Mở rộng diện miễn giấy phép xây dựng từ ngày 1/7/2026

Luật Xây dựng 2025 bổ sung nhiều trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, trong đó có nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, diện tích sàn dưới 500m² và một số công trình cải tạo, sửa chữa, góp phần giảm thủ tục hành chính nhưng vẫn bảo đảm yêu cầu quản lý.

Các công trình xây dựng đơn lẻ, sửa chữa cải tạo bên trong hoặc mặt ngoài, không tiếp giáp với đường đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc được miễn giấy phép xây dựng.
Các công trình xây dựng đơn lẻ, sửa chữa cải tạo bên trong hoặc mặt ngoài, không tiếp giáp với đường đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc được miễn giấy phép xây dựng.

Luật Xây dựng năm 2025 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2026 (một số khoản của 3 điều luật có hiệu lực từ ngày 1/1/2026), thay thế toàn bộ Luật Xây dựngnăm 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung). Luật mới được đánh giá có nhiều điểm đổi mới quan trọng theo hướng đơn giản hóa thủ tục hành chính, đồng thời tăng cường quản lý chất lượng và an toàn công trình.

Một trong những nội dung đáng chú ý là quy định về các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Theo khoản 2, Điều 43, có 8 nhóm công trình thuộc diện miễn giấy phép xây dựng, trong đó có công trình xây dựng cấp 4; nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500m², điểm mới so với quy định hiện hành vốn chưa đề cập tiêu chí diện tích sàn.

Tuy nhiên, các công trình này chỉ được miễn giấy phép xây dựng khi không thuộc các khu chức năng, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch chung của thành phố; quy hoạch khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; hoặc khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

Đối với công trình sửa chữa, cải tạo, Luật Xây dựng 2025 cũng nới lỏng điều kiện cấp phép. Cụ thể, các công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc sửa chữa mặt ngoài không tiếp giáp với đường đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc sẽ được miễn giấy phép xây dựng nếu không làm thay đổi mục đích sử dụng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, bảo đảm yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và kết nối hạ tầng kỹ thuật. Đáng chú ý, luật mới không còn yêu cầu các công trình này phải phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt như trước đây.

Dù được miễn giấy phép xây dựng, trước khi khởi công, chủ đầu tư vẫn phải gửi thông báo khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương (trừ một số trường hợp đặc thù). Hồ sơ gửi kèm tương đương hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhưng không bao gồm đơn đề nghị cấp phép. Công tác quản lý trật tự xây dựng sẽ được thực hiện ngay từ thời điểm tiếp nhận thông báo khởi công.

Đi đôi với việc nới lỏng thủ tục, Luật Xây dựng 2025 tăng cường yêu cầu về tiêu chuẩn kỹ thuật, nhất là trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy. Theo khoản 5, Điều 26, các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng, nhất là công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp hoặc ảnh hưởng lớn đến cộng đồng, bắt buộc phải được thẩm tra thiết kế xây dựng. Đối với công trình thuộc diện thẩm định về phòng cháy, chữa cháy, việc thẩm tra phải bảo đảm đầy đủ các yêu cầu theo quy định pháp luật liên quan.

Luật mới cũng dành một điều riêng (Điều 47) quy định về quản lý trật tự xây dựng, yêu cầu việc quản lý phải được thực hiện xuyên suốt từ khi tiếp nhận thông báo khởi công đến khi nghiệm thu, bàn giao đưa công trình vào sử dụng, nhằm kịp thời phát hiện và xử lý vi phạm. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm toàn diện về quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn; Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo phân cấp.

Về thời gian cấp giấy phép xây dựng, Luật Xây dựng 2025 không quy định cụ thể như trước (15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ, 20 ngày đối với công trình khác) mà giao Chính phủ quy định chi tiết. Theo dự tính của Bộ Xây dựng trong quá trình xây dựng luật, thời gian cấp phép sẽ được rút ngắn đáng kể, có thể chỉ còn khoảng 7 ngày, góp phần cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh.

Có thể bạn quan tâm

Ông Phạm Văn Quân, Phó Cục trưởng Cục Công nghiệp, Bộ Công thương. (Ảnh: HNV)

Kiến tạo hệ sinh thái công nghiệp hỗ trợ đồng bộ, hiện đại, xanh, cạnh tranh quốc tế

Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu đang tái cấu trúc mạnh mẽ, Việt Nam ngày càng khẳng định vai trò là điểm đến đầu tư chiến lược của khu vực. Tuy nhiên, để phát triển bền vững ngành công nghiệp hỗ trợ, việc xây dựng hệ sinh thái hạ tầng đồng bộ, minh bạch thông tin và tối ưu kết nối đầu tư là yếu tố vô cùng quan trọng.

Các đại biểu trao đổi tại buổi tọa đàm.

Cần thể chế đột phá để Thành phố Hồ Chí Minh phát triển

Ngày 14/5, tại Hà Nội, tọa đàm “Thành phố Hồ Chí Minh: Sức bật từ công nghiệp-năng lượng-dịch vụ kỹ thuật cao” đã diễn ra với sự tham gia của các chuyên gia, nhà quản lý và doanh nghiệp trong lĩnh vực kinh tế, năng lượng, quy hoạch đô thị và biển đảo.

Tín dụng chính sách xã hội hỗ trợ giải quyết việc làm tạo động lực phát triển kinh tế-xã hội địa phương.

Vĩnh Long phát huy hiệu quả chính sách tín dụng giải quyết việc làm

Cho vay hỗ trợ tạo việc làm và mở rộng việc làm hiện là chương trình có dư nợ đạt cao nhất trong số 20 chương trình tín dụng ưu đãi mà Ngân hàng chính sách xã hội chi nhánh tỉnh Vĩnh Long đang triển khai. Qua đó, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống người dân, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển địa phương.

Sân bay Long Thành dự kiến đưa vào khai thác cuối năm 2026.

Bảo đảm giao thông liên hoàn khi khai thác sân bay Long Thành

Sân bay Long Thành sẽ được đưa vào khai thác vào cuối năm 2026 và dự kiến đến hết năm 2027 sẽ chuyển khoảng 90% chuyến bay tại Tân Sơn Nhất đến Long Thành. Do đó, việc bảo đảm giao thông kết nối liên hoàn, thông suốt giữa Thành phố Hồ Chí Minh-Long Thành và ngược lại là vấn đề được quan tâm hàng đầu.

Kết nối và hợp lực giữa đầu tư nước ngoài và trong nước: Chìa khóa cho “FDI thế hệ mới”.

Kết nối và hợp lực giữa đầu tư nước ngoài và trong nước: Chìa khóa cho “FDI thế hệ mới”

Trong bối cảnh mới, yêu cầu đặt ra với hoạt động đầu tư nước ngoài (FDI) của Việt Nam là thu hút dòng vốn chất lượng cao, có hợp tác công nghệ và tạo dựng hệ sinh thái sản xuất bền vững. Đây cũng là thông điệp xuyên suốt tại Diễn đàn Nhịp cầu Phát triển Việt Nam lần thứ 6 (VCF 2026) diễn ra ngày 13/5 tại Hà Nội.

Biểu đồ huy động các loại hình nguồn ngày 13/5.

Nắng nóng diện rộng khiến nhu cầu điện tăng vọt, hệ thống điện lập kỷ lục mới

Nắng nóng diện rộng khiến tiêu thụ điện ngày 13/5 lập kỷ lục mới với công suất 52.487MW. Dự báo từ ngày 25-30/5 có xác suất cao xảy ra một đợt nắng nóng gay gắt ở khu vực Hà Nội, Đồng bằng Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ với nền nhiệt trên 37 độ C. Do đó, nhu cầu điện khả năng sẽ tiếp tục tăng cao trong những ngày tới.

Bà Vũ Thị Chân Phương, Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước phát biểu khai mạc hội nghị.

Nâng cao chất lượng hàng hóa trên thị trường chứng khoán

Đẩy mạnh cổ phần hóa, thoái vốn gắn với niêm yết, đăng ký giao dịch trên thị trường chứng khoán không chỉ là yêu cầu tuân thủ pháp luật, mà còn là giải pháp chiến lược nhằm nâng cao chất lượng quản trị doanh nghiệp, mở rộng khả năng tiếp cận nguồn vốn xã hội và gia tăng giá trị doanh nghiệp.

Tổng công ty Phát điện 1 làm việc với Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng, chủ động đề xuất đầu tư các dự án điện mặt trời nổi trên hồ thủy điện tại địa phương.

Tổng công ty Phát điện 1 đề xuất đầu tư 3 dự án điện mặt trời nổi tại Lâm Đồng

Với định hướng phát triển năng lượng tái tạo, tại cuộc làm việc tại tỉnh Lâm Đồng mới đây, Tổng công ty Phát điện 1 (EVNGENCO1) đã đề xuất đầu tư 3 dự án điện mặt trời nổi trên hồ thủy điện đang hoạt động tại địa phương với tổng công suất gần 270MW, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 4.400 tỷ đồng.