Thị trường bất động sản Việt Nam kích hoạt chu kỳ phát triển mới

Trong khuôn khổ Diễn đàn Thị trường bất động sản Việt Nam 2026 do Hội môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức diễn ra vào ngày 9/1, tại Hà Nội, các chuyên gia, diễn giả trong nước và quốc tế đã chung nhận định, thị trường bất động sản kích hoạt chu kỳ phát triển mới.

Sự kiện cung cấp bức tranh toàn cảnh về thị trường bất động sản 2025, triển vọng 2026. (Ảnh: HNV)
Sự kiện cung cấp bức tranh toàn cảnh về thị trường bất động sản 2025, triển vọng 2026. (Ảnh: HNV)

Cung cấp một bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản 2025, trong báo cáo thị trường 2025, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam và ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, Tổng Giám đốc SGO Homes đã đưa ra nhận định: Nền kinh tế từng bước hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng kinh tế, đầu tư công bùng nổ, đẩy mạnh kinh tế tư nhân, chính sách tiền tệ nới lỏng, sáp nhập tỉnh thành, Luật sửa đổi Luật Đất đai và bảng giá đất đã tạo ra những thuận lợi tích cực cho thị trường bất động sản. Tất cả nhằm hướng tới mục tiêu minh bạch hóa thị trường, an sinh xã hội, phát triển mô hình đô thị mới.

Theo hai diễn giả trên, trong thực tế, nguồn cung đã cải thiện cả về chất và lượng, nhu cầu ở thực chủ đạo, cầu đầu tư tạo động lực. Mặc dù lệch pha cung-cầu vẫn tiếp diễn nhưng tỷ lệ hấp thụ duy trì ổn định, giá bán từng bước được kiểm soát, dòng tiền “nam tiến” nhiều và xuất hiện một số cực tăng trưởng mới của thị trường.

ndo_br_chuyengia.jpg
Xây dựng hệ thống tiêu chí, tiêu chuẩn thị trường hiệu quả.

Cụ thể, thông tin thêm về phân khúc bất động sản du lịch-nghỉ dưỡng, ông Lê Đình Chung cho biết, trong bối cảnh mặt bằng giá duy trì ở mức cao và thanh khoản mang tính chọn lọc, mảng bất động sản này quay trở lại như một lựa chọn phù hợp với nhóm khách hàng sinh sống tại khu vực có dự án hoặc nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, hướng tới mục tiêu nghỉ dưỡng cá nhân kết hợp đầu tư dài hạn và đa dạng hóa danh mục.

Với nhà ở xã hội, theo bà Phạm Thị Miền, năm 2025, có 19 địa phương vượt chỉ tiêu được giao, trong đó có các đô thị lớn, nơi có nhu cầu cao về nhà ở xã hội như: Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Hải Phòng, thành phố Đà Nẵng. Tuy nhiên, thực tế, số lượng còn rất hạn chế so với nhu cầu nhà ở hiện hữu. Một số địa phương chưa hoàn thành chỉ tiêu do: chưa bố trí được quỹ đất phù hợp, chất lượng quỹ đất chưa đáp ứng yêu cầu phát triển dự án.

ndo_br_bamien.jpg
Phân khúc nhà ở xã hội có cơ sở để kỳ vọng đạt mục tiêu đề ra.

“Mặc dù áp lực đối với giai đoạn 2025-2030 của Đề án là rất lớn, song với tiến độ triển khai hiện nay, cùng sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, sự tham gia đồng bộ của hệ thống chính trị và sự phối hợp ngày càng chủ động từ phía doanh nghiệp, Đề án phát triển nhà ở xã hội có cơ sở để kỳ vọng đạt được các mục tiêu đề ra”, bà Phạm Thị Miền nhận định.

Báo cáo của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam về thị trường bất động sản Việt Nam 2025 chỉ ra, tỷ lệ người trẻ mua căn nhà đầu tiên đang có xu hướng tăng nhờ các chính sách ưu đãi và phương thức thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư. Đối với phân khúc nhà ở thương mại, số liệu thống kê cho thấy, năm 2025, thị trường ghi nhận 88.000 giao dịch, tăng 78% so với năm 2024, cao nhất trong giai đoạn 2019-2025; tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 68%, vẫn duy trì ở mức tích cực nhưng giảm nhẹ so với 2024, do nguồn cung tăng mạnh vào cuối năm và tâm lý nhà đầu tư chuyển sang trạng thái thận trọng, quan sát và chọn lọc hơn.

Tại phiên thảo luận chuyên sâu trong khuôn khổ diễn đàn do Tiến sĩ Nguyễn Minh Phong, Chuyên gia kinh tế điều phối, Tiến sĩ Phan Đức Hiếu, Ủy viên thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội đề cập tới Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, nhất là liên quan giá đất, xác định nghĩa vụ tài chính và quy trình triển khai dự án. Vừa qua, trong Kỳ họp thứ 10 của Quốc hội, các luật mới ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản và đầu tư có thể kế đến là Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch…

Theo Tiến sĩ Phan Đức Hiếu, sự thay đổi trong Nghị quyết 254 theo hướng bổ sung các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế-xã hội; thu hồi đất phải tuân thủ phương án tái định cư đã phê duyệt; không yêu cầu quy hoạch chi tiết cho dự án đã có quy hoạch chung; nhà đầu tư được phép chọn giữa thuê đất trả tiền một lần hoặc hằng năm, tạo thuận lợi cho phương án kinh doanh. Nghị quyết cũng giúp giảm thủ tục hành chính không cần thiết, tạo điều kiện cho doanh nghiệp dễ dàng thực hiện các nghĩa vụ tài chính.

ndo_br_bahang-7880.jpg
Bà Hoàng Thị Thu Hằng, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng.

“Xuất phát từ tinh thần cải cách thủ tục hành chính cao độ, các nội dung pháp luật quy định đã tiến tới tăng cường đơn giản hóa các thủ tục, bỏ qua những yêu cầu không cần thiết trong quản lý đất đai và thuế sử dụng đất; ưu tiên cải cách để thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của các dự án”, Tiến sĩ Phan Đức Hiếu nhấn mạnh.

Cũng dịp này, bà Hoàng Thị Thu Hằng, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã chia sẻ về triển khai định danh bất động sản và thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản trên nền tảng số hóa và quản lý đồng bộ thị trường, nhất là quản lý hoạt động môi giới bất động sản, tổ chức các kỳ thi cấp chứng chỉ hành nghề ngày càng chuyên nghiệp, khoa học. Theo bà Hằng, đây cũng là lần đầu tiên Việt Nam triển khai định danh bất động sản nhằm hướng tới thị trường minh bạch, lành mạnh hơn.

Các diễn giả quốc tế đến từ Thái Lan, Hàn Quốc, Singapore, Nhật Bản đã cùng nhau chia sẻ một số kinh nghiệm từ thực tiễn thị trường của mình với kỳ vọng thị trường Việt Nam ngày càng minh bạch và hiệu quả hơn.

Có thể bạn quan tâm

Nhiều dự án nhà ở xã hội đang được triển khai nhằm bổ sung nguồn cung cho thị trường. (Ảnh: KC)

Đẩy nhanh dòng vốn cho nhà ở xã hội

Quy mô chương trình tín dụng nhà ở xã hội đã mở rộng lên hơn 153 nghìn tỷ đồng, cam kết cho vay tăng gần 3 lần so với cuối năm 2025. Trong khi nhu cầu vay vốn còn lớn, việc tháo gỡ vướng mắc về nguồn cung, tiến độ dự án là yếu tố quan trọng để thúc đẩy giải ngân.

Ông Lê Hoàng Chính Quang - Cục trưởng Cục Công nghệ thông tin, Ngân hàng Nhà nước. (Ảnh: VIỆT PHONG)

Bảo vệ khách hàng trước lừa đảo công nghệ cao

Theo ông Lê Hoàng Chính Quang, Cục trưởng Công nghệ thông tin (Ngân hàng Nhà nước), tội phạm công nghệ cao liên tục thay đổi thủ đoạn, sử dụng trí tuệ nhân tạo để giả mạo hình ảnh, giọng nói, tìm cách vượt qua các lớp xác thực và chiếm đoạt tài sản.

Nghề đan lát được quảng bá tại lễ hội của xã. (Ảnh: HẰNG)

Người dân tộc “giữ lửa” nghề truyền thống

Thời gian qua, xã La Dạ (tỉnh Lâm Đồng) đã chú trọng quảng bá hình ảnh nghề truyền thống của người đồng bào dân tộc thiểu số, nhằm gìn giữ bản sắc văn hóa và phát triển sinh kế. Song song đó, chính quyền xã luôn khuyến khích người dân duy trì nghề truyền thống, từng bước gắn phát triển kinh tế-xã hội của địa phương.

Toàn cảnh cuộc họp báo. (Ảnh: Việt Phong)

Chủ động điều hành chính sách tiền tệ, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế

Chín tháng năm 2026, chính sách tiền tệ được điều hành chủ động, linh hoạt, góp phần ổn định thị trường và cung ứng vốn cho nền kinh tế. Tuy nhiên, áp lực lạm phát, biến động thị trường quốc tế và yêu cầu vốn cho tăng trưởng tiếp tục đặt ra bài toán cân đối giữa hỗ trợ sản xuất, kinh doanh với bảo đảm an toàn hệ thống ngân hàng.

Rà soát dữ liệu người nộp thuế gắn với bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người dân. (Ảnh: M.P)

Ngăn mạo danh, bảo vệ quyền lợi người nộp thuế

Không thành lập doanh nghiệp, không nhận thu nhập nhưng thông tin cá nhân vẫn xuất hiện trong hồ sơ đăng ký kinh doanh, kê khai thuế. Những phản ánh được tiếp nhận đặt ra yêu cầu xác minh kịp thời, tách bạch trách nhiệm của người bị mạo danh và ngăn việc lợi dụng dữ liệu cá nhân ngay từ khâu đăng ký.

Toàn cảnh hệ thống dây chuyền bốc rót than của Công ty Tuyển than Cửa Ông-TKV. (Ảnh QUANG THỌ)

Công ty Tuyển than Cửa Ông chăm lo tốt đời sống người lao động

Trong bối cảnh hoạt động sản xuất, kinh doanh của ngành than còn nhiều khó khăn, Công ty Tuyển than Cửa Ông vẫn duy trì ổn định nhịp độ sản xuất, đẩy mạnh tiêu thụ than; đồng thời, quan tâm chăm lo đời sống vật chất, tinh thần cho cán bộ, công nhân lao động, tạo động lực hoàn thành kế hoạch sản xuất kinh doanh của năm 2026.

Diễn đàn kỳ vọng góp phần kết nối 3 yếu tố dữ liệu, công nghệ và thị trường, qua đó thúc đẩy chuyển đổi số theo hướng thực chất, phù hợp hơn với điều kiện của khu vực kinh tế tập thể. (Ảnh: HNV)

Chuyển đổi số trong Hợp tác xã: Từ dữ liệu sản xuất đến mở rộng thị trường

Chuyển đổi số đang trở thành một yêu cầu ngày càng rõ nét đối với khu vực kinh tế tập thể. Tuy nhiên, với nhiều hợp tác xã, vấn đề đặt ra không chỉ là lựa chọn công nghệ nào mà còn là chuyển đổi số để giải quyết bài toán gì, bắt đầu từ đâu và làm thế nào để tạo ra hiệu quả thực chất.

Quang cảnh phiên họp. (Ảnh: HIỂN CỪ)

Quảng Ngãi: 9 tháng năm 2026 tăng trưởng xếp thứ 3/6 tỉnh vùng duyên hải Nam Trung Bộ và Tây Nguyên

Sáng 7/10, Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi tổ chức họp phiên thường kỳ đánh giá tình hình thực hiện nhiệm vụ phát triển kinh tế-xã hội, quốc phòng, an ninh tháng 9, quý III, 9 tháng và nhiệm vụ trọng tâm 3 tháng cuối năm 2026. Phó Chủ tịch Thường trực Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi Y Ngọc chủ trì phiên họp.

(Ảnh minh họa: THU LAN)

Sáng 7/10, giá bạc thế giới nhích nhẹ

Sáng 7/10, giá bạc thế giới nhích nhẹ lên ngưỡng gần 61 USD/ounce, trong bối cảnh giá dầu phục hồi trước những rủi ro dai dẳng đối với nguồn cung từ Trung Đông, khiến các lo ngại về lạm phát và khả năng tăng lãi suất tiếp tục được chú ý.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Lê Văn Lương kiểm tra tại dự án Khu đô thị, thương mại, du lịch, dịch vụ và sân golf Huổi Phạ. (Ảnh: LÊ LAN)

Điện Biên yêu cầu xác định rõ trách nhiệm, mốc thời gian hoàn thành từng nhiệm vụ trong các dự án trọng điểm

Bảo đảm tiến độ tổng thể các dự án trọng điểm đang triển khai trên địa bàn phường Điện Biên Phủ và xã Thanh Nưa (tỉnh Điện Biên), Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Lê Văn Lương đã yêu cầu chủ đầu tư, các sở, ngành và chính quyền địa phương phải xác định rõ trách nhiệm, mốc thời gian hoàn thành từng nhiệm vụ trong các dự án.

VISSAN triển khai kế hoạch sản xuất hàng tết từ đầu tháng 9/2026. (Ảnh: SATRA)

SATRA chủ động nguồn hàng cung ứng Tết Đinh Mùi 2027

Từ vùng nguyên liệu, nhà máy chế biến, chợ đầu mối đến hệ thống bán lẻ, SATRA đang triển khai kế hoạch chuẩn bị hàng Tết Đinh Mùi 2027 với quy mô dự trữ hơn 376 tỷ đồng, đồng thời tăng cường công tác an toàn thực phẩm, logistics và khuyến mại kích cầu nhằm phục vụ thị trường Thành phố Hồ Chí Minh.

Dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước (Đà Nẵng) được tái khởi động xây dựng từ quý III/2026 tại Quyết định số 3605/UBND ngày 12/8/2026. (Ảnh: ANH QUÂN)

Gỡ vướng cho dự án tồn đọng, kéo dài

Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 29/2026/QH16 về cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý vi phạm pháp luật về đất đai của tổ chức, cá nhân xảy ra trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài.

(Ảnh minh họa: THÀNH ĐẠT)

Rút ngắn khoảng cách từ nguồn hàng đến người tiêu dùng

Mới đây, khi làm việc với Bộ Công thương và các bộ, ngành liên quan về cơ cấu, tổ chức lại hệ thống phân phối xăng, dầu, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu việc sửa đổi quy định phải thực chất, cắt giảm tối đa đầu mối, khâu trung gian, giảm chi phí, nâng cao hiệu quả và bảo đảm nguồn cung trong mọi tình huống.