Nhà tôi trước đây là thị trấn và là đất ở đô thị, tuy nhiên nay thị trấn sáp nhập với xã mới vậy xin hỏi Thời Nay, đất trước đây của tôi có còn là đất ở tại đô thị hay không? (Nguyễn Văn Bảy, xã Phong Điền, TP Cần Thơ).
Thời Nay:
Theo quy định tại điểm a Khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai năm 2024 thì đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị. Cụ thể: Tại điểm a, b Khoản 1 Điều 5 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định:
Đất ở tại nông thôn là đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã, trừ đất ở đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn nhưng vẫn thuộc địa giới đơn vị hành chính xã.
Đất ở tại đô thị là đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính phường, thị trấn và đất ở nằm trong phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã mà đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn.
Như vậy theo quy định nêu trên, mảnh đất nhà anh trước đây là đất ở tại đô thị nhưng nay sáp nhập và thành lập xã thì phải xác định loại đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp nếu mảnh đất ở này nằm trong phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã mà đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thì vẫn là đất ở tại đô thị.
Do đó anh cần phải xác định loại đất theo đúng quy định của pháp luật đất đai; đồng thời xác định mục đích sử dụng đất được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
