Bất động sản phục hồi có chọn lọc

Trong tháng cuối năm 2025, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn nhạy cảm của biến động lãi suất, bước vào trạng thái phục hồi có chọn lọc. Dòng tiền chưa quay lại ồ ạt, song đã xuất hiện sự quan tâm ở các phân khúc có giá trị sử dụng và khả năng khai thác dòng tiền.

Phân khúc văn phòng bổ sung nguồn cung, từng bước đáp ứng đa dạng nhu cầu thị trường. (Ảnh: PV)
Phân khúc văn phòng bổ sung nguồn cung, từng bước đáp ứng đa dạng nhu cầu thị trường. (Ảnh: PV)

Đánh giá chung về thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định: trên cơ sở diễn biến cuối năm 2025, bước sang năm 2026, cùng với các chính sách minh bạch hóa dữ liệu và định danh bất động sản, thị trường được kỳ vọng sẽ vận hành theo hướng thực chất hơn, nơi giá trị thật dần thay thế các kỳ vọng đầu cơ ngắn hạn.

Thị trường bất động sản tháng 12/2025, phục hồi sau biến động lãi suất

Sau nhịp chững trong tháng 11 do biến động lãi suất, thị trường bất động sản tháng 12/2025 có sự phục hồi về mức độ quan tâm và nguồn cung.

Theo chuyên gia từ Batdongsan.com.vn, một trong những yếu tố then chốt giúp thị trường bất động sản giữ nhịp ổn định trong bối cảnh chi phí vốn tăng là nền tảng kinh tế vĩ mô tương đối tích cực trong năm 2025.

bieudo1.png
Nguồn: Batdongsan.com.vn

Tăng trưởng GDP cả năm của Việt Nam đạt 8,02%, thuộc nhóm cao trong khu vực. Tổng vốn FDI thực hiện ước đạt 27,6 tỷ USD, tăng 9% so với năm 2024, trong khi lượng khách quốc tế đạt hơn 21 triệu lượt, tăng hơn 20%. Sản xuất công nghiệp tăng trưởng hơn 10%, số doanh nghiệp đăng ký mới tăng tới 71,6%. Những con số này có ý nghĩa quan trọng với ngành bất động sản. Khi hoạt động sản xuất, dịch vụ và du lịch phục hồi, nhu cầu về nhà ở, mặt bằng kinh doanh và cho thuê cũng dần cải thiện, dù chưa diễn ra đồng loạt.

Bên cạnh yếu tố vĩ mô, tháng 12/2025 cũng ghi nhận những động thái chính sách đáng chú ý. Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất huy động tăng trở lại, Bộ Xây dựng đã đề xuất nhiều nhóm giải pháp nhằm kiểm soát giá bất động sản, tập trung vào hoàn thiện khung pháp lý, tăng nguồn cung nhất là nhà ở xã hội và siết chặt hoạt động đầu cơ.

bieudo2.png
Nguồn: Batdongsan.com.vn

Đáng chú ý, Nghị định 357 quy định mỗi bất động sản sẽ có một mã định danh điện tử thống nhất trên toàn quốc từ ngày 1/3/2026. Đây được xem là bước đi quan trọng trong quá trình minh bạch hóa thị trường, tạo nền tảng cho việc quản lý giao dịch, giá cả và pháp lý bất động sản.

Thị trường bất động sản tháng 12 tăng trưởng dương ở cả cung và cầu

Theo nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, tháng 12/2025, thị trường bất động sản xuất hiện một số tín hiệu phục hồi sau những biến động về lãi suất huy động vào tháng 11.

Trước đó, việc các ngân hàng thương mại, bao gồm cả nhóm Big4, điều chỉnh tăng lãi suất huy động do thiếu hụt nguồn tín dụng đã dấy lên lo ngại về chi phí vốn của doanh nghiệp và lãi suất cho vay trong giai đoạn tới.

bieudo3.png
Nguồn: batdongsan.com.vn

Tuy nhiên, dữ liệu thực tế từ nền tảng công nghệ bất động sản hàng đầu - Batdongsan.com.vn cho thấy cả mức độ quan tâm và lượng tin đăng bất động sản toàn quốc đều tăng so với tháng 11. Cụ thể, mức độ quan tâm đối với bất động sản bán tăng khoảng 10%. Lượng tin đăng bán và cho thuê cũng cải thiện tương ứng 8% và 10%. Diễn biến này phản ánh tâm lý “mở hàng” trở lại của các bên bán sau biến động lãi suất tháng 11.

Sự phục hồi này diễn ra khá đồng đều giữa các khu vực Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh (cũ và mới) cùng các tỉnh, thành phố khác đều ghi nhận tăng trưởng dương cả về lượng tin đăng lẫn mức độ quan tâm, dù tốc độ có sự khác biệt.

bieudo4.png
Nguồn: Batdongsan.com.vn

Tháng 12/2025 chứng kiến sự hồi phục của hai loại hình bất động sản từng chịu áp lực lớn trong giai đoạn trước: biệt thự và nhà mặt phố.

Theo dữ liệu của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đối với nhà mặt phố trong tháng 12/2025 tăng khoảng 16%, biệt thự tăng khoảng 15% so với tháng 11. Lượng tin đăng bán ở hai phân khúc này cũng tăng trưởng hai chữ số.

Điều này phản ánh mối quan tâm đang dần quay trở lại với các sản phẩm có giá trị cao, vị trí tốt và khả năng khai thác dòng tiền. Trong khi đó, chung cư, nhà riêng và đất nền vẫn giữ mức tăng ổn định, cho thấy nhu cầu ở thực tiếp tục là “xương sống” của thị trường.

bieudo5.png
Nguồn: Btdongsan.com.vn

Xét trên bình diện dài hạn, giá rao bán bất động sản trên toàn quốc duy trì đà tăng suốt 2 năm qua. Chung cư là phân khúc ghi nhận mức tăng mạnh nhất, phản ánh áp lực nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao, đặc biệt tại các đô thị lớn. Tính đến quý IV/2025, giá rao bán trung bình chung cư toàn quốc đã tăng 56% so với quý I/2024.

Xét từng khu vực, Hà Nội ghi nhận nhiều chỉ số tích cực trong tháng 12. Sau nhịp chững do biến động lãi suất tháng 11, mức độ quan tâm bất động sản bán tại Hà Nội đã tăng khoảng 11% so với tháng liền trước. Các phân khúc biệt thự, nhà riêng và nhà mặt phố ở Hà Nội đều có mức tăng hai chữ số về lượng quan tâm.

Thị trường nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh (cũ) cũng tăng trưởng trong tháng 12, nhưng với tốc độ chậm hơn thủ đô. Cụ thể, lượng tìm kiếm bất động sản bán tăng 6% so với tháng liền trước.

Phân khúc nhà mặt phố Thành phố Hồ Chí Minh (cũ) chứng kiến mức độ quan tâm tăng 19% và lượng tin đăng bán tăng 20%. Phân khúc biệt thự cũng cho thấy sự sôi động với mức tăng trưởng lần lượt là 15% về nhu cầu tìm kiếm và 16% về nguồn cung mới so với tháng 11/2025. Ngược lại, phân khúc chung cư bán tại Thành phố (cũ) lại có dấu hiệu chững lại khi mức độ quan tâm sụt giảm 4%.

Ngoài ra, mảng bất động sản cho thuê duy trì sự ổn định về nhu cầu nhưng có dấu hiệu đi lên về nguồn cung. Lượng tin đăng cho thuê trên toàn quốc tăng 10% trong tháng 12/2025. Đặc biệt tại Hà Nội, lượng tin đăng cho thuê nhà trọ và nhà mặt phố tăng lần lượt là 20% và 22% so với tháng 11.

Phân khúc nhà trọ trở thành điểm sáng khi mức độ quan tâm tăng 14% so với tháng liền trước. Về mặt chi phí, nhà mặt phố có tốc độ tăng giá cho thuê cao nhất trong vòng 2 năm qua (tăng 21%), trong khi các phân khúc khác như chung cư hay nhà riêng vẫn duy trì mức giá thuê ổn định.

Có thể bạn quan tâm

Các phương tiện xuất nhập khẩu tại Cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị. (Ảnh minh họa: Báo Nhân Dân)

Hơn 1.300 phương tiện chở nông sản, thực phẩm ùn ứ tại các cửa khẩu do vướng kiểm tra an toàn thực phẩm

Theo thống kê nhanh của Cục Hải quan, riêng trong ngày 30/1/2026, tại các cửa khẩu biên giới đường bộ và đường thủy hiện đang tồn đọng hơn 1.300 phương tiện (bao gồm xe ô-tô, ghe, thuyền) chở nông sản tươi sống và thực phẩm nhập khẩu chưa có kết quả kiểm tra an toàn thực phẩm để được thông quan.

Các tỉnh, thành phố có biển tăng cường kiểm tra, kiểm soát các tàu cá ra vào cảng để chống đánh bắt IUU.

Hành động thực chất gỡ “thẻ vàng” IUU: Chuyển đổi tàu cá theo hướng khai thác bền vững

Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Trị vừa ban hành Kế hoạch thực hiện Đề án "Chuyển đổi một số nghề khai thác hải sản ảnh hưởng đến nguồn lợi và môi trường sinh thái" trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2026-2030, tầm nhìn đến năm 2045, nhằm từng bước cơ cấu lại đội tàu khai thác thủy sản theo hướng bền vững, thân thiện với môi trường.

Ảnh: THÀNH ĐẠT

Giá vàng ngày 31/1: Vàng miếng, vàng nhẫn đồng loạt giảm theo giá thế giới

Giá vàng thế giới hôm nay (31/1) tiếp tục rơi tự do, giao dịch ở mức 4.889,4 USD/ounce trong bối cảnh nhà đầu tư ồ ạt bán ra chốt lời sau chuỗi tăng bùng nổ. Trong nước, giá vàng miếng, vàng nhẫn SJC đồng loạt giảm thêm 9 triệu đồng mỗi lượng, niêm yết lần lượt ở mức 172 triệu đồng/lượng và 171 triệu đồng/lượng.

[Video] Lao động thời vụ được “săn đón” dịp cận Tết

[Video] Lao động thời vụ được “săn đón” dịp cận Tết

Cận Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026, nhu cầu tuyển dụng lao động thời vụ tại Hà Nội và nhiều địa phương tăng mạnh, tập trung ở các lĩnh vực bán lẻ, dịch vụ ăn uống, logistics. Dù mức lương tăng cao so với ngày thường, nhiều doanh nghiệp vẫn gặp khó trong tuyển đủ nhân lực.

Toàn cảnh hội nghị.

Hoàn thiện chính sách quản lý thuế xuất nhập khẩu theo Luật Quản lý thuế 2025

Ngày 30/1, tại Hà Nội đã diễn ra Hội nghị tập huấn, giới thiệu một số nội dung mới của Luật Quản lý thuế số 108/2025/QH15 và lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị định, Thông tư quy định chi tiết việc quản lý thuế đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu, nhằm bảo đảm triển khai thống nhất, hiệu quả Luật Quản lý thuế trong thực tiễn.

Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam-Jordan.

Thị trường tiềm năng ở Trung Đông

Nằm ở Đông Nam Địa Trung Hải, Vương quốc Hashemite Jordan là quốc gia Trung Đông có chiến lược phát triển 10 năm mang tên “Tầm nhìn hiện đại hóa kinh tế”, với mục tiêu tăng gấp đôi GDP lên mức 82 tỷ USD vào năm 2033.

Nhà máy điện mặt trời Phù Mỹ 1,2,3 tại Gia Lai.

Phối hợp điều độ, vận hành lưới điện truyền tải trước áp lực gia tăng nguồn năng lượng tái tạo

Với tốc độ phát triển nhanh của các nguồn điện năng lượng tái tạo, hệ thống truyền tải điện quốc gia tại khu vực Nam Trung Bộ và Tây Nguyên đang đặt ra yêu cầu phối hợp chặt chẽ, đồng bộ hơn nữa giữa các đơn vị điều độ, truyền tải và các nhà máy phát điện nhằm bảo đảm an toàn, ổn định cho hệ thống điện quốc gia.

Phó Cục trưởng Cục Thuế Lê Long phát biểu chỉ đạo hội thảo.

Phải bảo đảm nguyên tắc cải cách hiện đại hóa, ứng dụng công nghệ dữ liệu, chuyển đổi số

Phó Cục trưởng Cục Thuế Lê Long nhấn mạnh yêu cầu bảo đảm nguyên tắc cải cách, hiện đại hóa, ứng dụng công nghệ dữ liệu và chuyển đổi số trong quản lý thuế tại Hội thảo lấy ý kiến dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Quản lý thuế, diễn ra ngày 29-30/1 tại thành phố Hải Phòng.

Bộ Công thương sửa đổi 4 luật nhằm tăng cường tháo gỡ rào cản pháp lý cho sản xuất, kinh doanh.

Bộ Công thương sửa đổi 4 luật nhằm tăng cường tháo gỡ rào cản pháp lý cho sản xuất, kinh doanh

Thực hiện Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, theo phân công của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Công thương đang xây dựng Dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 4 luật gồm Luật Thương mại, Luật Cạnh tranh, Luật Quản lý ngoại thương và Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

(Ảnh minh họa: kitco.com)

Ngày 30/1, rời xa đỉnh lịch sử, giá bạc thế giới về mốc 106,8 USD/ounce

Từ đỉnh lịch sử 121,7 USD/ounce, đêm qua, giá bạc thế giới chứng kiến cú giảm xuống mức 106,8 USD/ounce. Sáng nay (30/1), lực cầu bắt đáy đã đưa giá bạc nhích lên 117,7 USD/ounce, sau đó lại quay về ngưỡng 108,7 USD/ounce. Giá bạc trong nước cũng giằng co mạnh, hiện đang về ngưỡng 112,5 triệu đồng/kg.