Thị trường Việt Nam duy trì lợi thế cạnh tranh về chi phí thi công văn phòng

Báo cáo hướng dẫn chi phí thi công văn phòng châu Á-Thái Bình Dương của JLL (NYSE: JLL) nêu bật áp lực chi phí phức tạp, biến động tiền tệ và nhu cầu tăng đối với không gian làm việc hiệu suất cao.

Thi công văn phòng khu vực đang đối mặt với áp lực chi phí phức tạp, biến động tiền tệ và nhu cầu gia tăng không gian làm việc. (Ảnh: HNV)
Thi công văn phòng khu vực đang đối mặt với áp lực chi phí phức tạp, biến động tiền tệ và nhu cầu gia tăng không gian làm việc. (Ảnh: HNV)

Cụ thể, theo JLL, chi phí thi công văn phòng trên khắp châu Á-Thái Bình Dương tiếp tục tăng do hạn chế nguồn lao động, áp lực giá vật liệu và độ phức tạp gia tăng của hệ thống cơ điện và công nghệ.

Báo cáo cung cấp thông tin toàn diện về xu hướng thị trường và yếu tố chi phí tại 27 thành phố thuộc 14 quốc gia, làm rõ cơ hội và thách thức trong hoạch định vốn và chiến lược thi công văn phòng khi thị trường đối mặt với môi trường ngày càng phức tạp trong năm 2026.

Thị trường đối mặt với môi trường ngày càng phức tạp trong năm 2026

Theo JLL, bất ổn địa chính trị đã tái xuất hiện như yếu tố tác động đáng kể đến rủi ro chi phí. Xung đột đang diễn ra ở Trung Đông cùng các rủi ro gián đoạn liên quan đã mang lại biến động mới cho thị trường năng lượng toàn cầu, đặc biệt ảnh hưởng đến các quốc gia châu Á-Thái Bình Dương có mức phụ thuộc cao vào năng lượng nhập khẩu, hóa dầu và vật liệu tiêu tốn nhiều năng lượng.

Đáng chú ý, Thành phố Hồ Chí Minh duy trì vị thế cạnh tranh mạnh về chi phí thi công văn phòng trong khu vực với mức chi phí đang thể hiện lợi thế đáng kể so với các thị trường phát triển như Singapore, Tokyo, Seoul và các thành phố lớn của Australia. Tuy nhiên, lợi thế chi phí này đang chịu áp lực từ nhiều phía.

Ngoài ra, thị trường Việt Nam đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn lao động kỹ thuật chuyên môn, nhất là thợ điện, chuyên gia HVAC (người thiết kế, lắp đặt, vận hành và bảo trì các hệ thống sưởi ấm (Heating), thông gió (Ventilating) và điều hòa không khí (Air Conditioning) trong các công trình xây dựng) và nhân viên lắp đặt M&E (thiết kế, lắp đặt, bảo trì một trong số các hệ thống như điện, nước, điều hòa không khí và phòng cháy, chữa cháy).

Sự cạnh tranh gia tăng từ các dự án hạ tầng quy mô lớn, trung tâm dữ liệu và khu công nghiệp đang đẩy chi phí nhân công tăng cao và kéo dài thời gian thực hiện dự án. Với 68% các chuyên gia chi phí hàng đầu khu vực cho rằng áp lực giá đối với thép và đồng là mối quan ngại chính, những áp lực chi phí vật liệu này cũng đang ảnh hưởng đến thị trường xây dựng Việt Nam.

Dù Việt Nam vẫn duy trì lợi thế chi phí cạnh tranh trong khu vực, chúng tôi khuyến nghị khách hàng áp dụng chiến lược mua sắm chuyên sâu hơn, tính đến rủi ro tỷ giá, đa dạng hóa chuỗi cung ứng và tương tác sớm với nhà thầu.

Bà Stephanie Đinh, Giám đốc dịch vụ dự án và phát triển, JLL Việt Nam.

Năm 2026, doanh nghiệp không chỉ trang bị văn phòng mà đang xây dựng “nam châm thu hút nhân tài” cùng bộ đệm vận hành. Hiệu suất không gian làm việc hiện là tài sản chiến lược để tối đa hóa năng suất dài hạn. “Dù Việt Nam vẫn duy trì lợi thế chi phí cạnh tranh trong khu vực, chúng tôi khuyến nghị khách hàng áp dụng chiến lược mua sắm chuyên sâu hơn, tính đến rủi ro tỷ giá, đa dạng hóa chuỗi cung ứng và tương tác sớm với nhà thầu”, bà Stephanie Đinh, Giám đốc dịch vụ dự án và phát triển, JLL Việt Nam cho biết.

Việt Nam vẫn là một trong các thị trường có chi phí cạnh tranh nhất

Các xu hướng chính trong khu vực bao gồm:

Thứ nhất, áp lực chi phí trong bối cảnh bất ổn gia tăng, chi phí thi công đối mặt với áp lực tăng liên tục từ nguồn lao động hạn chế, định giá rủi ro và biên lợi nhuận của nhà thầu. Biến động thị trường năng lượng ngày càng được các nhà thầu tính vào giá và chiến lược mua sắm trên khắp khu vực.

Thứ hai, biến động tiền tệ tác động đến chiến lược mua sắm, trong đó, đang tạo méo mó chi phí đáng kể, buộc các nhà thầu điều chỉnh phí bảo hiểm rủi ro. Nghiên cứu nhấn mạnh rằng các tổ chức đa quốc gia cần phân tích song song 2 loại tiền tệ và xây dựng chiến lược mua sắm dựa trên thông tin thị trường địa phương để tránh sai lệch trong tính toán ngân sách.

Thứ ba, hiệu suất và khả năng phục hồi định hình quyết định đầu tư với 88% thị trường châu Á-Thái Bình Dương ghi nhận nhu cầu thi công bền vững tăng, trong đó 46% tổ chức đang tích cực giảm tiêu thụ năng lượng. Các tổ chức đang ưu tiên không gian làm việc hiệu suất cao tích hợp công nghệ như chiến lược quản lý rủi ro chứ không còn là cải tiến tùy chọn.

Bất chấp thách thức, Việt Nam vẫn là một trong những thị trường cạnh tranh nhất về chi phí trong khu vực, đặc biệt hấp dẫn với doanh nghiệp đang tìm kiếm sự cân bằng giữa chất lượng và hiệu quả chi phí trong chiến lược mở rộng châu Á-Thái Bình Dương. Vị thế của quốc gia như trung tâm sản xuất và dịch vụ kinh doanh, kết hợp với mức chi phí thi công tương đối thấp hơn, tiếp tục khiến Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn cho đầu tư doanh nghiệp.

“Các doanh nghiệp tích hợp hoạch định chi phí chiến lược và thông tin thị trường địa phương ngay từ giai đoạn ý tưởng sẽ có lợi thế hơn trong việc kiểm soát những áp lực này và hoàn thành dự án đúng ngân sách. Điểm mấu chốt là hiểu rằng chi phí ban đầu thấp nhất không phải lúc nào cũng mang lại giá trị dài hạn tốt nhất, đặc biệt khi tính đến hiệu suất không gian làm việc, tính bền vững và hiệu quả vận hành”, bà Stephanie nhấn mạnh.

Có thể bạn quan tâm

Sản xuất hàng dệt may xuất khẩu tại Tổng công ty May 10.

Bài 2: Khẳng định vị thế toàn cầu

Theo Quyết định 1643/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt “Chiến lược phát triển ngành dệt may và da giày Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2035”

Thành phố Hồ Chí Minh đặt mục tiêu trở thành siêu đô thị có trung tâm dịch vụ hàng đầu Đông Nam Á. Trong ảnh: Một góc cảng Cái Mép. (Ảnh: THẾ ANH)

Vị thế trong chuỗi dịch vụ toàn cầu

Với những dư địa được tạo lập sau hợp nhất, Thành phố Hồ Chí Minh đặt mục tiêu trở thành siêu đô thị có trung tâm dịch vụ hiện đại, giá trị gia tăng cao của khu vực. Đây vừa là trụ cột chiến lược trong mô hình tăng trưởng, vừa là yêu cầu tất yếu để khẳng định vị thế của thành phố trong chuỗi dịch vụ toàn cầu.

Thu hoạch lúa ST25, giống lúa cho gạo ngon nhất thế giới, theo mô hình canh tác xanh tại thành phố Cần Thơ. (Ảnh: Nguyễn Phong)

Kết nối, hình thành vùng nguyên liệu, tiêu thụ nông sản bền vững

Thực hiện chủ trương của Đảng, Nhà nước về tổ chức lại sản xuất nông nghiệp, nhiều địa phương đang kết nối các hộ sản xuất nhỏ lẻ, hình thành vùng nguyên liệu tập trung và chuỗi liên kết giá trị. Đây chính là nền tảng để nâng cao hiệu quả sản xuất, gia tăng sức cạnh tranh và phát triển nông nghiệp bền vững.

Phối cảnh Khu đô thị thể thao Olympic 9.171ha tại Thủ đô Hà Nội.

Mở dư địa tăng trưởng mới từ kinh tế thể thao

Nhìn nhận kinh tế thể thao là thành tố quan trọng trong sự nghiệp phát triển thể dục, thể thao nước nhà, góp phần tích cực vào phát triển kinh tế-xã hội của địa phương, một số tỉnh ủy, thành ủy, chính quyền các tỉnh, thành phố đang chú trọng xây dựng chính sách, tạo khung khổ pháp lý để phát huy hiệu quả lĩnh vực này.

Bà Ngô Thị Nhung, Phó Giám đốc Kho bạc Nhà nước thông tin về tình hình hoạt động của Kho bạc Nhà nước những tháng đầu năm.

Công tác quản lý, điều hành ngân quỹ nhà nước tiếp tục được bảo đảm

Bám sát các chủ trương điều hành kinh tế-xã hội và dự toán ngân sách nhà nước năm 2026, Kho bạc Nhà nước tiếp tục điều hành ngân quỹ nhà nước tập trung, thống nhất, an toàn, chủ động, công khai, minh bạch và hiệu quả, đáp ứng đầy đủ, kịp thời các nhu cầu chi của ngân sách nhà nước và các đơn vị có giao dịch với Kho bạc Nhà nước.

Những điểm mới đáng chú ý của Nghị định số 200/2026/NĐ-CP về chào bán trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ

Những điểm mới đáng chú ý của Nghị định số 200/2026/NĐ-CP về chào bán trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ

Ngày 5/6/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 200/2026/NĐ-CP quy định về chào bán trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế (thay thế Nghị định số 153/2020/NĐ-CP, Nghị định số 65/2022/NĐ-CP và Nghị định số 08/2023/NĐ-CP).

Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh chủ trì Hội nghị tổng kết tình hình thực hiện các dự án đường bộ cao tốc giai đoạn 2021-2025 thuộc danh mục 3.000 km. (Ảnh: Cổng thông tin Bộ Xây dựng)

Hiện thực hóa mục tiêu 3.000km đường bộ cao tốc

Với sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ và sự vào cuộc trách nhiệm của toàn hệ thống, ngành xây dựng và giao thông đã tạo nên những dấu ấn mang tính lịch sử. Tính đến cuối năm 2025, tổng chiều dài đường bộ cao tốc đưa vào khai thác đã vượt mốc 3.300km, mở ra không gian phát triển mới cho các vùng kinh tế trọng điểm và cả nước.

Chủ tịch Tập đoàn BRG, Phó Chủ tịch Thường trực Ngân hàng Thương mại cổ phần Đông Nam Á, Quyền Chủ tịch Hội doanh nhân tư nhân Việt Nam phát biểu tại Đại hội.

Phát triển nguồn lực phụ nữ vì mục tiêu phát triển đất nước trong giai đoạn mới

Đại hội đại biểu Phụ nữ toàn quốc lần thứ XIV đã tín nhiệm bầu bà Nguyễn Thị Nga - Chủ tịch Tập đoàn BRG, Phó Chủ tịch Thường trực Ngân hàng Thương mại cổ phần Đông Nam Á (SeABank), Quyền Chủ tịch Hội Doanh nhân tư nhân Việt Nam tiếp tục tham gia Ban Chấp hành Trung ương Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam nhiệm kỳ 2026-2031.

Đại diện Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam, đại diện tỉnh Bắc Ninh và các chuyên gia thảo luận tại Diễn đàn.

Chuyên gia chỉ rõ thách thức doanh nghiệp phải vượt qua để đạt tăng trưởng 2 con số

Trong khuôn khổ Vòng đối thoại địa phương Diễn đàn Kinh tế tư nhân Việt Nam (VPSF) 2026, do Trung ương Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam triển khai tại tỉnh Bắc Ninh ngày 19/6, nhiều chuyên gia đã phân tích sâu, đưa ra đề xuất, giải pháp đột phá để doanh nghiệp nói chung, doanh nghiệp trẻ Bắc Ninh nói riêng phát huy lợi thế.

Bà Phạm Thị Hiền Trang, Giám đốc chuỗi Winmert+ trao quà tặng đến bà con xã Mèo Vạc.

5.000 phần quà WinMart+ trao tặng bà con Mèo Vạc, đánh dấu cửa hàng thứ 5.000

Ngày 18/6, chuỗi cửa hàng WinMart+ chính thức ra mắt cửa hàng thứ 5.000 trên toàn quốc tại xã Mèo Vạc, tỉnh Tuyên Quang. Đây là cột mốc ý nghĩa trên hành trình phát triển của mạng lưới bán lẻ có quy mô lớn nhất cả nước, đồng thời khẳng định cam kết mạnh mẽ của doanh nghiệp góp phần hiện đại hóa hạ tầng bán lẻ Việt Nam.

111 đồng chí trong Ban Chấp hành Trung ương Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam khóa XIV, nhiệm kỳ 2026-2031 đại diện cho các tầng lớp phụ nữ, các dân tộc, tôn giáo, lĩnh vực công tác và thành phần xã hội trên cả nước.

Đồng chí Đỗ Nguyệt Ánh tham gia Ban Chấp hành Trung ương Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam khóa XIV

Trong khuôn khổ Đại hội đại biểu Phụ nữ toàn quốc lần thứ XIV, nhiệm kỳ 2026-2031 diễn ra tại Hà Nội trong hai ngày 17 và 18/6, đồng chí Đỗ Nguyệt Ánh, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch Hội đồng thành viên Tổng công ty Điện lực miền bắc (EVNNPC), đã được tín nhiệm bầu vào Ban Chấp hành Trung ương Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam khóa XIV.

Ông Nguyễn Quang Trí, Giám đốc Điều hành Marketing Vinamilk và ông Đỗ Thanh Tuấn, Giám đốc Đối Ngoại Vinamilk cùng 5 giải thưởng đạt được tại Giải thưởng Đổi mới sáng tạo ngành Sữa toàn cầu 2026, Barcelona-Tây Ban Nha. (Ảnh: Xavier)

Vinamilk chào đón kỷ niệm 50 năm thành lập với 5 giải thưởng quốc tế tại Hội nghị Sữa toàn cầu 2026

Tại World Dairy Innovation Awards 2026 (Giải thưởng Đổi mới sáng tạo ngành Sữa toàn cầu 2026) diễn ra trong khuôn khổ Hội nghị Sữa toàn cầu tại Barcelona (Tây Ban Nha), vượt qua nhiều tên tuổi lớn của ngành sữa thế giới, Vinamilk đã giành 5 giải thưởng từ 17 đề cử lọt vào vòng chung kết.

Ảnh minh họa: Kitco.com

Sáng 19/6, giá bạc quay đầu giảm

Sáng 19/6, giá bạc thế giới quay đầu giảm về ngưỡng gần 65 USD/ounce. Cùng chiều với thị trường thế giới, nhiều doanh nghiệp trong nước cũng điều chỉnh giá bạc giảm theo cả 2 chiều mua-bán.

Dòng vốn xanh tiếp tục mở rộng. (Đồ họa HỒNG ANH)

Mở lối cho dòng vốn xanh

Trong bối cảnh Việt Nam hướng tới mục tiêu tăng trưởng nhanh, bền vững, yêu cầu về chất lượng tăng trưởng, chuyển đổi xanh, kinh tế tuần hoàn và thực hành các tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp (ESG) đang ngày càng trở nên cấp thiết.