Đây là nhận định của ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group trước diễn biến của thị trường chuyển nhượng Hà Nội trong tháng 8/2025.
Cũng theo dữ liệu từ trung tâm trên, năm 2024, thổ cư vẫn giữ vai trò dẫn dắt thị trường thứ cấp tại Hà Nội với khoảng 50% thị phần.
Bước sang năm 2025, thị trường bắt đầu ghi nhận sự chuyển dịch rõ nét khi tỷ trọng giao dịch căn hộ chuyển nhượng tăng từ 51% trong quý I dự kiến lên gần 60% trong quý III/2025, tương đương khoảng 11.000 căn - mức cao nhất kể từ năm 2024. Diễn biến này cho thấy loại hình căn hộ đang dần trở thành tâm điểm của thị trường thứ cấp.
Giám đốc trung tâm Trần Minh Tiến chỉ ra, có hai yếu tố chính thúc đẩy sự dịch chuyển này: Thứ nhất, người mua hiện nay ngày càng trẻ hóa, với thế hệ millennial và GenZ chiếm tỷ trọng lớn trong giao dịch. Nhóm khách hàng này ưu tiên lối sống hiện đại trong các khu đô thị với hệ thống tiện ích đồng bộ như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em và an ninh khép kín.
Thứ hai, giá nhà thổ cư ghi nhận mức tăng mạnh, đặc biệt trong năm 2024 tại một số khu vực phía đông và tây Hà Nội, giá đã tăng tới 30%.
Một lô đất thổ cư trong ngõ diện tích phổ biến 30-40m2, mức giá trung bình khoảng 250 triệu đồng/m2, tương ứng 7-10 tỷ đồng.
Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp vẫn còn nhiều dự án có loại hình 2 phòng ngủ với giá chỉ 3-5 tỷ đồng/căn.
Điều này khiến nhiều gia đình trẻ và nhà đầu tư cá nhân phải cân nhắc sang phân khúc căn hộ chuyển nhượng – vốn phù hợp hơn về ngân sách, đồng thời có thể dễ tận dụng các gói vay ưu đãi từ ngân hàng.
