Diễn đàn thu hút đông đảo đại biểu trong nước và quốc tế tham dự. (Ảnh: HNV)
Diễn đàn thu hút đông đảo đại biểu trong nước và quốc tế tham dự. (Ảnh: HNV)

Bảo đảm phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững

Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh khẳng định thị trường bất động sản đang phục hồi tích cực, song cần định hình chuẩn mực phát triển bền vững, kiểm soát giá tốt.

Sáng 9/1, tại Hà Nội, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam đã tổ chức Diễn đàn thị trường bất động sản Việt Nam 2026.

Thị trường bất động sản có những chuyển biến tích cực

Tại diễn đàn, Tiến sĩ Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản năm 2025 đã phục hồi tích cực, song muốn phát triển bền vững cần cách tiếp cận khoa học về giá, kiểm soát đầu cơ, tập trung nhu cầu ở thực. Song song với đó là phải bảo đảm duy trì chính sách điều hành và hoạt động thị trường được đặt trên nền tảng khoa học, minh bạch và hướng tới nhu cầu ở thực của người dân.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Khôi nhấn mạnh, những chuyển biến tích cực của năm 2025 không đến một cách ngẫu nhiên, mà là kết quả của quá trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm. Trên cơ sở tổng hợp kiến nghị từ cộng đồng doanh nghiệp, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã liên tục đề xuất với các bộ, ngành và Chính phủ, qua đó nhiều nút thắt lớn đã được xử lý thông qua các nghị quyết của Quốc hội và nghị định của Chính phủ. Điều này tạo ra môi trường pháp lý thông thoáng hơn, giúp doanh nghiệp yên tâm triển khai dự án và khôi phục dòng tiền.

ndo_br_dien-danbds3.jpg
Tiến sĩ Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (Ảnh: HNV)

Tiến sĩ Nguyễn Văn Khôi cũng nhắc tới vai trò của “Bộ tứ trụ cột” của Bộ Chính trị. Với đặc thù hơn 98% doanh nghiệp bất động sản là doanh nghiệp tư nhân, các nghị quyết này được xem như “đòn bẩy thể chế” nhằm giải phóng nguồn lực xã hội, khơi thông vốn, lao động và công nghệ.

Ở góc độ điều hành, sự phối hợp ngày càng chặt chẽ giữa Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường với chính quyền địa phương được xem là yếu tố quan trọng giúp tháo gỡ ách tắc trong tổ chức thực hiện. Những điều chỉnh kịp thời về quy hoạch, đất đai, thủ tục đầu tư đã góp phần giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp, đồng thời cải thiện niềm tin của thị trường.

Theo Tiến sĩ Khôi, thay vì chạy theo các phân khúc mang tính đầu cơ, nhiều doanh nghiệp đã quay trở lại với nhu cầu ở thực, nhà ở xã hội, bất động sản công nghiệp và các sản phẩm có khả năng hấp thụ tốt.

Lưu ý đến vấn đề giá bất động sản, yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả điều hành chính sách. Tiến sĩ Khôi cho rằng, việc đánh giá giá thị trường chỉ dựa trên số liệu bình quân có thể dẫn tới sai lệch lớn. Trong cùng một dự án, giá bán có thể khác nhau đáng kể tùy vị trí, loại hình sản phẩm, chiều cao tầng hay mức độ hoàn thiện. Sự khác biệt này càng rõ nét khi so sánh giữa các dự án ở những khu vực khác nhau. Do đó, khi điều tra và thống kê thị trường cần đi vào chiều sâu, bám sát từng dự án cụ thể để phản ánh đúng bản chất biến động giá.

Song song, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng nhấn mạnh yêu cầu phối hợp chặt chẽ với địa phương nhằm kiểm soát tình trạng thổi giá, tạo giá ảo và nhu cầu ảo. “Việc để đầu cơ chi phối thị trường không chỉ làm méo mó giá cả mà còn khiến người có nhu cầu thực ngày càng khó tiếp cận nhà ở. Do đó, định hướng xuyên suốt của Chính phủ và Bộ Xây dựng là tập trung phát triển các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, bảo đảm an sinh xã hội và ổn định thị trường dài hạn. Thị trường bất động sản vẫn cần tiếp tục song hành giữa hoàn thiện pháp luật, nâng cao chất lượng quản trị doanh nghiệp và kiểm soát minh bạch thông tin thị trường. Chỉ khi những yếu tố này được thực hiện đồng bộ, thị trường bất động sản Việt Nam mới có thể phát triển lành mạnh, bền vững và đóng góp hiệu quả hơn cho tăng trưởng kinh tế quốc gia”, ông Khôi chia sẻ.

ndo_br_dien-danbds2.jpg
Chủ trì diễn đàn (từ phải sang): Tiến sĩ Nguyễn Văn Khôi, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đình. (Ảnh: HNV)

Cần định hình chuẩn mực phát triển bền vững, kiểm soát giá tốt

Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, Diễn đàn thị trường bất động sản năm 2026 có ý nghĩa quan trọng, diễn ra trong bối cảnh thị trường đang đứng trước những cơ hội mới đan xen nhiều thách thức. Diễn đàn không chỉ là không gian đối thoại chính sách mà còn là nơi kết nối các chủ thể thị trường, chia sẻ thông tin, dự báo xu hướng và nhận diện các điểm nghẽn cần sớm tháo gỡ.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, năm 2025 đánh dấu bước chuyển đáng ghi nhận của thị trường bất động sản Việt Nam sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Nhiều phân khúc đã dần phục hồi, tâm lý thị trường ổn định hơn và niềm tin của doanh nghiệp, nhà đầu tư từng bước được củng cố. Trong đó, nhà ở xã hội tiếp tục là điểm sáng khi cả nước đã triển khai hơn 600 dự án với quy mô xấp xỉ 700.000 căn hộ, góp phần quan trọng vào mục tiêu bảo đảm an sinh và đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Không chỉ gia tăng về số lượng, chất lượng các dự án bất động sản cũng có sự cải thiện rõ rệt. Các dự án mới ngày càng chú trọng tính đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tiện ích đi kèm, hướng tới nâng cao chất lượng sống. Xu hướng phát triển xanh, tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường đã trở thành tiêu chí quan trọng trong chiến lược của nhiều chủ đầu tư, thay vì chỉ tập trung vào khai thác quỹ đất và lợi nhuận ngắn hạn.

ndo_br_dien-danbds1.jpg
Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu ý kiến tại diễn đàn. (Ảnh: HNV)

Bên cạnh đó, việc ứng dụng công nghệ trong phát triển và quản lý dự án ngày càng phổ biến. Nhiều doanh nghiệp đã đưa vào sử dụng các giải pháp thiết kế thông minh, vật liệu mới, công nghệ xây dựng hiện đại và nền tảng số trong bán hàng, quản lý vận hành, qua đó nâng cao tính minh bạch và hiệu quả của thị trường.

Dù ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cũng thẳng thắn chỉ ra, thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với những thách thức không nhỏ. Nổi bật nhất là vấn đề giá bất động sản trong thời gian qua vẫn ở mức cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, đặc biệt tại các đô thị lớn. Điều này không chỉ gây khó khăn cho người mua nhà lần đầu mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất cân đối cung-cầu trong trung và dài hạn.

ndo_br_diendanbds5.jpg
Một góc đô thị phía đông Hà Nội. (Ảnh: HNV)

Cơ cấu sản phẩm trên thị trường vẫn chưa hợp lý. Phân khúc cao cấp, hạng sang chiếm tỷ trọng lớn, trong khi các sản phẩm nhà ở giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu thực của đại bộ phận người dân lại còn thiếu hụt. Đây là vấn đề mang tính cơ cấu, đòi hỏi sự điều chỉnh đồng bộ từ quy hoạch, chính sách đất đai, tín dụng cho tới chiến lược đầu tư của doanh nghiệp.

Bước sang năm 2026, Thứ trưởng Sinh cho biết sẽ tiếp tục tập trung xử lý các dự án tồn đọng theo nhóm vướng mắc, từ những dự án liên quan đất đai qua thanh tra, kiểm tra; các dự án cần cơ chế của Quốc hội; đến những dự án thuộc thẩm quyền Chính phủ, Thủ tướng hoặc địa phương. Cách tiếp cận phân loại này được kỳ vọng sẽ giúp quá trình tháo gỡ đi vào thực chất, tránh dàn trải và chồng chéo.

Có thể bạn quan tâm

Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Quảng Ninh và phường Móng Cái 1 tặng hoa chúc mừng doanh nghiệp có lô hàng xuất khẩu và nhập khẩu đầu tiên thông quan vào ngày cuối tuần.

Thí điểm thông quan hàng hóa vào cuối tuần ở cửa khẩu quốc tế Móng Cái

Đúng 8 giờ ngày 7/3, những chuyến hàng xuất nhập khẩu đầu tiên đã chính thức làm thủ tục thông quan tại khu vực cầu Bắc Luân II theo đề xuất từ phía Đông Hưng (Trung Quốc) về việc triển khai thí điểm hoạt động thông quan hàng hóa vào cuối tuần tại luồng kiểm soát hàng hóa qua cặp cửa khẩu quốc tế Móng Cái-Đông Hưng.

Ảnh: Cục Quản lý và phát triển thị trường trong nước

Giá xăng dầu tiếp tục tăng mạnh tại kỳ điều hành ngày 7/3, dầu hỏa vượt mốc 35 nghìn/lít

Giá các mặt hàng xăng dầu tiếp tục tăng mạnh tại kỳ điều hành ngày 7/3. Theo quy định mới, các cơ quan chức năng sẽ thực hiện điều chỉnh giá xăng dầu khi giá cơ sở của một trong các mặt hàng xăng dầu tiêu dùng phổ biến trên thị trường trong ngày tăng từ 7% trở lên so với giá cơ sở của kỳ điều hành liền kề trước đó.

Ảnh: THÀNH ĐẠT

Giá vàng ngày 7/3: Trong nước, thế giới đảo chiều tăng mạnh

Giá vàng thế giới hôm nay (7/3) bật tăng trở lại nhờ kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) sẽ hạ lãi suất và nhu cầu trú ẩn an toàn nóng lên, giao dịch ở mức 5.172 USD/ounce. Trong nước, giá vàng miếng và vàng nhẫn SJC đồng loạt tăng theo giá thế giới, niêm yết lần lượt ở mức 185 triệu đồng/lượng và 184,7 triệu đồng/lượng.

Ảnh minh họa: Kitco.com

Sáng 7/3, giá bạc thế giới giữ đà tăng nhẹ

Sáng 7/3, giá bạc thế giới tăng nhẹ, giao dịch ở ngưỡng 84,343 USD/ounce cùng với những tín hiệu cho thấy lực mua đang quay trở lại với kim loại quý. Tại thị trường trong nước, một số doanh nghiệp cũng điều chỉnh giá bạc tăng nhẹ theo hai chiều mua-bán.

Đóng gói gạo xuất khẩu tại Công ty cổ phần Tập đoàn Lộc Trời. (Ảnh: TTXVN)

Tìm thị trường xuất khẩu gạo trước bối cảnh mới

Năm 2026, ngành lúa gạo Việt Nam xác định không chỉ duy trì thị phần xuất khẩu tại các thị trường truyền thống mà chủ động chuyển hướng sang những thị trường có nhu cầu và yêu cầu chất lượng cao, như Nhật Bản, Trung Quốc, Hàn Quốc… Sự thay đổi này nhằm mở rộng thị trường và chủ động thích ứng biến động thương mại toàn cầu.

Chủ tịch Tập đoàn BRG - Madame Nguyễn Thị Nga, người phụ nữ kiến tạo những di sản

Người phụ nữ kiến tạo những di sản

Di sản không chỉ là những gì được nhìn thấy ngay, mà là những giá trị trường tồn theo thời gian. Với Chủ tịch Tập đoàn BRG – Madame Nguyễn Thị Nga, thành công của lãnh đạo không đo đếm bằng quy mô hay tốc độ tăng trưởng đơn thuần, mà bằng câu hỏi cốt lõi: doanh nghiệp để lại điều gì cho xã hội và cho đất nước.

Nhà máy lọc dầu Dung Quất luôn vận hành ở công suất cao nhằm bảo đảm sản xuất, cung ứng sản phẩm xăng dầu ra thị trường.

Bảo đảm nguồn cung nhiên liệu trên thị trường

Trước diễn biến phức tạp từ xung đột địa chính trị tại Trung Đông làm đứt gãy chuỗi cung ứng nhiên liệu, đẩy các loại chi phí tăng cao, các doanh nghiệp xăng dầu đã chủ động các giải pháp ứng phó, qua đó, bảo đảm hoạt động sản xuất, kinh doanh cũng như đáp ứng đủ nhu cầu tiêu dùng.

Ngành hải quan linh hoạt xử lý thủ tục, hỗ trợ doanh nghiệp trước biến động vận tải tại khu vực Trung Đông.

Hải quan hỗ trợ doanh nghiệp ứng phó gián đoạn logistics do xung đột tại khu vực Trung Đông

Trước tình hình phức tạp tại Trung Đông tác động trực tiếp đến logistics quốc tế, ngày 6/3 Cục Hải quan đã chỉ đạo các chi cục khu vực hỗ trợ tối đa, ưu tiên xử lý linh hoạt thủ tục các trường hợp hủy tờ khai, tái nhập hoặc thay đổi lộ trình để bảo đảm hàng hóa xuất nhập khẩu của doanh nghiệp Việt Nam được thông quan thuận lợi