Nguồn cung gia tăng, bất động sản công nghiệp miền bắc duy trì đà tăng trưởng

Bất động sản công nghiệp miền bắc tiếp tục mở rộng nguồn cung trong cả ba phân khúc nhà xưởng, nhà kho và đất công nghiệp, được hỗ trợ bởi FDI và hạ tầng. Dù tỷ lệ lấp đầy có sự phân hóa, nhu cầu thuê và giá thuê vẫn duy trì ổn định.

Triển vọng tăng trưởng bất động sản công nghiệp miền bắc ngày càng rõ nét. (Ảnh: CTV)
Triển vọng tăng trưởng bất động sản công nghiệp miền bắc ngày càng rõ nét. (Ảnh: CTV)

Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), nền kinh tế Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực trong 6 tháng đầu năm 2026, với GDP tăng 8,2% và dòng vốn FDI đạt 34,6 tỷ USD. Trong bối cảnh đó, miền bắc tiếp tục khẳng định vai trò là trung tâm sản xuất quan trọng, thúc đẩy nhu cầu mở rộng đối với nhà xưởng, kho bãi và quỹ đất công nghiệp.

Báo cáo của Cushman & Wakefield (NYSE: CWK, có chi nhánh tại Việt Nam) cho thấy, cả ba phân khúc bất động sản công nghiệp gồm nhà xưởng xây sẵn (RBF), kho xây sẵn (RBW) và đất khu công nghiệp đều ghi nhận nguồn cung mở rộng trong nửa đầu năm 2026. Hải Phòng và Bắc Ninh tiếp tục là hai thị trường dẫn dắt, trong khi các thị trường vệ tinh như Hưng Yên, Ninh Bình và Phú Thọ ngày càng nổi bật nhờ quỹ đất dồi dào, chi phí cạnh tranh và kết nối hạ tầng được cải thiện.

Tính đến quý II/2026, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn (RBF) đạt khoảng 5,8 triệu m², tăng 16,9% theo năm; nhà kho xây sẵn (RBW) đạt khoảng 3,6 triệu m², tăng 1,0%; trong khi quỹ đất khu công nghiệp lũy kế vượt 25.200ha, tăng 15,7%.

Diễn biến tỷ lệ lấp đầy cho thấy sự phân hóa giữa các phân khúc. Nhà kho xây sẵn (RBW) ghi nhận mức cải thiện đáng kể, đạt 85,7%, tăng 12,1 điểm phần trăm theo năm, được hỗ trợ bởi nhu cầu logistics và mở rộng sản xuất.

Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn (RBF) và đất khu công nghiệp lần lượt đạt 86% và 64%, chịu áp lực điều chỉnh ngắn hạn khi lượng lớn nguồn cung mới gia nhập thị trường và cần thêm thời gian để hấp thụ.

Mặt bằng giá thuê nhìn chung duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ theo năm, trong bối cảnh nhu cầu tiếp tục được hỗ trợ bởi các ngành sản xuất giá trị gia tăng cao, đặc biệt là điện tử, công nghệ cao, bán dẫn và logistics.

Trao đổi với phóng viên Báo Nhân Dân, ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc bộ phận cho thuê công nghiệp và văn phòng tại Cushman & Wakefield Việt Nam thông tin: thị trường bất động sản công nghiệp miền bắc đang bước sang giai đoạn phát triển chất lượng hơn, khi các quyết định đầu tư và thuê mặt bằng không còn chỉ xoay quanh chi phí mà ngày càng ưu tiên vị trí chiến lược, năng lực hạ tầng, chất lượng tài sản và khả năng vận hành dài hạn.

"Triển vọng tăng trưởng của thị trường được nâng đỡ bởi các định hướng chính sách ngày càng rõ ràng và làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn trên cả nước", ông Thuận nhận định.

Theo ông Thuận, trong bối cảnh đó, Hải Phòng và Bắc Ninh tiếp tục giữ vai trò trung tâm nhờ hệ sinh thái công nghiệp và logistics đã hình thành, trong khi Hưng Yên, Ninh Bình và Phú Thọ đang nổi lên như những điểm đến mới nhờ quỹ đất dồi dào và kết nối hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Ông Thuận dự báo, “về dài hạn, các dự án chiến lược như cảng nước sâu, sân bay quốc tế Gia Bình và mô hình khu thương mại tự do sẽ tiếp tục củng cố sức cạnh tranh của khu vực, đồng thời thu hút các ngành sản xuất công nghệ cao, bán dẫn, trung tâm dữ liệu và logistics đang mở rộng hiện diện tại Việt Nam”.

Có thể bạn quan tâm

Các đồng chí lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh chúc mừng Đảng bộ, chính quyền và nhân dân Gia Bình. ( Ảnh: A.T)

Bắc Ninh công bố quyết định thành lập phường Gia Bình

Ngày 12/9, Đảng bộ, chính quyền và nhân dân xã Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh tổ chức Lễ đón nhận Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về thành lập phường Gia Bình, hòa chung niềm vui của tỉnh Bắc Ninh khi trở thành thành phố Bắc Ninh.

Ủy ban nhân dân phường Hoàn Kiếm dựng cổng chào đẹp mắt phục vụ người dân đến mua sắm, tham quan, vui chơi trên phố Hàng Mã. (Ảnh: HÀ NHUNG)

[Ảnh] Phố Hàng Mã rực rỡ sắc màu truyền thống trước thềm Trung thu

Giữa những ngày thu Hà Nội, với thời tiết chiều lòng người, phố Hàng Mã lại rộn ràng khoác lên mình chiếc áo rực rỡ chuẩn bị cho Rằm tháng Tám (âm lịch). Chỉ còn hai tuần nữa là đến Tết Trung thu, con phố lại trở nên sầm uất hơn ngày thường, thu hút đông đảo người dân và du khách.

Đồng chí Nguyễn Hồng Thái, Bí thư Tỉnh uỷ Bắc Ninh tặng hoa chúc mừng Đảng bộ, chính quyền và nhân dân phường Yên Phong.(Ảnh: A.T)

Phát huy tối đa lợi thế để Yên Phong trở thành một cực tăng trưởng của thành phố Bắc Ninh

Tối 11/9, Đảng bộ, chính quyền và nhân dân xã Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh long trọng tổ chức Lễ đón nhận Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về thành lập phường Yên Phong. Đồng chí Nguyễn Hồng Thái, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Bắc Ninh; các đồng chí lãnh đạo, đại biểu khách quý, cùng đông đảo nhân dân dự buổi lễ.

Thường trực Tỉnh ủy Hưng Yên tổ chức hội nghị giao ban với Thường trực Đảng ủy các xã, phường của tỉnh Hưng Yên. ( Ảnh: Phạm Hà)

Kinh tế tỉnh Hưng Yên tiếp tục tăng trưởng cao

Ngày 11/9, Thường trực Tỉnh ủy Hưng Yên tổ chức hội nghị giao ban với Thường trực Đảng ủy các xã, phường nhằm đánh giá kết quả thực hiện các nhiệm vụ công tác xây dựng Đảng và phát triển kinh tế-xã hội của tỉnh Hưng Yên và triển khai nhiệm vụ trọng tâm những tháng cuối năm 2026.

[Infographic] Thời gian, hình thức lấy ý kiến về điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng

[Infographic] Thời gian, hình thức lấy ý kiến về điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng

Theo Kế hoạch số 176/KH-SXD ngày 5/9/2026 của Sở Xây dựng Hà Nội lấy ý kiến về Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, công tác lấy ý kiến được thực hiện theo hai giai đoạn: lấy ý kiến trong giai đoạn lập quy hoạch và lấy ý kiến trong giai đoạn thẩm định quy hoạch.

Toàn cảnh hội thảo. (Ảnh: HÙNG QUANG)

Đề án kỷ niệm 100 năm Ngày thành lập Công đoàn Việt Nam

Đề án tổ chức các hoạt động kỷ niệm 100 năm Ngày thành lập Công đoàn Việt Nam là dấu mốc lịch sử khẳng định chặng đường một thế kỷ hình thành, xây dựng, phát triển và trưởng thành của Công đoàn Việt Nam dưới sự lãnh đạo của Đảng Cộng sản Việt Nam.

Quang cảnh buổi họp. (Ảnh: Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch)

Gấp rút hoàn thiện Đề án đưa di sản Việt Nam ở nước ngoài về nước

Ngày 10/9, tại Hà Nội, Thứ trưởng Văn hóa, Thể thao và Du lịch Hoàng Đạo Cương chủ trì buổi làm việc của Ban Soạn thảo và Tổ Biên tập xây dựng Đề án đưa các tác phẩm nghệ thuật đỉnh cao, di sản văn hóa của Việt Nam đáp ứng tiêu chí bảo vật quốc gia, cổ vật quý hiếm có giá trị đang ở nước ngoài về nước.