Mở rộng diện miễn giấy phép xây dựng từ ngày 1/7/2026

Luật Xây dựng 2025 bổ sung nhiều trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, trong đó có nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, diện tích sàn dưới 500m² và một số công trình cải tạo, sửa chữa, góp phần giảm thủ tục hành chính nhưng vẫn bảo đảm yêu cầu quản lý.

Các công trình xây dựng đơn lẻ, sửa chữa cải tạo bên trong hoặc mặt ngoài, không tiếp giáp với đường đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc được miễn giấy phép xây dựng.
Các công trình xây dựng đơn lẻ, sửa chữa cải tạo bên trong hoặc mặt ngoài, không tiếp giáp với đường đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc được miễn giấy phép xây dựng.

Luật Xây dựng năm 2025 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2026 (một số khoản của 3 điều luật có hiệu lực từ ngày 1/1/2026), thay thế toàn bộ Luật Xây dựngnăm 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung). Luật mới được đánh giá có nhiều điểm đổi mới quan trọng theo hướng đơn giản hóa thủ tục hành chính, đồng thời tăng cường quản lý chất lượng và an toàn công trình.

Một trong những nội dung đáng chú ý là quy định về các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Theo khoản 2, Điều 43, có 8 nhóm công trình thuộc diện miễn giấy phép xây dựng, trong đó có công trình xây dựng cấp 4; nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500m², điểm mới so với quy định hiện hành vốn chưa đề cập tiêu chí diện tích sàn.

Tuy nhiên, các công trình này chỉ được miễn giấy phép xây dựng khi không thuộc các khu chức năng, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch chung của thành phố; quy hoạch khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; hoặc khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

Đối với công trình sửa chữa, cải tạo, Luật Xây dựng 2025 cũng nới lỏng điều kiện cấp phép. Cụ thể, các công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc sửa chữa mặt ngoài không tiếp giáp với đường đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc sẽ được miễn giấy phép xây dựng nếu không làm thay đổi mục đích sử dụng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, bảo đảm yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và kết nối hạ tầng kỹ thuật. Đáng chú ý, luật mới không còn yêu cầu các công trình này phải phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt như trước đây.

Dù được miễn giấy phép xây dựng, trước khi khởi công, chủ đầu tư vẫn phải gửi thông báo khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương (trừ một số trường hợp đặc thù). Hồ sơ gửi kèm tương đương hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhưng không bao gồm đơn đề nghị cấp phép. Công tác quản lý trật tự xây dựng sẽ được thực hiện ngay từ thời điểm tiếp nhận thông báo khởi công.

Đi đôi với việc nới lỏng thủ tục, Luật Xây dựng 2025 tăng cường yêu cầu về tiêu chuẩn kỹ thuật, nhất là trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy. Theo khoản 5, Điều 26, các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng, nhất là công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp hoặc ảnh hưởng lớn đến cộng đồng, bắt buộc phải được thẩm tra thiết kế xây dựng. Đối với công trình thuộc diện thẩm định về phòng cháy, chữa cháy, việc thẩm tra phải bảo đảm đầy đủ các yêu cầu theo quy định pháp luật liên quan.

Luật mới cũng dành một điều riêng (Điều 47) quy định về quản lý trật tự xây dựng, yêu cầu việc quản lý phải được thực hiện xuyên suốt từ khi tiếp nhận thông báo khởi công đến khi nghiệm thu, bàn giao đưa công trình vào sử dụng, nhằm kịp thời phát hiện và xử lý vi phạm. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm toàn diện về quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn; Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo phân cấp.

Về thời gian cấp giấy phép xây dựng, Luật Xây dựng 2025 không quy định cụ thể như trước (15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ, 20 ngày đối với công trình khác) mà giao Chính phủ quy định chi tiết. Theo dự tính của Bộ Xây dựng trong quá trình xây dựng luật, thời gian cấp phép sẽ được rút ngắn đáng kể, có thể chỉ còn khoảng 7 ngày, góp phần cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh.

Có thể bạn quan tâm

Toàn cảnh buổi làm việc giữa Đại sứ Lê Quang Long với lãnh đạo tỉnh Granma. (Ảnh: Đại sứ quán Việt Nam tại Cuba cung cấp)

Cuba: Tỉnh Granma tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp sản xuất lúa gạo Việt Nam mở rộng đầu tư

Đại sứ Việt Nam tại Cuba Lê Quang Long cảm ơn sự hỗ trợ, phối hợp tích cực của chính quyền và các cơ quan chức năng Granma (Cuba) đã tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động của doanh nghiệp Việt Nam trên địa bàn; mong muốn tỉnh tiếp tục quan tâm hỗ trợ, cùng doanh nghiệp Việt Nam mở rộng diện tích gieo trồng.

Ảnh minh họa. (Ảnh: HNX)

Hoàn thiện cơ chế quản lý rủi ro trên thị trường phái sinh

Việc chuẩn bị triển khai hợp đồng quyền chọn chỉ số đặt ra yêu cầu làm rõ cơ chế định giá, ký quỹ và xử lý vị thế. Những nội dung đang được Bộ Tài chính hoàn thiện trong dự thảo sửa đổi quy định về chứng khoán phái sinh hướng tới tạo nền tảng vận hành thống nhất, đáp ứng yêu cầu phát triển sản phẩm mới.

Quang cảnh bình yên trên vùng nông thôn mới xã Thống Nhất vào mùa nước cạn hồ Trị An. (Ảnh: THIÊN VƯƠNG)

Đồng Nai: Kinh nghiệm tiên phong về đích xã nông thôn mới ở Thống Nhất

Xã Thống Nhất đã tích cực khơi dậy sức mạnh khối đại đoàn kết toàn dân tộc ở địa phương có hơn 73% dân số là đồng bào các tôn giáo, để nâng chất các tiêu chí nông thôn mới giai đoạn 2026-2030. Nỗ lực cụ thể hóa Nghị quyết Đảng bộ thành phố Đồng Nai lần thứ I, nhiệm kỳ 2025-2030, Thống Nhất đã sớm về đích xã nông thôn mới.

(Ảnh: NGỌC BÍCH)

Giá vàng tuần này đồng loạt giảm mạnh, chuyên gia nghi ngờ tiềm năng ngắn hạn của vàng

Tuần này, giá vàng thế giới giảm mạnh, kết thúc tuần ở mức 3.994,9 USD/ounce do giá dầu tăng, nỗi lo lạm phát dai dẳng và kỳ vọng về việc FED tiếp tục thắt chặt chính sách tiền tệ đã lấn át nhu cầu trú ẩn an toàn. Trong nước, giá vàng miếng SJC giảm 1,9 triệu đồng so tuần trước, giá mua vào chỉ còn 138,7 triệu đồng/lượng.

Bến Lức là một trong 96 xã, phường của tỉnh Tây Ninh đã hoàn chỉnh Đề án Quy hoạch chung đô thị và đã công bố trước dân. (Ảnh: THANH PHONG)

Tây Ninh: Gắn quy hoạch với trách nhiệm thực thi

Quy hoạch tỉnh Tây Ninh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050 mở ra không gian phát triển mới, khai thác tiềm năng, lợi thế, thúc đẩy kinh tế-xã hội. Để hiện thực hóa các mục tiêu, Tây Ninh đang tập trung đồng bộ quy hoạch, gắn phân bổ nguồn lực với yêu cầu phát triển, nêu cao trách nhiệm các cấp, ngành trong tổ chức thực hiện.

Cục Hàng không Việt Nam đề nghị các hãng hàng không nội địa chủ động nghiên cứu mở đường bay mới kết nối trực tiếp giữa các địa phương, ưu tiên các tuyến liên kết trung tâm kinh tế, du lịch và vùng kinh tế trọng điểm. (Ảnh: Cục Hàng không Việt Nam)

Cục Hàng không Việt Nam yêu cầu các hãng khôi phục, mở mới đường bay nội địa

Cục Hàng không Việt Nam yêu cầu các hãng hàng không rà soát mạng đường bay nội địa, nghiên cứu khôi phục các đường bay tiềm năng, mở mới đường bay kết nối trực tiếp giữa các địa phương và tăng tần suất khai thác, góp phần thúc đẩy liên kết vùng, phát triển du lịch và nâng cao hiệu quả khai thác hạ tầng hàng không.

Một nút giao trên tuyến đường ô-tô cao tốc Hà Nội-Hải Phòng. (Ảnh: TÚ ANH)

Cung đường mở cánh cửa đầu tư

Hơn 25 năm qua, hệ thống đường cao tốc cả nước nhanh chóng được đầu tư, phủ hầu khắp các vùng miền, không chỉ kéo gần khoảng cách, rút ngắn thời gian, mà còn là “chìa khóa” giúp các địa phương khai phá tiềm năng, mở rộng không gian phát triển, góp phần quan trọng thực hiện mục tiêu tăng trưởng hai con số...

Hỗ trợ chi phí đào tạo cần gắn với cam kết sử dụng lao động và kết quả đầu ra

Hỗ trợ chi phí đào tạo cần gắn với cam kết sử dụng lao động và kết quả đầu ra

Cho ý kiến về dự án sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đầu tư, đại biểu Quốc hội lưu ý việc hỗ trợ chi phí đào tạo nhân lực cần gắn với cam kết sử dụng lao động và kết quả đầu ra; định hướng vào các ngành, nghề giúp phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao hoặc hỗ trợ doanh nghiệp tham gia chuỗi giá trị, chuỗi cung ứng.

Đại sứ Trần Thị Thu Thìn và Viện trưởng Viện Điều Mozambique Jorge Vidigal Fole. (Ảnh: Đại sứ quán Việt Nam tại Mozambique cung cấp)

Việt Nam-Mozambique thúc đẩy hợp tác trong sản xuất và chế biến nông sản

Ngày 23/10 (giờ địa phương), tại Maputo, Đại sứ Việt Nam tại Mozambique Trần Thị Thu Thìn đã có cuộc làm việc với Viện trưởng Viện Điều Mozambique Jorge Vidigal Fole nhằm trao đổi về tình hình phát triển ngành điều và các loại nông sản thế mạnh khác; trao đổi các biện pháp thúc đẩy hợp tác giữa hai nước trong lĩnh vực này.

Các đại biểu tham dự Khai mạc Phiên toàn thể Diễn đàn Phát triển bền vững Việt Nam năm 2026 chụp hình lưu niệm. (Ảnh: ANH ĐÀO)

Đà Nẵng: Khai mạc Phiên toàn thể Diễn đàn Phát triển bền vững Việt Nam năm 2026

Ngày 24/10, tại Đà Nẵng diễn ra khai mạc Phiên toàn thể Diễn đàn Phát triển bền vững Việt Nam năm 2026. Các đồng chí Ủy viên Bộ Chính trị: Nguyễn Thanh Nghị, Bí thư Trung ương Đảng, Trưởng ban Chính sách, Chiến lược Trung ương; Phó Giáo sư, Tiến sĩ Đoàn Minh Huấn, Giám đốc Học viện Chính trị quốc gia Hồ Chí Minh dự và chủ trì.

Ảnh: THÀNH ĐẠT

Giá vàng ngày 24/10: Vàng miếng SJC tiếp tục giảm theo giá thế giới

Giá vàng thế giới hôm nay (24/10) vẫn đang trong xu hướng giảm, lùi xuống mức 3.994,9 USD/ounce trong bối cảnh giá dầu tăng cao gây áp lực lên mặt bằng giá cả và làm dấy lên lo ngại lạm phát sẽ nóng trở lại. Trong nước, giá vàng miếng SJC giảm tiếp 300 nghìn đồng mỗi lượng, niêm yết lần lượt ở mức 141,7 triệu đồng/lượng.

Ảnh minh họa: THU LAN

Sáng 24/10: Giá bạc thế giới tiếp đà giảm

Sáng 24/10, giá bạc thế giới tiếp đà giảm từ những phiên gần đây, lùi về ngưỡng dưới 54 USD/ounce. Việc sụt giảm liên tiếp của giá bạc được ghi nhận vào thời điểm giá dầu tăng, củng cố kỳ vọng rằng lãi suất của Mỹ sẽ duy trì ở mức cao trong thời gian dài hơn.