Quý III/2025, phân khúc cao tầng Hà Nội đạt mức cao nhất trong hai năm qua

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, tại Hà Nội, quý III/2025, chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường nhờ dòng tiền đổ mạnh vào cả mảng sơ cấp và thứ cấp.

Lượng giao dịch thứ cấp cao tầng tiếp tục tăng trong quý III/2025, khu đông là động lực tăng trưởng chính. (Ảnh: HNV)
Lượng giao dịch thứ cấp cao tầng tiếp tục tăng trong quý III/2025, khu đông là động lực tăng trưởng chính. (Ảnh: HNV)

Cụ thể, phân khúc cao tầng đạt khoảng 20.800 giao dịch, mức cao nhất trong hai năm trở lại đây.

Xu hướng lựa chọn chung cư đang phổ biến

Xu hướng dịch chuyển từ thổ cư sang chung cư ngày càng rõ nét, đến từ hai nguyên nhân chính: Sự dịch chuyển này thể hiện rõ xu hướng thay đổi trong thị hiếu của người mua nhà, đặc biệt là từ nhóm khách hàng trẻ. Thế hệ người mua mới ưu tiên không gian sống hiện đại, tiện ích đồng bộ, an ninh và quản lý chuyên nghiệp, thay vì tập trung vào giá trị sở hữu đất như các thế hệ trước.

Mặc dù đơn giá chung cư (sơ cấp và thứ cấp) tăng đáng kể trong thời gian qua (~20%/năm), tổng giá một căn nhà thổ cư vẫn đang gấp 2,1 lần giá căn hộ chung cư. Bên cạnh đó, các gói vay tài chính linh hoạt từ chủ đầu tư và ngân hàng giúp người mua nhà với vốn tự có thấp vẫn có thể tiếp cận dễ dàng hơn, góp phần gia tăng thanh khoản tốt cho phân khúc này.

Giao dịch sơ và thứ cấp chung cư đều tăng

Theo thống kê, giao dịch chung cư sơ cấp (10.100 căn) tương đương giao dịch thứ cấp (10.700 căn) trong quý III/2025, tập trung tại các phường ở khu đông và khu tây thủ đô. Cụ thể, tại khu đông (Hà Nội) và Văn Giang (Hưng Yên), tổng lượng giao dịch chung cư đạt 8.200 căn, cao nhất trong 2 năm trở lại đây. Giao dịch sơ cấp và thứ cấp ngang nhau (~4.000 căn mỗi loại).

ndo_br_chungcu2.jpg
Người dân ngày càng ưu tiên lựa chọn sản phẩm cao tầng.

Cũng theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, khu đông vẫn là khu có mặt bằng giá thấp nhất thị trường khi có đơn giá sơ cấp và thứ cấp trung bình khoảng 60-70 triệu/m2. Loạt dự án hạ tầng trọng điểm khởi công trong quý giúp tăng mạnh khả năng kết nối với trung tâm Hà Nội, thúc đẩy thanh khoản toàn khu vực.

Tại khu tây, giao dịch chung cư đạt 7.500 căn chủ yếu tập trung tại loại hình thứ cấp do nguồn hàng sơ cấp khan hiếm và nguồn hàng thứ cấp vẫn đang có mức giá thấp hơn hàng sơ cấp mở mới.

Tổng kết thị trường thứ cấp cao tầng cho thấy, quý III/2025, dòng tiền tiếp tục chuyển dịch từ thổ cư sang chung cư. Khách hàng ngày càng ưu tiên lựa chọn sản phẩm cao tầng thay cho thổ cư do phù hợp hơn với tài chính của gia đình đại chúng trong bối cảnh giá thổ cư tiếp tục neo cao.

Trong quý III/2025, giao dịch căn hộ thứ cấp đạt khoảng 10.700 giao dịch, tăng 14% so với cùng kỳ năm 2024 và là mức cao nhất trong hai năm gần đây.

Khu tây vẫn chiếm tỷ trọng giao dịch lớn nhất, đạt 5.200 giao dịch trong quý III/2025, nhưng thị phần số bán giảm. Mặc dù nhu cầu ở thực duy trì ổn định, tuy nhiên hạ tầng khu vực này được đầu tư chậm, chưa đáp ứng kịp tốc độ gia tăng dân cư, khiến một phần người mua chuyển sang các khu vực khác.

Khu đông ghi nhận khoảng 3.900 giao dịch, thị phần số bán tăng từ 24% lên 37%. Giá bán trung bình tại đây (76 triệu/m2) có xu hướng tăng nhưng vẫn thấp hơn so với các khu vực khác. Bên cạnh đó, việc triển khai các dự án hạ tầng mới kết nối khu đông với khu trung tâm cũng là yếu tố hỗ trợ thanh khoản trong quý.

Dự báo thị trường thứ cấp 2026, giao dịch thứ cấp cao tầng năm 2026 dự kiến tiếp tục tăng 4,5% so với 2025.

Giao dịch thứ cấp cao tầng tiếp tục tăng, mạnh nhất tại khu đông. Quý III/2025, lượng giao dịch thứ cấp cao tầng tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng và đạt số bán cao nhất trong 2 năm trở lại đây, tập trung tại các phân khu chưa bàn giao. Khu tây chiếm tỷ trọng giao dịch lớn nhất, trong khi khu đông có tốc độ tăng giao dịch mạnh nhất, đóng góp chủ yếu bởi đại đô thị Vinhomes Ocean Park. Dự báo thời gian tới, khu đông sẽ tiếp tục được tin tưởng lựa chọn nhờ mức giá hợp lý và hạ tầng dần đồng bộ.

Có thể bạn quan tâm

Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm: Đột phá từ tư duy đến hành động

Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm: Đột phá từ tư duy đến hành động

Quy hoạch Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm không chỉ kéo dài thời hạn quy hoạch mà còn đánh dấu bước chuyển căn bản trong tư duy phát triển. Từ cách tiếp cận ngắn hạn sang chiến lược dài hạn, quy hoạch lần này mở ra hướng đi mới cho một Thủ đô hiện đại nhưng vẫn gìn giữ bản sắc.

Hội nghị kết nối doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ du lịch, điểm đến với các doanh nghiệp FDI trên địa bàn thành phố Hải Phòng.

Hải Phòng mong muốn doanh nghiệp FDI đồng hành phát triển du lịch

Triển khai Nghị quyết số 45-NQ/TW của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển Hải Phòng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, thành phố Hải Phòng xác định du lịch là một trụ cột quan trọng, góp phần thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng dịch vụ hiện đại, đồng thời quảng bá hình ảnh và nâng cao vị thế thành phố.

Hà Nội từng bước đẩy mạnh chuyển đổi phương tiện theo hướng hiện đại, thân thiện môi trường.

Từ ngày 1/4, Hà Nội vận hành 10 tuyến buýt điện

Từ ngày 1/4/2026, Hà Nội đưa vào vận hành 10 tuyến xe buýt điện với tổng số 288 phương tiện. Đây là bước tiến quan trọng trong lộ trình phát triển hệ thống vận tải công cộng xanh, góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ và giảm thiểu ô nhiễm không khí đô thị. 

Áp lực giao thông tăng cao tại các khu vực chung quanh cầu Long Biên và các cây cầu lân cận. (Ảnh: LÊ ĐỨC)

Người dân Thủ đô “xoay xở” khi cầu Long Biên cấm xe

Khi cầu Long Biên cấm xe để phục vụ sửa chữa, áp lực giao thông dồn sang các tuyến lân cận, đặc biệt là cầu Chương Dương, khiến giờ cao điểm sáng ùn tắc kéo dài. Trong bối cảnh đó, người dân Thủ đô buộc phải xoay xở, điều chỉnh thói quen di chuyển để thích nghi.

Thực hiện nghi thức lễ rước nước tại đền Dạ Trạch (xã Triệu Việt Vương, Hưng Yên).

Lễ hội tôn vinh tình yêu của người Việt

Lễ hội đền Đa Hòa-Dạ Trạch (hay còn gọi là lễ hội Chử Đồng Tử-Tiên Dung), tại hai xã Mễ Sở và Triệu Việt Vương, tỉnh Hưng Yên, diễn ra từ mồng 10 đến 12 tháng 2 âm lịch hằng năm. Trong dòng người tấp nập trẩy hội năm nay, nhiều bạn trẻ đã tìm về đây để trải nghiệm những nét độc đáo của lễ hội tôn vinh tình yêu của người Việt.

Cử tri xã vùng cao Tây Yên Tử, Bắc Ninh tham gia bỏ phiếu bầu cử.

Tạo bước phát triển đột phá mới

Sau thành công của cuộc bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI và Hội đồng nhân dân các cấp nhiệm kỳ 2026-2031, tỉnh Bắc Ninh đã nhanh chóng kiện toàn tổ chức bộ máy theo thẩm quyền, tạo nền tảng để chính quyền địa phương hoạt động thông suốt, liên tục, hiệu lực, hiệu quả ngay từ những ngày đầu của nhiệm kỳ.

Bộ đội Biên phòng tỉnh Hưng Yên tổ chức khám bệnh, phát thuốc miễn phí cho người dân ven biển.

Điểm tựa vững chắc của người dân miền biển

Gắn bó với 8 xã khu vực biên giới biển, lực lượng Bộ đội Biên phòng tỉnh Hưng Yên luôn tranh thủ sự ủng hộ của chính quyền, nhân dân địa phương để phối hợp giữ vững chủ quyền an ninh vùng biển. Một trong những điểm sáng là việc triển khai các mô hình, phong trào phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội ở địa phương.

Chương trình nghệ thuật tại đêm khai mạc Liên hoan Tuyên truyền lưu động toàn quốc năm 2026.

Khai mạc Liên hoan Tuyên truyền lưu động toàn quốc năm 2026

Tối 31/3, tại Quảng trường 30/10, phường Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh) đã diễn ra lễ khai mạc Liên hoan Tuyên truyền lưu động toàn quốc năm 2026, chào mừng thành công Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng, bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI và đại biểu Hội đồng nhân dân các cấp nhiệm kỳ 2026-2031.

Nhà thầu thi công tuyến đường tiếp giáp với đường nối cao tốc Hà Nội-Hải Phòng và Cầu Giẽ-Ninh Bình.

Đẩy nhanh tiến độ công trình giao thông trọng điểm

Với phương châm giao thông đi trước một bước, hàng loạt dự án giao thông trọng điểm được triển khai đã tạo nên diện mạo mới cho hệ thống giao thông ở tỉnh Hưng Yên. Đây là một trong những động lực quan trọng thu hút đầu tư, phát triển kinh tế-xã hội của địa phương.

Các cá thể Voọc mông trắng phát triển tốt sau khi được thả về tự nhiên tại đảo Ngọc thuộc Di sản Tràng An. (Ảnh Di sản Tràng An)

Nỗ lực bảo tồn loài Voọc mông trắng ngoài tự nhiên

Ninh Bình hiện là nơi sinh sống tự nhiên của các quần thể Voọc mông trắng có khả sinh sản cuối cùng tại Việt Nam, chiếm khoảng 90% quần thể loài. Thời gian qua, tỉnh tích cực triển khai nhiều hoạt động bảo vệ, góp phần duy trì và phục hồi quần thể linh trưởng quý hiếm này.

Vùng chè sản xuất tập trung tại xã Đường Hoa, tỉnh Quảng Ninh.

Tăng giá trị, chất lượng nông sản, tạo sinh kế bền vững

Những năm qua, tỉnh Quảng Ninh mạnh dạn thay đổi tư duy, chuyển từ sản xuất nông nghiệp truyền thống sang làm kinh tế nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao. Nhiều phương thức canh tác mới, hiện đại, an toàn được nông dân áp dụng, mang lại hiệu quả kinh tế, góp phần nâng cao thu nhập...

Họa sĩ Phúc Khôi cùng đại diện Ban Quản lý Khu du lịch kiểm tra tiến độ sinh trưởng của lúa.

Bức tranh độc đáo trên cánh đồng Tam Cốc

Cánh đồng lúa tạo hình nghệ thuật “Song mã chầu báo công” tại Khu du lịch Tam Cốc-Bích Động (phường Nam Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình), đang thu hút sự quan tâm của đông đảo du khách trong nước và quốc tế.

Chị Nguyễn Thị Hiền chăm sóc đàn chim bồ câu tại chuồng trại ở thông Hồng Lạc, xã Yên Thế, tỉnh Bắc Ninh

Hiệu quả từ đa dạng mô hình kinh tế nông nghiệp

Bắc Ninh không chỉ nổi tiếng với bề dày lịch sử, văn hóa mà còn là vùng đất năng động với nhiều mô hình kinh tế nông nghiệp sáng tạo. Trong số đó, nghề nuôi gà đồi thả vườn và nghề nuôi chim bồ câu thương phẩm đang dần khẳng định là hướng đi triển vọng, mang lại thu nhập ổn định cho nông dân.

Lãnh đạo Tỉnh ủy Phú Thọ, Đảng ủy xã Hội Thịnh dự sinh hoạt chi bộ thường kỳ thôn Vân Giữa.

Phát huy vai trò nòng cốt của chi bộ khu dân cư

Nhờ thường xuyên quan tâm, bồi dưỡng, phát huy vai trò của đội ngũ bí thư chi bộ, trưởng thôn, xã Hội Thịnh, tỉnh Phú Thọ đã củng cố vững chắc nền móng từ cơ sở, tạo tiền đề triển khai các nhiệm vụ chính trị của địa phương.

Hoạt động văn hóa đặc sắc tại Lễ hội giao lưu văn hóa Việt - Nhật Hải Phòng - Nam Cầu Kiền năm 2026.

Tạo dấu ấn, nâng tầm vị thế từ đối ngoại

Trong giai đoạn phát triển mới, thành phố Hải Phòng xác định đối ngoại là nguồn lực phục vụ phát triển kinh tế-xã hội, đồng thời là bước đi đột phá nhằm xây dựng thành phố trở thành “trung tâm tổ chức các sự kiện quốc tế”.

Ca bệnh mắc thủy đậu nằm điều trị tại Bệnh viện Bệnh Nhiệt đới Trung ương đặc biệt phức tạp khi bệnh truyền nhiễm bùng phát đồng thời với biến chứng ngoại khoa và nhiễm trùng huyết.

Thủy đậu ở người lớn: Nguy cơ biến chứng nặng, tử vong cao nếu chủ quan

Được xem là bệnh lành tính, thủy đậu ở người lớn lại có thể diễn tiến nghiêm trọng với các biến chứng như viêm phổi, suy đa tạng, thậm chí tử vong. Thực tế ghi nhận nhiều ca nguy kịch gần đây cho thấy nguy cơ nhập viện và tử vong ở người lớn cao hơn nhiều so với trẻ em, đặc biệt ở nhóm có bệnh nền hoặc chưa tiêm vaccine.

Bệnh viện đa khoa Chương Mỹ (Sở Y tế Hà Nội) triển khai các kỹ thuật hiện đại phục vụ công tác khám, điều trị cho người bệnh.

Tạo dựng niềm tin yêu của người bệnh dành cho các bệnh viện tuyến cơ sở

Để hiện thực hóa các mục tiêu Nghị quyết số 72-NQ/TW ngày 9/9/2025 của Bộ Chính trị về một số giải pháp đột phá, tăng cường bảo vệ, chăm sóc và nâng cao sức khỏe nhân dân, các cơ sở khám, chữa bệnh trên địa bàn Hà Nội đã triển khai các giải pháp với mục tiêu nâng cao chất lượng khám, chữa cho người dân trên địa bàn.

Các đại biểu đại diện các Ủy ban Quốc gia cùng nhau ký kết Biên bản ghi nhớ. (Ảnh: MINH SƠN)

Hội nghị Ủy ban Quốc tế lần thứ 19 về Làng Hữu nghị Việt Nam ký biên bản ghi nhớ

Sáng 31/3, tại Hà Nội, Hội nghị Ủy ban Quốc tế lần thứ 19 về Làng Hữu nghị Việt Nam đã ký kết biên bản ghi nhớ, thống nhất các nội dung trọng tâm cho giai đoạn 2026-2027. Kết quả này tiếp tục khẳng định cam kết đồng hành lâu dài của các đối tác quốc tế trong việc hỗ trợ các hoạt động nhân đạo tại Việt Nam.