Việt Nam bước vào chu kỳ đầu tư mới của bất động sản

Thị trường bất động sản khu vực châu Á-Thái Bình Dương vừa khép lại năm 2025 trong một bối cảnh đầy thách thức. Trong bức tranh chung đó, Việt Nam nổi lên như một điểm sáng nhờ sự hội tụ của tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và các động lực phát triển mang tính cấu trúc.

Việt Nam nổi lên như một điểm sáng nhờ sự hội tụ của tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và các động lực phát triển mang tính cấu trúc. (Ảnh: PV)
Việt Nam nổi lên như một điểm sáng nhờ sự hội tụ của tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và các động lực phát triển mang tính cấu trúc. (Ảnh: PV)

Vượt lên trên những rào cản chung của khu vực, tổng khối lượng giao dịch bất động sản vẫn ghi nhận mức tăng trưởng xấp xỉ 8,7% so với cùng kỳ. Đặc biệt, sự bứt phá mạnh mẽ trong quý IV/2025 đã đưa thị trường chạm mức cao nhất kể từ năm 2022, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng khi các chỉ số vĩ mô dần trở nên rõ ràng và dòng vốn bắt đầu quay trở lại các phân khúc chính.

Diễn biến thị trường khu vực trong năm qua phản ánh một xu hướng chủ đạo là sự chuyển dịch của dòng vốn vào các phân khúc tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định. Phân khúc bán lẻ ghi nhận tốc độ phục hồi ấn tượng nhất với tổng giá trị giao dịch tăng khoảng 30% theo năm, dẫn dắt bởi sự sôi động tại các thị trườngphát triển như Australia và Singapore. Song song đó, bất động sản công nghiệp cũng chứng kiến đà hồi phục rõ nét trong nửa cuối năm 2025 khi các nhà đầu tư dần thích nghi với các chính sách thương mại mới, nhất là tại Hàn Quốc, nơi dòng vốn xuyên biên giới đổ mạnh vào các hệ sinh thái kho vận hiện đại.

Tại các phân khúc truyền thống như văn phòng, thị trường ghi nhận sự cải thiện đáng kể về lợi suất tại các trung tâm tài chính như Hong Kong (Trung Quốc), Singapore và Seoul. Đáng chú ý, phân khúc nhà ở liên tục thiết lập những kỷ lục mới về đầu tư, minh chứng cho chiến lược phân bổ vốn ưu tiên các loại hình tài sản gắn liền với nhu cầu thực và xu hướng dài hạn của xã hội đô thị.

Nền tảng vững chắc của khu vực trong năm 2025 đã tạo ra một bệ phóng cho các thị trường mới nổi năng động, trong đó Việt Nam đang khẳng định vị thế như một điểm đến chiến lược không thể bỏ qua trên bản đồ đầu tư quốc tế.

Kết thúc năm 2025, Việt Nam duy trì ổn định vĩ mô với tăng trưởng GDP đạt khoảng 8,02%, trong khi tổng vốn đầu tư thực hiện tăng khoảng 12,1% so với cùng kỳ. Niềm tin của các nhà đầu tư quốc tế được cụ thể hóa thông qua dòng vốn FDI đăng ký đạt xấp xỉ 38,4 tỷ USD và vốn giải ngân thực tế chạm mốc khoảng 27,6 tỷ USD - mức cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Theo báo của thị trường bất động sản quý I/2026 của Savills, sự khởi sắc tiếp tục được củng cố trong quý khi GDP đạt mức tăng trưởng khoảng 7,8% và vốn FDI đăng ký đạt xấp xỉ 15,2 tỷ đô la Mỹ, tăng khoảng 43% so với năm trước. Lĩnh vực công nghiệp chế biến và chế tạo tiếp tục là thỏi nam châm thu hút vốn khi chiếm tỷ trọng xấp xỉ 69% tổng vốn đầu tư.

Bên cạnh đó, các chỉ số về tiêu dùng nội địa cũng ghi nhận mức tăng trưởng tích cực với tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ đạt khoảng 1,9 triệu tỷ đồng, trong khi ngành du lịch đón xấp xỉ 6,8 triệu lượt khách quốc tế, tạo ra những xung lực mới cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và thương mại.

Đánh giá về vai trò của các yếu tố thúc đẩy thị trường trong giai đoạn chuyển giao này, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, bộ phận đầu tư Savills Việt Nam nhận định: Hai yếu tố then chốt giúp Việt Nam khép lại năm 2025 là sự rõ ràng hơn về chính sách và sự cải thiện của dòng vốn đầu tư. Trong giai đoạn tới, hạ tầng sẽ là động lực quan trọng nhất thúc đẩy nền kinh tế, đồng thời tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn trong năm 2026.

Thực tế cho thấy hạ tầng đang trở thành yếu tố then chốt định hình lại diện mạo thị trường. Với khoảng 234 dự án quy mô lớn được kích hoạt và tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 3,4 triệu tỷ đồng, các công trình trọng điểm như sân bay Long Thành, hệ thống Metro tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh cùng hơn 380km cao tốc bắc-nam vừa đưa vào khai thác đang mở ra những hành lang phát triển kinh tế hoàn toàn mới. Điều này không chỉ hỗ trợ trực tiếp cho bất động sản công nghiệp hình thành các hệ sinh thái chuỗi cung ứng tích hợp mà còn thúc đẩy sự hình thành của các cực tăng trưởng mới tại các khu vực vệ tinh.

bdgiaodich.jpg
Các giao dịch lớn trong quý IV/2025. (Nguồn: Savills Việt Nam)

Trên thị trường thực tế, hoạt động đầu tư đang trở nên đa dạng và chọn lọc hơn. Sự tham gia tích cực của các nhà phát triển lớn vào phân khúc nhà ở và các dự án phức hợp tại các đô thị lớn ở nước ta cũng phản ánh kỳ vọng rõ nét về khả năng phát triển của thị trường trong chu kỳ mới, nơi các tài sản chất lượng cao và có vị trí chiến lược sẽ dẫn dắt cuộc chơi.

Nhìn lại toàn cảnh, Việt Nam đang bước vào năm 2026 với một vị thế vững chắc hơn bao giờ hết khi các yếu tố từ kinh tế vĩ mô đến tiến độ triển khai hạ tầng đang dần hình thành mạnh mẽ. Sự kết hợp giữa dòng vốn FDI bền vững, chính sách pháp lý ngày càng minh bạch và mạng lưới giao thông liên vùng hoàn thiện đã tạo ra một "hệ sinh thái" lý tưởng cho các hoạt động đầu tư bất động sản.

Không còn chỉ dựa vào những tiềm năng sơ khai, thị trường hiện nay đã chuyển mình sang giai đoạn đầu tư chọn lọc, tập trung vào những tài sản mang lại giá trị thực và bền vững. Với sự phục hồi mạnh mẽ của các chỉ số vĩ mô cùng sự tham gia quyết liệt của các nhà phát triển uy tín, Việt Nam không chỉ khẳng định năng lực tự cường của nền kinh tế mà còn củng cố vững chắc niềm tin của giới đầu tư quốc tế, sẵn sàng cho một chu kỳ tăng trưởng bứt phá và bền vững trong bản đồ thịnh vượng của khu vực châu Á-Thái Bình Dương.

Có thể bạn quan tâm

Chuyển đổi xanh không trở thành yêu cầu cấp thiết, vừa mang tính trước mắt, vừa là chiến lược dài hạn của ngành.

Chuyển xanh logistics: Đòn bẩy ứng phó biến động và kiến tạo tăng trưởng bền vững

Trong bối cảnh địa chính trị thế giới diễn biến phức tạp, ngành logistics toàn cầu nói chung và tại Việt Nam nói riêng đang chịu tác động mạnh mẽ từ các cú sốc về năng lượng và đứt gãy chuỗi cung ứng. Chuyển đổi xanh không trở thành yêu cầu cấp thiết, vừa mang tính trước mắt, vừa là chiến lược dài hạn của ngành.

Hướng tới nền nông nghiệp carbon thấp là chìa khóa để Việt Nam khẳng định vị thế trong nền kinh tế xanh toàn cầu. (Ảnh: NGUYỄN THỊ THÚY HẰNG)

Phát triển nông nghiệp theo chuỗi giá trị: Từ liên kết sản xuất đến kiến tạo hệ sinh thái bền vững

Trong bối cảnh nông nghiệp Việt Nam đang dần “chuyển mình” từ tư duy sản lượng sang tư duy giá trị, phát triển theo chuỗi giá trị đang không còn là lựa chọn, mà trở thành con đường tất yếu để nâng cao sức cạnh tranh, cải thiện thu nhập cho nông dân và tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu.

Người sáng lập thương hiệu thịt lợn sạch Sáng Nhung: “Làm nông nghiệp sạch không có chỗ cho thử nghiệm”

Người sáng lập thương hiệu thịt lợn sạch Sáng Nhung: “Làm nông nghiệp sạch không có chỗ cho thử nghiệm”

Từ một người nông dân từng trải qua biến cố với thực phẩm bẩn, ông Nguyễn Ngọc Sáng, Giám đốc Hợp tác xã Sản xuất và Chế biến thực phẩm an toàn Sáng Nhung (Tuyên Quang) đã lựa chọn con đường khó: Xây dựng chuỗi nông nghiệp sạch khép kín, nuôi lợn bằng thảo dược và theo đuổi mô hình kinh tế tuần hoàn.  

Một góc đô thị tại Vinhomes Oceanpark 2 (Hưng Yên).

Sức bật mạnh mẽ của Hưng Yên

Sau khi hợp nhất, tỉnh Hưng Yên có thế và lực rất lớn để tăng tốc phát triển trên nhiều lĩnh vực. Nằm giữa vùng tăng trưởng động lực phía bắc gồm Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh, tỉnh có điều kiện thuận lợi thu hút đầu tư, tăng thu ngân sách, tập trung đầu tư đồng bộ cơ sở hạ tầng và nâng cao đời sống cho nhân dân.

PlasmaMed - Dấu ấn sản phẩm Thương hiệu quốc gia từ khát vọng làm chủ công nghệ y sinh

PlasmaMed - Dấu ấn sản phẩm Thương hiệu quốc gia từ khát vọng làm chủ công nghệ y sinh

Trong bối cảnh ngành y tế Việt Nam đứng trước yêu cầu đổi mới về công nghệ và nâng cao chất lượng điều trị, việc xuất hiện những sản phẩm “Make in Vietnam” mang hàm lượng khoa học cao không chỉ góp phần cải thiện hiệu quả chăm sóc sức khỏe mà còn khẳng định năng lực nghiên cứu, làm chủ công nghệ của doanh nghiệp trong nước.

EVNNPC chủ động các giải pháp linh hoạt, bền vững bảo đảm cung ứng điện trong cao điểm nắng nóng.

EVNNPC chủ động các giải pháp linh hoạt, bền vững bảo đảm cung ứng điện trong cao điểm nắng nóng

Trong bối cảnh mùa hè năm 2026 được dự báo tiếp tục xuất hiện nhiều đợt nắng nóng gay gắt, nhu cầu sử dụng điện tăng cao trên diện rộng, Tổng công ty Điện lực miền Bắc (EVNNPC) đã chủ động triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm bảo đảm cung cấp điện an toàn, ổn định cho sản xuất và sinh hoạt của người dân.

PV GAS đã tiếp nhận tàu PACIFIC SUCCESS với hơn 71.000 tấn LNG nhập khẩu từ Australia.

PV GAS nhập khẩu gần 120 nghìn tấn LNG và LPG

Ngày 29/4, Tổng công ty Khí Việt Nam (PV GAS) cho biết, đơn vị đã nhập khẩu gần 120 nghìn tấn LNG và LPG nhằm bảo đảm duy trì ổn định cung ứng năng lượng phục vụ nhu cầu trong nước và xuất khẩu.

Ảnh minh họa.

Chứng khoán ngày 29/4: VN-Index giảm gần 22 điểm, khối ngoại bán mạnh VIC

Phiên giao dịch ngày 29/4, sắc đỏ bao trùm thị trường chứng khoán Việt Nam. Nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn ghi nhận áp lực bán mạnh mẽ khiến các chỉ số chính giảm sâu. Ngành bất động sản có mức giảm mạnh nhất thị trường với 3,41% chủ yếu đến từ mã VIC, VHM, BCM. Chốt phiên, VN-Index giảm 21,74 điểm, xuống mức 1.854,1 điểm.

Tỉnh Khánh Hòa đang quản lý hơn 5.120 tàu cá, tuy nhiên số lượng tàu cá nhỏ, hành nghề khai thác hải sản gần bờ còn khá nhiều. (Ảnh: NGUYỄN TRUNG)

Khánh Hòa hỗ trợ chuyển đổi nghề, giải bản tàu cá: Mở lối cho sinh kế mới bền vững

Trong bối cảnh nguồn lợi thủy sản ven bờ ngày càng suy giảm, áp lực lên hệ sinh thái biển gia tăng và yêu cầu chống khai thác bất hợp pháp, không báo cáo và không theo quy định (IUU) trở nên cấp bách, Khánh Hòa đang đứng trước một lựa chọn mang tính bước ngoặt: cơ cấu lại đội tàu khai thác gắn với chuyển đổi sinh kế cho ngư dân.

Các dự án năng lượng sạch cần nguồn vốn lớn và dài hạn. (Ảnh: Báo Nhân Dân)

Khơi thông nguồn lực tài chính xanh cho chuyển đổi mô hình tăng trưởng

Trong bối cảnh chuyển đổi mô hình tăng trưởng theo hướng xanh và bền vững, tài chính xanh được xác định là nguồn lực quan trọng. Tuy nhiên, việc tiếp cận dòng vốn này vẫn còn không ít khó khăn, đòi hỏi tiếp tục hoàn thiện thể chế, chuẩn hóa tiêu chí và nâng cao năng lực doanh nghiệp để nguồn lực được phân bổ hiệu quả.