Động lực đầu tiên cho chu kỳ này đến từ quá trình hoàn thiện và đồng bộ hóa hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Đây không chỉ là cơ sở để tháo gỡ khó khăn cho các dự án hiện hữu đang gặp vướng mắc mà còn mở đường cho các dự án mới được triển khai, đồng thời đóng vai trò như một “bộ lọc tự nhiên” loại bỏ dần các chủ đầu tư yếu kém, thiếu năng lực tài chính, thiếu năng lực triển khai hoặc không đáp ứng yêu cầu minh bạch của thị trường.
Khi khung pháp lý ngày càng hoàn thiện, những chủ thể kinh doanh bài bản sẽ có nhiều cơ hội phát triển hơn, trong khi các chủ thể dựa vào đầu cơ, tận dụng kẽ hở hoặc thiếu năng lực thực sẽ ngày càng khó tồn tại.
Đáng chú ý, nguồn cung được cải thiện nhờ sự tham gia của các dự án tại Bình Dương (cũ), Bà Rịa-Vũng Tàu (cũ), với mặt bằng giá dưới 60 triệu đồng/m2, qua đó mở rộng tệp khách hàng và hỗ trợ thanh khoản tốt hơn.
Tại Đà Nẵng, nguồn cung mới đạt khoảng 3.400 sản phẩm, lượng giao dịch khoảng 1.900 sản phẩm, tương đương tỷ lệ hấp thụ khoảng 58%, tăng 11 điểm phần trăm so cùng kỳ năm 2025. Như vậy có thể thấy thị trường không còn tăng nóng, nhưng vẫn đang vận hành trên nền cầu thực và có sự chọn lọc ngày càng cao hơn.
Bên cạnh đó, hạ tầng sẽ tiếp tục là động lực nền tảng tái định hình không gian phát triển của thị trường bất động sản. Việc đẩy nhanh đầu tư các tuyến cao tốc bắc-nam, các tuyến vành đai, metro, đường sắt cao tốc, sân bay và hệ thống logistics sẽ tạo ra các cực tăng trưởng mới, đồng thời tái định vị giá trị bất động sản tại những khu vực hưởng lợi trực tiếp.
Những công trình như sân bay Long Thành, sân bay Gia Bình, Vành đai 3, Vành đai 4, đường sắt tốc độ cao Hà Nội-Quảng Ninh, Bến Thành-Cần Giờ hay các hành lang logistics lớn sẽ không chỉ cải thiện khả năng kết nối mà còn tạo tiền đề cho sự hình thành các khu đô thị quy mô lớn, tích hợp và bài bản hơn.
Trong trung hạn, nếu nền kinh tế duy trì được đà tăng trưởng ổn định giai đoạn 2026-2030, nền tảng thu nhập và tích lũy của hộ gia đình sẽ được củng cố, qua đó hỗ trợ bền vững cho nhu cầu nhà ở thực và đầu tư dài hạn. Đồng thời, trong kịch bản mặt bằng lãi suất được điều hành theo hướng ổn định và phù hợp với mục tiêu tăng trưởng, niềm tin thị trường sẽ dần được cải thiện, khả năng tiếp cận tín dụng được mở rộng, từ đó tạo điều kiện để dòng vốn quay trở lại bất động sản theo hướng chọn lọc và lành mạnh hơn.
Tuy nhiên, trong trường hợp áp lực lãi suất vẫn hiện hữu, dòng tiền nhiều khả năng sẽ tiếp tục có xu hướng thận trọng, ưu tiên các kênh tài sản có tính thanh khoản cao hơn và các dự án có chính sách hỗ trợ lãi suất tốt trong dài hạn.
Đặc biệt, với tổng mức vốn kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030 dự tính đạt 8,22 triệu tỷ đồng, gấp 2,7 lần giai đoạn 2021-2025, hạ tầng sẽ trở thành lực đẩy rất mạnh cho cả nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Cùng với đó, các biến số của kinh tế vĩ mô, nhất là quỹ đạo của mặt bằng lãi suất sẽ tiếp tục giữ vai trò then chốt trong việc định hình chi phí vốn, khẩu vị rủi ro và kỳ vọng lợi suất của nhà đầu tư, qua đó quyết định tốc độ và quy mô tái nhập của dòng tiền vào thị trường, đồng thời đóng vai trò như một “động lực dẫn truyền” thúc đẩy chu kỳ vận động của bất động sản.
Xu hướng dịch chuyển từ mô hình đô thị đơn cực sang đô thị đa trung tâm sẽ giúp thị trường tái cấu trúc theo chiều sâu, hình thành các cực tăng trưởng mới và tạo điều kiện để dòng vốn cũng như dân cư phân bổ lại một cách hợp lý hơn thay vì tiếp tục dồn nén vào lõi trung tâm.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, một xu hướng rất đáng chú ý trong giai đoạn tới là sự dịch chuyển từ mô hình đô thị đơn cực sang đô thị đa trung tâm.
Ông Đính nhận định, “Ly tâm bền vững” sẽ không còn là sự rời bỏ khu vực trung tâm một cách cảm tính, mà là sự dịch chuyển có định hướng sang các đô thị vệ tinh, đại đô thị, siêu đô thị và các khu vực phát triển mới được quy hoạch đồng bộ, có hạ tầng kết nối tốt và đáp ứng mô hình sống hiện đại “Work - Live - Play”.
Theo ông Đính, xu hướng này sẽ giúp thị trường tái cấu trúc theo chiều sâu, hình thành các cực tăng trưởng mới và tạo điều kiện để dòng vốn cũng như dân cư phân bổ lại một cách hợp lý hơn thay vì tiếp tục dồn nén vào lõi trung tâm.
![[Infographic] Thị trường ngày 28/7: VN-Index tăng 11,61 điểm, thanh khoản thị trường tăng](https://cdn.nhandan.vn/images/90ed5cb43defc8094a55aea70c5061a9363f4da60f7704e5f25cf1b463998edac4b3481a9880624c8e8cb45aabd6ed20b7ae13cda333b1a658a4aa09dbd85477/ttck-2807-5034.jpg.avif)
![[Infographic] Thị trường ngày 27/7: VN-Index suy giảm ngắn hạn, chất lượng thị trường chưa cải thiện](https://cdn.nhandan.vn/images/90ed5cb43defc8094a55aea70c5061a98aef275f3638a56fb2914fa2a3e0dca9459a7d00c87b668aed03d94a2dd10b99b7ae13cda333b1a658a4aa09dbd85477/ttck-2707-2325.jpg.avif)
