Thành phố Hồ Chí Minh tìm giải pháp an cư từ xây nhà cho thuê

Với quy mô dân số khoảng 14 triệu người, tập trung đông công nhân, chuyên gia, sinh viên và lao động nhập cư, Thành phố Hồ Chí Minh đang đối mặt với áp lực rất lớn về nhà ở. Trong khi giá nhà liên tục tăng cao, phần lớn người lao động không đủ khả năng sở hữu nhà ở thương mại.

Nhu cầu an cư của người dân đến lao động tại Thành phố Hồ Chí Minh là rất lớn.
Nhu cầu an cư của người dân đến lao động tại Thành phố Hồ Chí Minh là rất lớn.

Thực tế đó đang buộc thành phố phải thay đổi tư duy phát triển nhà ở, chuyển từ trọng tâm “nhà để bán” sang phát triển đồng thời nhà ở sở hữu và nhà ở cho thuê. Mục tiêu xây dựng khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê trong giai đoạn 2026-2030 được xem là bước đi chiến lược nhằm giải quyết nhu cầu an cư, ổn định nguồn nhân lực và tạo động lực cho tăng trưởng bền vững.

Nguồn cung chưa theo kịp thực tế

Là đầu tàu kinh tế cả nước, Thành phố Hồ Chí Minh nhiều năm qua luôn thu hút lượng lớn lao động từ các địa phương đến sinh sống và làm việc. Tuy nhiên, tốc độ phát triển nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân vẫn chưa theo kịp nhu cầu thực tế.

Tại hội nghị triển khai, xúc tiến đầu tư và phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn thành phố do Sở Xây dựng và Hội Khoa học kỹ thuật xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh phối hợp chiều 9/6, nhiều chuyên gia, doanh nghiệp và nhà quản lý đã chỉ ra những bất cập của thị trường nhà ở hiện nay.

2aoboqcib6fb6jeszdqjgnnhlu2ifsuzr5rnrvv2.jpg
Các đại biểu dự hội nghị.

Ông Phan Trần Huy Hùng, Phó Chủ tịch Hội Khoa học kỹ thuật xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh cho biết: Giá nhà tăng cao trong thời gian qua đã làm thay đổi hành vi và lựa chọn nhà ở của người dân, nhất là nhóm lao động có thu nhập trung bình và thấp.

Ông Hùng cho rằng, một đô thị phát triển bền vững không chỉ được đo bằng giá trị bất động sản hay chiều cao các công trình, mà còn phải được đánh giá qua khả năng giúp người dân có thể sinh sống, làm việc và gắn bó lâu dài với đô thị.

Nhu cầu nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh đang ở mức rất lớn. Ông Khải Quốc Bình, Phó Giám đốc Sở Xây dựng thành phố cho biết: Thành phố xác định nhu cầu nhà ở xã hội khoảng 1 triệu căn hộ.

Theo Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội của Chính phủ, Thành phố Hồ Chí Minh được giao chỉ tiêu phát triển 199.400 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030. Trong đó, riêng giai đoạn 2026-2030 phải hoàn thành thêm 181.257 căn.

2aoboqcjwpnipambtbnnntunqnx5iqmt20efldnk.jpg
Ông Nguyễn Văn Được, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu tại hội nghị.

Dù đã đạt nhiều kết quả tích cực, nguồn cung hiện nay vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu. Giai đoạn 2021-2025, thành phố mới hoàn thành 17.902 căn nhà ở xã hội. Từ đầu năm 2026 đến nay, thành phố có thêm một dự án với 580 căn hoàn thành, ba dự án khởi công và 14 dự án đang thi công với khoảng 11.600 căn.

Phát biểu tại hội nghị, ông Nguyễn Văn Được, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh nhấn mạnh: Thị trường bất động sản hiện đang tồn tại một nghịch lý lớn.

“Nhu cầu nhà ở là hiển nhiên, tất yếu nhưng hiện nay có đến 70% là nhà cao cấp, 30% là nhà trung bình, còn lại một ít là nhà ở xã hội. Điều này dẫn đến nghịch lý, người có nhu cầu thì không mua được nhà, người có nhà lại không có nhu cầu nên thị trường méo mó, đầu cơ là chính, nhiều dự án người về ở rất ít”, ông Nguyễn Văn Được nhận định.

Đây là sự lệch pha cần được điều chỉnh để đưa thị trường trở về đúng với nhu cầu thực tế của người dân.

Gỡ các điểm nghẽn để phát triển nhà ở cho thuê

Trong bối cảnh giá nhà ngày càng vượt xa khả năng chi trả của đa số người lao động, phát triển nhà ở xã hội cho thuê đang được xem là hướng đi phù hợp.

Theo đó, Thành phố Hồ Chí Minh đặt mục tiêu trong giai đoạn 2026-2030 sẽ tạo lập khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê. Thành phố cũng dự tính chuyển đổi công năng một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang nhà ở cho thuê nhằm tối ưu hóa nguồn lực hiện có.

Theo Sở Xây dựng, trong tổng số 181.257 căn nhà ở xã hội cần phát triển giai đoạn 2026-2030 sẽ có khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê.

2aoboqyquttfevxezxmencoqn1usbflrgjqnlsr6.jpg
Một dự án nhà ở xã hội tại phường Bình Trưng.

Ngoài nguồn cung từ các dự án xã hội của doanh nghiệp, thành phố còn triển khai nhiều chương trình đầu tư khác, gồm 10.000 căn từ nguồn vốn đầu tư công; 35.000 căn từ mô hình Quỹ nhà ở quốc gia; 15.000 căn nhà lưu trú công nhân và khoảng 8.000 căn từ việc chuyển đổi quỹ nhà tái định cư sang mục đích cho thuê.

Tuy nhiên, một trong các điểm nghẽn lớn khiến công tác này gặp khó là những cơ chế hiện hành vẫn chưa đủ mạnh để tạo bước đột phá.

Áp lực phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn tới cao gấp khoảng 10 lần giai đoạn trước, đòi hỏi phải có các cơ chế vượt trội về vốn tín dụng, lãi suất ưu đãi khoảng 3-4%/năm, rút ngắn thủ tục đầu tư và bổ sung các ưu đãi về thuế, đất đai.

2aoboqyqv0mrwdajebtceusleo5drwsndbmklyfu.jpg
Thành phố Hồ Chí Minh đang triển khai nhiều dự án nhà ở, trong đó có nhà ở xã hội.

Thành phố cũng đang nghiên cứu đưa nhiều chính sách đặc thù vào Dự thảo Luật Đô thị đặc biệt trình Quốc hội và Chính phủ. Thành phố kiến nghị được trao thẩm quyền ban hành các cơ chế riêng về quy hoạch, giá thuê, miễn giảm thuế và tiền sử dụng đất trong thời gian 25-30 năm đối với các dự án nhà ở xã hội cho thuê.

Với quyết tâm của chính quyền thành phố, sự tham gia của doanh nghiệp, các tổ chức xã hội và những cơ chế đặc thù đang được nghiên cứu, Thành phố Hồ Chí Minh đang từng bước định hình một hệ sinh thái nhà ở cho thuê hiện đại, phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

c016fca7918910d74998-1.jpg
Một dự án nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Nếu các giải pháp về quỹ đất, vốn tín dụng, ưu đãi thuế và cải cách thủ tục được triển khai đồng bộ, nhà ở xã hội cho thuê sẽ trở thành một trong những trụ cột quan trọng của chính sách an sinh đô thị, góp phần giải quyết căn cơ bài toán an cư, giữ chân nguồn nhân lực và tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của Thành phố Hồ Chí Minh trong những năm tới.

Có thể bạn quan tâm

Ảnh minh họa. (Nguồn: TTXVN)

Chứng khoán ngày 9/6: VN-Index đảo chiều tăng điểm nhờ lực đỡ từ cổ phiếu tài chính

Phiên giao dịch ngày 9/6, thị trường chứng khoán Việt Nam khép lại trong sắc xanh. Bất chấp áp lực bán ròng hơn 867 tỷ đồng từ nhà đầu tư nước ngoài và thanh khoản sụt giảm so với phiên trước, dòng tiền lan tỏa tại nhóm ngân hàng và chứng khoán giúp VN-Index tăng 2,52 điểm, đóng cửa ở mức 1.793,05 điểm khi chốt phiên.

Tái cân bằng thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh khi giá khu vực trung tâm tăng và nhu cầu hướng ra vùng ven. (Ảnh: PV)

Tái cân bằng thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh

Dữ liệu những tháng đầu năm 2026 cho thấy thị trường căn hộ đang bước vào giai đoạn tái điều chỉnh, khi mặt bằng giá cao tại khu vực trung tâm làm giảm sức mua, trong khi các khu vực vệ tinh với mức giá dễ tiếp cận hơn tiếp tục duy trì thanh khoản cho thị trường.

Đoàn công tác Ngân hàng Chính sách xã hội Trung ương làm việc với Chi nhánh thành phố Cần Thơ.

Tín dụng chính sách ở Cần Thơ lan tỏa sau sáp nhập

Cần Thơ, sau khi thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, mạng lưới điểm giao dịch và lịch giao dịch duy trì tại 263 điểm giao dịch đặt tại 103 xã, phường; bảo đảm hoạt động tín dụng chính sách xã hội luôn thông suốt, hiệu quả, đáp ứng kịp thời nhu cầu đối tượng thụ hưởng.

Làn sóng tăng trưởng ở Hà Nội được dự báo sẽ mạnh ở vùng ven thay vì vùng lõi trung tâm như trước đây. (Ảnh: HNV)

Làn sóng tăng trưởng nhà ở tiếp theo của Hà Nội có thể sẽ thuộc về vùng ven

Báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy, thị trường nhà ở Hà Nội đang ngày càng được dẫn dắt bởi xu hướng mở rộng ra vùng ven, với các khu dân cư mới, các cực đô thị quy mô lớn và những hành lang hạ tầng được kỳ vọng sẽ đóng vai trò lớn hơn trong giai đoạn tăng trưởng tiếp theo của Thủ đô.

Ông Nguyễn Quý Dương, Phó Cục trưởng Cục Trồng trọt và Bảo vệ thực vật phát biểu tại Hội thảo.

Xây dựng tiêu chuẩn quốc gia mới về sản xuất, sơ chế rau an toàn thực phẩm

Ngày 9/6, tại Hà Nội, Cục Trồng trọt và Bảo vệ thực vật phối hợp Viện Nghiên cứu rau quả tổ chức hội thảo góp ý dự thảo Tiêu chuẩn quốc gia về quy trình sản xuất, sơ chế rau an toàn thực phẩm, hướng tới xây dựng bộ tiêu chuẩn đơn giản, dễ áp dụng, phù hợp với điều kiện sản xuất thực tế và tăng khả năng truy xuất nguồn gốc.

Người dân tham quan khu trưng bày sản phẩm đặc trưng của Cao Bằng.

Hội chợ Thương mại Quốc tế Tịnh Biên-An Giang 2026: Điểm nhấn trong hoạt động xúc tiến thương mại

Trong bối cảnh doanh nghiệp vẫn đối mặt không ít khó khăn về thị trường, chi phí sản xuất, Trung tâm Xúc tiến Đầu tư, Thương mại và Du lịch tỉnh An Giang đã chủ động đổi mới phương thức xúc tiến, tăng cường kết nối giao thương, hỗ trợ doanh nghiệp mở rộng thị trường tiêu thụ sản phẩm. 

Các đại biểu cắt băng khai mạc Hội chợ.

Việt Nam tham dự Hội chợ Triển lãm quốc tế Công nghiệp thực phẩm Seoul Food 2026

Sự hiện diện của 28 doanh nghiệp Việt Nam tại Hội chợ Triển lãm quốc tế Công nghiệp thực phẩm Seoul Food 2026 cho thấy nỗ lực chuyển mạnh từ xuất khẩu nguyên liệu, sản phẩm sơ chế sang chế biến sâu, xây dựng thương hiệu, nâng cao giá trị gia tăng và đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe của thị trường Hàn Quốc.

Bài 2: Mở cửa ra biển lớn

Bài 2: Mở cửa ra biển lớn

Nằm bên những tuyến hàng hải quốc tế quan trọng của khu vực châu Á-Thái Bình Dương, Việt Nam có lợi thế đặc biệt để phát triển kinh tế hàng hải

Khách hàng giao dịch tại Ngân hàng Agribank.

Ổn định lãi suất, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế

Trong bối cảnh kinh tế thế giới biến động phức tạp, áp lực tỷ giá, lạm phát và thanh khoản gia tăng, ngành ngân hàng đứng trước bài toán điều hành đầy thách thức: Vừa bảo đảm ổn định hệ thống, vừa duy trì mặt bằng lãi suất để hỗ trợ doanh nghiệp và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Để đạt mục tiêu tăng trưởng từ 10%/năm trở lên, khu vực kinh tế tư nhân chính là động lực quan trọng để nền kinh tế bứt phá.

Kinh tế tư nhân mở khóa tăng trưởng

Tại hội thảo "Mở khóa tăng trưởng: Động lực từ kinh tế tư nhân" do Báo Thanh niên tổ chức ngày 8/6 tại Hà Nội, các đại biểu đã nhận diện 3 điểm nghẽn lớn đang cản trở khu vực kinh tế tư nhân phát triển. Đó là điểm nghẽn về nguồn vốn; thể chế và thủ tục hành chính; tiếp cận đất đai và các chính sách hỗ trợ.

Khu vực kinh tế tư nhân đang được tạo điều kiện tiếp cận tốt hơn các nguồn lực phục vụ sản xuất, kinh doanh. (Ảnh: MINH PHƯƠNG)

Khơi thông nguồn lực, tạo động lực mới cho kinh tế tư nhân bứt phá

Bộ Tài chính vừa có báo cáo kết quả 1 năm thực hiện Nghị quyết số 68-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân. Đáng chú ý, nhiều chính sách hỗ trợ tiếp cận đất đai, tín dụng, nhân lực, chuyển đổi số và mở rộng thị trường đang được triển khai, tạo thêm nguồn lực để khu vực kinh tế tư nhân phát triển mạnh mẽ hơn.

Dịp cao điểm hè, Vietnam Airlines Group sẽ khai thác 28.300 chuyến bay nội địa với gần 5,5 triệu ghế.

Vietnam Airlines Group tăng tải dịp hè, mở bán gần 5,5 triệu ghế nội địa

Trong dịp cao điểm hè (từ nay đến ngày 16/8), Vietnam Airlines Group (gồm Vietnam Airlines, Pacific Airlines và VASCO) sẽ cung ứng gần 5,5 triệu ghế trên mạng bay nội địa để phục vụ nhu cầu du lịch cao điểm hè. Cùng với đó, hãng mở bán nhiều mức giá vé ưu đãi và triển khai các chương trình khuyến mại trên kênh trực tuyến.