Bộ Xây dựng hoàn thiện quy định về nhà ở, siết quản lý chung cư

Văn bản hợp nhất mới do Bộ Xây dựng ban hành đã cụ thể hóa các nội dung của Luật Nhà ở 2023, bổ sung nhiều quy định về quản lý vận hành chung cư, điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội và trách nhiệm của chính quyền cơ sở.

Ảnh minh họa.
Ảnh minh họa.

Bộ Xây dựng vừa ban hành Văn bản hợp nhất số 21/VBHN-BXD ngày 14/11/2025, hợp nhất các thông tư quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Nhà ở 2023. Văn bản được xây dựng trên cơ sở Thông tư số 05/2024/TT-BXD (hiệu lực từ 1/8/2024), được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 09/2025/TT-BXD (hiệu lực từ 1/7/2025) và Thông tư 32/2025/TT-BXD (hiệu lực từ 10/11/2025). Nội dung văn bản tập trung hoàn thiện các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và quản lý vận hành nhà chung cư.

Phân cấp mạnh cho chính quyền cơ sở

Một trong những điểm đáng chú ý của Văn bản hợp nhất là việc tăng cường phân cấp quản lý nhà ở cho chính quyền địa phương, nhất là cấp xã. Nhiều nhiệm vụ trước đây thuộc thẩm quyền của cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện được chuyển giao cho ủy ban nhân dân cấp xã nhằm bảo đảm quản lý gần dân, sát thực tế hơn.

Theo đó, đối với nhà ở thuộc sở hữu của cá nhân nước ngoài tại Việt Nam, trước khi ký hợp đồng cho thuê, chủ sở hữu phải gửi văn bản thông báo đến ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở. Thông báo phải nêu rõ thông tin về chủ sở hữu, địa chỉ nhà, thời gian cho thuê, số giấy chứng nhận quyền sở hữu và mục đích sử dụng.

Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổng hợp, báo cáo định kỳ 6 tháng, hằng năm hoặc theo yêu cầu đột xuất cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về tình hình cho thuê nhà của cá nhân nước ngoài trên địa bàn.

Đối với trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (từ 2 tầng trở lên và dưới 20 căn hộ để cho thuê) thuộc diện miễn giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo tới ủy ban nhân dân cấp xã trước khi khởi công, nêu rõ số tầng, số căn hộ, diện tích sàn, diện tích sử dụng chung và khu vực để xe.

Tường minh điều kiện thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội

Văn bản hợp nhất quy định chi tiết mẫu giấy tờ, thủ tục chứng minh đối tượng và điều kiện để được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, quy định mới nêu rõ tiêu chí thu nhập đối với từng nhóm đối tượng. Cụ thể:

Người độc thân có thu nhập bình quân hằng tháng không quá 20 triệu đồng.

Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên có mức thu nhập bình quân hằng tháng không quá 30 triệu đồng.

Người đã kết hôn, tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng.

Các đối tượng vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc tự xây dựng, cải tạo nhà ở phải sử dụng đúng mẫu giấy tờ theo quy định (từ Mẫu số 01 đến Mẫu số 07). Các giấy tờ chứng minh điều kiện được xác nhận có giá trị trong 6 tháng.

Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Văn bản hợp nhất áp dụng cho cả nhà chung cư để ở và có mục đích hỗn hợp, trong đó nhấn mạnh vai trò của Hội nghị nhà chung cư và Ban quản trị (BQT).

Quyền biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư được tính theo diện tích sở hữu riêng (1m² tương đương 1 phiếu biểu quyết). Các quyết định được thông qua theo nguyên tắc đa số phiếu biểu quyết của chủ sở hữu, người sử dụng tham dự.

Các thành viên Ban quản trị được khuyến khích tham gia các khóa đào tạo nghiệp vụ quản lý vận hành; việc cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo phải thực hiện trong thời gian không quá 3 tháng kể từ ngày công nhận Ban quản trị.

Những tranh chấp liên quan đến kinh phí quản lý vận hành, bàn giao và sử dụng quỹ bảo trì phần sở hữu chung sẽ do ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư hoặc Tòa án/trọng tài thương mại giải quyết theo thẩm quyền.

Hợp đồng quản lý vận hành giữa Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành có thời hạn tối thiểu 12 tháng và tối đa bằng nhiệm kỳ Ban quản trị (3 năm). Việc sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phải bảo đảm đúng mục đích, công khai, minh bạch; Ban quản trị phải công khai định kỳ 6 tháng các khoản thu-chi liên quan.

Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra, giám sát việc thực hiện quy định của Văn bản hợp nhất; đồng thời phối hợp xử lý các vướng mắc phát sinh trong quá trình triển khai.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí nguồn lực, chỉ đạo Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức thực hiện đầy đủ nhiệm vụ, thẩm quyền theo quy định. Những khó khăn, bất cập trong quá trình thực hiện phải được tổng hợp, báo cáo Bộ Xây dựng để xem xét, giải quyết kịp thời.

Có thể bạn quan tâm

Các đại biểu thực hiện nghi thức ra mắt mô hình Chợ chuyển đổi số. (Ảnh: HỒNG THÁI)

Triển khai Chợ chuyển đổi số tại chợ Đồng Xuân

Chiều 28/8, tại chợ Đồng Xuân (Hà Nội), Ủy ban nhân dân phường Hoàn Kiếm phối hợp các đơn vị ra mắt mô hình “Chợ chuyển đổi số”. Giải pháp này nhằm hỗ trợ các tiểu thương trong hoạt động kinh doanh, đồng thời, tăng tiện ích cho người tiêu dùng, khách du lịch, góp phần hiện đại hóa hoạt động quản lý thương mại.

Lãnh đạo Trung ương và tỉnh Tây Ninh ấn nút công bố và động thổ các công trình, dự án tại hội nghị xúc tiến đầu tư 2026.

Tây Ninh tạo chuyển biến thực chất trong thu hút đầu tư

Ngày 28/8, tỉnh Tây Ninh tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư năm 2026 với chủ đề “Hội tụ giá trị-Kiến tạo tương lai”. Hội nghị khẳng định quyết tâm của tỉnh trong đổi mới công tác xúc tiến đầu tư, cải thiện môi trường kinh doanh, phát huy tiềm năng, lợi thế và tạo động lực tăng trưởng mới.

Một đại siêu thị tại khu vực Long Biên, Hà Nội. (Ảnh: HNV)

Thị trường bán lẻ Việt Nam bước vào cuộc đua về trải nghiệm

Nửa đầu năm 2026, nhu cầu thuê diện tích bán lẻ tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh duy trì đà tích cực, tỷ lệ lấp đầy cải thiện. Về dài hạn, tương tự các quốc gia đã phát triển như Hàn Quốc, Nhật Bản, trải nghiệm của khách hàng đang trở thành yếu tố quan trọng định hình sức hút của trung tâm thương mại tại thị trường Việt Nam.

Toàn cảnh hội thảo. (Ảnh: LÊ CHI)

Kết nối chính sách, công nghệ và tài chính để thúc đẩy tiết kiệm năng lượng trong công nghiệp

Trong bối cảnh nhu cầu năng lượng tăng cao và các tiêu chí xanh của thị trường quốc tế ngày càng gia tăng, các chuyên gia nhận định, việc kết nối và triển khai đồng bộ các chính sách, công nghệ và giải pháp hỗ trợ tài chính sẽ là giải pháp hữu hiệu giúp các doanh nghiệp sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả. 

Lãnh đạo tỉnh Cà Mau trao biên bản ghi nhớ cho các nhà đầu tư trước sự chứng kiến của Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Quốc Dũng (thứ 4 từ trái qua) và Bí thư Tỉnh ủy Cà Mau Nguyễn Hồ Hải (thứ 4 từ phải qua). (Ảnh: HỮU TÙNG)

Cà Mau từ tiềm năng đến cực tăng trưởng mới

Sáng 28/8, trong không khí cả nước phấn khởi hướng tới Kỷ niệm 81 năm Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau đã long trọng tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư năm 2026 với chủ đề “Cà Mau - Cực tăng trưởng mới”.

Ga Cát Linh tuyến đường sắt trên cao. (Ảnh: XUÂN HƯỞNG)

Hà Nội miễn phí vé tại 2 tuyến đường sắt trên cao dịp nghỉ lễ 2/9

Nhằm đáp ứng nhu cầu đi lại của nhân dân và du khách trong dịp nghỉ Lễ Quốc khánh 2/9, Công ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên Đường sắt Hà Nội (Hà Nội Metro) triển khai miễn 100% giá vé lượt cho nhân dân và du khách trên 2 tuyến đường sắt đô thị đang khai thác, gồm 2A Cát Linh-Hà Đông và 3.1 Nhổn-Ga Hà Nội (đoạn trên cao).

Bộ Tài chính tổ chức Hội nghị triển khai Phần mềm trực tuyến theo dõi, tổng hợp tình hình xử lý nhà, đất dôi dư trên toàn quốc. (Ảnh: PV)

Triển khai phần mềm theo dõi, tổng hợp tình hình sắp xếp, xử lý nhà, đất dôi dư

Ngày 28/8, Bộ Tài chính tổ chức Hội nghị triển khai Phần mềm trực tuyến theo dõi, tổng hợp tình hình xử lý nhà, đất dôi dư trên toàn quốc. Hệ thống yêu cầu cập nhật dữ liệu theo thời gian thực, bảo đảm tính minh bạch và làm cơ sở đánh giá tiến độ (KPI) nhằm xử lý dứt điểm tài sản công tồn đọng trước năm 2026.

Thi công tường vây, nhà ga ngầm Phạm Văn Bạch bằng công nghệ TBM, tuyến Metro số 2 Bến Thành-Tham Lương. (Ảnh: QUÝ HIỀN)

Thành phố Hồ Chí Minh áp dụng công nghệ mới thi công hạ tầng giao thông

Thành phố Hồ Chí Minh đang tập trung thi công các dự án trọng điểm như đường vành đai, cao tốc, metro, đồng thời nâng cấp hệ thống hạ tầng xuống cấp. Việc ứng dụng công nghệ xây dựng hiện đại được xem là giải pháp then chốt giúp tối ưu chi phí xã hội và giảm thiểu tối đa tác động đến đời sống người dân tại một đô thị đông dân.

Thi công san tải và luân chuyển trạm biến áp, tối ưu hóa năng lực vận hành của lưới điện trước cao điểm lễ.

Lào Cai: Bảo đảm cung cấp điện dịp Quốc khánh 2/9

Nhằm bảo đảm cung cấp điện an toàn, ổn định trong dịp Quốc khánh 2/9, Công ty Điện lực Lào Cai đã xây dựng và triển khai phương án bảo đảm điện, tổ chức trực vận hành, trực xử lý sự cố 24/24 giờ; chuẩn bị đầy đủ nhân lực, phương tiện, vật tư, sẵn sàng ứng phó và xử lý nhanh các tình huống phát sinh.

Cảng Đà Nẵng hướng tới cảng xanh-cảng thông minh-trung tâm Logistics hàng đầu khu vực. (Ảnh: ANH ĐÀO)

Cảng Đà Nẵng - Viết tiếp bản hùng ca 125 năm bằng đổi mới, sáng tạo và đột phá

Bài học xuyên suốt tạo nên thành công của Cảng Đà Nẵng chính là sự lãnh đạo toàn diện của Đảng bộ Cảng Đà Nẵng. Công tác xây dựng Đảng không ngừng được đổi mới; gắn chặt vai trò hạt nhân lãnh đạo với nhiệm vụ sản xuất-kinh doanh; phát huy tính tiên phong của cán bộ, đảng viên và lan tỏa văn hóa doanh nghiệp sâu rộng.

Sản phẩm thịt các loại của VISSAN đã được cấp Tick xanh trách nhiệm vào hệ thống SATRA. (Ảnh: SATRA)

SATRA: Xây dựng chuẩn "Tick xanh trách nhiệm" từ sự chủ động và trách nhiệm xã hội

Một suất ăn chỉ thật sự an toàn khi từng nguyên liệu đều minh bạch nguồn gốc và có chủ thể chịu trách nhiệm tận cùng. Bằng việc đưa chuẩn "Tick xanh" vào chuỗi cung ứng, các hệ thống bán lẻ đang tạo ra "lá chắn" vững chắc, kiểm soát rủi ro thực phẩm cho hàng loạt bếp ăn trường học, bệnh viện và khu công nghiệp.