Việt Nam chuẩn bị cho chương mới trong hành trình phát triển đô thị

Theo Cushman&Wakefield, hành trình chuyển mình kinh tế của Việt Nam trong 3 thập kỷ qua (1995-2025) được nhìn nhận là nền tảng cho một giai đoạn tăng trưởng đô thị mới, nơi quy hoạch, hạ tầng, đổi mới sáng tạo và năng lực cạnh tranh dài hạn cần đồng hành để nâng đỡ chặng phát triển tiếp theo của đất nước.

Việt Nam đang từng bước vươn lên trở thành một trong những nền kinh tế năng động nhất Đông Nam Á. (Ảnh: HNV)
Việt Nam đang từng bước vươn lên trở thành một trong những nền kinh tế năng động nhất Đông Nam Á. (Ảnh: HNV)

Cụ thể, với chủ đề “Viết tiếp câu chuyện đô thị hóa Việt Nam - Hành trình chuyển mình 2025-2035”, Cushman&Wakefield đã mang đến góc nhìn toàn diện về những chuyển dịch mang tính cấu trúc đang định hình nền kinh tế Việt Nam, định hướng quy hoạch đô thị, cũng như tiềm năng dài hạn của thị trường bất động sản.

Dịp này, bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc Cushman&Wakefield Việt Nam, đã khắc họa câu chuyện tăng trưởng của Việt Nam không chỉ là câu chuyện của đà phát triển, mà còn là hành trình chuyển đổi từ giai đoạn tăng trưởng nhanh, sang giai đoạn tăng trưởng bền vững. Từ giai đoạn đầu mở cửa thị trường và cải cách chính sách, đến thời kỳ hội nhập toàn cầu và hiện nay là xu hướng hướng tới tăng trưởng giá trị cao hơn, Việt Nam đã từng bước vươn lên trở thành một trong những nền kinh tế năng động nhất Đông Nam Á.

ngoc-le-cw-sc.jpg
Bà Hoàng Nguyệt Minh.

"Việt Nam hiện đang bước vào một giai đoạn phát triển trưởng thành hơn, nơi tăng trưởng không còn chỉ được đo bằng quy mô, mà còn bởi năng suất, công nghệ sáng tạo, mức độ sẵn sàng về hạ tầng và chất lượng của dòng vốn đầu tư", bà Minh nhận định.

Năm 2025, Việt Nam ghi nhận tăng trưởng GDP đạt 8,02%, và đạt trung bình 6.2% suốt 10 năm, bao gồm cả thời kỳ Covid-19 mức cao nhất trong nhóm các nền kinh tế trong khu vực; thu hút FDI đạt 38,42 tỷ USD; tổng kim ngạch thương mại chạm mức kỷ lục 930,05 tỷ USD, đưa Việt Nam lọt vào top 25 nền kinh tế thương mại toàn cầu lớn nhất thế giới, trong đó, đối tác thương mại chủ chốt vẫn là Trung Quốc và Mỹ; và GDP bình quân đầu người tăng gần gấp đôi từ 2.290 USD lên 5.026 USD. Dân số Việt Nam cũng đã đạt 102,3 triệu người, cùng với tầng lớp trung lưu đang gia tăng nhanh chóng, qua đó thúc đẩy tiêu dùng nội địa và nhu cầu đô thị. Tổng hòa các chỉ số này phản ánh một nền kinh tế đã củng cố đáng kể cả về năng lực cạnh tranh đối ngoại lẫn sức bền nội tại.

Cushman&Wakefield cũng nhấn mạnh rằng những thay đổi kinh tế trong 30 năm qua diễn ra theo các giai đoạn phát triển rõ nét. Từ làn sóng cải cách mở cửa đầu tiên và việc xác lập quyền sử dụng đất tư nhân trong thập niên 1990, đến giai đoạn tăng tốc nhờ WTO, thời kỳ đa dạng hóa sau năm 2014 và gần đây là giai đoạn tái thiết lập thị trường cùng hoàn thiện thể chế, Việt Nam đã cho thấy khả năng hấp thụ các cú sốc và tiếp tục tiến lên.

Doanh nghiệp nhận định chu kỳ tiếp theo, hướng tới năm 2030 và xa hơn, được dẫn dắt bởi mức độ minh bạch pháp lý cao hơn, chiến lược phát triển hạ tầng bài bản hơn, cùng mục tiêu quốc gia trở thành nền kinh tế lớn thứ 3 trong Đông Nam Á trước năm 2030 và trở thành nước phát triển, thu nhập cao vào năm 2045.

Chiến lược thu hút FDI của Việt Nam vẫn luôn thống nhất suốt thập kỷ qua (2015-2025), trong đó ngành công nghiệp sản xuất, chế tạo, chiếm tới gần 60% tổng vốn FDI, theo sau bởi bất động sản với gần 20%. Tuy nhiên, kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam đã có sự chuyển biến lớn, từ một quốc gia tập trung vào sản xuất điện thoại và may mặc, đã tăng 166% tổng kim ngạch xuất khẩu thông qua sản xuất ngành hàng điện tử, máy tính, máy móc, cơ khí và điện thoại...

Trong giai đoạn tiếp theo của phát triển kinh tế, với mục tiêu nâng cao chất lượng FDI, Việt Nam chú trọng và ưu tiên hơn các ngành công nghiệp chiến lược như: Chất bán dẫn/ sản xuất chip bán dẫn, AI, công nghiệp robotic, công nghệ sinh học, hay năng lượng hạt nhân, nhằm tạo lợi thế cạnh tranh cho Việt Nam, thay vì là điểm đến chi phí nhân sự và sản xuất thấp, thành điểm đến công nghệ cao.

Liên quan tới quy hoạch, việc quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng được nhìn nhận cần phải song hành với quá trình chuyển đổi kinh tế. Khi Việt Nam phát triển thành một nền kinh tế phức hợp hơn, có giá trị gia tăng cao hơn, các đô thị không thể tiếp tục mở rộng theo hướng phân mảnh. Thay vào đó, quy hoạch cần hỗ trợ các khu đô thị tích hợp, tăng cường kết nối hạ tầng, hình thành các cụm việc làm, hệ sinh thái giáo dục và y tế, đồng thời kiến tạo môi trường sống chất lượng hơn.

Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao tư vấn chiến lược Cushman&Wakefield Việt Nam, bài học quan trọng nhất từ các nghiên cứu điển hình về quy hoạch đô thị là quá trình đô thị hóa thành công chưa bao giờ chỉ dừng lại ở việc bổ sung nguồn cung nhà ở. Cốt lõi là phải tạo ra một logic đô thị hoàn chỉnh, nơi hạ tầng, việc làm, giáo dục, y tế, tiện ích công cộng và chất lượng sống cùng phát triển một cách đồng bộ.

“Với dư địa quy hoạch lớn hơn, Việt Nam có cơ hội rõ nét để phát triển các đại đô thị tích hợp hiệu quả hơn, nhưng điều đó đòi hỏi tư duy dài hạn, kỷ luật trong triển khai và một cách tiếp cận hướng tới kiến tạo các khu trung tâm, khu đô thị hoàn chỉnh, thay vì chỉ phát triển những công trình đơn lẻ”, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc cho hay.

Cũng theo Cushman& Wakefield, một số nguyên tắc lặp lại cho tương lai đô thị của Việt Nam gồm: kết nối hạ tầng cần được ưu tiên từ sớm; tính kỷ luật trong quy hoạch tạo ra giá trị thương mại bền vững và các hệ sinh thái đa chức năng bao gồm trường học, y tế, văn phòng, bán lẻ và không gian công cộng có khả năng chống chịu tốt hơn theo thời gian. Những thí dụ từ Trung Quốc và Việt Nam cho thấy quy hoạch đồng bộ có thể vừa hỗ trợ gia tăng dân số, vừa duy trì độ bền giá trị, đồng thời nâng cao chất lượng sống tổng thể của đô thị.

Ở góc nhìn tương lai, ông Anshul Jain, Tổng Giám đốc thị trường Ấn Độ, Đông Nam Á, Trung Đông và Châu Phi, Cushman&Wakefield, nhận định: Việt Nam tiếp tục là một trong những thị trường tăng trưởng dài hạn hấp dẫn nhất trong khu vực, bởi câu chuyện của Việt Nam giờ đây không chỉ còn là tốc độ mở rộng, mà là chất lượng của quá trình mở rộng đó. Từ góc độ khu vực, xu hướng ngày càng rõ ràng: quy hoạch đô thị, đầu tư hạ tầng và chiến lược kinh tế cần được gắn kết chặt chẽ hơn.

anshul-jain-bio.jpg
Ông Anshul Jain.

“Nếu sự đồng bộ này tiếp tục được duy trì, Việt Nam sẽ có vị thế đặc biệt thuận lợi để hình thành những đô thị có năng lực cạnh tranh cao hơn, những hành lang đô thị có sức hút đầu tư mạnh hơn và một nền tảng vững chắc hơn cho tăng trưởng bất động sản trong dài hạn”, ông Anshul Jain bổ sung.

Cushman&Wakefield tin rằng Việt Nam đang bước vào một giai đoạn bản lề, nơi các nền tảng kinh tế và quy hoạch đô thị ngày càng gắn kết chặt chẽ hơn. Với tham vọng hạ tầng mạnh mẽ hơn, quy mô thị trường nội địa rộng lớn hơn, sức hút FDI tiếp tục được duy trì và trọng tâm ngày càng lớn dành cho phát triển đô thị tích hợp, Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để định hình thế hệ tăng trưởng đô thị tiếp theo theo hướng chiến lược và bền vững hơn.

Có thể bạn quan tâm

(Ảnh minh họa)

Ba kịch bản về tác động của xung đột tại Trung Đông đến tăng trưởng và lạm phát tại châu Á và Thái Bình Dương

Theo nghiên cứu của Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB), xung đột tại Trung Đông có thể khiến tăng trưởng kinh tế của khu vực châu Á và Thái Bình Dương đang phát triển giảm tới 1,3 điểm phần trăm trong giai đoạn 2026-2027 và làm tăng lạm phát thêm 3,2 điểm phần trăm nếu gián đoạn trên thị trường năng lượng kéo dài hơn một năm.

Nút giao Mỹ Yên (Tây Ninh) kết nối 3 trục giao thông trọng điểm: tuyến cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Trung Lương, Bến Lức-Long Thành và Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh.

“Nóng” câu chuyện cung ứng vật liệu cho các dự án hạ tầng trọng điểm

Trong bối cảnh nước ta đang nỗ lực thực hiện mục tiêu đột phá về kết cấu hạ tầng với kỳ vọng tăng trưởng kinh tế hai con số năm 2026, cơn “bão giá” vật liệu và những vướng mắc về khan hiếm nguồn cung đang là “bài toán” hóc búa đối với các đơn vị, nhà thầu thi công các dự án, công trình hạ tầng trọng điểm.

Khu Công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh hướng đến mô hình thân thiện với môi trường. (Ảnh: KHÁNH TRÌNH)

Giúp doanh nghiệp bứt phá trong chuyển đổi xanh

Với những biến động khó lường về kinh tế, địa chính trị trên toàn cầu, yêu cầu chuyển đổi sang mô hình tăng trưởng xanh và bền vững không còn là lựa chọn dài hạn mà đã trở thành đòi hỏi cấp bách đối với nền kinh tế Việt Nam.

[Infographic] Chứng khoán ngày 26/3: VN-Index về mức 1.644,63 điểm, dưới vùng giá trung bình 200 phiên

[Infographic] Chứng khoán ngày 26/3: VN-Index về mức 1.644,63 điểm, dưới vùng giá trung bình 200 phiên

Sau hai phiên phục hồi khá tích cực, thị trường đã chịu áp lực điều chỉnh trở lại. Kết phiên giao dịch ngày 26/3, VN-Index giảm 13,56 điểm (- 0,82%) về mức 1.644,63 điểm, giao dịch dưới vùng giá trung bình 200 phiên. Thanh khoản thị trường giảm, khối lượng giao dịch khớp lệnh trên HoSE giảm 19,5% so với phiên trước.

Chị Trần Thị Hậu đang giới thiệu sản phẩm chả dam OCOP cho khách hàng.

Người phụ nữ xứ Nghệ với hành trình đánh thức “hồn quê” từ món chả dam OCOP

Từ món ăn dân dã từng gắn với những năm tháng khó khăn, chị Trần Thị Hậu ở xã Hưng Nguyên (Nghệ An) đã kiên trì khôi phục chả dam (cua đồng), nâng tầm thành sản phẩm OCOP 3 sao. Hành trình ấy không chỉ đánh thức một hương vị đang dần mai một, mà còn mở ra sinh kế và góp phần định hình thương hiệu ẩm thực địa phương.

Hầm đường bộ Bình Đê, công trình hầm cấp đặc biệt, có quy mô lớn nhất trên tuyến cao tốc bắc-nam giai đoạn II (2021-2025) dài 3.200m, đoạn Quảng Ngãi-Hoài Nhơn.

Hơn 200km đường cao tốc xây xong vẫn “nằm chờ” ngày khai thác

Sau chuyến thị sát tuyến cao tốc bắc-nam từ Quảng Ngãi đến Đắk Lắk, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các đơn vị khẩn trương đưa các đoạn tuyến vào khai thác. Tuy nhiên, gần một tháng trôi qua, đến nay hơn 200km đường cao tốc vẫn chưa thể vận hành, khiến nguồn ngân sách hàng trăm nghìn tỷ đồng ngân sách tiếp tục “đóng băng”.

Ngư dân quét mã QR “Bảng mã QR phổ biến, tuyên truyền các quy định về phòng, chống IUU” tại cảng cá Tiên Châu.

Ra mắt công trình Thanh niên “Bảng mã QR phổ biến, tuyên truyền các quy định về phòng, chống IUU”

Ngày 26/3, tại cảng cá Tiên Châu, Đồn Biên phòng An Hải (Ban Chỉ huy Bộ đội Biên phòng tỉnh Đắk Lắk) phối hợp Ban Chấp hành Đoàn xã Tuy An Đông tổ chức ra mắt công trình Thanh niên “Bảng mã QR phổ biến, tuyên truyền các quy định về phòng, chống khai thác hải sản bất hợp pháp, không báo cáo, không theo quy định (IUU)”.

Nhân lực bán dẫn: Bài học từ Đức và khoảng trống của Việt Nam

Nhân lực bán dẫn: Bài học từ Đức và khoảng trống của Việt Nam

Trong bối cảnh ngành công nghiệp bán dẫn đang trở thành một trong những trụ cột quan trọng của nền kinh tế số toàn cầu, câu chuyện nhân lực không còn là vấn đề riêng của các quốc gia phát triển. Đối với Việt Nam, nơi dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực bán dẫn đang tăng nhanh, bài toán nguồn nhân lực ngày càng trở nên cấp thiết.