Kiểm soát tốt huy động vốn
Trong phiên chất vấn Bộ trưởng Xây dựng chiều 3/11, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng tham gia giải trình cho biết, qua ý kiến của các đại biểu và phát biểu của Bộ trưởng Xây dựng đánh giá về thị trường bất động sản trong quý III/2022 có nguyên nhân từ kiểm soát tín dụng.
Giải trình thêm về thực trạng tiếp cận vốn tín dụng để xây dựng, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng nhấn mạnh, thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh có vai trò rất quan trọng đối với phát triển kinh tế-xã hội, góp phần phát triển và thay đổi diện mạo đô thị, cũng như góp phần phát triển nhà ở xã hội để bảo đảm an sinh xã hội.
Theo Thống đốc, thị trường bất động sản phát triển cần huy động nhiều nguồn lực từ các kênh, thí dụ như nguồn vốn từ đầu tư trực tiếp, từ thị trường chứng khoán, thị trường trái phiếu doanh nghiệp, từ ngân sách nhà nước, vốn tự có của doanh nghiệp và người dân. Trong đó, vốn tín dụng chỉ là một trong các kênh vốn để phát triển thị trường bất động sản.
Thống đốc Nguyễn Thị Hồng nêu rõ, việc điều hành tín dụng của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phải lấy mục tiêu điều hành chính sách tiền tệ, đó là góp phần kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô và bảo đảm an toàn hoạt động của hệ thống, cũng như bảo đảm ổn định thị trường tiền tệ và ngoại hối.
 |
| Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng tham gia giải trình tại phiên chất vấn chiều 3/11. (Ảnh: THỦY NGUYÊN) |
Chẳng hạn, trong điều kiện ưu tiên kiểm soát lạm phát, ưu tiên bảo đảm an toàn hệ thống thì việc mở rộng tín dụng cho thị trường bất động sản sẽ gây khó khăn cho Ngân hàng Nhà nước trong việc đạt được mục tiêu chính sách tiền tệ, chưa nói đến là sẽ đi ngược lại mục tiêu của chính sách tiền tệ. Chính vì vậy, điều hành tín dụng cũng cần phải cân nhắc hết sức thận trọng, Thống đốc nhấn mạnh.
Nêu rõ sự an toàn hoạt động của hệ thống các tổ chức tín dụng rất quan trọng, Thống đốc cho biết tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản là lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, bởi yêu cầu về tín dụng đối với bất động sản thường dài hạn và với số tiền lớn, trong khi đặc tính huy động vốn của các tổ chức tín dụng thường là ngắn hạn.
Do đó, khi cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, các tổ chức tín dụng nếu không kiểm soát tốt thì sẽ đối mặt với những rủi ro về thanh khoản, khó khăn về chi trả cho người dân.
Khi cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, các tổ chức tín dụng nếu không kiểm soát tốt thì sẽ đối mặt với những rủi ro về thanh khoản.
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng
Ưu tiên cấp tín dụng khoản vay nhà ở phân khúc thấp
Thống đốc Nguyễn Thị Hồng khẳng định, trong chỉ đạo điều hành, Ngân hàng Nhà nước không kiểm soát bằng các biện pháp trực tiếp mà thông qua các biện pháp gián tiếp. Các văn bản quy định của Ngân hàng Nhà nước được quy định theo hướng kiểm soát rủi ro.
“Thí dụ những khoản cho vay đối với kinh doanh bất động sản thì chúng tôi áp dụng hệ số điều chỉnh rủi ro là 200%, và đối với những khoản cho vay mua nhà nếu như với giá trị trên 4 tỷ đồng thì sẽ áp dụng hệ số rủi ro là 150%”, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết.
 |
| Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng phát biểu tại phiên chất vấn chiều 3/11. (Ảnh: THỦY NGUYÊN) |
Trong khi đó, đối với những khoản cho vay nhà ở xã hội, nếu khoản vay dưới 1,5 tỷ đồng thì áp dụng hệ số rủi ro dưới 50%. Như vậy, chính sách của Ngân hàng Nhà nước hướng đến ưu tiên cấp tín dụng những khoản cho vay đối với các nhà ở phân khúc thấp, Thống đốc nêu rõ.
Đối với tín dụng cho nhà ở xã hội, hiện nay Chính phủ đã có Nghị định 100 ban hành năm 2015 và Nghị định 49 năm 2021 sửa đổi, bổ sung Nghị định 100, trong đó giao cho Ngân hàng Chính sách xã hội làm đầu mối thực hiện cho vay nhà ở xã hội và giao cho các tổ chức tín dụng được chỉ định.
Chính sách của Ngân hàng Nhà nước hướng đến ưu tiên cấp tín dụng những khoản cho vay đối với các nhà ở phân khúc thấp.
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng
Đối với Ngân hàng Chính sách xã hội là đơn vị được thực hiện theo Nghị định, đến nay đã giải ngân 10.584 tỷ đồng và dư nợ đến ngày 30/9 là 9.147 tỷ đồng. Đối với các tổ chức tín dụng được chỉ định trong Nghị định này hiện nay chưa giải ngân được do tiền cấp bù lãi suất chưa được bố trí cho các tổ chức tín dụng.
Thống đốc cho biết, trong thời gian tới, chính sách điều hành tín dụng của Ngân hàng Nhà nước sẽ kiên định với mục tiêu góp phần kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô và bảo đảm an sinh xã hội cũng như bảo đảm an toàn hệ thống.
“Đối với các công cụ, giải pháp của tín dụng thì chúng tôi sẽ cân nhắc vào trong tổng thể các công cụ, giải pháp khác để làm sao đạt được mục tiêu của chính sách tiền tệ”, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng nêu rõ.
