Thị trường nhà ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh điều chỉnh theo nhu cầu ở thực

Đối với các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu ở thực vẫn tích cực. Bối cảnh kinh tế vĩ mô với nhiều áp lực, nhất là mặt bằng lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao đã và đang khiến cho thị trường nhà ở hai địa phương lớn này có sự điều chỉnh rõ nét.

Một góc đô thị phía tây Hà Nội. (Ảnh: HNV)
Một góc đô thị phía tây Hà Nội. (Ảnh: HNV)

Với Thành phố Hồ Chí Minh, cùng với yếu tố tài chính, nguồn cung mới vẫn đang chưa đáp ứng đủ nhu cầu, nhất là với phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Cũng tương tự như vậy với phân khúc nhà ở vừa túi tiền, Hà Nội đang đẩy mạnh quy hoạch, nâng cấp hạ tầng đô thị để từng bước đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.

Thị trường nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh: Thanh khoản thận trọng, dòng tiền hướng đến giá trị thực

bactth.png
Bà Cao Thị Thanh Hương. (Ảnh: Savills Việt Nam)

Trao đổi với phóng viên Báo Nhân Dân, bà Cao Thị Thanh Hương, Phó Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hồ Chí Minh chia sẻ, thị trường nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh trong nửa đầu năm 2026 ghi nhận sự điều chỉnh rõ nét trong bối cảnh kinh tế vĩ mô đối mặt với nhiều áp lực, nhất là mặt bằng lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao.

Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận vốn, tâm lý của người mua cũng như tốc độ ra quyết định của nhà đầu tư, khiến thanh khoản thị trường diễn ra thận trọng hơn. Bên cạnh yếu tố tài chính, nguồn cung mới vẫn chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, tiếp tục tạo ra sự mất cân đối giữa cung và cầu.

Đối với các thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu ở thực vẫn tích cực. Hiện nay, dòng tiền tiếp tục tập trung vào các dự án có vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng và hưởng lợi từ hạ tầng, trong đó khu đông tiếp tục là khu vực dẫn dắt nguồn cung và thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ vai trò là trung tâm kết nối với sân bay Long Thành, hệ thống logistics và các cực tăng trưởng mới.

Trong khi đó, dù diễn biến lượng bán gặp nhiều thách thức, mặt bằng giá sơ cấp vẫn không suy giảm do chi phí phát triển dự án ở mức cao, cùng với sự tập trung của phân khúc hạng A và B trong cơ cấu nguồn cung.

Bước sang nửa cuối năm, nguồn cung mở bán mới trên thị trường được kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn khi các dự án được giới thiệu, trong khi các chủ đầu tư cần tung ra nhiều chính sách bán hàng linh hoạt nhằm hỗ trợ người mua. Khả năng hấp thụ nhiều khả năng sẽ diễn ra theo hướng chọn lọc và phụ thuộc đáng kể vào diễn biến của lãi suất cũng như khả năng tiếp cận tín dụng của cả doanh nghiệp và người mua nhà.

ndo_br_bdstp.jpg
Một góc đô thị Thành phố Hồ Chí Minh nhìn từ trên cao. (Ảnh: KHÁNG NGUYỄN)

Nguồn cung hạng A thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục mở rộng, thiếu vắng sản phẩm vừa túi tiền

Chia sẻ cùng chúng tôi, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội nhận định, nửa đầu năm 2026, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sự gia tăng của nguồn cung hạng A khi nhiều dự án mới được mở bán, đưa mặt bằng giá sơ cấp tăng so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, thị trường chưa ghi nhận nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc vừa túi tiền. Trong khi đó, thị trường thứ cấp xuất hiện xu hướng điều chỉnh nhẹ về giá, cho thấy người mua đang thận trọng hơn trong các quyết định giao dịch và nhu cầu có dấu hiệu chậm lại so với giai đoạn trước.

Bà Hằng phân tích, đối với phân khúc nhà ở thấp tầng, thị trường ghi nhận diễn biến phân hóa giữa các loại hình sản phẩm. Biệt thự, liền kề và shophouse có mức biến động khác nhau, phản ánh sự khác biệt về nhu cầu và sức hấp thụ của từng phân khúc. Nhìn chung mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao, cho thấy thị trường chưa ghi nhận những đợt điều chỉnh đáng kể.

bahang.jpg
Bà Đỗ Thị Thu Hằng. (Ảnh: Savills Việt Nam)

Cũng theo bà Hằng, trong bối cảnh mặt bằng giá nhà tại khu vực trung tâm duy trì ở mức cao, người mua có xu hướng mở rộng phạm vi tìm kiếm sang các khu vực ngoài trung tâm, nơi có sản phẩm với mức giá dễ tiếp cận hơn. Xu hướng này được thúc đẩy thêm nhờ quá trình phát triển hạ tầng và mở rộng không gian đô thị của Hà Nội.

Bà Hằng dự báo, thời gian tới, diễn biến thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp tục gắn chặt với tiến trình triển khai các định hướng quy hoạch và phát triển hạ tầng. Tuy nhiên, thị trường vẫn đang chờ đợi những thông tin quy hoạch phân khu chi tiết và rõ ràng hơn để củng cố niềm tin của người mua cũng như định hướng các quyết định đầu tư.

Dưới tác động của quy hoạch, thị trường bất động sản Hà Nội được kỳ vọng sẽ phát triển theo hướng bền vững hơn, góp phần duy trì và nâng cao giá trị bất động sản trong dài hạn. Từ năm 2027, thị trường sẽ đón nhận sự chuyển dịch mạnh mẽ về nguồn cung với các dòng sản phẩm đa dạng, bám sát các trục giao thông trọng điểm. Đặc biệt, phân khúc nhà ở vừa túi tiền được kỳ vọng sẽ gia tăng, góp phần đáp ứng nhu cầu ở thực còn lớn và cải thiện sự cân bằng của thị trường.

Có thể bạn quan tâm

Nhà ga hành khách T2 Cảng Hàng không quốc tế Phú Quốc được thiết kế lấy cảm hứng từ hình tượng chim Phượng Hoàng lửa. (Ảnh: Cục Hàng không Việt Nam)

Khẩn trương điều chỉnh quy hoạch Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc phục vụ APEC 2027

Hội đồng thẩm định của Bộ Xây dựng thống nhất về sự cần thiết nghiên cứu, điều chỉnh quy hoạch Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc, nhằm đáp ứng yêu cầu phục vụ Tuần lễ Cấp cao APEC 2027, đồng thời tạo nền tảng phát triển kết cấu hạ tầng hàng không đồng bộ, hiện đại, bền vững tại Phú Quốc.

Các đơn vị triển khai thi công cải tạo, mở rộng tuyến quốc lộ 46 (Vinh-Nam Đàn). (Ảnh ĐẠI DƯƠNG)

Khởi công 5 dự án giao thông lớn trong những tháng cuối năm

Tại hội nghị giao ban công tác tháng 8 và triển khai nhiệm vụ trọng tâm tháng 9/2026 của Bộ Xây dựng chiều 4/9, ông Lâm Văn Hoàng, Chánh Văn phòng Bộ cho biết, từ nay đến cuối năm, các cơ quan, đơn vị ngành Xây dựng sẽ xúc tiến, thúc đẩy hoàn thiện thủ tục liên quan, phấn đấu khởi công 5 dự án giao thông lớn.

EVNGENCO1 tiếp tục tập trung nguồn lực cho công tác đầu tư xây dựng các dự án nguồn điện mới. (Ảnh: EVNGENCO1 cung cấp)

EVNGENCO1 tập trung đầu tư, chuẩn bị các dự án nguồn điện mới

Thúc đẩy công tác chuẩn bị đầu tư đối với các dự án nguồn điện mới bao gồm: các dự án điện mặt trời nổi trên hồ thủy điện Đại Ninh, Hàm Thuận và Đa Mi; nghiên cứu dự án thủy điện tích năng Hàm Thuận và phương án hệ thống lưu trữ năng lượng (BESS) là nhiệm vụ Tổng Công ty Phát điện 1 (EVNGENCO1) đặt ra giai đoạn tới.

Tuyến Hương lộ 2 được thành phố Đồng Nai đổi tên thành Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh.

Tái thiết đô thị ven sông: Đồng Nai quyết chặn đầu cơ đất

Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh được thành phố Đồng Nai xác định là một trong những trục hạ tầng quan trọng để kiến thiết không gian phát triển trục cảnh quan dọc sông Đồng Nai. Việc triển khai đại lộ nhằm cụ thể hóa Nghị quyết số 16 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển thành phố Đồng Nai đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2065.

Từ ngày 29/8 đến hết ngày 2/9/2026, tổng sản lượng vận chuyển hành khách của toàn thị trường hàng không đạt 1,2 triệu lượt.

Hàng không tăng trưởng, bảo đảm an toàn dịp Quốc khánh 2/9

Trong 5 ngày nghỉ Lễ Quốc khánh 2/9/2026, vận tải hàng không tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực. Tổng sản lượng vận chuyển toàn thị trường đạt khoảng 1,2 triệu hành khách, tăng 10,4% so cùng kỳ năm 2025; hoạt động khai thác tại các cảng hàng không được duy trì an toàn, thông suốt, đáp ứng tốt nhu cầu đi lại của người dân.

Nhà thầu đẩy nhanh tiến độ thi công Bệnh viện Ung bướu Cần Thơ. (Ảnh: THANH TÂM)

Gỡ điểm nghẽn để phát triển bứt phá

Trong 8 tháng đầu năm 2026, tốc độ tăng trưởng kinh tế của thành phố Cần Thơ tiếp tục duy trì đà phục hồi tích cực trên nhiều lĩnh vực quan trọng. Từ công nghiệp chế biến đến du lịch, thương mại và nông nghiệp công nghệ cao, Cần Thơ đang tạo dựng nền tảng vững chắc để tăng tốc cuối năm.

Hội thảo được tổ chức trong khuôn khổ chuỗi sự kiện Viet Nam International Sourcing 2026. (Ảnh: BTC)

"Hàng tiêu dùng Việt thích ứng và bứt phá thị trường toàn cầu"

Ngày 3/9, trong khuôn khổ Viet chuỗi sự kiện VietNam International Sourcing 2026 diễn ra tại tại Thành phố Hồ Chí Minh, Vụ Phát triển thị trường nước ngoài, Bộ Công thương phối hợp Trung tâm Xúc tiến thương mại và đầu tư thành phố Hồ Chí Minh tổ chức Hội thảo “Hàng tiêu dùng Việt thích ứng và bứt phá thị trường toàn cầu”.

Thành phố Huế và tỉnh Nara (Nhật Bản) đã hợp tác trên nhiều lĩnh vực. (Ảnh: Cổng thông tin thành phố Huế)

Huế sẵn sàng đón hơn 700 đại biểu Việt Nam-Nhật Bản tham dự Diễn đàn hợp tác

Từ ngày 5 đến 6/9, tại thành phố Huế, Bộ Ngoại giao phối hợp thành phố Huế và Đại sứ quán Nhật Bản tại Việt Nam tổ chức Diễn đàn hợp tác địa phương Việt Nam-Nhật Bản năm 2026, với chủ đề “Hợp tác địa phương Việt Nam-Nhật Bản: Kiến tạo tương lai số, xanh và bền vững - Từ cam kết chiến lược đến hành động thực chất”.

Các đại biểu thực hiện nghi thức công bố Dự án “Beyond Vietnam-Hàng Việt Cất Cánh”. (Ảnh: Ban tổ chức cung cấp)

Bộ Công thương và TikTok Shop hợp tác thúc đẩy xuất khẩu trực tuyến hàng Việt qua thương mại điện tử

Chiều 3/9, tại Thành phố Hồ Chí Minh, Cục Thương mại điện tử và Kinh tế số (Bộ Công thương) và TikTok Shop công bố sáng kiến “Beyond Vietnam-Hàng Việt Cất Cánh”, nhằm hỗ trợ doanh nghiệp Việt Nam nâng cao năng lực xuất khẩu trực tuyến và vươn ra thị trường toàn cầu qua thương mại điện tử khám phá.