Bất động sản đô thị hướng biển Đà Nẵng đang bước vào chu kỳ phát triển mới

Chiều 11/6, tại Hà Nội, Tạp chí Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức tọa đàm và giao lưu trực tuyến về chung cư hướng biển trục di sản Đà Nẵng-Hội An.

Dịp này, Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam đã công bố báo cáo nghiên cứu “Bất động sản đô thị ven biển Đà Nẵng, thực trạng và khả năng đáp ứng nhu cầu của giới tinh hoa”. Báo cáo này nhận định, bất động sản đô thị ven biển Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, đón đầu làn sóng dân cư chất lượng cao bao gồm: giới tri thức, doanh nhân, chuyên gia và lao động quốc tế… đến sinh sống và làm việc lâu dài.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí Bất động sản Việt Nam nhận định, trục ven biển đông nam Đà Nẵng kéo dài từ Sơn Trà, Mỹ Khê, Ngũ Hành Sơn đến phố cổ Hội An và khu kinh tế mở Chu Lai được đánh giá là trục di sản, trục thịnh vượng, nơi hội tụ ba lớp giá trị: thiên nhiên, văn hóa, kết nối toàn diện. Đây không chỉ là nơi để đầu tư bất động sản, mà còn là nơi để gửi gắm tầm nhìn sống, định vị phong cách sống và khát vọng sống.

“Khát vọng phát triển các đô thị Việt Nam có tầm vóc quốc tế đang ngày một rõ ràng và quyết liệt hơn. Và Đà Nẵng nếu được hoạch định đúng, đầu tư đúng và định vị đúng hoàn toàn có thể trở thành “Singapore thứ hai của châu Á” và thậm chí là hơn thế nữa. Muốn vậy, chúng ta cần đồng hành cùng nhau ngay từ hôm nay, với tư duy đúng, chiến lược đúng, cộng đồng đúng và tầm nhìn đúng” - nhà báo Phạm Nguyễn Toan kêu gọi.

Tại tọa đàm và giao lưu trực tuyến, các chuyên gia đã cùng nhau trao đổi, thảo luận về cách tiếp cận mới với bất động sản đô thị hướng biển Đà Nẵng, không chỉ về quy hoạch hay đầu tư, mà là tầm nhìn, tư duy phát triển đô thị biển trong một kỷ nguyên cạnh tranh toàn cầu.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến sự phục hồi mạnh

Động lực đến từ tăng trưởng kinh tế, quy hoạch, hạ tầng, đặc biệt là định hướng phát triển trung tâm tài chính, khu thương mại tự do và chủ trương sắp xếp, tổ chức lại các đơn vị hành chính. Đà Nẵng mới sau sáp nhập với Quảng Nam sẽ là thành phố rộng nhất trong các thành phố trực thuộc Trung ương (gần 12.000km²), có đường bờ biển dài nhất (200km), có 2 sân bay và trở thành trung tâm kinh tế của miền trung.

Hạ tầng đô thị Đà Nẵng đồng bộ, hiện đại kết hợp với quỹ đất rộng của Quảng Nam sẽ mở ra cơ hội tái cấu trúc không gian phát triển một cách toàn diện, tạo ra thế và lực mới, định hình tầm vóc của một thành phố trực thuộc Trung ương với nhiều cơ hội vươn mình vượt trội. Đây là cú hích quan trọng tạo nên bước xoay chuyển cho thị trường bất động sản Đà Nẵng theo hướng hiệu quả và bền vững hơn với những xu hướng đầu tư mới.

Thực tế, các đô thị biển của Việt Nam đã và đang phát huy vai trò là đầu tàu phát triển kinh tế của địa phương, gắn với du lịch nghỉ dưỡng, công nghiệp ven biển và cảng biển. Các dải đô thị biển nổi bật có thể kể đến là: Hạ Long, Vân Đồn (Quảng Ninh); Đồ Sơn, Cát Bà (Hải Phòng); Sầm Sơn (Thanh Hóa); Vinh (Nghệ An), Huế; Đà Nẵng; Hội An (Quảng Nam); Quy Nhơn (Bình Định); Tuy Hòa (Phú Yên), Nha Trang (Khánh Hòa); Ninh Thuận, Vũng Tàu…

Trong các địa phương tiếp giáp biển của Việt Nam, Đà Nẵng được cho là hội tụ nhiều yếu tố để phát triển một đô thị biển phong phú, tạo thành hệ sinh thái hoàn chỉnh, hữu cơ và mang tính bền vững. Không chỉ nổi bật về cảnh quan thiên nhiên, đô thị biển Đà Nẵng còn chiếm ưu thế vượt trội về quy hoạch, hạ tầng, kinh tế đa ngành và chất lượng môi trường sống.

Mở rộng không gian hướng biển – động lực thúc đẩy phát triển Đà Nẵng

Chiến lược “quay ra biển”, lấy biển làm mặt tiền đã được Đà Nẵng xây dựng, thực hiện từ rất sớm. Việc mở rộng không gian về phía biển đã trở thành động lực thúc đẩy thành phố phát triển mạnh mẽ, hình thành một đô thị biển năng động, hiện đại, dựa trên kinh tế biển, du lịch biển, thu hút các nhà đầu tư lớn với hàng loạt dự án đô thị, nghỉ dưỡng mặt biển được triển khai.

Nghị quyết số 43-KL/TW của Bộ Chính trị khóa XII về xây dựng và phát triển thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 xác định Đà Nẵng sẽ được xây dựng trở thành trung tâm kinh tế biển lớn của cả nước, đô thị biển quốc tế, đô thị du lịch lớn gắn với kinh tế biển.

Các chuyên gia đồng tình rằng, việc mở rộng không gian đô thị khi sáp nhập với Quảng Nam giúp Đà Nẵng nhân đôi lợi thế về biển, tạo dư địa phát triển bền vững, quy mô dân số và kinh tế tăng mạnh, trở thành "siêu đô thị biển" của miền trung.

Theo chỉ đạo gần đây của Tổng Bí thư Tô Lâm, Đà Nẵng cần được quy hoạch và phát triển để trở thành nơi “đáng sống” không chỉ với người dân nói chung mà còn cho giới đầu tư, người tài và tầng lớp tinh hoa. Chỉ đạo này không chỉ là mục tiêu chiến lược mà còn là kim chỉ nam cho định hướng phát triển toàn diện của thành phố trong giai đoạn mới.

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang tái cấu trúc theo hướng chất lượng cao, tri thức và công nghệ, việc thu hút tầng lớp có năng lực tài chính và trí tuệ, sức sáng tạo là chìa khóa để tạo đòn bẩy phát triển bền vững.

Phó Giáo sư, Tiến sĩ Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nhận định, sáp nhập Đà Nẵng-Quảng Nam chính là góp phần mở không gian cơ chế, mở tầm nhìn-cơ hội, theo đó, có không gian cơ chế-chính sách rộng mở, thuận lợi để bứt lên, mở cơ hội phát triển mới cho vùng duyên hải miền trung, tạo thể liên kết vùng.

Trên nền tảng đà-thế-thực lực đã được xác lập, thế vươn của Đà Nẵng càng mạnh, triển vọng càng sáng. Cùng với thế vươn của cả nước, Đà Nẵng sẽ ngày càng cải thiện vị thế của mình trong khu vực. Đồng thời, không gian đô thị Đà Nẵng mở rộng, cũng chính là tăng chức năng, mở rộng cơ hội.

“Một thành phố mới ra đời, hội tụ chuỗi đô thị-cảng biển-công nghiệp hiện đại-du lịch đẳng cấp, với các nội hàm xanh-số-thông minh-sáng tạo sẽ là một “thế lực cạnh tranh” tầm cỡ khu vực và thế giới. Không có lý do hoài nghi triển vọng bùng nổ phát triển của Đà Nẵng, khi cả lịch sử lẫn khát vọng, tầm nhìn và trí tuệ Đà Nẵng, trong sự hội tụ quốc gia, đã và đang tạo thành động lực phát triển mạnh mẽ khác thường” - Phó Giáo sư, Tiến sĩ Trần Đình Thiên nhấn mạnh.

Một thành phố mới ra đời, hội tụ chuỗi đô thị-cảng biển-công nghiệp hiện đại-du lịch đẳng cấp, với các nội hàm xanh-số-thông minh-sáng tạo sẽ là một “thế lực cạnh tranh” tầm cỡ khu vực và thế giới. Không có lý do hoài nghi triển vọng bùng nổ phát triển của Đà Nẵng, khi cả lịch sử lẫn khát vọng, tầm nhìn và trí tuệ Đà Nẵng, trong sự hội tụ quốc gia, đã và đang tạo thành động lực phát triển mạnh mẽ khác thường.

Phó Giáo sư, Tiến sĩ Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam

Đồng quan điểm trên, Kiến trúc sư Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Xây dựng củng cố lại nhận định về tiềm năng đặc biệt của Đà Nẵng, lý giải băn khoăn thành phố hướng sông hay hướng biển. Theo ông Trần Ngọc Chính, tâm điểm của Đà Nẵng vẫn là hướng biển, điều này cũng trùng với chính định hướng chung “quốc gia hướng biển”.

Củng cố thêm nhận định về tiềm năng biển của Đà Nẵng, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam khẳng định, Đà Nẵng sẽ là trung tâm biển của nước ta và không gian phát triển sau sáp nhập sẽ ngày càng mở rộng, đáp ứng yêu cầu trong kỷ nguyên mới của dân tộc.

Phân tích thêm về thể chế, chính sách, pháp lý, Phó giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng kiêm Trưởng khoa pháp luật kinh tế, Trường đại học Luật Hà Nội nhấn mạnh tới sự cần thiết phải tháo gỡ "điểm nghẽn" về quy định pháp lý, nhất là với các phân khúc bất động sản du lịch cũng như quy định sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại địa bàn...