Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT), tính đến ngày 20-12-2017, Việt Nam thu hút 35,88 tỷ USD vốn FDI (cả cấp mới, tăng thêm và góp vốn, mua cổ phần), tăng 44,4% so năm 2016; còn lượng vốn FDI giải ngân đạt 17,5 tỷ USD, tăng 10,8% so năm 2016. Về ngành, BĐS đứng thứ ba về thu hút FDI với 3,05 tỷ USD, chiếm 8,5% tổng vốn đăng ký trong năm 2017.
Ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, cho rằng, điều này cho thấy sự quan tâm của các NĐT nước ngoài đến các cơ hội đầu tư và kinh doanh tại thị trường BĐS Việt Nam. Với sự hỗ trợ từ yếu tố chính sách, khung pháp lý rõ ràng hơn cùng lợi thế cạnh tranh của thị trường, BĐS Việt Nam đã thu hút dòng vốn lớn của NĐT nước ngoài trong những năm gần đây. Các nhà đầu tư này đem tới Việt Nam không chỉ nguồn vốn, mà còn cả chuyên môn, kiến thức, kinh nghiệm toàn cầu của họ. Các dự án (DA) đầu tư và phát triển kinh doanh của họ đã và đang đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ Việt Nam trở thành một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất khu vực. Các NĐT Singapore là một trong những NĐT đầu tiên nhận thấy tiềm năng của thị trường BĐS Việt Nam. Trong đó, CapitaLand đã có mặt tại Việt Nam từ hơn 20 năm nay với nhiều DA nhà ở, đã thành lập quỹ đầu tư khoảng 500 triệu USD tập trung vào các tài sản thương mại tại Việt Nam. Keppel Land, một nhà phát triển BĐS khác của Singapore cũng đã liên tục đưa ra thị trường nhiều DA thành công trong những năm gần đây.
Trong khi đó, các NĐT Nhật Bản cũng đã hoạt động rất tích cực trong thời gian gần đây. Năm 2016, Tập đoàn Creed đã tham gia một thương vụ trị giá khoảng 500 triệu USD, hợp tác với Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt và Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS An Gia nhằm phát triển DA khu dân cư quy mô lớn The River City (TP Hồ Chí Minh ). Hai NĐT Nhật Bản khác là Nishi Nippon Railroad và Hankyu Realty đã liên doanh với Tập đoàn BĐS Nam Long phát triển DA Mizuki Park (TP Hồ Chí Minh) với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 351 triệu USD…
Sau khi lập kỷ lục với 3,05 tỷ USD trong năm 2017, dòng FDI tiếp tục chảy mạnh vào lĩnh vực BĐS Việt Nam trong hai tháng đầu năm 2018. Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT), trong tháng 1-2018, cả nước thu hút 1,255 tỷ USD vốn FDI và góp vốn mua cổ phần, bằng 75,9% so cùng kỳ năm 2017. Vốn thực hiện ước đạt 1,05 tỷ USD, tăng 10,5% so cùng kỳ năm 2017. Trong 16 ngành, lĩnh vực thu hút vốn nước ngoài trong tháng đầu năm 2018, BĐS tiếp tục là một trong ba ngành đứng đầu. Cụ thể, hoạt động kinh doanh BĐS tiếp tục đứng thứ ba trong 16 ngành, lĩnh vực thu hút vốn nước ngoài trong tháng 1-2018 với 77,62 triệu USD, chiếm 6,18% tổng số vốn đầu tư đăng ký.
Theo đánh giá của bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc Đầu tư JLL Việt Nam, vốn đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực BĐS nhiều khả năng sẽ đạt kỷ lục trong năm nay, bởi thị trường BĐS dự kiến sẽ tiếp tục sôi động. Hiện tại, đang có hàng tỷ USD chờ đợi để đổ vào thị trường BĐS Việt Nam ở hầu hết các phân khúc. Dòng vốn nước ngoài đang có xu hướng chuyển sang các phân khúc BĐS thương mại, đặc biệt là các DA văn phòng hạng A có vị trí đắc địa. Ngoài ra, các NĐT nước ngoài cũng tỏ ra quan tâm đặc biệt đối với những DA khách sạn.
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư của Công ty Savills Việt Nam, cho rằng, sự tham gia của các NĐT nước ngoài sẽ đem lại nguồn lực phát triển bổ sung, đẩy nhanh quá trình minh bạch hóa và tăng trưởng bền vững của thị trường. Mặt khác, sự hiện diện của họ sẽ đem tới thị trường những chuyên môn, kinh nghiệm phát triển, làm tăng tính cạnh tranh ở cả lĩnh vực phân phối và phát triển, đem lại nhiều lợi ích hơn cho người mua nhà, đưa thị trường Việt Nam đến gần hơn với các nước phát triển trong khu vực. Việc hợp tác, liên kết với các NĐT nước ngoài sẽ làm giảm áp lực lệ thuộc vào ngân hàng (NH) của doanh nghiệp (DN) BĐS trong nước. Hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A) tại Việt Nam được dự báo đang bước vào thời kỳ tăng tốc, nhờ vào sự tăng trưởng ổn định của nền kinh tế, quá trình hội nhập toàn cầu, tình hình chính trị, xã hội ổn định, cũng như những chính sách tái cơ cấu trong ngành NH, đầu tư công và khối DN nhà nước đang có những tiến triển tốt. Trong đó, trong năm 2018, kỳ vọng các DN FDI đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore sẽ tiếp tục chọn thị trường BĐS Việt Nam là thị trường tiềm năng để đầu tư vốn, cũng như hợp tác phát triển.
Ông Neil MacGregor thì khẳng định, sự phát triển của nền kinh tế, sự hoàn thiện dần các khung khổ pháp lý, cải cách môi trường đầu tư, kinh doanh của Việt Nam là những yếu tố hấp dẫn các NĐT. Tuy nhiên, để thu hút mạnh hơn nữa dòng vốn nước ngoài, Việt Nam cũng cần có phương hướng rõ ràng, tập trung tận dụng triệt để tiềm năng phát triển ngành du lịch, kinh tế - xã hội từ thị trường quốc tế thông qua sự kiện APEC vừa qua.
