Phát triển bền vững thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, với nhiều thời cơ, thách thức đan xen, trong bối cảnh khung pháp lý được hoàn thiện, yêu cầu về phát triển bền vững ngày càng rõ nét, và kỳ vọng của người dân đối với chất lượng không gian sống ngày càng cao.

Thứ Năm, ngày 25/12/2025 - 13:46

Xuất phát từ yêu cầu đó, ngày 25/12, tại Hà Nội, Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp dưới sự chỉ đạo của Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tổ chức Diễn đàn “Thị trường bất động sản giai đoạn mới và Trao Chứng nhận dự án đáng sống 2025”.

Sự kiện tổ chức nhằm phân tích động lực tăng trưởng mới, các chính sách quan trọng ảnh hưởng đến doanh nghiệp, đồng thời tôn vinh các dự án tiêu biểu hướng tới giá trị sống bền vững cho cộng đồng.

Trong phát biểu khai mạc, Chủ tịch VCCI Hồ Sỹ Hùng đánh giá cao sáng kiến tổ chức sự kiện này trong nhiều năm qua của Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp. Đồng thời nhấn mạnh, các dự án có không gian sống trong lành, gần gũi thiên nhiên, chú trọng sức khỏe và bảo vệ môi trường thường thu hút mạnh mẽ người mua.

Chủ tịch VCCI Hồ Sỹ Hùng cũng nhận định, thị trường bất động sản 2025 tăng mạnh nguồn cung với hơn 100.000 sản phẩm, cao hơn năm 2024 khoảng 22%, trong đó sản phẩm mới gần 90.000 đơn vị, quy mô lớn hơn về diện tích và giá trị. Dù đạt kết quả tích cực và sôi động, báo cáo Chính phủ vẫn cảnh báo thị trường diễn biến phức tạp.

z7362821416616-81e01f2303c4f0661c5773f169939744-4808.jpg — Chủ tịch VCCI Hồ Sỹ Hùng phát biểu.

Vì vậy, VCCI mong muốn cùng chuyên gia, cơ quan nhà nước thảo luận, đề xuất giải pháp xây dựng thị trường lành mạnh, bền vững, làm điểm tựa cho phát triển quốc gia. Các ý kiến tại diễn đàn sẽ được VCCI tổng hợp gửi cơ quan chức năng, tham vấn chính sách nhà ở và bất động sản. Điều này đặc biệt ý nghĩa khi cả nước đang đóng góp cho dự thảo văn kiện Đại hội Đảng lần thứ XIV, định hướng phát triển lâu dài.

Phát biểu tại diễn đàn, Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh bất động sản đóng góp lớn cho kinh tế-xã hội, với tỷ trọng xây dựng và bất động sản chiếm khoảng 11% GDP. Lĩnh vực này còn thúc đẩy đô thị hóa, phát triển hạ tầng, tạo chỗ ở và nâng cao chất lượng sống cư dân.

Do đó, Đảng, Nhà nước và Chính phủ luôn quan tâm, ban hành nhiều chủ trương lớn, nổi bật Nghị quyết 33 với ba nhóm giải pháp: Hoàn thiện thể chế, khơi thông nguồn lực; thúc đẩy nhà ở xã hội; tháo gỡ vướng mắc dự án. Thủ tướng đã chỉ đạo quyết liệt, yêu cầu các bộ ngành, địa phương hành động đồng bộ.

Thứ trưởng khẳng định hoàn thiện thể chế là điểm sáng, với sửa đổi Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, Các tổ chức tín dụng, cùng nghị định hướng dẫn đầy đủ, tạo hành lang pháp lý đồng bộ.

z7362821525473-d6ae738baa28be051a7c47319cd55b8e-6363.jpg — Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu.

Tuy nhiên, triển khai vẫn gặp khó khăn. Chính phủ và Quốc hội tiếp tục ban hành cơ chế đột phá như Nghị quyết 171 về nhà ở thương mại qua thỏa thuận quyền sử dụng đất, giải quyết vấn đề quỹ đất, đất xen kẹt; gần đây Nghị quyết 254 tháo gỡ xác định giá đất ảnh hưởng tiến độ dự án.

Các chính sách mới thúc đẩy thị trường, tăng minh bạch thủ tục, bảo vệ quyền lợi người dân và doanh nghiệp, khẳng định vai trò thể chế then chốt.

Tính đến nay, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội với 657.441 căn, trong đó 193 hoàn thành, 200 khởi công, 305 chấp thuận chủ trương, đạt khoảng 62% mục tiêu. Năm 2025 hoàn thành 102.633 căn, vượt kế hoạch 100.275 căn, giá trung bình 15-25 triệu đồng/m². Thứ trưởng kỳ vọng năm 2026 đạt 160.000 căn, đến 2030 hoàn thành 1 triệu căn, thậm chí sớm hơn vào 2028 theo mong muốn Thủ tướng.

z7362821393536-847578b53d7538f46fa8e481259c279e-5819.jpg — Các đại biểu tham dự Diễn đàn “Thị trường bất động sản giai đoạn mới và Trao Chứng nhận dự án đáng sống 2025”.

Cũng tại diễn đàn, các đại biểu tham dự bày tỏ kỳ vọng thị trường bất động sản thời gian tới sẽ tái cấu trúc theo hướng bền vững, cân bằng, thực chất hơn, với nguồn cung khơi thông, thủ tục rút ngắn nhờ phân cấp phân quyền địa phương, giá bất động sản hợp lý, tập trung phát triển nhà ở xã hội làm trụ cột điều tiết, đưa lĩnh vực này trở về vai trò nền tảng an sinh và động lực kinh tế-xã hội, thay vì qua các kênh đầu cơ.

MINH DŨNG