Lực đẩy hạ tầng cực mạnh cho bất động sản trong 2026

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhìn về trung và dài hạn, thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng, nhưng sẽ là tăng trưởng trong trạng thái chọn lọc khắt khe hơn.

Đang có sự dịch chuyển có định hướng sang đô thị vệ tinh tại các khu vực trung tâm. (Ảnh: HNV)
Đang có sự dịch chuyển có định hướng sang đô thị vệ tinh tại các khu vực trung tâm. (Ảnh: HNV)

Động lực đầu tiên cho chu kỳ này đến từ quá trình hoàn thiện và đồng bộ hóa hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Đây không chỉ là cơ sở để tháo gỡ khó khăn cho các dự án hiện hữu đang gặp vướng mắc mà còn mở đường cho các dự án mới được triển khai, đồng thời đóng vai trò như một “bộ lọc tự nhiên” loại bỏ dần các chủ đầu tư yếu kém, thiếu năng lực tài chính, thiếu năng lực triển khai hoặc không đáp ứng yêu cầu minh bạch của thị trường.

Khi khung pháp lý ngày càng hoàn thiện, những chủ thể kinh doanh bài bản sẽ có nhiều cơ hội phát triển hơn, trong khi các chủ thể dựa vào đầu cơ, tận dụng kẽ hở hoặc thiếu năng lực thực sẽ ngày càng khó tồn tại.

Đáng chú ý, nguồn cung được cải thiện nhờ sự tham gia của các dự án tại Bình Dương (cũ), Bà Rịa-Vũng Tàu (cũ), với mặt bằng giá dưới 60 triệu đồng/m2, qua đó mở rộng tệp khách hàng và hỗ trợ thanh khoản tốt hơn.

Tại Đà Nẵng, nguồn cung mới đạt khoảng 3.400 sản phẩm, lượng giao dịch khoảng 1.900 sản phẩm, tương đương tỷ lệ hấp thụ khoảng 58%, tăng 11 điểm phần trăm so cùng kỳ năm 2025. Như vậy có thể thấy thị trường không còn tăng nóng, nhưng vẫn đang vận hành trên nền cầu thực và có sự chọn lọc ngày càng cao hơn.

Bên cạnh đó, hạ tầng sẽ tiếp tục là động lực nền tảng tái định hình không gian phát triển của thị trường bất động sản. Việc đẩy nhanh đầu tư các tuyến cao tốc bắc-nam, các tuyến vành đai, metro, đường sắt cao tốc, sân bay và hệ thống logistics sẽ tạo ra các cực tăng trưởng mới, đồng thời tái định vị giá trị bất động sản tại những khu vực hưởng lợi trực tiếp.

Những công trình như sân bay Long Thành, sân bay Gia Bình, Vành đai 3, Vành đai 4, đường sắt tốc độ cao Hà Nội-Quảng Ninh, Bến Thành-Cần Giờ hay các hành lang logistics lớn sẽ không chỉ cải thiện khả năng kết nối mà còn tạo tiền đề cho sự hình thành các khu đô thị quy mô lớn, tích hợp và bài bản hơn.

ndo_br_ttnhaodau26.jpg
Xu hướng bất động sản dịch chuyển theo hạ tầng và đô thị tích hợp hiện đại.

Trong trung hạn, nếu nền kinh tế duy trì được đà tăng trưởng ổn định giai đoạn 2026-2030, nền tảng thu nhập và tích lũy của hộ gia đình sẽ được củng cố, qua đó hỗ trợ bền vững cho nhu cầu nhà ở thực và đầu tư dài hạn. Đồng thời, trong kịch bản mặt bằng lãi suất được điều hành theo hướng ổn định và phù hợp với mục tiêu tăng trưởng, niềm tin thị trường sẽ dần được cải thiện, khả năng tiếp cận tín dụng được mở rộng, từ đó tạo điều kiện để dòng vốn quay trở lại bất động sản theo hướng chọn lọc và lành mạnh hơn.

Tuy nhiên, trong trường hợp áp lực lãi suất vẫn hiện hữu, dòng tiền nhiều khả năng sẽ tiếp tục có xu hướng thận trọng, ưu tiên các kênh tài sản có tính thanh khoản cao hơn và các dự án có chính sách hỗ trợ lãi suất tốt trong dài hạn.

Đặc biệt, với tổng mức vốn kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030 dự tính đạt 8,22 triệu tỷ đồng, gấp 2,7 lần giai đoạn 2021-2025, hạ tầng sẽ trở thành lực đẩy rất mạnh cho cả nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Cùng với đó, các biến số của kinh tế vĩ mô, nhất là quỹ đạo của mặt bằng lãi suất sẽ tiếp tục giữ vai trò then chốt trong việc định hình chi phí vốn, khẩu vị rủi ro và kỳ vọng lợi suất của nhà đầu tư, qua đó quyết định tốc độ và quy mô tái nhập của dòng tiền vào thị trường, đồng thời đóng vai trò như một “động lực dẫn truyền” thúc đẩy chu kỳ vận động của bất động sản.

Xu hướng dịch chuyển từ mô hình đô thị đơn cực sang đô thị đa trung tâm sẽ giúp thị trường tái cấu trúc theo chiều sâu, hình thành các cực tăng trưởng mới và tạo điều kiện để dòng vốn cũng như dân cư phân bổ lại một cách hợp lý hơn thay vì tiếp tục dồn nén vào lõi trung tâm.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, một xu hướng rất đáng chú ý trong giai đoạn tới là sự dịch chuyển từ mô hình đô thị đơn cực sang đô thị đa trung tâm.

Ông Đính nhận định, “Ly tâm bền vững” sẽ không còn là sự rời bỏ khu vực trung tâm một cách cảm tính, mà là sự dịch chuyển có định hướng sang các đô thị vệ tinh, đại đô thị, siêu đô thị và các khu vực phát triển mới được quy hoạch đồng bộ, có hạ tầng kết nối tốt và đáp ứng mô hình sống hiện đại “Work - Live - Play”.

Theo ông Đính, xu hướng này sẽ giúp thị trường tái cấu trúc theo chiều sâu, hình thành các cực tăng trưởng mới và tạo điều kiện để dòng vốn cũng như dân cư phân bổ lại một cách hợp lý hơn thay vì tiếp tục dồn nén vào lõi trung tâm.

Có thể bạn quan tâm

Lễ ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác giữa Cơ quan điều hành Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại thành phố Đà Nẵng và Hiệp hội Kế toán công chứng Anh Quốc (ACCA). (Ảnh: CÔNG VINH)

Đà Nẵng: Tạo lợi thế từ khung pháp lý vượt trội cho Trung tâm tài chính quốc tế

Sáng 18/9, Cơ quan điều hành Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại thành phố Đà Nẵng (VIFC-DN) và Hiệp hội Kế toán công chứng Anh Quốc (ACCA) đồng tổ chức Diễn đàn Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại thành phố Đà Nẵng 2026 với chủ đề “Khung pháp lý, lĩnh vực, sản phẩm ưu tiên và cơ hội đầu tư tại VIFC-DN”.

Người dân mua thực phẩm tại siêu thị Co.opmart Cống Quỳnh, Thành phố Hồ Chí Minh. (Ảnh HỮU HẠNH)

Bài toán ưu tiên của Việt Nam khi FED tăng lãi suất

Nền kinh tế Việt Nam có độ mở lớn, hợp tác thương mại với Hoa Kỳ ngày càng sâu rộng. Do đó, việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) tăng lãi suất sẽ tác động đáng kể đến kinh tế-tài chính Việt Nam trong thời gian tới.

Khách hàng trải nghiệm thanh toán QR xuyên biên giới. (Ảnh: HOÀNG TRANG)

Kết nối thanh toán, nâng trải nghiệm du lịch

Sự thay đổi trong cách lựa chọn điểm đến và sử dụng dịch vụ của du khách Trung Quốc đang đặt ra yêu cầu mới đối với du lịch Việt Nam. Bên cạnh sức hấp dẫn của cảnh quan, ẩm thực và văn hóa bản địa, khả năng thanh toán thuận tiện trở thành một mắt xích góp phần hoàn thiện trải nghiệm, mở rộng cơ hội kinh doanh cho doanh nghiệp.

Doanh nghiệp trưng bày sản phẩm Hội nghị kết nối đầu tư và hợp tác phát triển giữa Thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh, thành phố vùng Đông Nam Bộ và vùng Đồng bằng sông Cửu Long. (Ảnh: CTV)

Kiến tạo không gian đầu tư liên vùng

Thành phố Hồ Chí Minh sẵn sàng làm cầu nối, đồng hành cùng các địa phương và cộng đồng doanh nghiệp để hình thành không gian phát triển, thu hút đầu tư, tạo thêm động lực tăng trưởng. Qua đó, phát huy thế mạnh của từng địa phương trong vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long, trở thành một động lực tăng trưởng mới.

Chế biến thủy sản xuất khẩu tại Nhà máy của Công ty cổ phần chế biến thủy sản xuất, nhập khẩu Kiên Cường, tỉnh An Giang. (Ảnh PHÚ CƯỜNG)

Đẩy nhanh hoạt động sản xuất, xuất khẩu

Văn phòng Chính phủ vừa ban hành Thông báo số 481/TB-VPCP ngày 14/9/2026 kết luận của Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc tại buổi làm việc với Hiệp hội Doanh nghiệp điện tử Việt Nam và một số doanh nghiệp xuất, nhập khẩu lớn ngành điện tử bán dẫn.

Thể chế tạo bệ đỡ cho kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn. (Ảnh có sử dụng AI)

Thể chế phải tạo động lực kinh tế đủ mạnh cho chuyển đổi xanh

Việc chuyển đổi sang mô hình kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn đã trở thành điều kiện có tính sống còn để nền kinh tế Việt Nam duy trì năng lực cạnh tranh, tham gia hiệu quả và bền vững vào chuỗi giá trị toàn cầu. Song trước hết cần một môi trường pháp lý đủ rõ và đủ sức để tạo động lực cho doanh nghiệp chuyển đổi.

Các đại biểu cắt băng khai mạc Tuần lễ Việt Nam tại Thái Lan 2026. (Ảnh: XUÂN SƠN)

Khai mạc Tuần lễ Việt Nam tại Thái Lan năm 2026

Chiều tối 17/9, lễ khai mạc Tuần lễ Việt Nam tại Thái Lan 2026 với chủ đề khám phá vẻ đẹp Việt Nam diễn ra tại trung tâm thương mại Central World, thủ đô Bangkok, Thái Lan. Sự kiện do Bộ Công thương Việt Nam và Tập đoàn Central Group, Central Retail phối hợp tổ chức, kéo dài đến hết ngày 20/9/2026.

Việt Nam tiếp tục cải thiện môi trường kinh doanh nhằm thu hút hiệu quả dòng vốn đầu tư nước ngoài. (Ảnh: Lê Danh Lam)

Gỡ điểm nghẽn để vốn ngoại sớm đi vào dự án

Trong bối cảnh cạnh tranh thu hút vốn quốc tế ngày càng gắn với chất lượng thể chế và tốc độ xử lý thủ tục, Bộ Tài chính đề xuất nới điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài, đồng thời mở rộng thủ tục đầu tư đặc biệt ra ngoài các khu chức năng.

Khu gian hàng quốc gia Việt Nam được trang trí rực rỡ, nằm nổi bật giữa khu gian hàng quốc tế trong Trung tâm Hội chợ triển lãm Nam Ninh. (Ảnh: HỮU HƯNG)

Gian hàng Việt Nam nổi bật tại Hội chợ Trung Quốc-ASEAN

Sáng 17/9, tại thành phố Nam Ninh, thủ phủ Khu tự trị dân tộc Choang Quảng Tây, đã diễn ra lễ khai mạc Hội chợ Trung Quốc-ASEAN (CAEXPO) lần thứ 23. Cùng với đó, khu gian hàng quốc gia Việt Nam với quy mô lớn nhất các nước ASEAN, cũng chính thức ra mắt công chúng Trung Quốc và quốc tế.