Nguồn cung gia tăng, bất động sản công nghiệp miền bắc duy trì đà tăng trưởng

Bất động sản công nghiệp miền bắc tiếp tục mở rộng nguồn cung trong cả ba phân khúc nhà xưởng, nhà kho và đất công nghiệp, được hỗ trợ bởi FDI và hạ tầng. Dù tỷ lệ lấp đầy có sự phân hóa, nhu cầu thuê và giá thuê vẫn duy trì ổn định.

Triển vọng tăng trưởng bất động sản công nghiệp miền bắc ngày càng rõ nét. (Ảnh: CTV)
Triển vọng tăng trưởng bất động sản công nghiệp miền bắc ngày càng rõ nét. (Ảnh: CTV)

Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), nền kinh tế Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực trong 6 tháng đầu năm 2026, với GDP tăng 8,2% và dòng vốn FDI đạt 34,6 tỷ USD. Trong bối cảnh đó, miền bắc tiếp tục khẳng định vai trò là trung tâm sản xuất quan trọng, thúc đẩy nhu cầu mở rộng đối với nhà xưởng, kho bãi và quỹ đất công nghiệp.

Báo cáo của Cushman & Wakefield (NYSE: CWK, có chi nhánh tại Việt Nam) cho thấy, cả ba phân khúc bất động sản công nghiệp gồm nhà xưởng xây sẵn (RBF), kho xây sẵn (RBW) và đất khu công nghiệp đều ghi nhận nguồn cung mở rộng trong nửa đầu năm 2026. Hải Phòng và Bắc Ninh tiếp tục là hai thị trường dẫn dắt, trong khi các thị trường vệ tinh như Hưng Yên, Ninh Bình và Phú Thọ ngày càng nổi bật nhờ quỹ đất dồi dào, chi phí cạnh tranh và kết nối hạ tầng được cải thiện.

Tính đến quý II/2026, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn (RBF) đạt khoảng 5,8 triệu m², tăng 16,9% theo năm; nhà kho xây sẵn (RBW) đạt khoảng 3,6 triệu m², tăng 1,0%; trong khi quỹ đất khu công nghiệp lũy kế vượt 25.200ha, tăng 15,7%.

Diễn biến tỷ lệ lấp đầy cho thấy sự phân hóa giữa các phân khúc. Nhà kho xây sẵn (RBW) ghi nhận mức cải thiện đáng kể, đạt 85,7%, tăng 12,1 điểm phần trăm theo năm, được hỗ trợ bởi nhu cầu logistics và mở rộng sản xuất.

Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn (RBF) và đất khu công nghiệp lần lượt đạt 86% và 64%, chịu áp lực điều chỉnh ngắn hạn khi lượng lớn nguồn cung mới gia nhập thị trường và cần thêm thời gian để hấp thụ.

Mặt bằng giá thuê nhìn chung duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ theo năm, trong bối cảnh nhu cầu tiếp tục được hỗ trợ bởi các ngành sản xuất giá trị gia tăng cao, đặc biệt là điện tử, công nghệ cao, bán dẫn và logistics.

Trao đổi với phóng viên Báo Nhân Dân, ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc bộ phận cho thuê công nghiệp và văn phòng tại Cushman & Wakefield Việt Nam thông tin: thị trường bất động sản công nghiệp miền bắc đang bước sang giai đoạn phát triển chất lượng hơn, khi các quyết định đầu tư và thuê mặt bằng không còn chỉ xoay quanh chi phí mà ngày càng ưu tiên vị trí chiến lược, năng lực hạ tầng, chất lượng tài sản và khả năng vận hành dài hạn.

"Triển vọng tăng trưởng của thị trường được nâng đỡ bởi các định hướng chính sách ngày càng rõ ràng và làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn trên cả nước", ông Thuận nhận định.

Theo ông Thuận, trong bối cảnh đó, Hải Phòng và Bắc Ninh tiếp tục giữ vai trò trung tâm nhờ hệ sinh thái công nghiệp và logistics đã hình thành, trong khi Hưng Yên, Ninh Bình và Phú Thọ đang nổi lên như những điểm đến mới nhờ quỹ đất dồi dào và kết nối hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Ông Thuận dự báo, “về dài hạn, các dự án chiến lược như cảng nước sâu, sân bay quốc tế Gia Bình và mô hình khu thương mại tự do sẽ tiếp tục củng cố sức cạnh tranh của khu vực, đồng thời thu hút các ngành sản xuất công nghệ cao, bán dẫn, trung tâm dữ liệu và logistics đang mở rộng hiện diện tại Việt Nam”.

Có thể bạn quan tâm

Chương trình nghệ thuật tôn vinh vùng đất Yên Thế. (Ảnh: ĐH)

Yên Thế, Bắc Ninh: Tôn vinh văn hóa ẩm thực

Tối 30/10, tại đình Ba Tầng Mái (Khu di tích lịch sử Hoàng Hoa Thám), xã Yên Thế, thành phố Bắc Ninh diễn ra Lễ hội ẩm thực Yên Thế năm 2026, giới thiệu đặc sản địa phương cùng các hoạt động trải nghiệm văn hóa, ẩm thực truyền thống.

Từ xa, Bản Meo nhìn từ trên cao. (Ảnh: V.G)

Bản Meo phát triển du lịch nông thôn xanh, bền vững

Là đại diện duy nhất của thành phố Bắc Ninh tham gia “Hội thi điểm đến du lịch nông thôn Việt Nam tốt nhất năm 2026”, Hợp tác xã Du lịch cộng đồng Bản Meo ở thôn Nam Sơn, xã Nam Dương, Bắc Ninh mang đến cho du khách trải nghiệm du lịch gắn với cộng đồng bản địa giữa núi rừng xanh mát.

Các đại biểu thực hiện nghi thức trao bảng tài trợ tượng trưng cho nhà trường. (Ảnh: TÂN VŨ)

Bàn giao công trình giáo dục trị giá 2,4 tỷ đồng cho Trường tiểu học Hà Nam phân hiệu 2

Ngày 29/10, tại tỉnh Ninh Bình, Tập đoàn Central Retail Việt Nam đã bàn giao công trình giáo dục-xây dựng nhà đa năng cho Trường tiểu học Hà Nam phân hiệu 2 (tại Tổ dân phố 2, phường Hà Nam, tỉnh Ninh Bình), giúp gần 600 học sinh của nhà trường có thêm điều kiện học tập, rèn luyện và phát triển toàn diện.

Hội thảo nghiệp vụ lần thứ XXI của Hội Nhà báo các tỉnh, thành phố khu vực trung du, miền núi phía bắc và đồng bằng sông Hồng. (Ảnh: CN)

Nâng cao chất lượng, hiệu quả hoạt động Hội Nhà báo địa phương trong thời kỳ mới

Ngày 29/10, Hội thảo nghiệp vụ lần thứ XXI của Hội Nhà báo các tỉnh, thành phố khu vực trung du, miền núi phía bắc và đồng bằng sông Hồng do Hội Nhà báo thành phố Bắc Ninh đăng cai tổ chức đã thảo luận sâu sắc những vấn đề đặt ra sau quá trình hợp nhất đơn vị hành chính và sáp nhập tổ chức Hội.

Người dân Tổ dân phố Quán Sứ (phường Cửa Nam, Hà Nội) tổng vệ sinh vào sáng thứ bảy hằng tuần. (Ảnh: LVQ)

Chung tay gìn giữ môi trường sống

Từ những tuyến đường trong đô thị cho đến những vùng nông thôn, mô hình tự quản bảo vệ môi trường đang khẳng định vai trò là mắt xích quan trọng trong chiến lược chuyển đổi xanh quốc gia. Khi chính quyền đóng vai trò kiến tạo và người dân trực tiếp hành động, những bài toán về rác thải, ô nhiễm nguồn nước hay mảng xanh đô thị đang dần tìm được lời giải.

Dây chuyền sản xuất của Công ty Trách nhiệm hữu hạn CAYI Technology Việt Nam (tại Bắc Ninh).

Nỗ lực đạt tăng trưởng hai con số

Duy trì đà tăng trưởng tích cực với tốc độ tăng GRDP quý sau cao hơn quý trước, Bắc Ninh có nền tảng thuận lợi để phấn đấu đạt mục tiêu tăng trưởng hai con số. Qua đó, tỉnh từng bước khẳng định vai trò là trung tâm công nghiệp chế biến, chế tạo hàng đầu, tạo nền tảng để tiên phong đổi mới mô hình tăng trưởng của đất nước.

Thi công dự án cải tạo, nâng cấp QL 4B đoạn qua xã Tiên Yên (Ảnh QUANG THỌ)

Tăng tốc giải ngân vốn đầu tư công

Xác định đầu tư công là động lực dẫn dắt, kích hoạt nguồn lực đầu tư toàn xã hội, thành phố Quảng Ninh tập trung nâng cao hiệu quả sử dụng vốn, đẩy nhanh giải ngân, tháo gỡ vướng mắc trong giải phóng mặt bằng và triển khai dự án.

Lãnh đạo Sở Công thương Hải Phòng khảo sát thực tế hạ tầng Cụm công nghiệp Cao Thắng và Dự án Nhà máy sản xuất nhôm hợp kim định hình của Công ty TNHH Global Xingfa (Việt Nam) (Ảnh HUYỀN TRANG)

Xây dựng cụm công nghiệp sinh thái

Phát triển cụm công nghiệp theo hướng sinh thái là giải pháp để Hải Phòng nâng cao chất lượng tăng trưởng công nghiệp, sử dụng hiệu quả tài nguyên và giảm thiểu ô nhiễm môi trường. Đây cũng là hướng đi nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp, đáp ứng yêu cầu chuyển đổi xanh và phát triển công nghiệp bền vững.

Anh Hoàng Văn Lương (xã Đông Tiền Hải) xây dựng thành công 2 sản phẩm OCOP 3 sao là Trà linh chi và Trà gạo lứt đông trùng hạ thảo.

Phát triển sản phẩm OCOP ở Hưng Yên

Với định hướng phát triển sản phẩm có thương hiệu, phát huy lợi thế địa phương, tỉnh Hưng Yên tiếp tục triển khai chương trình OCOP theo hướng đa giá trị, gắn phát triển kinh tế với bảo tồn văn hóa, tạo sinh kế bền vững và nâng cao thu nhập cho người dân.

Trạm Y tế phường Đa Mai tổ chức khám bệnh sàng lọc cho các cháu độ tuổi mầm non trên địa bàn phường.

Tích cực khám, chữa bệnh cho người dân

Trong những ngày cuối thu này, tại các điểm khám, chữa bệnh trên địa bàn phường Đa Mai, thành phố Bắc Ninh, đông đảo người dân đã đến từ sớm để được thăm khám. Đa Mai hiện là một trong những địa phương đi đầu của thành phố trong triển khai khám sức khỏe định kỳ và khám sàng lọc miễn phí cho người dân.

Các lực lượng khai quật, lấy mẫu sinh phẩm tại nghĩa trang Thanh Tâm để xác định danh tính hài cốt liệt sĩ còn thiếu thông tin.

Đẩy nhanh Chiến dịch 500 ngày đêm

Sau gần 3 tháng triển khai, từ ngày 25/5 đến ngày 5/8/2026, toàn tỉnh Ninh Bình đã hoàn thành khai quật tại 250 nghĩa trang liệt sĩ với 7.806 phần mộ; lấy được 6.869 mẫu sinh phẩm, đạt tỷ lệ 88%. Toàn bộ mẫu được bảo quản và bàn giao cho Viện Pháp y quân đội chặt chẽ, an toàn tuyệt đối.

Ngoài mặt hàng rau, Vân Nội còn là chợ đầu mối mua bán các loại quả được trồng trong vùng.

Nhộn nhịp chợ rau đầu mối Vân Nội

Nằm giữa vùng sản xuất rau an toàn trọng điểm của Hà Nội, chợ đầu mối rau Vân Nội, xã Phúc Thịnh là đầu mối cung ứng rau xanh quan trọng cho thị trường Thủ đô, với sản lượng giao dịch hơn 100 tấn mỗi ngày.