Mở rộng diện miễn giấy phép xây dựng từ ngày 1/7/2026

Luật Xây dựng 2025 bổ sung nhiều trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, trong đó có nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, diện tích sàn dưới 500m² và một số công trình cải tạo, sửa chữa, góp phần giảm thủ tục hành chính nhưng vẫn bảo đảm yêu cầu quản lý.

Các công trình xây dựng đơn lẻ, sửa chữa cải tạo bên trong hoặc mặt ngoài, không tiếp giáp với đường đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc được miễn giấy phép xây dựng.
Các công trình xây dựng đơn lẻ, sửa chữa cải tạo bên trong hoặc mặt ngoài, không tiếp giáp với đường đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc được miễn giấy phép xây dựng.

Luật Xây dựng năm 2025 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2026 (một số khoản của 3 điều luật có hiệu lực từ ngày 1/1/2026), thay thế toàn bộ Luật Xây dựngnăm 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung). Luật mới được đánh giá có nhiều điểm đổi mới quan trọng theo hướng đơn giản hóa thủ tục hành chính, đồng thời tăng cường quản lý chất lượng và an toàn công trình.

Một trong những nội dung đáng chú ý là quy định về các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Theo khoản 2, Điều 43, có 8 nhóm công trình thuộc diện miễn giấy phép xây dựng, trong đó có công trình xây dựng cấp 4; nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500m², điểm mới so với quy định hiện hành vốn chưa đề cập tiêu chí diện tích sàn.

Tuy nhiên, các công trình này chỉ được miễn giấy phép xây dựng khi không thuộc các khu chức năng, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch chung của thành phố; quy hoạch khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; hoặc khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

Đối với công trình sửa chữa, cải tạo, Luật Xây dựng 2025 cũng nới lỏng điều kiện cấp phép. Cụ thể, các công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc sửa chữa mặt ngoài không tiếp giáp với đường đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc sẽ được miễn giấy phép xây dựng nếu không làm thay đổi mục đích sử dụng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, bảo đảm yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và kết nối hạ tầng kỹ thuật. Đáng chú ý, luật mới không còn yêu cầu các công trình này phải phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt như trước đây.

Dù được miễn giấy phép xây dựng, trước khi khởi công, chủ đầu tư vẫn phải gửi thông báo khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương (trừ một số trường hợp đặc thù). Hồ sơ gửi kèm tương đương hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhưng không bao gồm đơn đề nghị cấp phép. Công tác quản lý trật tự xây dựng sẽ được thực hiện ngay từ thời điểm tiếp nhận thông báo khởi công.

Đi đôi với việc nới lỏng thủ tục, Luật Xây dựng 2025 tăng cường yêu cầu về tiêu chuẩn kỹ thuật, nhất là trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy. Theo khoản 5, Điều 26, các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng, nhất là công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp hoặc ảnh hưởng lớn đến cộng đồng, bắt buộc phải được thẩm tra thiết kế xây dựng. Đối với công trình thuộc diện thẩm định về phòng cháy, chữa cháy, việc thẩm tra phải bảo đảm đầy đủ các yêu cầu theo quy định pháp luật liên quan.

Luật mới cũng dành một điều riêng (Điều 47) quy định về quản lý trật tự xây dựng, yêu cầu việc quản lý phải được thực hiện xuyên suốt từ khi tiếp nhận thông báo khởi công đến khi nghiệm thu, bàn giao đưa công trình vào sử dụng, nhằm kịp thời phát hiện và xử lý vi phạm. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm toàn diện về quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn; Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo phân cấp.

Về thời gian cấp giấy phép xây dựng, Luật Xây dựng 2025 không quy định cụ thể như trước (15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ, 20 ngày đối với công trình khác) mà giao Chính phủ quy định chi tiết. Theo dự tính của Bộ Xây dựng trong quá trình xây dựng luật, thời gian cấp phép sẽ được rút ngắn đáng kể, có thể chỉ còn khoảng 7 ngày, góp phần cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh.

Có thể bạn quan tâm

Toàn cảnh hội thảo Tái cấu trúc các kênh dẫn vốn.

Tái cấu trúc các kênh dẫn vốn để tăng trưởng 2 con số

Nhu cầu vốn cho nền kinh tế trong giai đoạn 2026-2030 rất lớn, lên đến hơn 38 triệu tỷ đồng nhưng nguồn lực từ ngân sách nhà nước chỉ đáp ứng khoảng 8,5 triệu tỷ đồng (khoảng 20%). Do đó, thị trường chứng khoán cần phát huy mạnh mẽ hơn vai trò là kênh dẫn vốn trung dài hạn cho nền kinh tế.

Quang cảnh hội nghị.

Hưng Yên xúc tiến đầu tư tại Hàn Quốc: “Thiên thời, địa lợi, nhân hòa” cho một làn sóng hợp tác mới

Ngày 15/7, tại Thủ đô Seoul, Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên phối hợp với Cục Xúc tiến thương mại (Bộ Công thương Việt Nam), Đại sứ quán Việt Nam tại Hàn Quốc,  Cơ quan Xúc tiến Thương mại và Đầu tư Hàn Quốc (KOTRA) tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư và thương mại tỉnh Hưng Yên.

Ảnh: TTXVN

Chứng khoán ngày 15/7: Cổ phiếu vốn hóa lớn suy yếu, VN-Index mất gần 25 điểm

Phiên giao dịch ngày 15/7, lực bán áp đảo trên thị trường chứng khoán Việt Nam. Nhóm cổ phiếu trụ cột như VHM, VIC, FPT, VPB, BID và TCB đồng loạt gây sức ép lên các chỉ số chính, trong khi nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục bán ròng hơn 980 tỷ đồng. Chốt phiên, VN-Index giảm 24,51 điểm (-1,36%), xuống mức 1.782,12 điểm.

Kiểm tra chuyên ngành là một trong những công cụ quan trọng nhằm bảo đảm việc chấp hành pháp luật trong lĩnh vực tài chính.

Hoàn thiện cơ sở pháp lý cho hoạt động kiểm tra chuyên ngành

Bộ Tài chính đang xây dựng Thông tư quy định về phân cấp thẩm quyền và quy trình kiểm tra chuyên ngành trong các lĩnh vực thuộc phạm vi quản lý. Dự thảo hướng tới thống nhất quy trình kiểm tra, mở rộng phân cấp cho các đơn vị chuyên ngành, qua đó nâng cao hiệu quả quản lý, tạo thuận lợi trong quá trình thực thi pháp luật.

Hiện nay, nhiều xe ô-tô đầu kéo không hoạt động, phải nằm bãi do thiếu hụt lực lượng lái xe.

Thiếu hụt nghiêm trọng lái xe tải nặng do "vướng" quy định

Theo phản ánh của nhiều hiệp hội và doanh nghiệp vận tải ô-tô đầu kéo, kéo sơ-mi rơ-moóc, ở một số thành phố lớn như: Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng,... từ đầu năm 2025 đến nay, có khoảng 25-30% xe ô-tô đầu kéo nằm “đắp chiếu” tại bãi, không hoạt động do không có lái xe.

(Ảnh: NGỌC BÍCH)

Giá vàng ngày 15/7: Vàng miếng, vàng nhẫn tăng mạnh trở lại sau 2 ngày lao dốc

Giá vàng thế giới hôm nay (15/7) đảo chiều tăng lên mức 4.038 USD/ounce trong bối cảnh kỳ vọng của thị trường về việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) tăng lãi suất tan biến khi Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) giảm. Trong nước, giá vàng miếng SJC tăng 1 triệu đồng/lượng, mua vào-bán ra lần lượt ở mức 145,5-148,5 triệu đồng/lượng.

(Ảnh minh họa: FXEmpire)

Sáng 15/7, giá bạc tăng nhẹ

Sáng 15/7, giá bạc phục hồi nhẹ, giao dịch ngưỡng 58,31 USD/ounce. Song, đà tăng đang chịu áp lực lớn khi giới đầu tư toàn cầu dồn sự chú ý vào các dữ liệu kinh tế sắp tới và các quyết định chính sách của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED). Trong nước, nhiều doanh nghiệp cũng điều chỉnh giá bạc tăng nhẹ theo cả 2 chiều mua-bán.

Quang cảnh hội nghị. (Ảnh: NGUYỄN TRUNG)

Khánh Hòa xúc tiến đầu tư phát triển cảng biển, cảng cạn và trung tâm logistics

Chiều 14/7, tại Nha Trang, Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư vào cảng biển, cảng cạn và trung tâm logistics, thu hút 300 đại biểu là lãnh đạo các bộ, ngành Trung ương, tỉnh Khánh Hòa, chuyên gia, đại diện các tập đoàn, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực cảng biển, hàng hải và logistics.

Tốc độ xây dựng các dự án bất động sản vẫn duy trì, gia tăng nguồn cung cho thị trường. (Ảnh: HNV)

Quý II/2026: Nguồn cung bất động sản tiếp tục gia tăng, thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc

Quý II/2026, thị trường căn hộ tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận nguồn cung mới tiếp tục gia tăng, đánh dấu sự trở lại của nhiều dự án mới. Tuy nhiên, thanh khoản chưa theo kịp tốc độ mở bán khi người mua ngày càng thận trọng và ưu tiên các sản phẩm có mức giá phù hợp cùng giá trị khai thác bền vững.