quyết liệt vì cuộc sống ấm no, hạnh phúc của Nhân dân.

Công chức Thuế cơ sở 4 (An Giang) hướng dẫn chủ hộ kinh doanh cách kê khai hàng hóa. (Ảnh: KIỀU DIỄM)

Giảm gánh nặng thuế cho hộ kinh doanh

Theo quy định mới về chính sách thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh, cả nước sẽ có khoảng hơn 2,5 triệu hộ, cá nhân kinh doanh và 230 nghìn doanh nghiệp được miễn thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp.

HTX Nông sản an toàn Liên Hiệp (tỉnh Ninh Bình) tham gia dự án tăng cường chuỗi giá trị cây trồng an toàn tại các tỉnh phía bắc. (Ảnh: BẢO TOÀN)

Nâng cao chuỗi giá trị cây trồng an toàn

Đến nay, dự án tăng cường chuỗi giá trị cây trồng an toàn tại các tỉnh phía bắc đã thu được nhiều kết quả tích cực khi lợi nhuận tăng, nhiều diện tích được áp dụng thực hành nông nghiệp tốt (GAP), các hợp tác xã mở rộng kênh bán hàng… Từ thành công đó, nhiều địa phương trong vùng hưởng lợi đang có kế hoạch nhân rộng.

Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An Hoàng Phú Hiền kiểm tra công tác giải phóng mặt bằng dự án đường cao tốc Vinh-Thanh Thủy.

Gấp rút khởi công đường cao tốc Vinh-Thanh Thủy

Tỉnh Nghệ An vừa điều chỉnh mốc thời gian khởi công dự án đường bộ cao tốc Vinh-Thanh Thủy vào giữa tháng 5, thay cho thời gian dự kiến ban đầu là dịp 30/4. Các khâu chuẩn bị đang được các sở, ban, ngành và các địa phương liên quan tích cực triển khai.

Chuyển đổi xanh không trở thành yêu cầu cấp thiết, vừa mang tính trước mắt, vừa là chiến lược dài hạn của ngành.

Chuyển xanh logistics: Đòn bẩy ứng phó biến động và kiến tạo tăng trưởng bền vững

Trong bối cảnh địa chính trị thế giới diễn biến phức tạp, ngành logistics toàn cầu nói chung và tại Việt Nam nói riêng đang chịu tác động mạnh mẽ từ các cú sốc về năng lượng và đứt gãy chuỗi cung ứng. Chuyển đổi xanh không trở thành yêu cầu cấp thiết, vừa mang tính trước mắt, vừa là chiến lược dài hạn của ngành.

Hướng tới nền nông nghiệp carbon thấp là chìa khóa để Việt Nam khẳng định vị thế trong nền kinh tế xanh toàn cầu. (Ảnh: NGUYỄN THỊ THÚY HẰNG)

Phát triển nông nghiệp theo chuỗi giá trị: Từ liên kết sản xuất đến kiến tạo hệ sinh thái bền vững

Trong bối cảnh nông nghiệp Việt Nam đang dần “chuyển mình” từ tư duy sản lượng sang tư duy giá trị, phát triển theo chuỗi giá trị đang không còn là lựa chọn, mà trở thành con đường tất yếu để nâng cao sức cạnh tranh, cải thiện thu nhập cho nông dân và tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu.

Người sáng lập thương hiệu thịt lợn sạch Sáng Nhung: “Làm nông nghiệp sạch không có chỗ cho thử nghiệm”

Người sáng lập thương hiệu thịt lợn sạch Sáng Nhung: “Làm nông nghiệp sạch không có chỗ cho thử nghiệm”

Từ một người nông dân từng trải qua biến cố với thực phẩm bẩn, ông Nguyễn Ngọc Sáng, Giám đốc Hợp tác xã Sản xuất và Chế biến thực phẩm an toàn Sáng Nhung (Tuyên Quang) đã lựa chọn con đường khó: Xây dựng chuỗi nông nghiệp sạch khép kín, nuôi lợn bằng thảo dược và theo đuổi mô hình kinh tế tuần hoàn.  

Một góc đô thị tại Vinhomes Oceanpark 2 (Hưng Yên).

Sức bật mạnh mẽ của Hưng Yên

Sau khi hợp nhất, tỉnh Hưng Yên có thế và lực rất lớn để tăng tốc phát triển trên nhiều lĩnh vực. Nằm giữa vùng tăng trưởng động lực phía bắc gồm Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh, tỉnh có điều kiện thuận lợi thu hút đầu tư, tăng thu ngân sách, tập trung đầu tư đồng bộ cơ sở hạ tầng và nâng cao đời sống cho nhân dân.

PlasmaMed - Dấu ấn sản phẩm Thương hiệu quốc gia từ khát vọng làm chủ công nghệ y sinh

PlasmaMed - Dấu ấn sản phẩm Thương hiệu quốc gia từ khát vọng làm chủ công nghệ y sinh

Trong bối cảnh ngành y tế Việt Nam đứng trước yêu cầu đổi mới về công nghệ và nâng cao chất lượng điều trị, việc xuất hiện những sản phẩm “Make in Vietnam” mang hàm lượng khoa học cao không chỉ góp phần cải thiện hiệu quả chăm sóc sức khỏe mà còn khẳng định năng lực nghiên cứu, làm chủ công nghệ của doanh nghiệp trong nước.

EVNNPC chủ động các giải pháp linh hoạt, bền vững bảo đảm cung ứng điện trong cao điểm nắng nóng.

EVNNPC chủ động các giải pháp linh hoạt, bền vững bảo đảm cung ứng điện trong cao điểm nắng nóng

Trong bối cảnh mùa hè năm 2026 được dự báo tiếp tục xuất hiện nhiều đợt nắng nóng gay gắt, nhu cầu sử dụng điện tăng cao trên diện rộng, Tổng công ty Điện lực miền Bắc (EVNNPC) đã chủ động triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm bảo đảm cung cấp điện an toàn, ổn định cho sản xuất và sinh hoạt của người dân.

PV GAS đã tiếp nhận tàu PACIFIC SUCCESS với hơn 71.000 tấn LNG nhập khẩu từ Australia.

PV GAS nhập khẩu gần 120 nghìn tấn LNG và LPG

Ngày 29/4, Tổng công ty Khí Việt Nam (PV GAS) cho biết, đơn vị đã nhập khẩu gần 120 nghìn tấn LNG và LPG nhằm bảo đảm duy trì ổn định cung ứng năng lượng phục vụ nhu cầu trong nước và xuất khẩu.

Ảnh minh họa.

Chứng khoán ngày 29/4: VN-Index giảm gần 22 điểm, khối ngoại bán mạnh VIC

Phiên giao dịch ngày 29/4, sắc đỏ bao trùm thị trường chứng khoán Việt Nam. Nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn ghi nhận áp lực bán mạnh mẽ khiến các chỉ số chính giảm sâu. Ngành bất động sản có mức giảm mạnh nhất thị trường với 3,41% chủ yếu đến từ mã VIC, VHM, BCM. Chốt phiên, VN-Index giảm 21,74 điểm, xuống mức 1.854,1 điểm.